Este imóvel está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se pela proximidade direta à costa e um ambiente urbano bem servido. Com três quartos e uma área habitacional de 117 m², o apartamento oferece espaço para residência permanente ou férias prolongadas. A região possui um clima com temperatura média anual de 19,1 °C e alta exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona urbana com acessos pedonais aos serviços diários. O aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km em linha reta. A mobilidade é facilitada por uma topografia plana (0 % de inclinação), permitindo deslocações a pé ou de bicicleta. Existem 50 paragens de transportes públicos nos arredores.
A distribuição inclui três quartos e três casas de banho, adequada para famílias. A área de 117 m² dispõe de uma varanda coberta e zonas exteriores. O equipamento integra ar condicionado e aquecimento central. As áreas comuns incluem piscina e court de ténis.
O estado do imóvel é de renovação completa. Os acabamentos interiores foram atualizados para padrões modernos. Não se trata de uma construção nova, mas sim de uma propriedade recuperada e pronta a habitar. A manutenção das partes comuns é assegurada pela comunidade.
A localização em meio urbano implica presença de tráfego e comércio. A altitude de 7 m acima do nível do mar não oferece vistas panorâmicas sobre a serra. A proximidade com zonas turísticas pode alterar o sossego em épocas de maior afluência.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma residência consolidada na Costa del Sol. A proximidade de escolas internacionais e campos de golfe torna-o apropriado para famílias. É também uma opção para quem procura uma segunda residência pronta a habitar, sem necessidade de obras, com acesso rápido à praia e serviços.
A qualidade dos acabamentos resulta de uma renovação recente. As cozinhas e áreas de banho foram atualizadas. Os materiais utilizados são adequados ao clima. A instalação de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico. As janelas e portas exteriores garantem isolamento e segurança.
O preço de venda começa em 699.000 €. Este valor reflete a localização na região de Marbella e a área útil. Comparativamente a outros projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €), o preço é superior, justificado pela localização central e pela renovação incluída.
O quotidiano nesta residência é marcado pela facilidade de acesso a praias e restaurantes. A proximidade do porto de Puerto Banús (cerca de 700 m) oferece oportunidades de lazer náutico e gastronómico. A ausência de declives acentuados facilita a mobilidade diária. A existência de campos de golfe e centros de desporto complementa a oferta lúdica.
O ambiente dispõe de uma elevada concentração de serviços: 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A presença de farmácias, bancos e supermercados garante o abastecimento diário. A oferta cultural e desportiva é variada, com ginásios e marinas nas proximidades.
O mapa situa o imóvel em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe da zona.
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro, servindo de nó de ligação entre zonas turísticas e residenciais. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite acesso aos serviços de ambas as localidades e à autoestrada do Mediterrâneo para deslocações regionais.
O acesso à praia de Puerto Banús é direto, a cerca de 301 m. Os campos de golfe estão a cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga fica a 45 km em linha reta. A rede de transportes públicos é densa, com 10 linhas disponíveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias que oscilam entre 12 e 27 °C. A região goza de cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho prolonga-se por 5 meses. A orientação sul do imóvel maximiza a luz natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da playa de Puerto Banús é um atrativo principal, permitindo o uso de zonas de banho e passeios marítimos. Os campos de golfe de Las Brisas e Los Naranjos oferecem alternativas recreativas de prestígio. O porto desportivo nas proximidades oferece atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro, servindo de nó de ligação entre zonas turísticas e residenciais. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite acesso aos serviços de ambas as localidades e à autoestrada do Mediterrâneo para deslocações regionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL378728
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com Acqua Gardens em Estepona, este projeto oferece uma localização mais central em relação a Marbella, com um preço mais alto. Frente a Alba em Benalmadena, a zona de Nueva Andalucía destaca-se pela sua proximidade a golfe de elite e portos desportivos.
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