See korruselamu asub Nueva Andalucía linnaosas Málaga provintsis, vaid 10 meetri kõrgusel merepinnast. Hoone valmis aastal 2005, mis tähendab, et kõik ühistranspordi ühendused, teed ja teenused on piirkonnas juba täielikult välja kujunenud. Kompleks asub kinnistatud elamualal, kus on ühine bassein. Lähim rand on Playa de Puerto Banús 300 meetri kaugusel ja suurim lähedalasuv golfiväljak Golf Los Naranjos jääb kahe kilomeetri raadiusesse. Kogu elamispind on 135 ruutmeetrit, mis jaguneb kolme magamistoja ja kahe vannitoa vahel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara paikneb Nueva Andalucía keskuses, kus asuvad nii ärilised kui elamualad. Lähimal raadiusel (2 km) asub 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka. See tagab kõrge teenuste tiheduse jalutuskäigu ulatuses. Asend on seotud nii golfi- kui ka mereäärse infrastruktuuriga, asudes Golf Valley piirkonnas.
Kolme magamistoaga planeering vastab nii pereele vajadustele kui ka võimaldab ruumi jagamist. Lõunapoolne orientatsioon tagab päikesevalguse kogu päeva. Esimese korruse asetus muudab liikumise hoones sõltumatuks liftist, mis on oluline mobiilsuse piirangutega isikutele. Olemasolev võimalus ruumi ümber planeerida neljaks magamistoaks suurendab funktsionaalsust.
Projekt ei ole uusarendus. Hoone valmis aastal 2005 ja see on täielikult lõpetatud ning kasutuses. Kõik ehituslikud riskid on elimineeritud. Kinnisvara seisukord on hea, vajab vaid värvimist. Võimalikud struktuursed probleemid on aastate jooksul selgunud ja lahendatud.
Kinnisvara ei paku privaatsed välibasseini ega maamaja privaatsust. Vaated on linnale ja tänavale, mitte avamerre ega golfiväljakutele. Majas puuduvad spaa-funktsioonid ja allahindlusega hotelliteenused. Asukoht on keskses ja turistiderohkes piirkonnas, mis toob kaasa kõrgema liikluse ja müra taset kui välimates elamupiirkondades.
See kinnisvara sobib olukordades, kus otsitakse valmis lahendust ilma ehitusega seotud ooteajata. Pere, kellel on lapsed koolieas, leiab siit 41 baaskooli ja 28 keskkooli vahemikus, mis annab valiku võimaluse. Investoritele on oluline olemasolev holiday rental license ja asukoht, mis tagab kõrge nõudluse nii golfi- kui ka randade läheduse tõttu. Inimesed, kellel on liikumispiiranguid, saavad kasu esimese korruse asendist. Samuti need, kes soovivad vältida uuehituse riske ja otsivad kohest sissekolimist. Kui eesmärgiks on püsiv elukoht, tagab piirkonna kõrge teenuste tihedus mugava igapäevaelu. Kui aga otsitakse täielikku eraldatust ja vaikust, ei vasta see asukoht sellistele nõuetele. Samuti ei sobi see, kui eelistatud on uuehituse energiatõhusus ja tänapäevased materjalid.
Hoone pärineb aastast 2005, mis tähendab traditsioonilist Andaluusia ehituslaadi koos marmorkorrustega. Kogu pind on kaetud marmorkatega, mis on tüüpiline selle periood kinnisvarale Costa del Solil. Seinakapid on sisse ehitatud ja ruumikad. Köök avaneb elutoale suurte akende kaudu, mis lubab loomulikku valgust. Kinnisvara müüakse täielikult möbleerituna. Seisukord on hea, kuid vajab värskendavat värvimist enne uut kasutust. Kliimaseade on paigaldatud, mis hõlmab nii jahutust kui soojendust. Terrass on kaetud ja privaatne, mis lubab kasutamist ka päikesepaistelisel ajal. Tehniliselt vastab hoone ajastu nõuetele, kuid ei sisasa kaasaegset energiatõhususe standardit nagu uued arendused. Renoveerimisvõimalus on olemas, eriti magamitoa lisamise osas, mis nõuab sisearhitekti projekti.
Alghind on 485 000 eurot 135 ruutmeetrise korruselamu eest. See moodustab umbes 3593 eurot ruutmeetri kohta. Pärast võimalikku ümberplaneerimist neljaks magamistoaks muutuks ruutmeetri hind veel soodsamaks. Hinna kujunemist mõjutab olemasolev holiday rental license, mis lubab otsest kasutamist lühiüürile. Málaga provintsi mediaan sissetulek on 16 450 eurot aastas, mis seab selle kinnisvara kõrgema hinnaklassi hulka.
Nueva Andalucía on tuntud kui Golf Valley keskne punkt, kus linnakeskkond ja puhkealad kohtuvad. Igapäevane elurütmi siin kujundab asjaolu, et kõik vajalik asub vahetus läheduses. Hommikul on võimalik jalutada 64 meetri kaugusel asuvasse apteeki või 353 meetri kaugusel asuvasse supermarketi. Tööpäeviti on piirkond aktiivne, kuna siin asuvad koolid ja ärid. Õhtuti muutub ala rahulikumaks, kui päikese loojang valgustab lõunapoole suunduvat katusterrassi. Aastaringne temperatuur vahemikus 12 kuni 26 kraadi lubab terrassi kasutamist talvel ja sügisel. Suvehooajal suureneb piirkonna rahvaarv märgatavalt tänu 52 hotellile ja ligi 13 000 voodikohale lähedalasuvates majutuskohtades. See mõjutab restoranide ja teede koormust. Kuid kinnistu asub kinnistatud kompleksis, mis loob eraldatud tunde. Jalgrattaga on lihtne liikuda nii randa kui ka naaberpiirkondadesse. Kümneliini ühistranspordiga on ühendus eri suundades, mis vähendab auto sõltuvust. Oluline on märkida, et Puerto Banúsi jaam asub vaid 1,2 km kaugusel, mis muudab rannikuliikluse kättesaadavaks.
Nueva Andalucía asub Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel, mis tagab ligipääsu mõlema linna teenustele. Lähim haigal asub 1,9 km kaugusel ja viis tervisekeskust on 2 km raadiuses. Puerto Banúsi jachtasadam on 1 km kaugusel, mis teeb sellest kõige lähema mereäärse sotsiaalse keskuse. 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust tagavad ühenduse eri suundades. Autoga jõuab Málaga lennujaama 45 km kaugusel umbes 40 minutiga. Suurematest kauplustest ja teenustest on võimalik kasutada nii Marbella kui ka San Pedro infrastruktuuri. Elektriautode laadimisvõimalus on 368 meetri kaugusel.
Kaart näitab kinnisvara asendit Nueva Andalucía südames, kus golfiväljakud, rand ja Puerto Banús moodustavad kolmnurga vahemikus 1-3 km. Infrastruktuur on selgelt nähtav: teeühendused, ühistranspordi peatused ja teeninduspunktid asuvad kõik jalutuskäigu ulatuses. Costa del Sol rannik asub otse lõunas.
Nueva Andalucía asub Marbella linna lääneosas, otse Puerto Banúsi naabruses. See on osa nn Golf Valleys, kus asub kõige tihedam golfiväljakute kontsentratsioon Costa del Solil. Positsioon Marbella ja San Pedro vahel lubab kasutada mõlema linna teenuseid. Piirkond on linnastatud, kuid säilitab madala kõrguse ja tasase maastiku tõttu avatud tunde.
Lähim rand Playa de Puerto Banús asub 301 meetri kaugusel, mis võimaldab jalutuskäigu rannani vaid mõne minuti jooksul. Teised randad nagu Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) on kergesti ligipääsetavad jalgratta või autoga. Golfihooldus ja harjutusvõimalus The Range asub 2 km kaugusel, Golf Los Naranjos 2 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km kaugusel. Málaga lennujaam asub 45 km kaugusel sirgjoones, Gibraltar 52 km. Briti Rahvusvaheline Kool on 3,8 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna aasta keskmine temperatuur on 17,8 kraadi Celsiust, kuid suvel tõuseb see kuni 26 kraadini ja talvel langeb 12 kraadini. Ujumishooaeg kestab neli kuud, kui vee temperatuur on üle 20 kraadi. Kõrgus merepinnast on vaid 10 meetrit ja nõlv randa suunas on 0,2 protsenti, mis tähendab täiesti tasast maastikku. Lõunapoolne orientatsioon tagab maksimaalse päikesevalguse kogu aasta läbi. Aastas on 32 lokalset pidupäeva, mis toob lisaüritusi ja muudab piirkonna ajutiselt elavamaks.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Puerto Banús on umbes 300 meetri kaugusel. Piirkonnas asuvad mitmed golfiväljakud: The Range golf lessons (1,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,0 km). Spordikeskused on samuti lähedal: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimise seina Rocodromo (3,5 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtasadam Puerto Deportivo José Banus asub 1 km kaugusel. Merre vaatav vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella linna lääneosas, otse Puerto Banúsi naabruses. See on osa nn Golf Valleys, kus asub kõige tihedam golfiväljakute kontsentratsioon Costa del Solil. Positsioon Marbella ja San Pedro vahel lubab kasutada mõlema linna teenuseid. Piirkond on linnastatud, kuid säilitab madala kõrguse ja tasase maastiku tõttu avatud tunde.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL935280
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrdluses lähedalasuvate projektidega esineb märkimisväärseid erinevusi. Acqua Gardens Esteponas algab hinnaga 418 800 eurot, kuid see on uusarendus, mis tähendab pikemat ooteaega ja potentsiaalseid ehitusriske. Aby Upper Esteponas algab 320 000 eurost, mis on märgatavalt odavam, kuid asub kaugemal golfi- ja mereinfrastruktuurist. Alba Benalmádena algab 598 000 eurost, mis on kallim, kuid asub erinevas piirkonnas teise teenustega struktuuriga. Uuehituste eelis on uuemad energiatõhususe standardid ja kaasaegsemad materjalid. Olemasoleva kinnisvara eelis on aga selles, et hoone on proovile pandud aastate jooksul ja kõik riskid on teada. Lisaks on olemasolev holiday rental license väärtuslik, kuna uutel arendustel pole see alati tagatud. Asukoht Nueva Andalucías on golfi ja mere vaatepunktist kesksem kui Estepona projektidel. Benalmádena asub rohkem põhjas ja erinevas elamustruktuuris. Kogu piirkonna 4743 kinnisvaratehingut aastas näitavad kõrget likviidsust, mis on oluline investoritele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
