Questo immobile si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella. La posizione è definita dalla vicinanza alla costa e da un ambiente urbano servito. Con tre camere da letto e 117 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre spazio per la residenza. La regione gode di un clima mite con 3.856 ore di sole annuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in un contesto urbano con servizi a portata di mano. L'aeroporto di Malaga dista circa 45 km in linea d'aria. La mobilità quotidiana è agevolata da una topografia pianeggiante (0 % di pendenza) e dalla presenza di 50 fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze.
La distribuzione include tre camere e tre bagni, adatta alle famiglie. La superficie di 117 m² comprende una terrazza coperta. Le dotazioni includono aria condizionata e riscaldamento centrale per il comfort termico. Le aree esterne comuni sono dotate di piscina e campo da tennis.
Lo stato della proprietà è di recente ristrutturazione. I sistemi interni sono stati aggiornati. L'immobile è pronto per essere abitato senza necessità di interventi edilizi. La manutenzione delle parti comuni è garantita.
La posizione in ambito urbano implica densità abitativa e traffico. L'altitudine di 7 m sul livello del mare non offre viste panoramiche sull'entroterra. La vicinanza a zone turistiche può influenzare la tranquillità in base alla stagionalità.
Questo appartamento è adatto a acquirenti che cercano una abitazione consolidata sulla Costa del Sol. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf lo rende adatto per famiglie. È anche una scelta per chi cerca una seconda casa pronta da abitare senza lavori.
La qualità delle finiture è moderna e funzionale. La ristrutturazione ha aggiornato gli impianti di climatizzazione e illuminazione. L'uso di armadi a muro ottimizza lo spazio. I materiali sono scelti per la durabilità nel clima mediterraneo.
Il prezzo di vendita parte da 699.000 €. Questo valore riflette la posizione nella zona di Marbella e la superficie. Rispetto ad altri progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €), il prezzo è superiore, giustificato dalla posizione centrale e dalla ristrutturazione inclusa.
La vita quotidiana in questa residenza è caratterizzata dalla facilità di accesso ai servizi e al mare. La vicinanza a Puerto Banús (circa 700 m) permette passeggiate sul lungomare e accesso ai ristoranti. L'assenza di pendenze facilitate gli spostamenti. La presenza di campi da golf a breve distanza arricchisce l'offerta ricreativa.
L'ambiente offre 70 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km. La disponibilità di servizi medici, farmacie e supermercati assicura la copertura delle necessità quotidiane. La presenza di porti turistici e centri sportivi arricchisce la vita comunitaria.
La mappa posiziona l'immobile a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e San Pedro, servendo da collegamento tra zone turistiche e residenziali. La sua posizione sulla Costa del Sol Occidentale permette di accedere ai servizi di entrambe le località.
La distanza dalla spiaggia di Puerto Banús è di 301 m in linea d'aria. I campi da golf sono a 2 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate vicine, facilitando la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è temperato con una temperatura media annua di 19,1 °C. La precipitazione è moderata, permettendo una vita all'aperto per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud della proprietà massimizza la luce naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús è un fattore chiave. I campi da golf di Las Brisas e Los Naranjos offrono alternative ricreative di prestigio. L'ambiente permette attività nautiche nella vicina marina.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e San Pedro, servendo da collegamento tra zone turistiche e residenziali. La sua posizione sulla Costa del Sol Occidentale permette di accedere ai servizi di entrambe le località.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL378728
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con Acqua Gardens a Estepona, questo progetto offre una posizione più centrale rispetto a Marbella, con un prezzo più alto. Rispetto ad Alba a Benalmadena, la zona di Nueva Andalucía si distingue per la sua vicinanza a golf d'élite.
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