Muuttovalmis kolmen makuuhuoneen asunto Marbellan Mirador de Nueva Andalucían La Campanan kaupunginosassa. Kohde tarjoaa 104 m² asuinpinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta, katetun terassin ja lounaaseen avautuvan suunnan, ja se valmistui vuonna 2002. Asunto sijaitsee rakennuksen toisessa kerroksessa, jossa on hissi ja liikuntarajoitteisille soveltuva kulku, ja pyyntihintaan 339 000 € sisältyy autopaikka autotallissa. Asuinalueella on yhteinen uima-allas, lastenallas ja puutarhat, ja Puerto Banúksen venesatama on linnuntietään noin kilometrin päässä.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto kilpailee sijainnillaan eikä uutuudellaan. Luetellut vertailukelpoiset uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), sijaitsevat kaikki samalla tai alemmalla aloitushinnalla, mutta kukin 30–70 km kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä. 339 000 eurolla Esteponassa tai Mijasissa ostaja saa nykyaikaisen rakentamisen, rakentajan spesifikaatiot ja tyypillisesti allasmaalle avautuvan uuden asuntotyypin; sama budjetti Nueva Andalucíassa tuo vuoden 2002 käytetyn asunnon, mutta 1 km:n päässä Puerto Banúksesta ja 2,3 km:n päässä Real Club de Golf Las Brisasista. Tämä vaihtokauppa määrittää päätöksen. Nueva Andalucía on osa Marbellan niin sanottua Golf Valleya, jossa kauppamäärät ovat korkeita, 4 743 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä alueella, ja jälle myynnin likviditeetti on historiallisesti parempi kuin itäisellä Costa del Solilla. Maakunnan mediaanitulot 16 450 euroa korostavat, kuinka paljon Marbella-alueen hinnoittelu ylittää alueellisen normin, ja tämä hintapiste on alueen helpommin saavutettavien sisäänpääsyjen joukossa. Muihin Nueva Andalucían tarjontaan verrattuna kohteen erottavat tekijät ovat konkreettisia: sisältyvä autotallipaikka, hissillä varustettu esteetön pääsy, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja katettu lounaisterassi. Rajoitukset uudisrakennuksiin nähden ovat yhtä konkreettisia: sähkölämmitys ilman ilmastointia (jos data ei mainitse), sisäpaikka toisessa kerroksessa ilman merinäköalaa, ja vuoden 2002 rakennus, jonka yhteiset tekniset järjestelmät ja yhtiövastike kannattaa tarkistaa. Ostajat, jotka vertailevat suoraan Etherna Homes 2 -kohteeseen Esteponassa, valitsevat käytännössä 23 vuoden sijainnin kypsymisen ja nykyaikaisten rakennusstandardien välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Campanassa, Nueva Andalucían asuinalueella Marbellan keskustan (7 km linnuntietä) ja Puerto Deportivo José Banúksen (1,0 km) välissä. Kaupat, koulut ja terveyskeskukset sijaitsevat 2 km säteellä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä tasaisessa maastossa.
Kodissa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 104 m² asuinpinta-ala sisäänrakennettuine kaappeineen sekä lounaaseen avautuva katettu terassi. Asuinalueella on yhteinen uima-allas, lastenallas ja puutarhat. Rakennuksessa on hissi ja esteetön kulku, ja autopaikka kuuluu hintaan, käytännöllinen perheille, jotka ovat tässä Marbellan osassa autosta riippuvaisia.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2002, ja asunto on muuttovalmis; myyjä kuvaa sen erinomaisessa kunnossa. Asunto luovutetaan heti kaupan valmistuttua. Rakennusriskejä tai vaiheittaista luovutusta ei ole, mutta toisaalta uudisrakentamisen määrittelyjä tai rakennuttajan takuita ei ole saatavilla.
Kohde on toisen kerroksen sisäasunto, josta avautuu näköala puutarhaan, allasalueelle ja pihaan, ei merelle. Lämmitys on sähköinen ja yksilöllinen, ja saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita ilmastointia. Omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai varastohuonetta ei ole listattu. Asuinpinta-ala on 104 m², ja asuinalue on vuodelta 2002, joten yhteiset tilat vastaavat sitä aikakautta.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellaan pysyvästi muuttava kotitalous hyötyy kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjapiirroksesta, hissistä ja esteettömästä sisäänkäynnistä sekä ympäröivän alueen koulujen ja terveyskeskusten tiheydestä. Autopaikka on tärkeä pysyville asukkaille, jotka työmatkoittavat Marbellaan (7 km) tai San Pedro Alcántaraan. Vähän huoltoa vaativaa loma-asuntoa Puerto Banúksen läheltä, noin kilometri linnuntietä, etsivät ostajat huomaavat, että katettu terassi, yhteinen uima-allas ja muuttovalmis kunto vähentävät tyypillisesti ennen ensimmäistä käyttöä tarvittavaa vaivaa. Remontti- tai kalustusprojektia ei ole hallittavana henkilökohtaisten mieltymysten lisäksi. Golfista kiinnostuneet ostajat huomaavat kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, mikä asettaa kohteen säännöllisen pelin ulottuville ilman asumista golfresortissa tai resort-tason maksuja. Se sopii heikommin ostajille, jotka vaativat merinäköalaa, omaa uima-allasta tai modernia uudisrakentamisen määrittelyä. Sisäinen toisen kerroksen sijainti, vuoden 2002 rakennusajankohta ja sähkölämmitys määrittävät kohteen luonteen: vankka, sopeutuva asunto vakiintuneella alueella, hinnoiteltuna olemassa olevana kotina eikä premium-uudiskohteena. Ostajien, jotka vertailevat Esteponan tai Mijasin uudiskohteisiin, on punnittava sijainnin edut rakennuksen ikään nähden.
Asunto on valmistunut vuonna 2002 ja esitellään erinomaisessa kunnossa; sisäkuvat näyttävät kalustetun olohuoneen takalla ja televisioseinällä, modernin kylpyhuoneen kylpyammeineen sekä peilidesignein varustetun eteisen. Nykyinen esittely vastaa omistajan sisustusta eikä rakennuttajan määrittelyä; laatua arvioivien ostajien on erotettava neuvoteltavissa olevat sisustuselementit rakenteellisesta perustasta. Rakenteelliset ja tekniset tiedot: kodin asuinpinta-ala on 104 m² kokonaisrakennuspinta-alan ollessa 115 m² (hyötyala 108 m²), mikä antaa tehokkaan hyötyalasuhteen. Lämmitys on sähköinen ja yksilöllinen, joten kukin kotitalous hallitsee omaa kulutustaan ilman yhteistä lämmityssopimusta. Ilmastointia ei ole listattu saatavilla olevissa tiedoissa, asia on varmistettava esittelyssä, kun ottaa huomioon kesälämpötilat, joiden kuukausikeskiarvot nousevat 26 °C:seen. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit. Katettu terassi laajentaa asuinpinta-alaan ulospäin ja tarjoaa varjon, merkityksellistä lounaaseen avautuvan suunnan ja noin 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan vuoksi. Rakennustason ominaisuuksiin kuuluvat hissi ja liikuntarajoitteisille soveltuva kulku, mikä on suhteellisen epätavallista vuoden 2002 asuinkerrostalolle tällä alueella ja laajentaa potentiaalista käyttäjäryhmää. Yhteinen uima-allas, lastenallas ja puutarhat hoidetaan yhdessä; niiden kunto ja asiaankuuluvat yhtiövastikkeet on tarkistettava yhtiökokouksen pöytäkirjoista. Olemassa olevana kotina rakennuttajan takuita ei sovelleta, vakiomuotoinen kymmenen vuoden rakennustakuu (seguro decenal) kattaa vain alkuperäisen rakennuskauden rakenteelliset viat, ja tekninen kuntotarkastus on oikea väline nykykunnon arvioimiseen.
Pyyntihinta on kiinteästi 339 000 €, ja summaan sisältyy autopaikka. Asunto on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis ja valmistunut jo vuonna 2002. Hintalistaa tai useita asuntotyyppjä ei ole, sillä kyseessä on yksi olemassa oleva koti, ei useita tyyppejä sisältävä uudiskohde. Ostajan on budjetoitava erikseen ostokulut (varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut), jotka eivät kuulu ilmoitettuun hintaan. Yhtiövastiketta ja vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne on vahvistettava due diligence -vaiheessa.
La Campana on vakiintunut, ympäri vuoden asuttu asuinalue eikä kausiluonteinen loma-alue. Arki rakentuu täällä ympäröivien palvelujen ympärille: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, sekä laajemmalla alueella 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Aluetta palvelee viisi terveyskeskusta. Asunnon lounaaseen avautuva suunta tarkoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa katetulla terassilla, ja toisesta kerroksesta avautuu näköala puutarhaan ja allasalueelle. Yhteinen uima-allas ja viereinen lastenallas muodostavat asuinalueen ulkoilun keskuksen noin kuusi kuukautta kestävän uimakauden aikana, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin päässä linnuntietä, mikä tuo venesataman, rantabulevardin ja ravintolat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelyn päähän. Golf määrittää Nueva Andalucían luonnetta: The Range -golfopetus on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksista Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä ovelta. Liikenteen osalta aluetta palvelee 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää, joskaan ei poistaa, autonomaisuutta. Lähistöllä on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina alueella on huomattavaa vierailijaliikennettä, kun taas talvikausi palauttaa alueen rauhallisempaan asuinkympin. 0,2 %:n loiva kaltevuus rannan suuntaan tekee kävelystä ja pyöräilystä todellisia vaihtoehtoja arjen matkoille.
La Campanan ympärillä elämä muotoutuu sijainnin mukaan Marbellan asuinkankaan ja Puerto Banúksen vapaa-ajanvyöhykkeen välissä. Lähialueella on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa 2 km:n säteellä, riittävästi vaihtoehtoja arkeen ilman turistisuuntautuneesta venesatamasta riippumista. Kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri kattavat rutiinitarpeet, ja ympäröivällä alueella toimii viisi terveyskeskusta. Etäisyydet (linnuntietä): Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km tarjoavat kolme rantavaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä, kaikki saavutettavissa tasaisessa maastossa. Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lähellä sijaitseva kävelukohde rannikon näköaloineen. Joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä riittää paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat Nueva Andalucían asukkaat käyttävät autoa, ja tämä asunto sisältää autopaikan, mikä ratkaisee pysäköintipuutteen Puerto Banúksen lähellä sesonkiaikana. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilysali (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kansainvälinen koulu on saatavilla British International Schoolissa 3,8 km:n päässä kohteesta. Turismin paine on todellinen, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa lähialueella merkitsevät vilkkaampia teitä heinä- ja elokuussa, mutta alueen pysyvä asujakunta ja koulurakenne pitävät sen toimivana ympäri vuoden.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Campanassa, Nueva Andalucíassa, lyhyen linnuntie-etäisyyden päässä Puerto Banúksen venesatamasta (1,0 km), Marbellan keskusta 7 km itään ja rannat 2,6 km etelään tasaisen maaston halki. Golfkentät ryhmittyvät heti pohjoispuolelle. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie_REitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vanhankaupungin ja Puerto Banúksen välisellä kaistalla Marbellan kunnan länsipäässä. Marbellan keskusta (147 958 asukasta) on 7 km:n linnuntietä; Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km itään A-7/AP-7-käytävää pitkin. Algeciras (59 km) on lännessä. Costa del Solin kokonaisuutena tämä sijainti vaihtaa Esteponan ja Mijasin alempia hintatasoja välittömään läheisyyteen Puerto Banús, Marbella-ytimessä, yhdellä rannikon vakiintuneimmista ja likvideimmistä asuntomarkkinoista, jossa ympäröivällä alueella rekisteröidään 4 743 asuntokauppaa vuodessa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja Málaga 54 km:n päässä, missä Málagan lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 45 km:n etäisyydellä kohteesta. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on suunnilleen 52 km etelään, mikä tarjoaa toisen lento-vaihtoehdon. Alicante-Elche, 436 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Lähin ranta on 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa (0,2 %:n kaltevuus), ja se tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa tai pyörällä. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on lähin venesatama; Marbellan kalastussatama La Bajadilla on 6,7 km:n päässä. Golf-mahdollisuudet ovat hyvät: kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) yhdistää lauttareitteihin Pohjois-Afrikkaan satunnaista matkustusta varten. Auto on täällä vallitseva tapa, ja mukana tuleva autotallipaikka on käytännöllinen etu; julkinen liikenne 10 linjalla ja 50 pysäkillä täydentää autoilua muttei korvaa sitä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C; kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Tämä vaihtelu tarkoittaa leutoja talvia ilman kovia pakkasia ja lämpimiä, kuivia kesiä, klassinen Costa del Sol -profiili, joka mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuotta. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä yhdistää ranta- ja allaskäytön myöhäiskeväästä syksyyn. Asunton lounaissuuntainen asento saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii terassin käyttöön keskipäivän jälkeen ja pidentää katetun terassin käyttökelpoisia tunteja välikausina. Kohde sijaitsee 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus rantaan päin on vain 0,2 %, joten ympäristö on tasaista: ei rinnetappia kodin ja ranta-alueen välillä, ja kävely tai pyöräily rannikolle (2,6 km) on realistista. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen; 32 paikallista vapaapäivää vuodessa kertovat andalusialaisista perinteistä tiheästä kalenterista, joka muokkaa kaupungin elämänrytmiä turistikauden ulkopuolellakin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on hyvän ulottuvuuden sisällä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km linnuntietä), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Kaikki sijaitsevat Marbellan rannikkokaistalla kaupungin ja Puerto Banúksen välillä, eli kyse on hiekkarannoista chiringuito-ravintoloineen ja palveluineen eikä syrjäisistä poukamista. Golf on alueen tunnusomainen harrastus. The Range golfopetus 1,9 km:n päässä palvelee harjoittelua ja valmennusta, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä on yksi Costa del Solin vakiintuneista mestaruuskentistä, ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä tarjoaa kolmannen vaihtoehdon. Yhdessä ne tekevät Nueva Andalucíasta, josta käytetään epävirallisesti nimeä Golf Valley, käytännöllisen tukikohdan säännöllisille pelaajille. Ranta-alueen virkistys keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen, 1,0 km:n päähän, venesatamineen, ravintoloineen ja rantakävelyreitteineen; näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) tarjoaa rauhallisemman rantalenkkipäätöksen. Maalla Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnalliset urheilutilat, Rocodromo (3,6 km) sisäkiipeilyn ja CrossFit Marbella (3,8 km) ryhmäharjoittelun. Kompleksin sisällä yhteinen uima-allas ja lastenallas kattavat päivittäisen uimisen ilman kotoa lähtemistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL079784
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI