En indflytningsklar tre-værelses lejlighed i distriktet La Campana i Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyder 104 m² boligareal, to badeværelser, en overdækket terrasse og sydvestlig retning og blev færdigbygget i 2002. Den ligger på anden sal i en bygning med elevator, indrettet til nedsat mobilitet, og inkluderer en parkeringsplads i garagen i udbudsprisen på €339.000. Komplekset har fælles pool, en børnepool og haver og ligger inden for rækkevidde af lystbådehavnen Puerto Banús på ca. 1 km i fugleflugt.
På det bredere Costa del Sol-marked konkurrerer denne lejlighed på beliggenhed frem for nyhed. De opførte sammenlignelige nybyggerier, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), ligger alle på et tilsvarende eller lavere indgangsniveau, men de ligger alle 30 til 70 km længere væk fra Marbella, Puerto Banús-kernen. En køber for €339.000 i Estepona eller Mijas får nutidig konstruktion, udviklerspecifikationer og typisk en ny boligtype med pooludsigt; samme budget i Nueva Andalucía giver en brugt lejlighed fra 2002, men en der ligger 1 km fra Puerto Banús og 2,3 km fra Real Club de Golf Las Brisas. Denne afvejning definerer beslutningen. Nueva Andalucía er en del af Marbellas såkaldte Golf Valley, hvor omsætningsvolumenerne er høje, 4.743 bolighandler om året i oplandet, og likviditeten ved videresalg historisk har været stærkere end i den østlige Costa del Sol. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger, hvor langt over regionalnormen priserne i Marbella-området ligger, og dette prisniveau er blandt de mere tilgængelige indgange til området. I forhold til anden boligmasse i Nueva Andalucía er boligens differentierende faktorer konkrete: en inkluderet garageplads, tilpasset adgang med elevator, to komplette badeværelser og en dækket sydvestvendt terrasse. Dens begrænsninger i forhold til nybyggeri er ligeledes konkrete: elektrisk opvarmning uden angiven aircondition, en indre beliggenhed på anden sal uden havudsigt og en bygning fra 2002, hvis fælles installationer og fællesudgifter bør verificeres. Købere, der sammenligner direkte med Etherna Homes 2 i Estepona, vælger i praksis mellem 23 års beliggenhedsmodenhed og nutidige bygningsstandarder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Campana, et boligkvarter i Nueva Andalucía mellem Marbella bymidte (7 km i fugleflugt) og Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Butikker, skoler og lægehuse ligger inden for en radius på 2 km, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt over fladt terræn.
Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 104 m² boligareal med indbyggede skabe og en overdækket terrasse med sydvestlig retning. En fælles pool, børnepool og haver betjener komplekset. Bygningen har elevator og tilgængelig adgang, og en parkeringsplads i garage er inkluderet, praktisk for husstande, der er afhængige af bil i denne del af Marbella.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdigbygget i 2002, og lejligheden er indflytningsklar og beskrives af sælger som værende i fremragende stand. Overdragelse sker straks efter gennemførelse af købsprocessen. Der er ingen byggerisiko eller fasevis overdragelse, men der er heller ikke nybyggerspecifikationer eller udviklergarantier.
Boligen er en indre lejlighed på anden sal med udsigt til have, pool og gårdhave frem for havudsigt. Opvarmningen er individuel og elektrisk, og der er ingen omtale af aircondition i de tilgængelige data. Der er ikke angivet privat pool, privat have eller depotrum. Boligarealet er 104 m², og komplekset stammer fra 2002, så de fælles anlæg afspejler den periode.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter til Marbella permanent, har gavn af tre soveværelser, to badeværelser, elevatoradgangen og den tilgængelige indgang samt tætheden af skoler og lægehuse i oplandet. Inklusionen af en parkeringsplads i garage betyder noget for fastboende, der pendler mod Marbella (7 km) eller San Pedro Alcántara. Købere af sekundær bolig, der søger en vedligeholdelsesvenlig base nær Puerto Banús, ca. 1 km i fugleflugt, vil opleve, at den overdækkede terrasse, fælles poolen og den indflytningsklare stand reducerer den indsats, der normalt kræves inden første brug. Der er intet renoverings- eller møbleringsprojekt at håndtere ud over personlige præferencer. Golfinteresserede købere vil bemærke tre baner inden for ca. 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, hvilket positionerer boligen til regelmæssigt spil uden at bo inde i et golfresort eller betale resortpriser. Den passer mindre godt til købere, der kræver havudsigt, privat pool eller en moderne nybyggerspecifikation. Den indre placering på anden sal, byggeåret 2002 og den elektriske opvarmning sætter rammerne for, hvad boligen er: en solid, fleksibel lejlighed i etableret kvarter, prissat som en eksisterende bolig frem for et premium-nybyggeri. Købere, der sammenligner med nybyggeri-alternativer i Estepona eller Mijas, bør afveje placeringsfordelen mod bygningens alder.
Lejligheden blev færdigbygget i 2002 og fremstår i fremragende stand, og interiørbillederne viser en møbleret stue med pejs og tv-væg, et moderne badeværelse med badekar samt en gang med spejldetaljer. Den nuværende fremstilling afspejler ejers stil snarere end en udviklerspecifikation; købere, der vurderer kvaliteten af finishen, bør skelne mellem dekorative elementer, der kan forhandles, og den underliggende konstruktion. Strukturelle og tekniske fakta fra dataene: boligen måler 104 m² boligareal inden for et samlet boligareal på 115 m² (108 m² nyttigt), hvilket giver en effektiv udnyttelsesgrad. Opvarmningen er individuel og elektrisk, hvilket betyder, at hver husstand styrer sit eget forbrug uden en fælles varmeaftale. Der er ikke angivet aircondition i de tilgængelige data, et punkt, der bør verificeres under en fremvisning, i betragtning af sommertemperaturer, der i gennemsnit når op på 26°C om måneden. Der er indbyggede skabe i soveværelserne. Den overdækkede terrasse udvider boligen udadtil og giver skygge, relevant i betragtning af den sydvestlige retning og den gennemsnitlige årstemperatur på ca. 19,2°C. På bygningniveau omfatter faciliteterne en elevator og adgang indrettet til nedsat mobilitet, hvilket er relativt usædvanligt for en boligblok fra 2002 i dette område og udvider den potentielle brugergruppe. Den fælles pool, børnepoolen og havene vedligeholdes i fællesskab; deres stand og de tilknyttede fællesudgifter bør kontrolleres i referaterne fra ejerforeningen. Som eksisterende bolig gælder ingen udviklergaranti, den sædvanlige tiårige bygningsforsikring (seguro decenal) dækker kun strukturelle fejl fra den oprindelige byggeperiode, og en teknisk bygningssagkyndig undersøgelse er det rette redskab til at vurdere den nuværende stand.
Udbudsprisen er fastsat til €339.000, og en parkeringsplads i garage er inkluderet i beløbet. Lejligheden er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar og allerede færdigbygget i 2002. Der findes ingen prisliste eller enhedssortiment, da det drejer sig om én enkelt eksisterende bolig frem for et projekt med flere typer. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger (overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer), som ikke er en del af den annoncerede pris. Fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) er ikke angivet i de tilgængelige data og bør bekræftes under due diligence.
La Campana fungerer som et etableret boligkvarter med helårsbeboelse snarere end en sæsonpræget feriezone. Hverdagen her er struktureret omkring de omgivende faciliteter: inden for 2 km finder man 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, samt 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område. Fem lægehuse betjener egnen. Lejlighedens sydvestlige retning betyder eftermiddags- og aftensol på den overdækkede terrasse med have- og pooludsigt fra den indre placering på anden sal. Den fælles pool og den tilstødende børnepool udgør kompleksets udendørs samlingspunkt i løbet af den ca. seks måneder lange badesesong, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, hvilket placerer lystbådehavnen, dens waterfront og dens spisesteder inden for kort køretid eller en længere gåtur. Golf er et definerende træk ved Nueva Andalucía: The Range golfundervisning ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Inden for sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km fra døren. Transportmæssigt betjenes området af 10 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder, hvilket reducerer, men ikke eliminerer, bilafhængigheden. Med 52 hoteller og næsten 12.800 senge i nærheden medfører sommermånederne mærkbar besøgendes trafik, mens vinterperioden fører kvarteret tilbage til sin roligere boligrytme. Den flade hældning på 0,2% mod kysten gør gang og cykling til realistiske muligheder for daglige ture.
Livet omkring La Campana er præget af dets placering mellem Marbellas boligvæv og Puerto Banús' fritidsbælte. Det nærmeste distrikt tæller 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km, nok variation til hverdagens spisning uden at være afhængig af den turistorienterede lystbådehavn. Tre apoteker, fire banker og en tandlæge dækker daglige behov, og fem lægehuse driver i oplandet. Afstande (i fugleflugt): Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km giver tre strandmuligheder inden for kort køretid, alle nåbare over fladt terræn. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, byder på et nærliggende vandredestination med kystudsigt. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stoppesteder, brugbart til lokale ture, men de fleste beboere i Nueva Andalucía bruger bil, og denne lejlighed inkluderer en parkeringsplads i garage, hvilket imødegår parkeringspresset nær Puerto Banús i højsæsonen. En el-oplader, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). International skolegang findes på British International School, 3,8 km fra boligen. Turismepresset er reelt, 52 hoteller og 12.781 senge i nærheden betyder travlere veje i juli og august, men kvarterets fastboende befolkning og skoleinfrastruktur holder det fungerende hele året.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i La Campana, Nueva Andalucía, en kort afstand i fugleflugt fra lystbådehavnen Puerto Banús (1,0 km), med Marbella centrum 7 km mod øst og strande 2,6 km mod syd over fladt terræn. Golfbanerne ligger samlet lige mod nord. Viste afstande er i fugleflugt; vejruteføring er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på strækningen mellem Marbella gamle bydel og Puerto Banús, i den vestlige ende af Marbella kommune. Marbella centrum (147.958 indbyggere) ligger 7 km væk i fugleflugt; Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst langs A-7/AP-7-korridoren. Algeciras (59 km) ligger mod vest. I Costa del Sol som helhed bytter denne placering de lavere prisniveauer i Estepona og Mijas med en umiddelbar nærhed til Puerto Banús, Marbella-kernen, et af kystens mest etablerede og likvide boligmarkeder, med 4.743 bolighandler om året registreret i oplandet.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande og rejsetider er længere. Marbella bymidte ligger 7 km væk og Málaga 54 km, hvor Málaga lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km fra boligen. Gibraltar lufthavn (GIB) ligger ca. 52 km mod syd og giver en alternativ flyforbindelse. Alicante-Elche, 436 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Den nærmeste strand ligger 2,6 km væk over fladt terræn (0,2% hældning) og kan nås på få minutter med bil eller på cykel. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km er den nærmeste lystbådehavn; Marbella fiskerihavn La Bajadilla ligger 6,7 km væk. Adgangen til golf er stærk: tre baner inden for 3,1 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) har færgeruter mod Nordafrika til lejlighedsvise rejser. Bil er normen her, og den medfølgende parkeringsplads i garage er en praktisk fordel; offentlig transport med 10 linjer og 50 stop supplerer frem for at erstatte bilkørsel.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Det interval betyder milde vintre uden hård frost og varme, tørre somre, den klassiske Costa del Sol-profil, der muliggør udendørs liv det meste af året. Badesæsonen løber cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, så strand- og poolbrug falder i tråd fra sen forår til efterår. Lejlighedens sydvest-vendte orientering fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket passer til terrassebrug efter middag og forlænger den dækkede terrasses anvendelige udendørs timer ind i overgangssæsonerne. Boligen ligger 10 m over havets overflade med en hældning på kun 0,2% mod kysten, så omgivelserne er flade: ingen bakketrapper mellem boligen og strandområdet, og det er realistisk at gå eller cykle til kysten (2,6 km). Nedbøren falder især i vinterhalvåret; de 32 lokale helligdage om året markerer en kalender tæt på andalusiske traditioner, som former bylivets rytme uden for turistsæsonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for rækkevidde: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km i fugleflugt), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle ligger på Marbella-stykket af kysten mellem byen og Puerto Banús, hvilket betyder sandstrande med chiringuitos og service frem for afsides bugter. Golf er egnens kendetegnende fritidsaktivitet. The Range golfundervisning på 1,9 km dækker træning og coaching, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km er en af Costa del Sols etablerede mesterskabsbaner, og Magna Marbella Golf på 3,1 km tilføjer en tredje mulighed. Tilsammen gør de Nueva Andalucía, uformelt kendt som Golf Valley, til en praktisk base for regelmæssige spillere. Fritidslivet ved vandet centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, med sin lystbådehavn, restauranter og promenade med udsigt til bådene; udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) er et roligere mål for en kysttur. På land tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale sportsfaciliteter, Rocodromo (3,6 km) indendørs klatring og CrossFit Marbella (3,8 km) holdtræning. Inde i komplekset dækker fælles pool og børnepool den daglige badning uden at forlade hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL079784
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI