Dva-sobni stan u kompleksu Aloha Mirasierra, smješten u naselju Nueva Andalucía u općini Málaga. Objekt ima 117 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Izgrađen 1970. godine, stan se nalazi na nadmorskoj visini od 10 metara. Pozicija kompleksa je u blizini Puerto Banúsa i tri poznata golf terena: Las Brisas, Aloha i Los Naranjos. Zapadna orijentacija pruža pogled na more i gradsko okruženje. Kompleks je ograđen i uključuje zajednički bazen, vrtove i garažu. Stan je trenutno završen i spreman za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kompleks se nalazi u dolini golf terena Nueva Andalucía, između Puerto Banúsa i brda Sierra Blanca. U radijusu od dva kilometra nalaze se tri golf kluba. Do obale je oko 300 metara zračne linije, a do najbližeg plažnog područja 2,6 kilometara. Područje je urbanizirano s visokom gustinom komercijalnih sadržaja i smještajnih kapaciteta.
Sa 117 m² i dvije spavaće sobe, stan je dimenzioniran za dvije do tri osobe. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Dnevni boravak ima izlaz na djelomično pokriveni terasu. Zajednički bazen i vrtovi su dio komunalnih sadržaja. Postojeći namještaj i drvene obloge ukazuju na stanje spremno za odmah boravak bez dodatnih građevinskih radova.
Ovo nije novogradnja. Objekt je izgrađen 1970. godine prema tada važećim građevinskim propisima. Nema faza izgradnje ni očekivanog datuma završetka. Stan je klasificiran kao završen i dostupan za obnavljanje. Energetska klasifikacija nije navedena u dostupnoj dokumentaciji, što je uobičajeno za objekte ove starosti.
Projekt ne nudi privatni bazen niti privatni vrt. Nema podzemne parking garaže na razini stana, već se koristi zajednička garaža u kompleksu. Objekt nema soudbenje ili domaću poslugu. Starosna dob zgrade znači da ne ispunjava suvremene standarde energetske učinkovitosti novogradnji. Površina terase je fiksna bez mogućnosti proširenja.
Stan odgovara situacijama gdje je primarni kriterij neposredna dostupnost sadržaja bez ovisnosti o automobilu. Kupci koji traže stan za cjelogodišnje boravke i žele biti u pješačkoj udaljenosti od restorana, trgovina i zdravstvenih ustanova mogu pronaći odgovarajuću konfiguraciju. Dvije spavaće sobe i 117 m² pružaju dovoljno prostora za par ili obitelj s jednim djetetom. Blizina tri golf terena čini stana relevantnim za golf entuzijaste koji ne zahtijevaju novogradnju. Kupci koji razmatraju investicijsku nekretninu za kratkoročni najam imaju prednost visoke turističke potražnje u području s 12.781 krevetom u radijusu od dva kilometra. Osobe koje traže objekt s privatnim bazenom, suvremenom energetskom certifikacijom ili novogradnju s garancijama neće pronaći te karakteristike u ovom projektu.
Stan je izgrađen 1970. godine s mramornim podovima kao glavnim podnim pokrovom. Mramor je u to vrijeme bio standardni materijal u višoj kategoriji stanova na Costi del Sol i pruža dugotrajnost uz specifične zahtjeve održavanja. Dvostruko staklo na prozorima predstavlja nadogradnju u odnosu na izvorno stanje i doprinosi toplinskoj izolaciji. Drveni namještaj vidljiv na fotografijama ukazuje na stilsko usklađivanje s mediteranskom estetikom. Kuhinja je opremljena ugrađenim elementima, a postoji i prostor za pranje rublja s izlazom na terasu. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama povećavao funkcionalnost bez dodatnog namještaja. Kupaonice su funkcionalne, s en-suite kupaonicom u glavnoj spavaćoj sobi. Klima uređaj je instaliran za regulaciju temperature. Zgrada ima dizalo, što nije standard za sve objekte te generacije. Sveukupna kvaliteta odgovara održavanom stanu iz te ere, s pojedinačnim nadogradnjama.
Ponuđena cijena iznosi od 600.000 eura za stan od 117 m², što čini 5.128 eura po kvadratnom metru. U usporedbi s usporednim projektima u Esteponi, Acqua Gardens počinje od 418.800 eura, a Aby Upper od 320.000 eura, ali ti projekti imaju različitu lokaciju i karakteristike. Alba Benalmadena počinje od 598.000 eura, slične cijene za drugu regiju. Cijena ovog stana odražava poziciju u Nueva Andalucíji i blizinu Puerto Banúsa. Za objekte izgrađene 1970. godine, kvadratmetar može biti viši od prosjeka zbog lokacije, ali niži od novogradnji.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambeno područje s izraženom turističkom komponentom. U radijusu od dva kilometra registrirano je 69 restorana, 10 kafića i 52 hotela s ukupno 12.781 krevetom. Ova koncentracija sadržaja stvara okruženje gdje su osnovne i luksuzne usluge dostupne kontinuirano tijekom cijele godine. Stan se nalazi na 353 metara od supermarketa i 64 metra od ljekarne. Kontinuirana prisutnost sadržaja rezultira većom razini prometne buke u odnosu na rezidencijalna područja dalje od obale. Zapadna orijentacija terase znači da su poslijepodnevni i večernji sati provedeni na otvorenom bez izravnog sunca. S obzirom na 32 lokalna blagdana godišnje i visoku razinu turističkog prometa, područje zimi ima znatno mirniji ritam u usporedbi s ljetnim mjesecima. Dnevne aktivnosti kao što su kupovina, obroci ili sportske aktivnosti ne zahtijevaju korištenje automobila. Područje Aloha na pješačkoj udaljenosti nudi restorane, barove i noćni život.
Okolina stana karakterizira se visokom dostupnošću urbanih sadržaja. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 4 banke, 3 ljekarne i 10 kafića. Zdravstvena zaštita je osigurana s 5 zdravstvenih centara u široj okolici, dok je najbliža bolnica na 1,9 kilometara. Obrazovna infrastruktura uključuje 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uz međunarodne škole kao što je British International School na 3,8 kilometara. Javni prijevoz je zastupljen s 10 linija i 50 stajališta, što omogućuje kretanje bez osobnog vozila. Područje kombinira rezidencijalni karakter s intenzivnim komercijalnim i turističkim sadržajima. Puerto Banús, s marinom i trgovačkim centrima, je na pješačkoj udaljenosti. San Pedro de Alcántara i centar Marbelle su na kratkoj vožnji autom.
Karta prikazuje poziciju kompleksa Aloha Mirasierra u odnosu na golf terene Las Brisas, Aloha i Los Naranjos, koji okružuju naselje. Vidljiva je i blizina marine Puerto Banús na jugoistoku te obalne linije. Infrastruktura cesta povezuje područje s Marbellom na istoku i San Pedrom na zapadu.
Nueva Andalucía je pozicionirana između Marbelle i San Pedro de Alcántare, formirajući dio urbane aglomeracije Costa del Sol. U usporedbi s istočnim dijelovima Marbelle, ovo područje ima gušću koncentraciju golf terena i turističkih kapaciteta. Zapadno, prema Esteponi, gustoća naseljenosti i komercijalnih sadržaja opada. Pozicija između Sierra Blanca brda i obale stvara prirodnu ograničenost za daljnje širenje, što održava stabilnost vrijednosti nekretnina. Područje je povezano s obalnom cestom N-340 i autoputem AP-7.
Najbliži plažni prostor je Playa de Puerto Banús na 301 metara zračne linije. Plaža s kontinuiranim pješčanim pojasom, Playa Canina Ventura del Mar, je na 2,6 kilometara. Marina Puerto Deportivo José Banus je na jedan kilometar. Golf tereni Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas su na udaljenosti od oko dva kilometra. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je na 45 kilometara zračne linije, što znači oko 45 minuta vožnje. Alternativna zračna luka Gibraltar je na 52 kilometra. EV punionica je na 368 metara od stana, a veći Supercharger na 2,4 kilometra. Apoteka je na 64 metra, a supermarket na 353 metra.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8°C, s mjesečnim rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Visina od 10 metara iznad razine mora i nagib od 0,2% prema obali znače da je teren potpuno ravan. Ovo rezultira slabim prirodnim drenažnim svojstvima u slučaju intenzivnih kiša. Plivati se može četiri mjeseca godišnje kada je temperatura mora iznad 20°C. Godišnje ima 32 lokalna blagdana koji utječu na raspored usluga i promet. Zapadna orijentacija stana znači da se izravno sunce na terasi osjeća u poslijepodnevnim satima, dok su jutarnji sati u sjeni. Područje nema izražene prirodne zone u neposrednoj blizini; vegetacija je uglavnom uređena unutar kompleksa i golf terena.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Puerto Banús na 301 metara je gradska plaža s pristupom marini i trgovačkim sadržajima. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometara nudi duži pješčani pojas. Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar je manje posjećena. Nijedna od navedenih plaža nema Blue Flag certifikat prema dostupnim podacima. Recreativna ponuda uključuje tri golf terena u radijusu od 2,1 kilometara: Los Naranjos, The Range i Las Brisas. Sportski centri u okolici uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara, bouldering zid Rocodromo na 3,5 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Za vodene aktivnosti, dvije marine su u radijusu od pet i po kilometara.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je pozicionirana između Marbelle i San Pedro de Alcántare, formirajući dio urbane aglomeracije Costa del Sol. U usporedbi s istočnim dijelovima Marbelle, ovo područje ima gušću koncentraciju golf terena i turističkih kapaciteta. Zapadno, prema Esteponi, gustoća naseljenosti i komercijalnih sadržaja opada. Pozicija između Sierra Blanca brda i obale stvara prirodnu ograničenost za daljnje širenje, što održava stabilnost vrijednosti nekretnina. Područje je povezano s obalnom cestom N-340 i autoputem AP-7.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL686915
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s tri referentna projekta u susjednim općinama pokazuje razlike u cijeni i karakteru. Acqua Gardens u Esteponi počinje od 418.800 eura, što je značajno niže od 600.000 eura za Aloha Mirasierra. Međutim, Estepona nema koncentraciju golf terena i turističkih sadržaja koju Nueva Andalucía nudi. Aby Upper, također u Esteponi, počinje od 320.000 eura, ali predstavlja drugi segment tržišta. Alba Benalmadena počinje od 598.000 eura, slične cijene, ali Benalmadena je udaljenija od golf doline i ima drugačiji urbani profil. Ključna razlika Aloha Mirasierra u odnosu na sva tri usporedna projekta je neposredna blizina Puerto Banúsa i tri golf terena, što utječe na cijenu po kvadratnom metru. Istovremeno, starost objekta iz 1970. godine znači da ne nudi energetske prednosti ni garancije koje novogradnje imaju. Tranzicija nekretnina u ovom području u 2023. godini iznosila je 4.743 transakcije, što ukazuje na visoku likvidnost tržišta. Medijski prihod po provinciji iznosi 16.450 eura, što stavlja ovu nekretninu u viši cijenski rang u odnosu na lokalnu kupovnu moć, ali u skladu s međunarodnim kupcima koji dominiraju ovim segmentom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
