Este apartamento em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella, oferece 87 m² de área útil com 3 quartos e 1 casa de banho. A propriedade encontra-se em estado antigo e é oferecida como uma oportunidade de renovação. Faz parte de uma urbanização com jardins e piscina comuns. A localização é urbana com fácil acesso a comodidades e proximidade ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. O ambiente imediato é urbano, com numerosas lojas, restaurantes e serviços a uma curta distância a pé. A proximidade à costa e a praias conhecidas como a Praia de Puerto Banús é uma característica chave.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma habitação com potencial de valorização. A configuração de 3 quartos e 1 casa de banho, as instalações comuns e a acessibilidade a pé aos serviços dirigem-se a um público amplo que deseja personalizar a sua casa.
O apartamento é uma propriedade existente, já construída e concluída. É vendido como uma oportunidade de renovação, permitindo aos compradores personalizá-lo de acordo com os seus desejos e modernizá-lo.
A propriedade requer uma renovação completa. As instalações comuns estão presentes, mas o estado do apartamento individual requer modernização. Não se trata de uma nova construção, o foco está no potencial da estrutura existente.
Ref: VL257060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um projeto com potencial, e estão dispostos a investir tempo e recursos na sua modernização. Para investidores, representa uma oportunidade de adquirir um imóvel numa localização procurada e aumentar o seu valor através de renovações específicas, por exemplo, para um novo aluguer ou uma revenda posterior. Famílias que desejam adaptar o seu espaço de vida apreciarão os 3 quartos e a proximidade a escolas e áreas de lazer. Casais que preferem um estilo de vida ativo desfrutarão da proximidade a campos de golfe, praias e centros desportivos. Compradores que procuram uma residência tranquila com piscina comum e jardins, que valorizam a privacidade, também encontrarão aqui uma boa base. A sua localização central também o torna atraente para aqueles que desejam evitar o carro e realizar muitos deslocamentos a pé.
A propriedade é classificada como 'Regular' e 'Requer Renovação', o que implica que os acabamentos e equipamentos existentes terão de ser renovados. A cozinha está equipada mas provavelmente necessitará de modernização. Detalhes sobre a qualidade de construção original não são fornecidos explicitamente, mas o estado sugere que são necessários trabalhos importantes. Isto inclui pavimentos, paredes, canalização e potencialmente eletricidade e canalização. A distribuição dos quartos com 3 quartos e uma sala de estar é funcional, mas pode ser otimizada através de uma renovação. A orientação em canto do apartamento oferece potencial para melhor iluminação e paisagismo personalizado, se possível. A urbanização dispõe de áreas comuns como piscina e jardins, cuja manutenção é gerida pelas taxas de condomínio.
O apartamento é proposto a partir de 420.000 €. É uma propriedade existente que requer uma renovação completa, com uma área útil de 87 m² que inclui 3 quartos e 1 casa de banho. Este preço reflete o estado da propriedade e o potencial de aumento de valor através da renovação. É importante notar que custos adicionais para a renovação e possíveis despesas acessórias, como impostos de transmissão e honorários de advogado, serão tidos em conta.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Vale das Vilas", é uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. A região caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e propriedades de férias. Este apartamento está situado numa zona urbana, o que significa que a vida quotidiana é marcada pela proximidade das comodidades. Supermercados, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé, facilitando o dia a dia. A própria urbanização oferece jardins comuns e uma piscina, propícios à relaxação. A proximidade imediata a campos de golfe e à praia de Puerto Banús, a pouco mais de 300 metros, acrescenta uma dimensão adicional ao lazer. Viver aqui significa combinar as vantagens de um ambiente urbano com a proximidade da costa e de atividades desportivas. A urbanização é concebida como uma comunidade fechada, garantindo privacidade e segurança, e promovendo uma atmosfera residencial tranquila, uma vez que os alugueres de férias são proibidos.
Viver em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, significa residir num ambiente urbano mas rodeado de áreas verdes. O apartamento está situado muito perto de supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km), todos acessíveis a pé. Isto facilita as compras diárias e a diversidade culinária. A própria urbanização oferece jardins comuns e uma piscina, que convidam ao relaxamento. A proximidade a Puerto Banús com a sua marina e lojas exclusivas (0,7 km), bem como a vários campos de golfe (por exemplo, Golf Los Naranjos, 2,0 km), atrairá os amantes de desporto e lazer. A ligação à rede de transportes é boa, com transportes públicos (50 paragens) nas proximidades e acesso rápido à autoestrada para outras cidades costeiras. O ambiente é tranquilo fora da época alta, mas oferece acesso a todos os serviços e oportunidades de lazer necessários.
Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade a Puerto Banús com a sua marina e praias, bem como a concentração de campos de golfe e serviços urbanos na área imediata.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera vibrante de Marbella e a tranquilidade das áreas residenciais circundantes. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa da província de Málaga e é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é parte integrante deste conhecido destino, que apresenta uma elevada densidade de comodidades e oportunidades de lazer.
A acessibilidade de Nueva Andalucía é boa. A praia mais próxima, Praia de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, enquanto a Praia Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Golf Los Naranjos, estão a cerca de 2 km. Os supermercados e farmácias são acessíveis a pé (353 m e 64 m respetivamente). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, proporcionando uma boa ligação para viagens internacionais. Os transportes públicos estão bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens, o que reduz a necessidade de um carro. Para os automobilistas, as vias de acesso estão bem condicionadas e existem lugares de estacionamento privados disponíveis. A localização oferece assim um equilíbrio entre proximidade à praia, oportunidades desportivas e infraestrutura urbana.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima desta região da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias agradáveis durante todo o ano, oscilando tipicamente entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A temperatura média anual é de 19,1°C. Com historicamente mais de 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. O prazer de nadar estende-se por cerca de 5 meses, pois as temperaturas da água excedem regularmente os 20°C no verão. O apartamento está situado a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que favorece uma topografia plana e sublinha a proximidade ao mar. A baixa inclinação para a praia (0,0%) também contribui para um fácil acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Praia de Puerto Banús fica muito perto a 301 metros, seguida pela Praia Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Praia de Nagüeles (3,1 km). Estas praias estão bem cuidadas e oferecem a experiência típica do Mediterrâneo. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) situam-se nas imediações. A região também é rica em oportunidades de lazer, incluindo centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e atividades aquáticas nas marinas próximas, como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera vibrante de Marbella e a tranquilidade das áreas residenciais circundantes. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa da província de Málaga e é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é parte integrante deste conhecido destino, que apresenta uma elevada densidade de comodidades e oportunidades de lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se como uma opção para compradores com intenção de renovar e um olho para o potencial. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) já oferecem comodidades mais modernas, esta propriedade representa uma base que pode ser personalizada. A localização em Nueva Andalucía, perto de Marbella e Puerto Banús, é um forte argumento, em comparação com áreas mais distantes como Benalmádena, onde o apartamento Alba Benalmádena por 699.000 € atinge uma categoria de preço mais elevada. Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferece um preço de entrada mais baixo, mas está também localizado em Estepona e pode não oferecer a mesma proximidade às comodidades exclusivas de Marbella. Este apartamento destina-se especificamente a compradores dispostos a investir numa localização com elevado potencial de desenvolvimento, em vez de procurar uma solução chave na mão. O preço reflete o estado, enquanto o ambiente e a infraestrutura constituem o atrativo.
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