位于马贝拉（Marbella）充满活力的 Nueva Andalucía 地区，这套公寓提供现代地中海生活方式的融合。该房产位于城市环境中，靠近海滨，并提供便利的设施。该公寓拥有三间卧室和两间浴室，总居住面积为 117 平方米，是寻求舒适和便利的个人的理想选择。该地区以其便利的地理位置而闻名，可轻松前往海滩、高尔夫球场和当地景点。
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）等项目相比，位于 Nueva Andalucía 的这套公寓价格为 830,000 欧元，代表了该地区更高一级别的市场。Benalmadena 的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）价格范围相似，但 Nueva Andalucía 的 Nueva Andalucía 以其靠近豪华码头（如 Puerto Banús）和世界一流高尔夫球场的声誉而闻名，通常会带来更高的价格点。该项目的地理位置、提供的设施（如地暖和水软化系统）以及 LPO 的存在，都为其定价提供了依据。虽然 Estepona 的房产可能提供更高的性价比，但 Nueva Andalucía 的房产通常受益于更成熟、更高端的社区形象和更便利的交通。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Nueva Andalucía，一个靠近马贝拉（Marbella）市中心的繁华住宅区。它处于城市环境中，但提供宁静的氛围，步行即可到达各种便利设施，使其成为寻求便利生活方式的居民的理想选择。该地区靠近海滩和高尔夫球场，进一步增强了其吸引力。
这套公寓非常适合那些寻求舒适、时尚且交通便利的住所的人。宽敞的起居区、设备齐全的厨房和带私人户外空间的露台，可满足日常生活的需要。全屋地暖和水软化系统等功能增加了舒适度，而私人地下停车位则提供了便利。
该物业持有首次入住许可证 (LPO)，这确保了其法律合规性，并为可能希望用于度假租赁的房产的即时处理奠定了基础。虽然房产已建成并持有 LPO，但其现代设计和设施表明已进行了大量翻新，以满足当今的要求。
该房产不直接位于海滨，尽管距离海滩仅有很短的步行路程。它也位于一个城市环境中，这可能意味着比偏远地区更少私密性。此外，虽然提供私人停车位，但在某些时段，周边停车位可能会面临挑战。
该公寓适合各种买家。对于寻求阳光充足的退休生活或永久居所的个人或夫妇来说，它提供了便利和舒适。高尔夫爱好者会发现自己身处著名的“高尔夫谷”中心，只需很短的车程即可到达多个锦标赛球场。家庭可能会欣赏到带儿童游泳池的公共区域，以及附近学校和海滩的便利性。此外，由于其 LPO 和优越的地理位置，这套公寓也适合寻求稳定度假租赁收入的投资者，使其成为一个多功能的房产选择，能够满足不同的生活方式和投资目标。
该公寓旨在提供现代地中海生活体验。其特色是室内铺设了地暖，并配有独立的房间控制，以确保在凉爽的月份提供个性化的舒适度。私人水软化系统（decalcificator）增加了舒适度，并有助于延长电器寿命，确保全屋都使用高品质的水。公寓的设计注重自然光线和开放感，起居区无缝地延伸到露台。社区以其屡获殊荣的地中海花园和高水平的维护而闻名，而 24/7 的门禁安保和现场礼宾服务则提供了额外的安全保障。
这套三居室公寓的起价为 €830,000。该价格反映了其在 Nueva Andalucía 的黄金地段，该地区以其高端住宅和便利设施而闻名。该公寓面积为 117 平方米，提供宽敞的起居空间。包括私人地下停车位，这是一项重要的附加价值。该房产拥有首次入住许可证 (LPO)，为潜在的度假租赁活动提供了进一步的吸引力，并可能提高其投资价值。
Nueva Andalucía 的生活方式融合了城市便利性和地中海的悠闲。该地区拥有丰富的餐厅、咖啡馆和商店，步行即可满足日常需求。该房产紧邻世界一流的高尔夫球场，是高尔夫爱好者的天堂。海滩近在咫尺，提供阳光、沙滩和各种水上运动。该地区拥有 3,856 小时的年平均日照时间，非常适合户外活动和享受温和的气候，平均年温度为 19.1°C。该社区本身提供带加热游泳池的公共花园，营造了一个放松和社交的环境。
Nueva Andalucía 区域提供一种充满活力的生活方式，当地设施近在咫尺。您可以在 353 米外找到超市，在 64 米外找到药房，为日常购物和需求提供了极大的便利。该地区拥有 70 家餐厅、10 家咖啡馆和 4 家银行，提供了充足的餐饮和购物选择。对于医疗保健，医院距离仅 1.9 公里。对于寻求休闲和娱乐的人来说，这里有 70 家餐厅，靠近海滩，并且是世界著名高尔夫球场的所在地，例如距离仅 2.0 公里的高尔夫球场。这个地区拥有 50 个公共交通站点和 10 条公交线路，交通便利。
该地图显示了 Nueva Andalucía 的位置，这是马贝拉（Marbella）一个繁华的住宅区。它突出了该房产靠近海滩、高尔夫球场、餐厅和商店等主要便利设施的战略位置。地图还显示了到马拉加机场的相对距离，为潜在买家提供了地理位置的全面概述。
Nueva Andalucía 位于阳光明媚的 Costa del Sol 的中心地带，坐落在马贝拉（Marbella）西郊。它是一个成熟且备受追捧的区域，以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨而闻名。与周边城镇相比，它提供了独特的城市便利性与地中海海岸线轻松接触的结合。该地区受益于其在安达卢西亚（Andalusia）的战略位置，靠近马拉加（Malaga）和其他主要交通枢纽，使其成为国内和国际旅行的理想基地。
该公寓的地理位置优越，交通便利。海滩距离 301 米（Playa de Puerto Banús），2.2 公里（Playa Canina Ventura del Mar）和 3.1 公里（Playa de Nagüeles）。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里（）。当地超市仅 353 米，医院 1.9 公里。高尔夫爱好者会很高兴知道，多个高尔夫球场，如 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas，都在 2.0-2.1 公里范围内。公共交通发达，有 10 条线路和 50 个站点，并且附近就有电动汽车充电桩（368 米）。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地区享有宜人的地中海气候，平均年气温为 19.1°C，夏季平均温度约为 27°C，冬季约为 12°C。该地区每年享受约 3,856 小时的日照，非常适合户外活动。五个月的游泳季节（水温 ≥20°C）为享受当地水域提供了充足的机会。该区域位于海拔 7 米处，地势平坦，靠近海滩，增加了其吸引力。该地区的设计考虑到了充足的阳光照射，并且气候温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多处迷人的海滩，距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里，距离 Playa de Nagüeles 3.1 公里。该地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名球场，均在 2.0-2.1 公里范围内。对于体育爱好者来说，Polideportivo San Pedro 体育中心距离 2.5 公里。此外，距离 Puerto Deportivo José Banús 码头仅 0.7 公里，为水上运动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于阳光明媚的 Costa del Sol 的中心地带，坐落在马贝拉（Marbella）西郊。它是一个成熟且备受追捧的区域，以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨而闻名。与周边城镇相比，它提供了独特的城市便利性与地中海海岸线轻松接触的结合。该地区受益于其在安达卢西亚（Andalusia）的战略位置，靠近马拉加（Malaga）和其他主要交通枢纽，使其成为国内和国际旅行的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL495554
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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