En inflyttningsklar tre-sovrums-lägenhet i stadsdelen La Campana i Mirador de Nueva Andalucía, Marbella. Bostaden erbjuder 104 m² boyta, två badrum, en täckt terrass och ett sydvästligt läge, och färdigställdes 2002. Den ligger på andra våningen i en byggnad med hiss, anpassad för rörelsehindrade, och inkluderar en garageplats i det begärda priset på €339,000. Anläggningen har en gemensam pool, en barnpool och trädgårdar, och ligger inom räckhåll för marinan Puerto Banús på ungefär 1 km fågelvägen.
På den bredare Costa del Sol-marknaden konkurrerar denna lägenhet på läge snarare än nyhet. De jämförbara nyproductionsprojekt som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), ligger alla på en liknande eller lägre ingångsnivå, men var och en ligger 30 till 70 km längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús. En köpare med 339 000 € i Estepona eller Mijas köper modern konstruktion, byggspecifikationer från utvecklaren och vanligtvis en ny typologi mot poolen; samma budget i Nueva Andalucía köper en begagnad lägenhet från 2002, men en som ligger 1 km från Puerto Banús och 2,3 km från Real Club de Golf Las Brisas. Den avvägningen definierar beslutet. Nueva Andalucía utgör en del av Marbellas så kallade Golf Valley, där transaktionsvolymerna är höga, 4 743 bostadstransaktioner per år i omgivningen, och likviditeten vid vidareförsäljning är historiskt starkare än på östra Costa del Sol. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker hur långt över regionala normen priserna i Marbella-området ligger, och denna prisnivå är en av de mer tillgängliga ingångarna till distriktet. Mot annat bestånd i Nueva Andalucía är bostadens särskiljande faktorer konkreta: en ingående parkeringsplats i garage, anpassad tillgänglighet med hiss, två kompletta badrum och en täckt terrass i sydväst. Dess begränsningar jämfört med nyproduktion är lika konkreta: elvärme utan angiven luftkonditionering, ett innerläge på andra våningen utan havsutsikt och en byggnad från 2002 vars gemensamma anläggningar och månadsavgifter bör verifieras. Köpare som jämför direkt med Etherna Homes 2 i Estepona väljer i praktiken mellan 23 år av mognad i läget och moderna byggstandarder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i La Campana, ett bostadsområde i Nueva Andalucía mellan Marbellas stadskärna (7 km fågelvägen) och Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Butiker, skolor och vårdcentraler ligger inom en radie på 2 km, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen över platt terräng.
Bostaden erbjuder tre sovrum, två badrum och 104 m² boyta med inbyggda garderober och en täckt terrass i sydvästligt läge. En gemensam pool, barnpool och trädgårdar betjänar anläggningen. Byggnaden har hiss och anpassad entré, och en garageplats ingår, praktiskt för hushåll som är beroende av bil i denna del av Marbella.
Detta är inte en nyproduktion. Byggnaden färdigställdes 2002 och lägenheten är inflyttningsklar, beskriven av säljaren som vara i utmärkt skick. Överlämning sker omedelbart efter slutförd köpprocess. Ingen bygg risk eller stegvis överlämning förekommer, men det finns heller inga nybyggnationsspecifikationer eller utvecklargarantier.
Bostaden är en lägenhet på andra våningen med insiktsläge och utsikt över trädgård, pool och gård snarare än havsutsikt. Uppvärmningen är individuell och elektrisk, och luftkonditionering nämns inte i tillgängliga data. Ingen egen pool, egen trädgård eller förråd finns angivet. Boytan är 104 m² och anläggningen är från 2002, så de gemensamma installationerna speglar den eran.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som flyttar till Marbella permanent gynnas av planlösningen med tre sovrum och två badrum, hissen och den anpassade entrén, samt tätheten av skolor och vårdcentraler i omgivningen. Att en garageplats ingår spelar roll för permanentboende som pendlar mot Marbella (7 km) eller San Pedro Alcántara. Andrahems köpare som söker ett lättskött boende nära Puerto Banús, ungefär 1 km fågelvägen, finner att den täckta terrassen, den gemensamma poolen och det inflyttningsklara skicket minskar den insats som vanligtvis krävs före första användning. Det finns inget renoverings- eller möbleringsprojekt att hantera utöver personliga preferenser. Köpare med golf i fokus noterar tre banor inom cirka 3 km, däribland Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, vilket positionerar bostaden för regelbunden golf utan att bo inne på en golfanläggning eller betala anläggningsnivå-avgifter. Den passar sämre för köpare som kräver havsutsikt, egen pool eller modern nyproduktionsspecifikation. Det inre läget på andra våningen, byggåret 2002 och den elektriska uppvärmningen sätter ramarna för vad bostaden är: en stabil, anpassningsbar lägenhet i ett etablerat område, prissatt som en befintlig bostad snarare än en exklusiv nyproduktion. Köpare som jämför med nyproduktionsalternativ i Estepona eller Mijas bör väga lägesfördelen mot byggnadens ålder.
Lägenheten färdigställdes 2002 och presenteras i utmärkt skick, med inredningsfotografier som visar ett möblerat vardagsrum med öppen spis och TV-vägg, ett modernt badrum med badkar och en hall med spegeldetaljer. Den nuvarande presentationen speglar ägarens stil snarare än en utvecklares specifikation; köpare som bedömer finishkvalitet bör skilja mellan dekorativa element som kan förhandlas och den underliggande konstruktionen. Strukturella och tekniska fakta från data: bostaden mäter 104 m² boyta inom en total byggd yta på 115 m² (108 m² användbar), vilket ger ett effektivt förhållande mellan användbar yta. Uppvärmningen är individuell och elektrisk, vilket innebär att varje hushåll styr sin egen förbrukning utan ett gemensamt värmekontrakt. Ingen luftkonditionering finns angiven i tillgängliga data, en punkt att verifiera under en visning, med tanke på sommartemperaturer som i genomsnitt når upp till 26°C per månad. Inbyggda garderober finns i sovrummen. Den täckta terrassen utökar boendet utåt samtidigt som den ger skugga, relevant med tanke på det sydvästliga läget och den genomsnittliga årstemperaturen på cirka 19,2°C. Byggnadsnivåns egenskaper omfattar hiss och anpassad entré för rörelsehindrade, vilket är relativt ovanligt för ett bostadsblock från 2002 i detta område och breddar den potentiella köpargruppen. Den gemensamma poolen, barnpoolen och trädgårdarna sköts kollektivt; deras skick och tillhörande gemensamhetsavgift bör kontrolleras i styrelsens protokoll. Som en begagnad bostad gäller ingen utvecklargaranti, den vanliga tioåriga byggnadsförsäkringen (seguro decenal) täcker endast strukturella fel från den ursprungliga byggnadsperioden, och en teknisk besiktning är det rätta verktyget för att bedöma nuvarande skick.
Det begärda priset är fast till €339,000, och en garageplats ingår i den summan. Lägenheten är tillgänglig omedelbart, då den är inflyttningsklar och färdigställd redan 2002. Det finns ingen prislista eller uppsättning enheter, eftersom det gäller en enda befintlig bostad snarare än ett projekt med flera typologier. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader (överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter), som inte ingår i det annonserade priset. Gemensamhetsavgift och årlig fastighetsskatt (IBI) anges inte i tillgängliga data och bör bekräftas under due diligence.
La Campana fungerar som ett etablerat, året runt-beboligt bostadsområde snarare än en säsongsbetonad zon för turism. Dagliga rutiner här struktureras kring omgivningens faciliteter: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, samt 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området. Fem vårdcentraler betjänar trakten. Lägenhetens sydvästliga orientering ger eftermiddags- och kvällssol på den täckta terrassen, med trädgårds- och poolutsikt från det inre läget på andra våningen. Den gemensamma poolen och den angränsande barnpoolen utgör anläggningens utomhusfokus under den ungefär sex månader långa badsäsongen, då havstemperaturen håller sig på eller över 20°C. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, vilket placerar marinan, dess strandpromenad och dess restauranger inom kort kördistance eller en längre promenad. Golf är ett av Nueva Andalucías signum: The Range golflektioner ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km. För idrott ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km från dörren. Transportmässigt betjänas området av 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, vilket minskar, men inte eliminerar, bilberoendet. Med 52 hotell och närmare 12,800 sängar i närheten medför sommarmånaderna märkbar besökstrafik, medan vinterperioden återför stadsdelen till sin lugnare bostadsrytm. Den platta lutningen på 0,2% mot kusten gör promenader och cykling till realistiska alternativ för vardagsresor.
Livet runt La Campana präglas av läget mellan Marbellas bostadsbebyggelse och Puerto Banús nöjesbälte. Den omedelbara stadsdelen räknar 69 restauranger och 10 caféer inom 2 km, tillräcklig variation för vardagsmat utan att bero på den turistorienterade marinan. Tre apotek, fyra banker och en tandläkare täcker vardagsbehoven, och fem vårdcentraler verkar i omgivningen. Avstånd (fågelvägen): Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km ger tre strandalternativ inom kort körtid, alla nåbara över platt terräng. Utsiktsplatsen vid Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande promenadmål med kustutsikt. Kollektivtrafiken består av 10 linjer och 50 hållplatser, användbart för lokala resor, men de flesta boende i Nueva Andalucía använder bil, och denna lägenhet inkluderar en garageplats, vilket löser parkeringsträngsel nära Puerto Banús under högsäsong. En laddare för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Idrottsanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätterhall (Rocodromo, 3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Internationell skola finns på British International School, 3,8 km från bostaden. Turismtrycket är verkligt, 52 hotell och 12,781 sängar i närheten innebär trafikerigare vägar i juli och augusti, men områdets permanenta befolkning och skolinfrastruktur håller det fungerande året runt.
Kartan visar lägenhetens position i La Campana, Nueva Andalucía, ett kort avstånd fågelvägen från marinan i Puerto Banús (1,0 km), med Marbellas centrum 7 km österut och stränderna 2,6 km söderut över platt terräng. Golfbanorna ligger samlade strax norrut. Visade avstånd är fågelvägen; vägvägar är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar sträckan mellan Marbellas gamla stad och Puerto Banús, vid Marbella-kommunens västra ände. Marbellas centrum (147 958 invånare) ligger 7 km bort fågelvägen; Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km österut längs A-7/AP-7-korridoren. Algeciras (59 km) ligger västerut. Inom Costa del Sol som helhet innebär detta läge att man byter de lägre prisnivåerna i Estepona och Mijas mot omedelbar närhet till kärnan Puerto Banús, Marbella, en av kustens mest etablerade och likvida bostadsmarknader, med 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i omgivningen.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Marbellas stadskärna ligger 7 km bort och Málaga 54 km, där Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 45 km från bostaden. Gibraltar flygplats (GIB) ligger ungefär 52 km söderut och utgör ett andra flygalternativ. Alicante-Elche, på 436 km, är inte ett praktiskt alternativ. Närmaste strand ligger 2,6 km bort över platt mark (0,2 % lutning), nås med bil på några minuter eller med cykel. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km är närmaste marina; Marbellas fiskemarina La Bajadilla ligger 6,7 km bort. Golfmöjligheterna är starka: tre banor inom 3,1 km, inklusive Real Club de Golf Las Brisas. Algeciras (59 km) har färjeförbindelser mot Nordafrika för resor då och då. Bilägande är normen här, och den ingående parkeringsplatsen i garaget är en praktisk tillgång; kollektivtrafiken med 10 linjer och 50 hållplatser kompletterar snarare än ersätter bilkörning.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokala klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig års temperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Detta intervall innebär milda vintrar utan sträng frost och varma, torra somrar, den klassiska Costa del Sol-profilen som gör utomhusliv möjligt under större delen av året. Badsäsongen varar i cirka sex månader, och under den tiden håller havstemperaturen sig på eller över 20 °C, vilket sammanfaller för strand- och poolbruk från senvår till höst. Lägenhetens sydvästra orientering fångar eftermiddags- och kvällssol, vilket passar terrassbruk efter middagstid och förlänger de användbara utomhustimmarna på den täckta terrassen in i mellansäsongerna. Bostaden ligger 10 m över havet med en lutning på endast 0,2 % mot kusten, så omgivningarna är platta: inga trappor på sluttningar mellan hemmet och strandområdet, och att promenera eller cykla till kusten (2,6 km) är realistiskt. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret; de 32 lokala helgdagarna per år vittnar om en kalender tät med andalusiska traditioner, som präglar stadslivets rytm även utanför turistsäsongen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom bekvämt avstånd: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km fågelvägen), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Alla ligger på Marbellas kuststräcka mellan staden och Puerto Banús, vilket innebär sandstränder med chiringuitos och service snarare än avlägsna vikar. Golf är områdets signaturrekreption. The Range golflektioner på 1,9 km erbjuder träning och coaching, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km är en av Costa del Sols etablerade mästerskapsbanor, och Magna Marbella Golf på 3,1 km är ett tredje alternativ. Tillsammans gör de Nueva Andalucía, informellt känd som Golf Valley, till en praktisk bas för regelbundna spelare. Rekreationen vid vattnet kretsar kring Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort, med sin marina, restauranger och strandpromenad där man kan betrakta båtarna; utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ger ett lugnare mål för kustpromenader. På land erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala idrottsanläggningar, Rocodromo (3,6 km) inomhusklättring och CrossFit Marbella (3,8 km) gruppträning. Inom själva anläggningen täcker den gemensamma poolen och barnpoolen det dagliga badandet utan att lämna hemmet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL079784
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI