ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）にあるこの3ベッドルームのアパートメントは、徒歩圏内にアメニティが充実した活気ある都市エリアに位置しています。リフォームが必要なこの物件は、スペイン南部で人気の地域で不動産を取得する機会を提供します。87㎡の広さを誇るこのアパートメントは、ビーチ、ゴルフコース、地元の施設に近いという有利な立地にあり、リフォームを希望する買い手にとって実用的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベーリャ（Marbella）近郊の人気のある住宅地、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。都市環境にあり、店舗、レストラン、基本的なサービスが徒歩圏内にあります。この地域は海岸に近く、住民に地中海式のライフスタイルへの簡単なアクセスを提供します。
3つのベッドルームと1つのバスルームを備えたこの87㎡のアパートメントは、スペースをリフォームしたい家族や個人に適しています。既存の間取りとスペースは、個々の好みに合わせた家を作るための理想的な基盤となります。リフォーム後は、常時居住から別荘まで、さまざまな居住ニーズを満たすことができます。
このアパートメントは建設済みで入居可能、現在の状態は「中程度」で、全面的なリフォームが推奨されています。これは、長い待ち時間がないことを意味しますが、現代的な生活基準を満たすためには、必要なアップデートのための計画とリソースが必要になります。
この物件は中程度の状態であり、全面的なリフォームが必要です。即時入居可能なモダンなアメニティは提供されていません。さらに、 complesso（ complesso）にはプールと庭園がありますが、アパートメント自体にはプライベートな屋外スペース（庭やテラスなど）はありません。
Ref: VL257060
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、人気のヌエバ・アンダルシア地域で不動産を購入し、リフォームしたい方に最適です。あなたの目標が、あなたの好みに合わせてパーソナライズされた家を創造すること、またはビーチ、ゴルフコース、そしてすべての都市のアメニティに近い休暇用住居を見つけることであるならば、この物件は検討する価値があります。投資家は、その立地と価値向上の可能性に魅力を感じるかもしれません。特に、リフォーム作業を行うことに抵抗がなく、最終的にオーダーメイドの海岸沿いの住居を所有したい方には最適です。
このアパートメントは、現状の状態で特徴付けられており、現在は「中程度」と評価され、全面的なリフォームが推奨されています。これは、現在の仕上げや設備が最新の基準を満たしていない可能性があることを意味します。潜在的な購入者は、キッチン、バスルーム、床、および設備を含む可能性のある大幅なアップデートを計画する必要があります。リビングルームに特徴を加える、動作する暖炉があります。角部屋であるため、より良い自然光の恩恵を受ける可能性があります。コミュニティは、WiFi付きのゲート付きコミュニティとプライベート駐車場を提供しています。
これらのアパートメントは420,000ユーロからで、人気のヌエバ・アンダルシア地域で3ベッドルームのアパートメントを取得する機会を提供します。すでに建築済みでリフォームが必要な物件として、不動産の価値を高めたい購入者や投資家にとって、コスト効率の良い選択肢となる可能性があります。この地域の既存の不動産の価格は、リフォームの程度、特定の場所、およびコミュニティのアメニティによって異なる場合があります。
マルベーリャ（Marbella）の主要エリアであるヌエバ・アンダルシアは、利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた都会的な体験を提供します。この地域には、わずか数歩の距離にあるレストラン、カフェ、銀行、薬局などの地元の施設が豊富にあります。プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）のようなビーチまでわずか301メートルという近さは、住民に海岸沿いのレクリエーションへの簡単なアクセスを提供します。ゴルファーは、ロス・ナランホス（Los Naranjos）やラス・ブリーサス（Las Brisas）のような有名なクラブがわずか2キロメートル先にある、ゴルファーの楽園にいることに気づくでしょう。この地域は、マラガ空港（Malaga Airport）（45km）への近さを含む、良好な交通接続からも恩恵を受けています。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、豊かな地元の施設を備えたマルベーリャ（Marbella）の活気ある地域にいることを意味します。店舗、レストラン、薬局はそれぞれ353メートル、64メートルの距離にあり、徒歩圏内です。公共交通機関は、10路線と50の停留所があり、アクセスが容易で、周辺地域への移動を容易にします。プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）のようなビーチまで301メートル、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（Puerto Deportivo José Banús）のようなマリーナまで0.7kmという近さは、都市環境での海岸沿いのライフスタイルを楽しみたい居住者にとって大きな利点です。この地域は、ゴルフコースやスポーツセンターにも近いです。
この地図は、マルベーリャ（Marbella）の住宅地であるヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の場所を示しています。ビーチ、ゴルフコース、ショッピングエリア、主要な交通ハブに近いアパートメントの戦略的な位置を強調し、住民に典型的な海岸沿いと都市のライフスタイルを提供しています。
このアパートメントは、マルベーリャ（Marbella）の西に位置する戦略的な住宅地、ヌエバ・アンダルシアにあります。それは、太陽の降り注ぐビーチ、世界クラスの海岸沿いのリゾート、そしてゴルフコースで知られるコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部に位置しています。この立地は、住民にアンダルシア広域地域およびスペインの他の地域への接続性、マラガ（Málaga）空港への容易なアクセス、そして歴史的な都市や自然公園への近さを提供します。
アパートメントの立地は非常に便利です。プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）ビーチまではわずか301メートル、その他のビーチまでは数キロメートルです。マルベーリャ（Marbella）の多くのゴルフコース、例えばロス・ナランホス（Los Naranjos）まではわずか2kmです。スーパーマーケット（353m）や薬局（64m）など、すべての日常必需品は徒歩圏内にあります。公共交通機関は、10路線と50の停留所があり、周辺地域へのアクセスを容易にし、よく発達しています。マラガ空港（Malaga Airport）は約45km離れており、良好な国内および国際的な接続を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、年間平均気温は19.1℃、冬の最低気温は約12℃、夏の最高気温は約27℃です。この地域は豊富な日照に恵まれ、年間約3,856時間の晴天に恵まれています。これにより、長期のアウトドアアクティビティや地域のライフスタイルを楽しむための好条件が整っています。物件は海抜7メートルの高さにあり、海岸に近いですが、勾配は0.0％であり、アクセシビリティを高めています。水温が20℃以上に達する5ヶ月間の遊泳シーズンは、海岸沿いの生活の魅力をさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ヌエバ・アンダルシアは、豊富なレクリエーションの選択肢を提供しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）まではわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）までは2.2キロメートルです。この地域はゴルフ愛好家のための目的地であり、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）などのチャンピオンシップコースがいくつかあります。さらに、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5km）のようなスポーツセンター、およびプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（0.7km）のようなヨットやウォータースポーツ愛好家のためのマリーナもあります。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベーリャ（Marbella）の西に位置する戦略的な住宅地、ヌエバ・アンダルシアにあります。それは、太陽の降り注ぐビーチ、世界クラスの海岸沿いのリゾート、そしてゴルフコースで知られるコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部に位置しています。この立地は、住民にアンダルシア広域地域およびスペインの他の地域への接続性、マラガ（Málaga）空港への容易なアクセス、そして歴史的な都市や自然公園への近さを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナ（Acqua Gardens、418,800ユーロから）やベナルマデナ（Alba Benalmádena、699,000ユーロから）のようなコスタ・デル・ソルの他の地域にある類似のアパートメントと比較して、420,000ユーロの価格のヌエバ・アンダルシアにあるこのプロジェクトは、中間価格帯に位置しています。エステポナのプロジェクトは同様の価格帯のアパートメントを提供していますが、ベナルマデナのプロジェクトはより高級な市場セグメントを表しています。ヌエバ・アンダルシアの立地、マルベーリャ（Marbella）のアメニティやビーチへの近さは、ユニークな価値提案を提供します。リフォームの必要性にもかかわらず、その立地と改善の可能性は、中心部に不動産を取得したい購入者にとって魅力的な選択肢であり、エステポナのプロジェクトよりも多くの都市アメニティを提供し、ベナルマデナのプロジェクトよりも費用対効果が高い可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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