Este apartamento duplex está localizado em Nueva Andalucía, um vibrante distrito a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O projeto oferece proximidade imediata a comodidades costeiras e infraestruturas urbanas a uma curta distância a pé. Com 3 quartos e 2 casas de banho distribuídos por 163 m² de área habitacional, esta propriedade representa uma opção interessante para compradores dispostos a realizar renovações para adquirir um imóvel com potencial. A sua localização combina as vantagens da vida urbana com a proximidade ao Mar Mediterrâneo.
Comparado a projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este apartamento duplex em Nueva Andalucía, com preço de 550.000 €, posiciona-se no segmento de preço médio-alto, refletindo a sua localização e tamanho cobiçados. Enquanto os projetos de Estepona podem oferecer comodidades mais modernas ou carácter de construção nova, esta propriedade distingue-se pelo seu potencial de personalização completa e pela proximidade às comodidades exclusivas de Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) representa um segmento de preço mais elevado, frequentemente associado a projetos de construção nova ou localizações mais exclusivas. A propriedade oferecida aqui destina-se a compradores dispostos a investir numa renovação importante para criar uma propriedade numa localização privilegiada de acordo com as suas próprias especificações. A evolução média dos preços na Costa del Sol continua a mostrar uma procura estável, especialmente para propriedades com vista mar e boa ligação a infraestruturas, o que também é o caso desta propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no centro de Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua mistura de zonas residenciais e infraestruturas urbanas. A sua localização costeira imediata e a acessibilidade a pé a serviços como supermercados e farmácias definem o quotidiano. A proximidade a praias e marinas sublinha o caráter mediterrâneo do ambiente.
Este apartamento duplex destina-se a compradores que desejam investir numa renovação completa para criar um lar à sua medida. Com os seus 3 quartos e 2 casas de banho, oferece uma base sólida para famílias ou casais que valorizam o espaço e a possibilidade de adaptar acabamentos e layout de acordo com as suas preferências.
Trata-se de uma propriedade existente que requer trabalhos de renovação completos. Não é um projeto de construção nova no sentido clássico, mas sim uma oportunidade de modernizar um apartamento existente e aproveitar todo o seu potencial. A descrição da propriedade não inclui informações sobre um cronograma específico para as obras de renovação.
A propriedade requer uma renovação completa, implicando investimentos e tempo adicionais. Não é uma solução chave na mão. A descrição não fornece informações específicas sobre etiquetas de eficiência energética ou plantas de construção detalhadas, comuns em novas construções. A localização em ambiente urbano pode implicar ruído.
Esta propriedade é adequada para compradores que têm uma visão a longo prazo para a sua casa e estão dispostos a investir o tempo e os recursos necessários numa renovação completa. Se valoriza a flexibilidade de desenhar layouts, acabamentos e equipamentos de acordo com as suas preferências individuais, este apartamento duplex oferece uma excelente base. A localização é atrativa para aqueles que preferem um ambiente urbano com acesso imediato a comodidades como lojas, restaurantes e serviços de saúde, ao mesmo tempo que procuram a proximidade ao mar e a atividades de lazer como golfe e praia. É uma solução de habitação para aqueles que desejam um apartamento com vista panorâmica para o mar e estão dispostos a realizar os trabalhos necessários para aproveitar ao máximo este potencial. O condomínio com jardim e piscina comuns poderá ser atrativo para casais ou pequenas famílias que valorizam espaços exteriores partilhados.
A propriedade requer uma renovação completa, o que significa que os acabamentos e equipamentos atuais não estão à altura dos padrões mais recentes. A descrição menciona que o comprador tem a liberdade de projetar o apartamento de acordo com o seu próprio gosto. Isto inclui a escolha de pavimentos, revestimentos de parede, equipamentos de casa de banho e eletrodomésticos de cozinha. O terraço coberto e parcialmente aberto, bem como os roupeiros embutidos, são características existentes que podem ser integradas ou adaptadas durante a renovação. A informação sobre materiais ou técnicas específicas utilizadas no passado não está disponível, pois o foco está no potencial futuro após uma modernização. O facto de ser um apartamento duplex sugere uma escada interior e potencialmente diferentes níveis que deverão ser considerados durante a remodelação.
O preço indicado para este apartamento duplex é de 550.000 €. Isto reflete o valor de mercado atual, tendo em conta a área habitacional de 163 m² e a localização em Nueva Andalucía. O preço posiciona a propriedade no segmento médio-alto para apartamentos que requerem renovações nesta região procurada. O facto de ser uma unidade dentro de um edifício com apenas seis apartamentos pode indicar uma disponibilidade limitada. Os potenciais compradores devem considerar a estrutura de preços no contexto dos custos de renovação necessários para determinar o valor total real.
A vida em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella, caracteriza-se por uma combinação de conforto urbano e estilo de vida mediterrânico. A proximidade imediata a lojas, restaurantes, farmácias e um banco (a menos de 353 m, 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos num raio de 2 km) significa que as compras diárias podem ser facilmente feitas a pé. Esta acessibilidade a pé reduz significativamente a dependência de um carro para distâncias curtas. O ambiente é marcado por uma mistura de edifícios residenciais, áreas verdes e instalações de lazer. A praia de Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, e outras praias nas imediações oferecem acesso direto ao mar Mediterrâneo. Os 45 km de distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol asseguram uma boa ligação internacional para viajantes. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos encontram-se a cerca de 2 km.
Este mapa mostra a localização do projeto em Nueva Andalucía, uma área estabelecida a oeste de Marbella. Ilustra a proximidade imediata à costa, a Puerto Banús com o seu porto de recreio e a uma multitude de campos de golfe. O ambiente urbano com comércio e serviços acessíveis a pé é também visível. O mapa oferece uma visão geral da acessibilidade a praias, centros comerciais e ao aeroporto de Málaga.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e representa uma parte importante da Costa del Sol. Esta região é conhecida pela sua atraente mistura de vida costeira, comodidades de luxo e clima mediterrânico. A localização posiciona o projeto muito perto dos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, conhecidos pelos seus portos de recreio, gastronomia requintada e zonas comerciais. Simultaneamente, o ambiente oferece acesso a troços de praia mais calmos e a um número impressionante de campos de golfe, o que torna a Costa del Sol um ímã para visitantes internacionais e residentes. A proximidade a Málaga e ao seu aeroporto internacional facilita a ligação com o resto da Europa e mais além.
A acessibilidade às comodidades é uma característica chave desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45 km (em linha reta). Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são facilmente acessíveis a pé, cobrindo as necessidades diárias. Vários campos de golfe de renome, incluindo o Golf Los Naranjos, situam-se num raio de 2,1 km. A ligação à rede de transportes públicos é bem desenvolvida com 10 linhas e 50 paragens, facilitando a locomoção sem carro. A acessibilidade geral de carro é garantida pela proximidade às estradas principais, embora a localização em zona urbana possa gerar tráfego nas horas de ponta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e picos entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece amplas oportunidades para atividades ao ar livre. O mar é adequado para banho durante aproximadamente 5 meses por ano, quando as temperaturas da água atingem pelo menos 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e o terreno plano perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um microclima agradável. O ambiente beneficia de humidade moderada e precipitação relativamente baixa, o que a torna um local atrativo para viver durante todo o ano. A proximidade à costa assegura uma brisa marítima suave que mantém as temperaturas de verão confortáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros e oferece bom acesso ao passeio marítimo. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. Para os entusiastas de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) encontram-se nas imediações. Desportos aquáticos e atividades marítimas são facilmente acessíveis através das marinas próximas, como Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Além disso, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) oferecem mais opções para atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e representa uma parte importante da Costa del Sol. Esta região é conhecida pela sua atraente mistura de vida costeira, comodidades de luxo e clima mediterrânico. A localização posiciona o projeto muito perto dos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, conhecidos pelos seus portos de recreio, gastronomia requintada e zonas comerciais. Simultaneamente, o ambiente oferece acesso a troços de praia mais calmos e a um número impressionante de campos de golfe, o que torna a Costa del Sol um ímã para visitantes internacionais e residentes. A proximidade a Málaga e ao seu aeroporto internacional facilita a ligação com o resto da Europa e mais além.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL696601
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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