Een sleutelklaar appartement met drie slaapkamers in de wijk La Campana van Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. De woning biedt 104 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een overdekt terras en een zuidwestelijke ligging, en werd voltooid in 2002. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een gebouw met lift, toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit, en een garageplaats is inbegrepen bij de vraagprijs van € 339.000. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad en tuinen, en ligt binnen bereik van de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km hemelsbreed.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt concurreert dit appartement op locatie in plaats van op nieuwbouw. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), liggen allemaal op een vergelijkbaar of lager instapniveau, maar elk 30 tot 70 km verder van de kern Marbella, Puerto Banús. Een koper die in Estepona of Mijas €339.000 uitgeeft, krijgt eigentijdse bouw, ontwikkelaarsspecificaties en doorgaans een nieuwe typologie gericht op het zwembad; hetzelfde budget koopt in Nueva Andalucía een appartement uit 2002 in bestaande bouw, maar wel op 1 km van Puerto Banús en 2,3 km van Real Club de Golf Las Brisas. Die afweging bepaalt de beslissing. Nueva Andalucía maakt deel uit van de zogenaamde Golf Valley van Marbella, waar de transactievolumes hoog zijn, 4.743 woningtransacties per jaar in de omliggende regio, en de liquiditeit bij doorverkoop historisch sterker is dan in het oosten van de Costa del Sol. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoe ver de prijzen in de regio Marbella boven het regionale gemiddelde liggen, en dit prijsniveau behoort tot de toegankelijkere instapmogelijkheden in de wijk. Tegenover andere woningen in Nueva Andalucía zijn de onderscheidende kenmerken van deze woning concreet: een inbegrepen garage, aangepaste toegang met lift, twee volwaardige badkamers en een overdekt terras op het zuidwesten. De beperkingen ten opzichte van nieuwbouwcollega's zijn even concreet: elektrische verwarming zonder vermelde airconditioning, een binnenliggende positie op de tweede verdieping zonder zeezicht, en een gebouw uit 2002 waarvan de gemeenschappelijke installaties en gemeenschapskosten gecontroleerd moeten worden. Kopers die direct vergelijken met Etherna Homes 2 in Estepona kiezen in feite tussen 23 jaar locatierijpheid en hedendaagse bouwnormen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in La Campana, een residentiële enclave van Nueva Andalucía tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Winkels, scholen en medische centra bevinden zich binnen een straal van 2 km, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed over vlak terrein.
De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 104 m² woonoppervlakte met ingebouwde kasten en een overdekt terras op het zuidwesten gericht. Een gemeenschappelijk zwembad, kinderzwembad en tuinen bedienen het complex. Het gebouw heeft een lift en aangepaste toegang, en een garageplaats is inbegrepen, praktisch voor huishoudens die in dit deel van Marbella afhankelijk zijn van de auto.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 2002 en het appartement is sleutelklaar, door de verkoper omschreven als in uitstekende staat. Oplevering vindt direct plaats na afronding van het aankoopproces. Er is geen bouwrisico of gefaseerde oplevering, maar er zijn ook geen nieuwbouwspecificaties of ontwikkelaarsgaranties.
De woning is een appartement op de tweede verdieping aan de binnenzijde met uitzicht op tuin, zwembad en binnentuin in plaats van zeezicht. De verwarming is individueel elektrisch; over airconditioning wordt in de beschikbare gegevens niet gesproken. Er is geen privézwembad, privétuin of berging vermeld. De woonoppervlakte bedraagt 104 m² en het complex dateert uit 2002, zodat de gemeenschappelijke installaties uit die periode stammen.
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat het hele jaar naar Marbella verhuist, profiteert van de indeling met drie slaapkamers en twee badkamers, de lifttoegang en aangepaste entree, en de dichtheid aan scholen en medische centra in de omringende omgeving. De inbegrepen garageplaats is van belang voor vaste bewoners die pendelen richting Marbella (7 km) of San Pedro Alcántara. Tweedehuiskopers die een onderhoudsvrije basis zoeken nabij Puerto Banús, ruwweg 1 km hemelsbreed, vinden in het overdekte terras, het gemeenschappelijke zwembad en de sleutelklare staat een vermindering van de inspanning die doorgaans nodig is voor het eerste gebruik. Er is geen renovatie of inrichtingsproject te beheren buiten persoonlijke voorkeur. Kopers met een focus op golf vinden drie banen binnen ongeveer 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, wat de woning positioneert voor regelmatig spel zonder in een golfresort te wonen of resort-tarieven te betalen. Het past minder goed bij kopers die zeezicht, een privézwembad of een moderne nieuwbouwspecificatie vereisen. De binnenzijde op de tweede verdieping, de bouwdatum van 2002 en de elektrische verwarming bepalen de parameters van wat de woning is: een degelijk, aanpasbaar appartement in een gevestigde buurt, geprijsd als bestaande bouw eerder dan als premium nieuwbouw. Koper die vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona of Mijas moeten het locatievoordeel afwegen tegen de leeftijd van het gebouw.
Het appartement werd voltooid in 2002 en wordt aangeboden in uitstekende staat, waarbij de interieurfoto's een gemeubileerde woonkamer met open haard en televisiewand tonen, een moderne badkamer met bad en een gang met spiegelaccenten. De huidige presentatie weerspiegelt de stijl van de eigenaar eerder dan een ontwikkelaarsspecificatie; koper die de afwerking beoordelen moeten onderscheid maken tussen decoratieve elementen die onderhandelbaar kunnen zijn en de onderliggende constructie. Structurele en technische feiten uit de gegevens: de woning meet 104 m² woonoppervlakte binnen een totale bebouwde oppervlakte van 115 m² (108 m² bruikbaar), wat een efficiënte verhouding aan bruikbare ruimte oplevert. De verwarming is individueel elektrisch, wat betekent dat elk huishouden zijn eigen verbruik beheert zonder gemeenschappelijk verwarmingscontract. Geen airconditioning is vermeld in de beschikbare gegevens, een punt om te verifiëren tijdens een bezichtiging, gegeven zomertemperaturen die maandelijks gemiddeld tot 26°C oplopen. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Het overdekte terras breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt tegelijk schaduw, relevant gezien de zuidwestelijke orientatie en de jaargemiddelde temperatuur van ruwweg 19,2°C. Kenmerken op gebouwniveau omvatten een lift en toegang aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit, wat relatief ongebruikelijk is voor een residentieel blok uit 2002 in deze omgeving en de potentiële gebruikersgroep verbreedt. Het gemeenschappelijke zwembad, kinderzwembad en de tuinen worden collectief onderhouden; hun staat en de bijbehorende gemeenschapskosten moeten worden gecontroleerd in de notulen van de vereniging van eigenaren. Als bestaande bouw is geen ontwikkelaarsgarantie van toepassing, de standaard tienjarige bouwverzekering (seguro decenal) dekt enkel structurele gebreken uit de oorspronkelijke bouwperiode, en een technische inspectie is het juiste instrument om de huidige staat te beoordelen.
De vraagprijs staat vast op € 339.000 en een garageplaats is in dat bedrag inbegrepen. Het appartement is direct beschikbaar, zijnde sleutelklaar en al voltooid in 2002. Er is geen prijslijst of reeks woningen, aangezien het om één bestaande woning gaat en niet om een project met meerdere typologieën. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten), die geen deel uitmaken van de geadverteerde prijs. Gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) worden in de beschikbare gegevens niet vermeld en moeten tijdens de due diligence worden bevestigd.
La Campana functioneert als een gevestigde, het hele jaar door bewoonde residentiële wijk eerder dan als een seizoensgebonden vakantiezone. Het dagelijks leven wordt hier bepaald door de omringende voorzieningen: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, naast 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving. Vijf medische centra bedienen de buurt. De zuidwestelijke orientatie van het appartement betekent middag- en avondzon op het overdekte terras, met uitzicht op de tuin en het zwembad vanaf de binnenzijde op de tweede verdieping. Het gemeenschappelijke zwembad en het aangrenzende kinderzwembad vormen gedurende het zwemseizoen van ruwweg zes maanden de buitenkern van het complex, wanneer de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Puerto Deportivo José Banús ligt ongeveer 1 km hemelsbreed, wat de jachthaven, de waterfrontpromenade en de horeca binnen een korte rit of langere wandeling plaatst. Golf is een bepalend kenmerk van Nueva Andalucía: The Range golflessen liggen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Voor sport bevindt Polideportivo San Pedro zich op 2,9 km van de deur. Wat vervoer betreft, wordt het gebied bediend door 10 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes, wat de autoafhankelijkheid vermindert, maar niet wegneemt. Met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de buurt brengen de zomermaanden merkbaar bezoekersverkeer met zich mee, terwijl de winterperiode de wijk terugbrengt naar zijn rustigere residentiële ritme. Het vlakke verloop van 0,2% richting de kust maakt wandelen en fietsen tot realistische opties voor dagelijkse verplaatsingen.
Het leven rond La Campana wordt bepaald door de ligging tussen de residentiële structuur van Marbella en de uitgaanszone van Puerto Banús. De directe omgeving telt 69 restaurants en 10 cafés binnen 2 km, genoeg variatie voor dagelijks uit eten zonder afhankelijk te zijn van de op toeristen gerichte jachthaven. Drie apotheken, vier banken en een tandarts dekken de dagelijkse behoeften, en vijf medische centra zijn actief in de omringende omgeving. Afstanden (hemelsbreed): Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km bieden drie strandopties binnen een korte rit, allemaal bereikbaar over vlak terrein. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, vormt een nabij wandeldoel met kustuitzichten. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes, bruikbaar voor lokale verplaatsingen, al gebruiken de meeste bewoners van Nueva Andalucía een auto, en dit appartement omvat een garageplaats, wat parkeerdruk nabij Puerto Banüs in het hoogseizoen ondervangt. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op 2,3 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimhal (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Internationaal onderwijs is beschikbaar op de British International School, op 3,8 km van de woning. De toeristische druk is reëel, 52 hotels en 12.781 bedden in de omgeving betekenen drukkere wegen in juli en augustus, maar de vaste bevolking van de buurt en de schoolinfrastructuur houden het hele jaar door functioneren in stand.
De kaart toont de ligging van het appartement in La Campana, Nueva Andalucía, op korte hemelsbrede afstand van de jachthaven van Puerto Banús (1,0 km), met het centrum van Marbella 7 km naar het oosten en de stranden 2,6 km naar het zuiden over vlak terrein. Golfbanen clusteren direct ten noorden ervan. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen de oude binnenstad van Marbella en Puerto Banús, aan de westkant van de gemeente Marbella. Het centrum van Marbella (147.958 inwoners) ligt hemelsbreed 7 km verderop; Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten langs de corridor A-7/AP-7. Algeciras (59 km) ligt in het westen. Binnen de Costa del Sol als geheel ruilt deze locatie de lagere prijsniveaus van Estepona en Mijas in voor directe nabijheid van de kern Puerto Banús, Marbella, een van de meest gevestigde en meest liquide woningmarkten van de kust, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omliggende regio.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg en reistijden zijn langer. Het centrum van Marbella ligt op 7 km en Málaga op 54 km, waar de luchthaven van Málaga (AGP) ongeveer 45 km van de woning ligt. De luchthaven van Gibraltar (GIB) ligt circa 52 km naar het zuiden en biedt daarmee een tweede vluchtoptie. Alicante-Elche, op 436 km, is geen praktisch alternatief. Het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km verderop over vlak terrein (hellingsgraad 0,2%), met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, of per fiets. Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km is de dichtstbijzijnde jachthaven; de vissershaven van Marbella, La Bajadilla, ligt op 6,7 km. De toegang tot golf is uitstekend: drie golfbanen binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) biedt veerverbindingen richting Noord-Afrika voor incidentele reizen. Autobezit is hier de norm, en de inbegrepen garage is een praktisch voordeel; het openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes is een aanvulling op, maar geen vervanging van, de auto.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dat bereik betekent milde winters zonder strenge vorst en warme, droge zomers, het klassieke Costa del Sol-profiel dat het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maakt. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, waarin de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft, zodat strand- en zwembadgebruik samenvallen van het late voorjaar tot in de herfst. De zuidwestelijke ligging van het appartement vangt de middag- en avondzon, wat terrasgebruik na de middag gunstig is en de bruikbare buitenuren van het overdekte terras in de tussenseizoenen verlengt. De woning staat op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van slechts 0,2% richting de kust, waardoor de omgeving vlak is: geen heuveltrappen tussen de woning en het strandgebied, en lopend of per fiets naar de kust (2,6 km) is realistisch. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar; de 32 lokale feestdagen per jaar markeren een kalender vol Andalusische tradities, die het ritme van het stadsleven buiten het toeristenseizoen bepaalt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen handbereik: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km hemelsbreed), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Alle liggen aan het Marbella-deel van de kust tussen de stad en Puerto Banús, wat betekent: zandstranden met chiringuitos en voorzieningen in plaats van afgelegen baaitjes. Golf is de signatuurrecreatie van de wijk. The Range golflessen op 1,9 km verzorgt training en coaching, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km is een van de gevestigde kampioensbanen van de Costa del Sol, en Magna Marbella Golf op 3,1 km vormt een derde optie. Samen maken zij Nueva Andalucía, in de volksmond de Golf Valley genoemd, tot een praktische uitvalsbasis voor regelmatige spelers. Recreatie aan het water draait om Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km, met zijn jachthaven, horeca en de boulevard waar je naar boten kunt kijken; het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) is een rustiger doel voor een kustwandeling. Op het land biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke sportvoorzieningen, Rocodromo (3,6 km) binnenklimmen en CrossFit Marbella (3,8 km) groepstraining. Binnen het complex zelf dekken het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad het dagelijkse zwemmen zonder de deur uit te hoeven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL079784
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
