En innflyttingsklar leilighet med tre soverom i området La Campana i Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyr 104 m² boareal, to bad, en dekket terrasse og sørvest-orientering, og ble fullført i 2002. Den ligger i andre etasje i en bygning med heis, tilpasset for bevegelseshemmede, og inkluderer en garasjeplass i prisantydningen på €339 000. Anlegget har fellesbasseng, barnebasseng og hageanlegg, og ligger innen rekkevidde av marinaen Puerto Banús, omtrent 1 km i luftlinje.
I det bredere Costa del Sol-markedet konkurrerer denne leiligheten på beliggenhet snarere enn nyhet. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er oppført, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), ligger alle på et tilsvarende eller lavere inngangsnivå, men hver av dem ligger 30 til 70 km lenger unna Marbella, Puerto Banús-kjernen. En kjøper med €339 000 i Estepona eller Mijas får moderne bygging, utviklerspesifikasjoner og typisk en ny typologi med bassengutsikt; det samme budsjettet i Nueva Andalucía gir en brukt leilighet fra 2002, men en som ligger 1 km fra Puerto Banús og 2,3 km fra Real Club de Golf Las Brisas. Denne avveiningen definerer beslutningen. Nueva Andalucía er en del av Marbellas såkalte Golf Valley, der transaksjonsvolumene er høye, 4 743 boligtransaksjoner per år i området rundt, og likviditeten ved videresalg historisk har vært sterkere enn øst på Costa del Sol. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker hvor langt over regionsnormen prisene i Marbella-området ligger, og dette prisnivået er blant de mer tilgjengelige inngangene til distriktet. Mot annen boligmasse i Nueva Andalucía er boligens differensierende faktorer konkrete: inkludert garasjeplass, tilrettelagt adgang med heis, to fulle bad og en dekket sørvestterrasse. Begrensningene mot nyere tilsvarende boliger er like konkrete: elektrisk oppvarming uten oppført klimaanlegg, en indre posisjon i andre etasje uten havutsikt, og en bygning fra 2002 der fellesanlegg og fellesutgifter bør verifiseres. Kjøpere som sammenligner direkte med Etherna Homes 2 i Estepona velger i praksis mellom 23 år med moden beliggenhet og moderne byggestandard.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i La Campana, et boligstrøk i Nueva Andalucía mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Butikker, skoler og helsesentre ligger innenfor en radius på 2 km, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje over flatt terreng.
Boligen har tre soverom, to bad og 104 m² bruksareal med innebygde garderober og en dekket terrasse mot sørvest. Et fellesbasseng, et barnebasseng og hageanlegg betjener anlegget. Bygningen har heis og tilpasset adkomst, og en parkeringsplass i garasje er inkludert, praktisk for husholdninger som er avhengige av bil i denne delen av Marbella.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen ble fullført i 2002 og leiligheten er innflyttingsklar, beskrevet av selger som værende i utmerket stand. Overtakelse er umiddelbar etter fullføring av kjøpsprosessen. Det foreligger ingen byggefase-levering eller byggefase-risiko, men heller ingen nybygg-spesifikasjoner eller utviklergarantier.
Boligen er en leilighet i andre etasje med innvendig plassering, med utsikt mot hage, basseng og gårdsplass snarere enn havutsikt. Oppvarmingen er individuell og elektrisk, og det er ikke oppgitt klimaanlegg i de tilgjengelige dataene. Det er ikke oppført privat basseng, privat hage eller bod. Bruksarealet er 104 m², og anlegget er fra 2002, så de felles installasjonene reflekterer den tiden.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som flytter til Marbella permanent, har nytte av planløsningen med tre soverom og to bad, heis og tilpasset inngang, samt tettheten av skoler og helsesenter i området. Inkludert garasjeplass betyr noe for fastboende som pendlere mot Marbella (7 km) eller San Pedro Alcántara. Kjøpere av fritidsbolig som ønsker en vedlikeholdsfri base nær Puerto Banús, omtrent 1 km i luftlinje, vil finne at den dekkede terrassen, fellesbassengene og den innflyttingsklare tilstanden reduserer innsatsen som vanligvis kreves før første bruk. Det er ingen renovering eller møbleringsprosjekt å håndtere utover personlige preferanser. Golfinteresserte kjøpere vil merke seg tre golfbaner innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, noe som posisjonerer boligen for jevnlig spill uten å bo inne i et golfresort eller betale resortpriser. Den passer mindre godt for kjøpere som krever havutsikt, privat basseng eller moderne nybygg-spesifikasjon. Den innvendige plasseringen i andre etasje, byggeåret 2002 og den elektriske oppvarmingen setter rammene for hva boligen er: en solid, tilpasningsdyktig leilighet i et etablert strøk, priset som en eksisterende bolig snarere enn et premium nybygg. Kjøpere som sammenligner med nybygg-alternativer i Estepona eller Mijas bør veie beliggenhetsfordelen mot bygningens alder.
Leiligheten ble fullført i 2002 og fremstår i utmerket stand, og interiørbildene viser en møblert stue med peis og TV-vegg, et moderne bad med badekar og en gang med speildetaljer. Den nåværende fremstillingen reflekterer eierens stil snarere enn en utviklers spesifikasjon; kjøpere som vurderer kvaliteten på utførelsen bør skille mellom dekorative elementer som kan forhandles, og den underliggende konstruksjonen. Strukturelle og tekniske fakta fra dataene: boligen har 104 m² bruksareal innenfor et totalt bruksareal (BRA) på 115 m² (108 m² nyttigareal), noe som gir et effektivt arealforhold. Oppvarmingen er individuell og elektrisk, hvilket betyr at hver husholdning kontrollerer sitt eget forbruk uten en felles varmekontrakt. Klimaanlegg er ikke oppført i de tilgjengelige dataene, et punkt å verifisere under en visning, gitt sommertemperaturer som i snitt når opp i 26 °C per måned. Innebygde garderober finnes i soverommene. Den dekkede terrassen utvider boligarealet utover og gir samtidig skygge, relevant gitt den sørvestlige orienteringen og en årlig gjennomsnittstemperatur på omtrent 19,2 °C. På bygningsnivå finnes heis og adkomst tilpasset for bevegelseshemmede, noe som er relativt uvanlig for en boligblokk fra 2002 i dette området og utvider den potensielle kjøpergruppen. Fellesbasseng, barnebasseng og hageanlegg vedlikeholdes kollektivt; deres tilstand og tilhørende fellesutgifter bør kontrolleres i sameiemøtereferatene. Som en eksisterende bolig gjelder ingen utviklergaranti, den vanlige tiårige bygningsforsikringen (seguro decenal) dekker kun strukturelle feil fra den opprinnelige byggeperioden, og en tilstandsrapport er det riktige verktøyet for å vurdere dagens stand.
Prisantydningen er fastsatt til €339 000, og en garasjeplass er inkludert i dette beløpet. Leiligheten er tilgjengelig umiddelbart, ettersom den er innflyttingsklar og fullført allerede i 2002. Det finnes ingen prisliste eller spenn av enheter, siden dette gjelder én eksisterende bolig fremfor et prosjekt med flere typer. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger (overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer), som ikke inngår i annonsert pris. Fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) er ikke oppgitt i de tilgjengelige dataene og bør avklares i forbindelse med kjøpsprosessen.
La Campana fungerer som et etablert boligstrøk for helårsbosetting, snarere enn en sesongpreget ferisone. Hverdagen her er strukturert rundt omgivende fasiliteter: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området. Fem helsesenter betjener lokaliteten. Leilighetens sørvest-orientering gir ettermiddags- og kveldssol på den dekkede terrassen, med hage- og bassengutsikt fra den innvendige plasseringen i andre etasje. Fellesbasseng og tilstøtende barnebasseng danner det utendørs sentrum for anlegget i løpet av den omtrent seks måneder lange badesesongen, når vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, noe som bringer marinaen, vannkanten og spisestedene innenfor kort kjøretur eller en lengre spasertur. Golf er et definerende trekk ved Nueva Andalucía: The Range golfundervisning ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km fra døren. Transportmessig betjenes området av 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser, noe som reduserer, men ikke eliminerer, bilavhengigheten. Med 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i nærheten medfører sommermånedene merkbart besøkstrafikk, mens vinterperioden bringer strøket tilbake til sin roligere boligrytme. Den flate stigningen på 0,2 % mot kysten gjør gange og sykling til realistiske alternativer for daglige ærend.
Livet rundt La Campana er preget av beliggenheten mellom Marbellas boligstrøk og Puerto Banús' fritidssone. Det nærmeste området rommer 69 restauranter og 10 kafeer innenfor 2 km, nok variasjon til hverdagens måltider uten å være avhengig av den turistorienterte marinaen. Tre apoteker, fire banker og en tannlege dekker daglige behov, og fem helsesenter betjener omkringliggende område. Avstander (luftlinje): Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km gir tre strandvalg innenfor kort kjøretur, alle tilgjengelige over flatt terreng. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et nært gåmål med utsikt over kysten. Kollektivtransporten består av 10 linjer og 50 holdeplasser, brukbart for lokale turer, men de fleste beboere i Nueva Andalucía bruker bil, og denne leiligheten inkluderer en garasjeplass, noe som løser parkeringspresset nær Puerto Banús i høysesongen. En elbilader, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Internasjonal skole finnes ved British International School, 3,8 km fra boligen. Turismepresset er reelt, 52 hoteller og 12 781 sengeplasser i nærheten betyr travlere veier i juli og august, men strøkets fastboende befolkning og skoleinfrastruktur holder det i drift hele året.
Kartet viser leilighetens posisjon i La Campana, Nueva Andalucía, kort luftlinjeavstand til marinaen i Puerto Banús (1,0 km), med Marbella sentrum 7 km mot øst og strendene 2,6 km mot sør i flatt terreng. Golfbanene ligger samlet like mot nord. Avstandene som vises er i luftlinje; kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i stripen mellom Marbella gamlebyen og Puerto Banús, i den vestlige enden av Marbella kommune. Marbella sentrum (147 958 innbyggere) ligger 7 km unna i luftlinje; Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst langs A-7/AP-7-korridoren. Algeciras (59 km) ligger mot vest. Innenfor Costa del Sol som helhet bytter denne lokasjonen de lavere prisnivåene i Estepona og Mijas mot umiddelbar nærhet til Puerto Banús, Marbella-kjernen, et av kystens mest etablerte og likvide boligmarkeder, med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i området rundt.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander og reisetider er lengre. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga 54 km, der Málaga flyplass (AGP) ligger omtrent 45 km fra boligen. Gibraltar flyplass (GIB) ligger omtrent 52 km mot sør og gir et alternativ for flyreiser. Alicante-Elche, 436 km unna, er ikke et praktisk alternativ. Den nærmeste stranden ligger 2,6 km unna i flatt terreng (0,2 % stigning), og kan nås på noen få minutter med bil eller med sykkel. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna er den nærmeste marinaen; Marbellas fiskemarina La Bajadilla ligger 6,7 km unna. Golftilbudet er sterkt: tre golfbaner innen 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) har fergeforbindelser mot Nord-Afrika for enkelte reiser. Bil er normen her, og den inkluderte garasjeplassen er en praktisk fordel; kollektivtransport med 10 linjer og 50 holdeplasser er et supplement snarere enn en erstatning for bil.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette spennet gir milde vintre uten hard frost og varme, tørre somre, den klassiske Costa del Sol-profilen som muliggjør uteliv store deler av året. Badesesongen varer omtrent seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C, slik at strand- og bassengbruk kan kombineres fra sen vår og inn i høst. Leilighetens sørvestorientering fanger ettermiddags- og kveldssolen, noe som passer for terrassebruk etter middagstid og utvider de brukbare utedagene på den dekkede terrassen i mellomsesongene. Boligen ligger 10 m over havet med en stigning på bare 0,2 % mot kysten, så omgivelsene er flate: ingen trapper i åssiden mellom boligen og strandområdet, og det er realistisk å gå eller sykle til kysten (2,6 km). Nedbøren kommer mest i vinterhalvåret; de 32 lokale offentlige fridagene per år markerer en kalender tett pakket med andalusiske tradisjoner, som preger rytmen i bylivet utover turistsesongen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger i rekkevidde: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km i luftlinje), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle ligger på Marbella-strekningen av kysten mellom byen og Puerto Banús, hvilket betyr sandstrender med chiringuitos og servicetilbud fremfor avsidesliggende viker. Golf er distriktets signatursaktivitet. The Range golfundervisning 1,9 km unna betjener trening og coaching, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna er en av Costa del Sols etablerte mesterskapsbaner, og Magna Marbella Golf 3,1 km unna er et tredje alternativ. Sammen gjør de Nueva Andalucía, uoffisielt kjent som Golf Valley, til en praktisk base for regelmessige spillere. Fritidsaktivitetene ved vannet er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, med marina, spisesteder og en promenade for båtkikkinger; utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) gir et roligere mål for kystturer. På land tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale idrettsanlegg, Rocodromo (3,6 km) klatring innendørs og CrossFit Marbella (3,8 km) gruppetrening. Innenfor anlegget selv dekker fellesbassenget og barnebassenget det daglige badebehovet uten å forlate hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL079784
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI