Un appartement clés en main de trois chambres dans le quartier La Campana de Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. Le bien immobilier offre 104 m² de surface habitable, deux salles de bains, une terrasse couverte et une orientation sud-ouest, et a été achevé en 2002. Il se situe au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, adapté aux personnes à mobilité réduite, et inclut une place de garage dans le prix demandé de 339 000 €. La résidence dispose d'une piscine commune, d'une piscine pour enfants et de jardins, et se trouve à portée de la marina de Puerto Banús à environ 1 km à vol d'oiseau.
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, cet appartement mise sur l'emplacement plutôt que sur la nouveauté. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent tous à un prix d'entrée similaire ou inférieur, mais chacun se trouve à 30 à 70 km plus loin du cœur Marbella, Puerto Banús. Un acheteur à 339 000 € à Estepona ou à Mijas acquiert une construction contemporaine, des spécifications de promoteur et généralement une nouvelle typologie donnant sur la piscine ; le même budget à Nueva Andalucía achète un appartement de revente de 2002, mais situé à 1 km de Puerto Banús et à 2,3 km du Real Club de Golf Las Brisas. Ce compromis définit la décision. Nueva Andalucía fait partie du fameux Golf Valley de Marbella, où les volumes de transaction sont élevés, 4 743 transactions de logements par an dans les environs, et où la liquidité à la revente est historiquement plus forte que dans l'est de la Costa del Sol. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne à quel point les prix du secteur de Marbella dépassent la norme régionale, et ce niveau de prix fait partie des entrées les plus accessibles dans le quartier. Par rapport à d'autres biens de Nueva Andalucía, les différenciateurs du bien sont concrets : une place de garage incluse, un accès adapté avec ascenseur, deux salles de bains complètes et une terrasse couverte orientée sud-ouest. Ses limites face aux biens neufs comparables le sont tout autant : chauffage électrique sans climatisation répertoriée, une position intérieure au deuxième étage sans vue mer, et un immeuble de 2002 dont les installations communes et les charges de copropriété doivent être vérifiées. Les acheteurs qui comparent directement avec Etherna Homes 2 à Estepona choisissent en réalité entre 23 ans de maturité de l'emplacement et les standards de construction contemporains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à La Campana, une enclave résidentielle de Nueva Andalucía entre le centre-ville de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Commerces, écoles et centres de santé se trouvent dans un rayon de 2 km, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau sur un terrain plat.
Le logement offre trois chambres, deux salles de bains et 104 m² de surface habitable avec placards intégrés et une terrasse couverte orientée sud-ouest. Une piscine commune, une piscine pour enfants et des jardins desservent la résidence. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté, et une place de garage est incluse, un atout pratique pour les ménages qui dépendent d'une voiture dans ce secteur de Marbella.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2002 et l'appartement est clés en main, décrit par le vendeur comme étant en excellent état. La remise des clés est immédiate après finalisation du processus d'achat. Aucun risque de construction ni livraison échelonnée ne s'applique, mais il n'y a pas non plus de spécifications de programme neuf ni de garanties de promoteur.
Le bien immobilier est un appartement intermédiaire au deuxième étage avec vue sur les jardins, la piscine et la cour intérieure plutôt qu'une vue mer. Le chauffage est électrique individuel, sans mention de climatisation dans les données disponibles. Aucune piscine privée, jardin privatif ni débarras n'est mentionné. La surface habitable est de 104 m², et la résidence date de 2002, de sorte que les installations communes reflètent cette époque.
Cet appartement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un ménage s'installant à Marbella à l'année bénéficie de la configuration à trois chambres et deux salles de bains, de l'accès par ascenseur et de l'entrée adaptée, ainsi que de la densité d'écoles et de centres de santé dans les environs. L'inclusion d'une place de garage compte pour les résidents permanents qui font la navette vers Marbella (7 km) ou San Pedro Alcántara. Les acheteurs d'une résidence secondaire recherchant une base à faible entretien près de Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau, constateront que la terrasse couverte, la piscine commune et l'état clés en main réduisent les efforts généralement nécessaires avant une première utilisation. Il n'y a aucun projet de rénovation ni d'ameublement à gérer au-delà des préférences personnelles. Les acheteurs centrés sur le golf noteront trois parcours à environ 3 km, dont Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, positionnant le bien immobilier pour un jeu régulier sans habiter dans une station de golf ni payer des frais de niveau resort. Il convient moins bien aux acheteurs exigeant une vue mer, une piscine privée ou des spécifications modernes de construction neuve. La position intérieure au deuxième étage, la date de construction de 2002 et le chauffage électrique fixent les paramètres de ce qu'est ce bien : un appartement solide et adaptable dans un quartier établi, au prix d'un logement existant plutôt que d'un programme neuf haut de gamme. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves à Estepona ou Mijas doivent peser l'avantage de l'emplacement par rapport à l'âge de l'immeuble.
L'appartement a été achevé en 2002 et est présenté en excellent état, les photographies intérieures montrant un salon meublé avec cheminée et mur télévision, une salle de bains moderne avec baignoire et un couloir avec détails de miroirs. La présentation actuelle reflète le style du propriétaire plutôt qu'une spécification de promoteur ; les acheteurs évaluant la qualité de finition doivent distinguer les éléments décoratifs éventuellement négociables de la construction sous-jacente. Données structurelles et techniques : le logement mesure 104 m² de surface habitable sur une surface construite totale de 115 m² (108 m² utiles), offrant un ratio efficace d'espace utilisable. Le chauffage est électrique individuel, ce qui signifie que chaque ménage contrôle sa propre consommation sans contrat de chauffage commun. Aucune climatisation n'est mentionnée dans les données disponibles, un point à vérifier lors d'une visite, compte tenu des températures estivales atteignant en moyenne 26 °C par mois. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur tout en offrant de l'ombre, un atout compte tenu de l'orientation sud-ouest et de la température moyenne annuelle d'environ 19,2 °C. Les caractéristiques de l'immeuble incluent un ascenseur et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui est relativement rare pour un immeuble résidentiel de 2002 dans ce secteur et élargit le groupe d'utilisateurs potentiels. La piscine commune, la piscine pour enfants et les jardins sont entretenus collectivement ; leur état et les charges de copropriété associées doivent être vérifiés dans les procès-verbaux de la copropriété. En tant que logement existant, aucune garantie de promoteur ne s'applique, l'assurance décennale standard (seguro decenal) ne couvre que les défauts structurels de la période de construction d'origine, et une inspection technique est l'instrument approprié pour évaluer l'état actuel.
Le prix demandé est fixé à 339 000 €, une place de garage étant incluse dans ce montant. L'appartement est disponible immédiatement, étant clés en main et déjà achevé depuis 2002. Il n'y a pas de grille tarifaire ni de gamme de logements, car il s'agit d'un logement existant unique et non d'un programme avec plusieurs typologies. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat (taxe de transfert, frais de notaire et d'enregistrement), qui ne sont pas inclus dans le prix affiché. Les charges de copropriété et la taxe foncière annuelle (IBI) ne sont pas indiquées dans les données disponibles et doivent être confirmées lors de la due diligence.
La Campana fonctionne comme un quartier résidentiel établi, animé toute l'année, plutôt que comme une zone de villégiature saisonnière. Le quotidien s'y organise autour des équipements environnants : dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ainsi que 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone élargie. Cinq centres de santé desservent la localité. L'orientation sud-ouest de l'appartement signifie du soleil l'après-midi et en soirée sur la terrasse couverte, avec vue sur les jardins et la piscine depuis sa position intérieure au deuxième étage. La piscine commune et la piscine pour enfants adjacente constituent le point focal extérieur de la résidence pendant la saison de baignade d'environ six mois, lorsque la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, plaçant la marina, son front de mer et ses restaurants à quelques minutes en voiture ou à une marche plus longue. Le golf est une caractéristique déterminante de Nueva Andalucía : les cours de golf The Range se trouvent à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 km de la porte. En matière de transports, la zone est desservie par 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui réduit, sans l'éliminer, la dépendance à la voiture. Avec 52 hôtels et près de 12 800 lits à proximité, les mois d'été apportent un trafic de visiteurs noticeable, tandis que la période hivernale rend au quartier son rythme résidentiel plus calme. La pente quasi nulle de 0,2 % vers la côte rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets quotidiens.
La vie autour de La Campana est façonnée par sa position entre le tissu résidentiel de Marbella et la ceinture de loisirs de Puerto Banús. Le district immédiat compte 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, assez de variété pour dîner au quotidien sans dépendre de la marina touristique. Trois pharmacies, quatre banques et un dentiste couvrent les besoins courants, et cinq centres de santé opèrent dans les environs. Distances (à vol d'oiseau) : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km offrent trois options de plage à quelques minutes en voiture, toutes accessibles sur un terrain plat. Le point de vue de Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, constitue une destination de promenade à proximité avec des perspectives sur la côte. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, praticables pour les trajets locaux, bien que la plupart des habitants de Nueva Andalucía utilisent une voiture, et cet appartement inclut une place de garage, ce qui répond à la pression du stationnement près de Puerto Banús en haute saison. Une borne de recharge pour véhicules électriques, la Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Une scolarité internationale est disponible à la British International School, à 3,8 km du bien immobilier. La pression touristique est réelle, 52 hôtels et 12 781 lits aux abords signifient des routes plus fréquentées en juillet et août, mais la population permanente du quartier et son infrastructure scolaire le maintiennent en fonctionnement toute l'année.
La carte montre la position de l'appartement à La Campana, Nueva Andalucía, à une courte distance à vol d'oiseau du port de plaisance de Puerto Banús (1,0 km), avec le centre de Marbella à 7 km à l'est et les plages à 2,6 km au sud sur un terrain plat. Les parcours de golf se regroupent immédiatement au nord. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre la vieille ville de Marbella et Puerto Banús, à l'extrémité ouest de la commune de Marbella. Le centre de Marbella (147 958 habitants) est à 7 km à vol d'oiseau ; Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se trouve à 54 km à l'est le long du corridor A-7/AP-7. Algeciras (59 km) est située à l'ouest. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cet emplacement échange les niveaux de prix inférieurs d'Estepona et de Mijas contre une proximité immédiate du cœur Puerto Banús, Marbella, l'un des marchés immobiliers les plus établis et les plus liquides de la côte, avec 4 743 transactions de logements par an enregistrées dans les environs.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Le centre-ville de Marbella se trouve à 7 km et Málaga à 54 km, l'aéroport de Málaga (AGP) étant à environ 45 km du bien immobilier. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 52 km au sud, offrant une seconde option de vol. Alicante-Elche, à 436 km, n'est pas une alternative envisageable. La plage la plus proche est à 2,6 km sur un terrain plat (pente de 0,2 %), accessible en voiture en quelques minutes ou à vélo. Le Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, est le port de plaisance le plus proche ; le port de pêche de Marbella, La Bajadilla, est à 6,7 km. L'accès au golf est excellent : trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,1 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) est reliée aux lignes de ferry vers l'Afrique du Nord pour des voyages occasionnels. La possession d'une voiture est la norme ici, et la place de garage incluse est un atout pratique ; les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts, complètent la voiture sans la remplacer.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Cette fourchette signifie des hivers doux sans gelée forte et des étés chauds et secs, le profil classique de la Costa del Sol qui permet une vie en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ six mois, période pendant laquelle la température de la mer reste à 20 °C ou plus, alignant l'usage de la plage et de la piscine de la fin du printemps à l'automne. L'orientation sud-ouest de l'appartement capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient à l'utilisation de la terrasse après midi et prolonge les heures d'usage extérieur de la terrasse couverte durant les saisons intermédiaires. Le bien immobilier se trouve à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 0,2 % vers la côte : les environs sont donc plats, sans escaliers de colline entre le logement et la zone de plage, et la marche ou le vélo jusqu'à la côte (2,6 km) est réaliste. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; les 32 jours fériés locaux par an marquent un calendrier riche de traditions andalouses, qui rythme la vie de la ville au-delà de la saison touristique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages sont à portée de main : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km à vol d'oiseau), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). Toutes se trouvent sur la portion de côte de Marbella entre la ville et Puerto Banús, c'est-à-dire des plages de sable avec chiringuitos et services plutôt que des criques isolées. Le golf est l'activité de loisir emblématique du quartier. The Range, école de golf à 1,9 km, propose pratique et coaching ; le Real Club de Golf Las Brisas, à 2,3 km, est l'un des parcours de championnat établis de la Costa del Sol ; et Magna Marbella Golf, à 3,1 km, offre une troisième option. Ensemble, ils font de Nueva Andalucía, connue informellement sous le nom de Golf Valley, une base pratique pour les joueurs réguliers. Les loisirs en bord de mer se concentrent autour du Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, avec son port de plaisance, ses restaurants et sa promenade où observer les bateaux ; le point de vue du Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre une destination de promenade côtière plus calme. À terre, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) propose des installations sportives municipales, Rocodromo (3,6 km) de l'escalade en salle et CrossFit Marbella (3,8 km) de l'entraînement en groupe. Au sein de la résidence même, la piscine commune et la piscine pour enfants couvrent la baignade quotidienne sans quitter les lieux.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL079784
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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