דירה בת שלוש חדרי שינה ו-135 מטר רבוע בקומת קרקע בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2005 וממוקם במתחם סגור בסמיכות לפוארטו בנוס. מחיר ההתחלה עומד על 485,000 אירו. הדירה פונה לכיוון דרום, כוללת טרסה מקורה וממוקמת בגובה 10 מטרים מעל פני הים. היא נמכרת רהוטה וכוללת רישיון להשכרה תיירותית. ברדיוס שני קילומטרים מהנכס פועלים 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של שירותים מסחריים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק 301 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס ובסמיכות למרינה. המיקום מאופיין בסביבה עירונית עם תשתית מסחרית צפופה. ברדיוס של פחות מ-400 מטרים נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכבים חשמליים.
פריסת שטח של 135 מטר רבוע מאפשרת שלוש חדרי שינה כפולות ושתי חדרי רחצה. המבנה הנוכחי מכיל אפשרות טכנית לחלוקה מחודשת לארבע חדרי שינה. מיקום הדירה בקומת קרקע מבטל את הצורך בשימוש במדרגות, דבר הרלוונטי לאוכלוסיות עם מוגבלויות תנועה. פנייה דרומית מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור שמש במהלך כל השנה.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2005, כך שאין מדובר בפרויקט חדש. מצב השמירה מוגדר כטוב. הדירה נמכרת רהוטה, ולפי הנתונים היא דורשת עבודת צבע בלבד כדי להיות מוכנה לשימוש או לשוק. אין תכנון בנייה עתידית או שלבי השלמה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין נוף לים או להרים, אלא נוף עירוני ולרחוב. אין מרפסת פרטית ללא גג, אלא טרסה מקורה בלבד. לא קיימת חנייה פרטית מצורפת או מחסן במפרט הנתון. המבנה אינו חדש ואינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים.
הנכס מתאים למצבים בהם נדרשת גישה נוחה ללא מדרגות, בשל מיקומו בקומת קרקע. הקרבה למוסדות חינוך, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ברדיוס האזור, הופכת אותו לרלוונטי עבור משפחות עם ילדים. קיומו של רישיון השכרה תיירותית משמעותי עבור רוכשים המעוניינים בהכנסה שכירות. האפשרות להרחיב את מספר חדרי השינה לארבע מספקת גמישות למשפחות מורחבות או להגדלת תשואת ההשכרה. המיקום באזור עם תשתית תחבורה ציבורית ענפה מתאים למי שאינו מעוניין בהסתמכות מלאה על רכב פרטי. מצב שימור טוב וריהוט מלא מקצרים את תהליך ההכנה למגורים או להשכרה.
הנכס כולל רצפת שיש, ארונות בנויים ומיזוג אוויר. מצב השמירה מוגדר כטוב, אך נדרשת עבודת צבע. השימוש בשיש ברצפות מעיד על רמת גימור תקנית לנכסים מתקופת הבנייה. המטבח פתוח עם חלונות גדולים הפונים לחוץ, מה שמאפשר תאורה טבעית. הטרסה המקורה מספקת הצללה בחודשי הקיץ. כנכס משנת 2005, חשוב לציין שתקני בנייה ובידוד שונים מאלו הנהוגים כיום. לא צוינה חלון כפול או מערכת בידוד תרמי מתקדמת. מערכת המיזוג קיימת אך לא פורטו פרטיה הטכניים. הריהוט הכלול במכירה משמעותו שאין צורך ברכישת ציוד בסיסי, אך איכותו תלויה במצב השתנות מאז הרכישה הקודמת.
מחיר ההתחלה עומד על 485,000 אירו עבור דירה בת 135 מטר רבוע עם שלוש חדרי שינה. המחיר למטר רבוע מצביע על רמת מחירים המקבילה לשוק המקומי בנואבה אנדלוסיה. הנכס נמכר רהוט, דבר המשפיע על עלות ההכנה למגורים. קיומו של רישיון השכרה תיירותית מהווה גורם רלוונטי לחישוב הכדאיות הכלכלית. המדיאנה של ההכנסה במחוז עומדת על 16,450 אירו בשנה, נתון המשקף את הפער בין הוצאות מחיה מקומיות לבין רמת המחירים בשוק הנדלן לקונים בינלאומיים.
האזור שבו שוכן הנכס מאופיין בקצב חיים עירוני צפוף. הקרבה למרינה של פוארטו בנוס יוצרת סביבה תוססת, במיוחד בחודשי הקיץ. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 52 בתי מלון עם קיבולת של כ-12,781 מיטות, מה שמשפיע על רמת העומס התיירותי באזור. מדי שנה נערכים באזור 32 ימי חג ואירוע מקומיים. בסמוך לנכס נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, מה שמאפשר רכישות יומיות ללא תלות ברכב. הנוכחות של 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מצביעה על נגישות גבוהה ללא רכב פרטי. עם זאת, בחודשי השיא התיירותיים צפויים עומסי תנועה מקומיים ורעש רחוב מוגבר. הקרבה למסעדות ובתי קפה מספקת אפשרויות בילוי מרובות, אך גם תנועת אנשים מתמדת סביב המתחם. מחוץ לעונה התיירותית, חלה ירידה משמעותית בעומס, והאזור משמש בעיקר תושבים קבועים וגולשי גולף.
הנכס ממוקם באזור עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 69 מסעדות, ארבע בנקים, שלושה בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 1.9 קילומטרים, ובאזור פועלים חמישה מרכזי בריאות. תשתית התחבורה כוללת 10 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות רחבה. קיימת נגישות מלאה לשירותים יומיומיים ברגל או באופניים. הקרבה למרינה ולחוף מספקת אפשרויות פנאי סמוכות, אך גם תנועת תיירים משמעותית. האזור משלב מגורים קבועים עם אזור תיירותי פעיל, מה שיוצר סביבה מגוונת מבחינת שעות פעילות ורמות רעש.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס למרינה של פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הסמוכים. הקרבה לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים ניכרת. ניתן לראות את הריכוז הגבוה של מסעדות ושירותים בסביבה הקרובה, כמו גם את מיקומן של תחנות התחבורה הציבורית. הספרדים נוהגים לומר שבנואבה אנדלוסיה הכל קרוב, והמפה מוכיחה זאת.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרבייה, בסמיכות ישירה לפוארטו בנוס. האזור ידוע כעמק הגולף של האזור, בשל ריכוז גבוה של מגרשי גולף. בהשוואה לאסטפונה הנמצאת ממערב, נואבה אנדלוסיה קרובה יותר למרכז מרבייה ולתשתית התיירותית העיקרית. בהשוואה לבנלמדנה הנמצאת ממזרח, האזור מאופיין ברמת פרטיות גבוהה יותר בזכות המתחמים הסגורים. סך העסקאות בנדלן באזור עומד על 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל ונזילות גבוהה.
המרחק לחוף פלאיה דה פוארטו בנוס הוא 301 מטרים בקו אווירי, ולחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, 2.6 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של שני קילומטרים: לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבייה גולף. המרינה של פוארטו בנוס מרוחקת כקילומטר אחד. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, על שיפוע של 0.2 אחוז בלבד, מישורי לחלוטין. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אורכת ארבעה חודשים. הפנייה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לשמש, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש נמוכה יותר באופק. הגובה הנמוך מעל פני הים והשיפוע המינימלי מבטלים כל מכשול תנועה בהליכה לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים. חופים נוספים בטווח שלושה קילומטרים כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף ברדיוס שני קילומטרים ועוד שלושה ברדיוס שלושה קילומטרים. מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק 2.9 קילומטרים, וכן קיימים מתקן טיפוס ומרכז קרוספיט בטווח שלושה עד ארבעה קילומטרים. נקודת תצפית מיראדור דל מואלה דה אונור נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים. המרינה של חוסה בנוס מרוחקת קילומטר אחד.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרבייה, בסמיכות ישירה לפוארטו בנוס. האזור ידוע כעמק הגולף של האזור, בשל ריכוז גבוה של מגרשי גולף. בהשוואה לאסטפונה הנמצאת ממערב, נואבה אנדלוסיה קרובה יותר למרכז מרבייה ולתשתית התיירותית העיקרית. בהשוואה לבנלמדנה הנמצאת ממזרח, האזור מאופיין ברמת פרטיות גבוהה יותר בזכות המתחמים הסגורים. סך העסקאות בנדלן באזור עומד על 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל ונזילות גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL935280
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה, המחיר ההתחלתי שם עומד על 418,800 אירו. ההבדל משקף את הפער בין נכס חדש באסטפונה לבין נכס משנת 2005 בנואבה אנדלוסיה. אסטפונה מציעה סביבה שקטה יותר אך רחוקה יותר ממרכז מרבייה ומנמל התעופה. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, אך מדובר בנכס בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין. לעומת זאת, אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו, מחיר גבוה יותר המשקף את הקרבה לנמל התעופה ולמרכז החיים הליליים של בנלמדנה. נואבה אנדלוסיה ממוקמת באמצע הדרך בין שני אזורים אלו, עם גישה ישירה למתחם פוארטו בנוס ולעמק הגולף. היתרון היחסי של הנכס הנדון טמון בשילוב של מיקום מרכזי, קומת קרקע, רישיון השכרה קיים וריהוט מלא, גורמים שאינם תמיד קיימים יחד בפרויקטים המשווים. עם זאת, העדר חנייה פרטית וגיל המבנה מהווים חסרונות יחסיים בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
