Este apartamento, recentemente renovado, está localizado em La Dama de Noche, uma urbanização estabelecida em Nueva Andalucía, Marbella. Oferece 3 quartos e 2 casas de banho no terceiro andar, com uma cozinha/sala de estar moderna em plano aberto e um terraço privado. A propriedade foi completamente renovada e é vendida totalmente mobilada. Com uma licença turística em vigor, é uma oportunidade de investimento atraente com alto potencial de retorno para alugueres de curta duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, um bairro conhecido a oeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano onde muitas comodidades são acessíveis a pé. A proximidade de Puerto Banús e da praia sublinha a sua localização atrativa para lazer e acesso ao Mediterrâneo.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um apartamento totalmente modernizado numa zona estabelecida. A configuração de 3 quartos e 2 casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa, oferece conforto para famílias ou hóspedes. O terraço privado expande o espaço de vida para o exterior, enquanto as instalações comuns como a piscina e os jardins adicionam conforto extra.
O apartamento foi recentemente renovado na totalidade e está como novo. Todos os móveis e equipamentos são novos. A urbanização, La Dama de Noche, está estabelecida, mas este apartamento foi amplamente modernizado, garantindo disponibilidade imediata para ocupação ou aluguer.
Este apartamento não oferece vista direta para o mar a partir da sala, embora as praias e a marina de Puerto Banús estejam próximas. A propriedade não é independente, mas faz parte de uma urbanização. Não há informação sobre um lugar de estacionamento privado, mas existe estacionamento subterrâneo comum ou lugares exteriores dentro da urbanização.
Esta propriedade é adequado para compradores que procuram um apartamento pronto a habitar numa área estabelecida e animada, adequado tanto para uso pessoal como para fins de investimento. Se deseja uma residência de férias com potencial de altos rendimentos de aluguer turístico, a licença existente é uma grande vantagem. Casais ou famílias pequenas que procuram uma base confortável com comodidades na urbanização e nas proximidades sentir-se-ão bem aqui. Golfistas e entusiastas de iates beneficiarão da proximidade a campos de golfe de renome mundial e ao prestigiado Puerto Banús. Pessoas que preferem uma localização central e desejam aceder a inúmeras atividades a pé ou em curtas viagens também encontrarão aqui uma solução adequada. A recente renovação significa que não são necessárias obras de manutenção imediatas, o que a torna uma opção atrativa para compradores que procuram uma aquisição descomplicada.
O apartamento foi recentemente submetido a uma renovação completa e encontra-se em excelente estado. Isto implica a utilização de materiais e técnicas modernas. Tipicamente, estas renovações incluem a renovação de pisos, paredes, instalações sanitárias, cozinha e sistemas elétricos. A descrição «tudo completamente novo» sugere acabamentos de alta qualidade que cumprem os padrões atuais. Esperam-se azulejos de alta qualidade ou pisos de madeira, instalações de casa de banho modernas com opção privativa, uma nova cozinha equipada com eletrodomésticos de marca e um sistema de ar condicionado eficiente. A urbanização segura oferece comodidades adicionais como uma piscina comum e jardins bem cuidados, que contribuem para a qualidade de vida geral.
O apartamento é oferecido a partir de 710.000 €. Possui 3 quartos e 2 casas de banho numa área habitacional de 115 m². A propriedade está imediatamente disponível e foi recentemente renovada na totalidade. Os preços nesta área, especialmente para propriedades renovadas com licença turística em urbanizações estabelecidas como La Dama de Noche, refletem a alta procura e a localização atrativa. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe é um fator de preço essencial. Variações dentro do projeto ou propriedades semelhantes nas imediações podem diferir em preço e equipamento, mas esta oferta posiciona-se no segmento médio a alto para apartamentos renovados a estrear nesta localização procurada.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como o «Vale dos Milionários», é uma vasta área a oeste de Marbella, conhecida pelas suas luxuosas vilas, campos de golfe de primeira classe e proximidade com o glamoroso Puerto Banús. Este apartamento está estrategicamente localizado num ambiente urbano onde o conforto citadino se combina com o estilo de vida mediterrânico. As comodidades como lojas, restaurantes e farmácias são facilmente acessíveis a pé, facilitando a vida quotidiana. O ambiente é caracterizado por jardins bem cuidados e áreas comuns que proporcionam uma sensação de vida residencial tranquila no coração de uma região vibrante. A marina vizinha de Puerto Banús oferece uma vida noturna animada e boutiques exclusivas, enquanto as praias ao longo da costa convidam ao relaxamento. A localização é adequado para quem procura a tranquilidade de uma urbanização estabelecida e a proximidade das atrações de Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, oferece um ambiente dinâmico que combina o conforto urbano com o estilo de vida mediterrânico. O apartamento está situado num ambiente urbano onde supermercados, restaurantes, farmácias e bancos estão a poucos minutos a pé. A proximidade da praia, especialmente a Playa de Puerto Banús, é um grande atrativo para os amantes do mar. O próprio Puerto Banús é um centro de compras de luxo, gastronomia requintada e uma vida noturna animada, a uma curta distância a pé. Para os golfistas, a localização perto de inúmeros campos de golfe de renome, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, é uma vantagem essencial. A orientação internacional da região também se reflete na proximidade de escolas internacionais. A atmosfera geral é cosmopolita e oferece diversas oportunidades de lazer para residentes e visitantes.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um bairro prestigioso a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús com a sua marina e lojas, bem como o posicionamento estratégico em relação à linha costeira e aos campos de golfe circundantes.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da província de Málaga, Andaluzia, é internacionalmente conhecida pelo seu estilo de vida, praias e campos de golfe. O apartamento está estrategicamente localizado perto da exclusiva Puerto Banús, sinónimo de luxo e iates. A paisagem circundante é marcada por montanhas e pelo Mar Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se por centenas de quilómetros e oferece uma mistura de cidades costeiras animadas, aldeias tranquilas e natureza impressionante. O posicionamento de Nueva Andalucía oferece um bom equilíbrio entre a proximidade urbana de Marbella e as áreas mais calmas a oeste, como Estepona.
A acessibilidade do apartamento é excelente. As praias estão próximas, Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo um acesso rápido ao mar. A distância até ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km. Supermercados e uma farmácia estão a poucos minutos a pé (353 m e 64 m respetivamente). Campos de golfe de renome também são de fácil acesso, a maioria a menos de 2 km. A área está bem servida por transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, o que facilita a mobilidade sem carro. Para os condutores, a ligação à rede rodoviária é boa, embora a localização central num ambiente urbano possa causar trânsito nas horas de ponta. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e a Marbella (poucos quilómetros) oferece acesso a uma vasta gama de serviços e instalações de lazer.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região beneficia historicamente de 3.856 horas de sol por ano, o que a torna um destino durante todo o ano. A água do Mar Mediterrâneo atinge temperaturas agradáveis no verão, permitindo uma estação de banhos de cerca de 5 meses (a partir de 20°C). O apartamento está situado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que é típico de áreas costeiras e implica um terreno plano em direção à praia (inclinação de 0,0%). Esta combinação de sol abundante, temperaturas amenas e proximidade ao mar cria um ambiente de vida agradável e saudável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira deste apartamento oferece numerosas oportunidades de praia e lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros e convida a passeios e relaxamento à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, a área é um paraíso com vários campos de golfe de primeira classe a menos de 2 km, incluindo Golf Los Naranjos e The Range. As atividades aquáticas e a atmosfera marítima são marcadas pela proximidade da marina de Puerto Banús (0,7 km). Os entusiastas do desporto também encontrarão centros desportivos e instalações nas proximidades. A diversidade de praias, campos de golfe e oportunidades de lazer torna a região um local atrativo para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da província de Málaga, Andaluzia, é internacionalmente conhecida pelo seu estilo de vida, praias e campos de golfe. O apartamento está estrategicamente localizado perto da exclusiva Puerto Banús, sinónimo de luxo e iates. A paisagem circundante é marcada por montanhas e pelo Mar Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se por centenas de quilómetros e oferece uma mistura de cidades costeiras animadas, aldeias tranquilas e natureza impressionante. O posicionamento de Nueva Andalucía oferece um bom equilíbrio entre a proximidade urbana de Marbella e as áreas mais calmas a oeste, como Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL561675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se pela sua recente e completa renovação e pela sua licença turística. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferecem preços de entrada mais baixos, este apartamento está mais próximo em preço de Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), mas distingue-se pela localização específica em Nueva Andalucía e pela proximidade imediata a Puerto Banús. Os preços por metro quadrado em Nueva Andalucía tendem a ser mais elevados do que em áreas mais distantes como Estepona, devido à exclusividade e à infraestrutura de primeira classe (golfe, marina). A renovação e a licença turística justificam o preço de 710.000 € para uma propriedade deste tipo, pois oferece disponibilidade imediata e oportunidades de retorno atrativas para investidores, em comparação com projetos potencialmente ainda não concluídos ou de menor qualidade.
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