Eine bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern im Viertel La Campana in Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. Die Immobilie bietet 104 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, eine überdachte Terrasse und eine Südwestausrichtung und wurde 2002 fertiggestellt. Sie liegt im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug, das für Menschen mit eingeschränkter Mobilität barrierefrei ausgestattet ist, und umfasst einen Garagenstellplatz im Angebotspreis von 339.000 €. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Kinderpool und Gärten und liegt etwa 1 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt.
Im weiteren Costa-del-Sol-Markt konkurriert diese Wohnung mit ihrer Lage statt mit Neuheit. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen alle bei einem ähnlichen oder niedrigeren Einstiegspreis, jedoch jeweils 30 bis 70 km weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt. Ein Käufer mit 339.000 € in Estepona oder Mijas erwirbt zeitgemäße Bauweise, Entwicklerspezifikationen und typischerweise eine neue, poolzugewandte Typologie; dasselbe Budget buyt in Nueva Andalucía eine gebrauchte Wohnung aus dem Jahr 2002, dafür positioniert 1 km von Puerto Banús und 2,3 km vom Real Club de Golf Las Brisas. Dieser Kompromiss definiert die Entscheidung. Nueva Andalucía gehört zu Marbellas sogenanntem Golf Valley, wo die Transaktionsvolumen hoch sind, 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr im Umland, und die Liquidität beim Weiterverkauf historisch stärker ist als an der östlichen Costa del Sol. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € verdeutlicht, wie weit die Preise rund um Marbella über der regionalen Norm liegen, und dieser Preis zählt zu den zugänglicheren Einstiegen in das Viertel. Gegenüber anderem Bestand in Nueva Andalucía sind die Alleinstellungsmerkmale der Immobilie konkret: ein enthaltener Stellplatz in der Garage, angepasster Zugang mit Aufzug, zwei vollwertige Bäder und eine überdachte Südwestterrasse. Ihre Einschränkungen gegenüber Neubau-Konkurrenten sind ebenso konkret: Elektroheizung ohne gelistete Klimaanlage, eine innenliegende Position im zweiten Obergeschoss ohne Meerblick und ein Gebäude aus dem Jahr 2002, dessen Gemeinschaftseinrichtungen und Gemeinschaftskosten überprüft werden sollten. Käufer, die direkt mit Etherna Homes 2 in Estepona vergleichen, wählen faktisch zwischen 23 Jahren Lagemarktreife und zeitgemäßen Baustandards.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Campana, einem Wohngebiet von Nueva Andalucía zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und dem Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren befinden sich im Umkreis von 2 km, und der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt über flaches Gelände.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 104 m² Wohnfläche mit Einbauschränken und einer überdachten Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Gemeinschaftspool, ein Kinderpool und Gärten gehören zur Anlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und barrierefreien Zugang, und ein Garagenstellplatz ist inbegriffen, praktisch für Haushalte, die in diesem Teil von Marbella auf ein Auto angewiesen sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig und wird vom Verkäufer als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses. Es besteht kein Baurisiko und keine gestaffelte Übergabe, allerdings gibt es auch keine Neubau-Spezifikationen oder Bauträgergarantien.
Die Immobilie ist eine Wohnung im zweiten Stock mit Garten-, Pool- und Innenhofblick statt Meerblick. Die Heizung ist eine individuelle Elektroheizung; eine Klimaanlage wird in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Es sind kein Privatpool, kein Privatgarten und kein Abstellraum aufgeführt. Die Wohnfläche beträgt 104 m², und die Anlage stammt aus dem Jahr 2002, sodass die Gemeinschaftsanlagen diesem Baujahr entsprechen.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von der Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, dem Aufzug und barrierefreien Zugang sowie der Dichte an Schulen und Gesundheitszentren im Umfeld. Der inbegriffene Garagenstellplatz ist für Dauerbewohner wichtig, die Richtung Marbella (7 km) oder San Pedro Alcántara pendeln. Käufer einer Zweitwohnung, die eine pflegeleichte Basis in der Nähe von Puerto Banús suchen, rund 1 km Luftlinie, , werden feststellen, dass die überdachte Terrasse, der Gemeinschaftspool und der bezugsfertige Zustand den üblichen Aufwand vor der ersten Nutzung verringern. Es gibt kein Renovierungs- oder Möblierungsprojekt zu stemmen, abgesehen vom persönlichen Geschmack. Golforientierte Käufer werden drei Golfplätze im Umkreis von etwa 3 km registrieren, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km, was die Immobilie für regelmäßiges Spiel positioniert, ohne in einer Golfresidenz zu wohnen oder Resort-Gebühren zu zahlen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die Meerblick, einen Privatpool oder eine moderne Neubau-Ausstattung erwarten. Die Innenlage im zweiten Stock, das Baujahr 2002 und die Elektroheizung setzen den Rahmen dessen, was die Immobilie ist: eine solide, anpassungsfähige Wohnung in einem etablierten Viertel, zum Preis einer Bestandsimmobilie und nicht als Premium-Neubauprojekt. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in Estepona oder Mijas vergleichen, sollten den Standortvorteil gegen das Alter des Gebäudes abwägen.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand; die Innenfotos zeigen ein möbliertes Wohnzimmer mit Kamin und Fernsehwand, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einen Flur mit Spiegelpaneelen. Die aktuelle Präsentation spiegelt den Einrichtungsstil des Eigentümers wider und nicht eine Bauträger-Spezifikation; Käufer sollten bei der Beurteilung der Verarbeitungsqualität zwischen dekorativen Elementen, die verhandelbar sein können, und der baulichen Substanz unterscheiden. Strukturelle und technische Fakten aus den Daten: Die Wohnung misst 104 m² Wohnfläche innerhalb einer Gesamtbauffläche von 115 m² (108 m² Nutzfläche), was ein effizientes Verhältnis an nutzbarem Raum ergibt. Die Heizung ist individuell und elektrisch, sodass jeder Haushalt seinen eigenen Verbrauch ohne Gemeinschaftsheizvertrag steuert. Eine Klimaanlage ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt, ein Punkt, der bei einer Besichtigung zu überprüfen ist, zumal die Sommertemperaturen monatlich bis zu 26 °C im Schnitt erreichen. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und spendet zugleich Schatten, relevant angesichts der Südwestausrichtung und der rund 19,2 °C betragenden Jahresdurchschnittstemperatur. Zu den Merkmalen auf Gebäudeebene gehören ein Aufzug und ein für eingeschränkte Mobilität angepasster Zugang, was für ein Wohngebäude aus dem Jahr 2002 in dieser Gegend relativ ungewöhnlich ist und den potenziellen Nutzerkreis erweitert. Der Gemeinschaftspool, der Kinderpool und die Gärten werden gemeinschaftlich unterhalten; ihr Zustand und die damit verbundenen Gemeinschaftskosten sollten anhand der Eigentümerversammlungsprotokolle geprüft werden. Als Bestandsimmobilie gilt keine Bauträgergarantie, die übliche zehnjährige Bauversicherung (seguro decenal) deckt nur strukturelle Mängel aus der ursprünglichen Bauzeit ab, und eine technische Begutachtung ist das passende Instrument zur Beurteilung des aktuellen Zustands.
Der Angebotspreis ist fest auf 339.000 € angesetzt, und ein Garagenstellplatz ist in dieser Summe enthalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar, da sie bezugsfertig ist und bereits 2002 fertiggestellt wurde. Es gibt keine Preisliste oder Preisspanne verschiedener Einheiten, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um ein Projekt mit mehreren Wohnungstypen handelt. Käufer sollten die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) separat einplanen, da diese nicht im angegebenen Preis enthalten sind. Gemeinschaftskosten und die jährliche Grundsteuer (IBI) sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
La Campana ist ein etabliertes Ganzjahres-Wohnviertel rather als eine saisonale Urlaubszone, La Campana funktioniert als etabliertes Wohnviertel für das ganze Jahr und nicht als saisonal geprägte Ferienzone. Der Alltag hier ist von den umliegenden Einrichtungen geprägt: innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Fünf Gesundheitszentren versorgen die Gegend. Die Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mit Garten- und Poolblick von der Innenlage im zweiten Stock. Der Gemeinschaftspool und der angrenzende Kinderpool bilden während der rund sechsmonatigen Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, den äußeren Mittelpunkt der Anlage. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, womit der Yachthafen mit seiner Uferpromenade und Gastronomie mit kurzer Fahrzeit oder einem längeren Spaziergang erreichbar ist. Golf ist ein prägendes Merkmal von Nueva Andalucía: The Range Golfunterricht liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km. Für Sportler liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km von der Haustür entfernt. Verkehrstechnisch wird das Gebiet von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, was die Abhängigkeit vom Auto verringert, wenn auch nicht beseitigt. Mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Nähe bringen die Sommermonate spürbaren Besucherverkehr mit sich, während der Winter das Viertel in seinen ruhigeren Wohnrhythmus zurückkehren lässt. Das flache Gefälle von 0,2 % zur Küste macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für alltägliche Wege.
Das Leben rund um La Campana wird durch seine Lage zwischen der Wohnbebauung von Marbella und dem Freizeitgürtel von Puerto Banús geprägt. Das unmittelbare Viertel zählt 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km, genug Abwechslung für das tägliche Essen, ohne vom tourismusorientierten Yachthafen abhängig zu sein. Drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt decken die Routinebedürfnisse ab, und fünf Gesundheitszentren sind im Umfeld tätig. Entfernungen (Luftlinie): Die Playa Canina Ventura del Mar mit 2,6 km, die Playa de Nagüeles mit 2,7 km und die Playa de Casablanca mit 3,5 km bieten drei Strandoptionen in kurzer Fahrzeit, alle über flaches Gelände erreichbar. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Küstenblicken. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen, für lokale Wege brauchbar, wobei die meisten Bewohner von Nueva Andalucía ein Auto nutzen, und diese Wohnung umfasst einen Garagenstellplatz, was den Parkdruck nahe Puerto Banús in der Hochsaison entschärft. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Internationale Schulbildung bietet die British International School, 3,8 km von der Immobilie entfernt. Der Tourismusdruck ist real, 52 Hotels und 12.781 Beträge in der Umgebung bedeuten vollere Straßen im Juli und August, , doch die ständig ansässige Bevölkerung und die Schulinfrastruktur des Viertels sorgen dafür, dass es ganzjährig funktionsfähig bleibt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Campana, Nueva Andalucía, in kurzer Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús (1,0 km), mit dem Zentrum von Marbella 7 km östlich und den Stränden 2,6 km südlich über ebenes Gelände. Golfplätze gruppieren sich unmittelbar im Norden. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Streifen zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús am westlichen Ende der Gemeinde Marbella ein. Das Zentrum von Marbella (147.958 Einwohner) liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich entlang des A-7/AP-7-Korridors. Algeciras (59 km) liegt im Westen. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt tauscht diese Lage die niedrigeren Preisniveaus von Estepona und Mijas gegen die unmittelbare Nähe zum Kern Puerto Banús, Marbella ein, einer der etabliertesten und liquidesten Immobilienmärkte der Küste, mit 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr im Umland.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Málaga 54 km, wobei der Flughafen Málaga (AGP) rund 45 km von der Immobilie entfernt liegt. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 52 km im Süden und bietet eine zweite Flugoption. Alicante-Elche mit 436 km ist keine praktikable Alternative. Der nächste Strand liegt 2,6 km entfernt über ebenes Gelände (0,2 % Gefälle), in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús mit 1,0 km ist der nächstgelegene Yachthafen; Marbellas Fischereihafen La Bajadilla liegt 6,7 km entfernt. Der Zugang zu Golfplätzen ist hervorragend: drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) bietet Fährverbindungen nach Nordafrika für gelegentliche Reisen an. Ein eigenes Auto ist hier die Norm, und der im Preis enthaltene Stellplatz in der Garage ist ein praktischer Vorteil; der öffentliche Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen ergänzt das Autofahren, ersetzt es aber nicht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet milde Winter ohne strengen Frost und warme, trockene Sommer, das klassische Costa-del-Sol-Profil, das das Leben im Freien über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt, sodass Strand- und Poolnutzung vom späten Frühjahr bis in den Herbst zusammentreffen. Die Südwestausrichtung der Wohnung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was die Terrassennutzung nach dem Mittag begünstigt und die nutzbaren Stunden im Freien auf der überdachten Terrasse in den Übergangsjahreszeiten verlängert. Die Immobilie liegt 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,2 % zur Küste, die Umgebung ist also flach: keine Hangtreppen zwischen zu Hause und dem Strandgebiet, und das Gehen oder Radfahren zur Küste (2,6 km) ist realistisch. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; die 32 lokalen Feiertage pro Jahr zeichnen einen von andalusischen Traditionen geprägten Kalender, der den Rhythmus des Stadtlebens über die Touristensaison hinaus prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Reichweite: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km Luftlinie), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Alle liegen am Marbella-Abschnitt der Küste zwischen der Stadt und Puerto Banús, also sandige Optionen mit Chiringuitos und Service statt abgelegene Buchten. Golf ist die Signature-Freizeitaktivität des Viertels. The Range Golfunterricht mit 1,9 km dient Übung und Training, der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km ist einer der etablierten Meisterschaftsplätze der Costa del Sol, und Magna Marbella Golf mit 3,1 km ergänzt die Auswahl. Zusammen machen sie Nueva Andalucía, inoffiziell als Golf Valley bekannt, zu einer praktischen Basis für regelmäßige Spieler. Die Freizeit am Wasser konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, mit seinem Yachthafen, Gastronomie und der Uferpromenade zum Zusehen bei den Booten; der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ist ein ruhigeres Ziel für einen Küstenspaziergang. An Land bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale Sportanlagen, Rocodromo (3,6 km) Kletterhalle und CrossFit Marbella (3,8 km) Gruppentraining. Innerhalb der Anlage selbst decken der Gemeinschaftspool und der Kinderpool das tägliche Schwimmen ab, ohne das Zuhause zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL079784
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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