立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、便利なロケーションにある活気あるエリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。ビーチに近く、人気のプエルト・バヌース港のそばにあり、ショップやレストランを含む様々な施設へ徒歩圏内です。このエリアは、地域で最高のゴルフコースへの近さでも知られています。
このマンションは、広々とした生活空間を求め、改修に投資する意欲のある購入者に最適です。4つの広々としたベッドルームと2つのバスルームは、家族や、ホームオフィスやゲストルームに余分な部屋を必要とする人々に柔軟性を提供します。閉鎖されたテラスは屋外のリビングスペースを追加し、近くの設備は快適な生活を保証します。
この物件は既存の建物の1部であり、現在改修が必要です。これは、完全に新しい開発ではなく、モダンな住居に変身する機会を提供します。現在、改修工事は行われておらず、完了時期は購入者の改修計画によって異なります。
この物件は現在改修が必要であり、追加の投資と時間が必要になる場合があります。ビーチや設備に近いにもかかわらず、完全に孤立した環境ではなく、都市化されたエリアに位置しています。建物にはエレベーターがありますが、東向きのため、午後の日差しが限られる可能性があります。
Ref: VL800519
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは、改修が必要な物件を探していて、自分の好みに合わせて空間をカスタマイズしたい購入者に最適です。ビーチや活気あるプエルト・バヌース港への近さを求める人々は、その立地を魅力的だと感じるでしょう。4つのベッドルームは、大家族や、ホームオフィスやゲストルームに余分なスペースが必要な人々にとって適しています。周辺地域には、店舗、レストラン、ゴルフコースなど、さまざまな施設があり、利便性とライフスタイルを重視する人々にとって適切な選択肢となります。さらに、潜在的な投資機会を求める投資家にとって、需要の高いエリアに位置し、改修後の価値向上の可能性を秘めています。
この物件は現在改修が必要であり、現在の仕上げの質が向上する可能性があることを意味します。物件には設備の整ったキッチンと、十分な収納スペースを提供する組み込みクローゼット付きのベッドルームがあります。バスルーム（そのうちの1つはエンスイート）は、既存の設備の一部です。建物には共用プールと、快適さと利便性を高めるためのエレベーター付きのセキュリティ設備があります。現在の状態は最新ではないかもしれませんが、改修の可能性は、新しい所有者に、美的および機能的なニーズに合った材料と仕上げを選択する機会とともに、モダンで高品質な住居に変える機会を提供します。
この4ベッドルームマンションの価格は650,000ユーロです。この価格は、ヌエバ・アンダルシアにおける戦略的な立地、広々としたサイズ、そして改修とパーソナライズの可能性を反映しています。このエリアは、特に海岸やゴルフコースに近い物件にとって、スペインの不動産市場で非常に需要があります。価格は、物件の状態と必要なアップグレードによって異なります。現在、このマンションは購入可能な物件の1つであり、このエリアへの投資または恒久的な住居の購入に関心のある購入者に機会を提供しています。
ヌエバ・アンダルシアのこの住所は、日常生活に活気のある背景を提供します。海岸沿いに位置し、プラヤ・デ・プエルト・バヌースからわずか301メートルという立地は、海岸線への近さを強調しています。このエリアは非常に都市化されており、2km圏内に70軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、利便性の容易さを示しています。さらに、わずか353メートル先にあるスーパーマーケットと64メートル先にある薬局は、地域の利便性をさらに裏付けています。10本の公共交通機関路線と50のバス停が良好な交通接続を提供しており、自家用車がなくても移動が便利です。0.9km離れたミラベル・デル・ムエレ・デ・オノール展望台からはパノラマの眺めが楽しめ、0.7km離れたプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースマリーナは、海岸沿いのライフスタイルの中心です。年間3,856時間の太陽光と5ヶ月の遊泳シーズン（水温≥20℃）も、多くの屋外アクティビティの機会を約束します。
ヌエバ・アンダルシアのライフスタイルは、都会の利便性と海岸の魅力を組み合わせています。このエリアには、さまざまな味覚に対応する多数のレストラン（70軒）とカフェ（10軒）があり、銀行（4軒）や薬局（4軒）などの基本的なサービスも近くにあります。わずか353メートル先にあるスーパーマーケットは、毎日の買い物を容易にします。1.9km先にある病院と1.9km先にある薬局は、重要な医療サポートを提供します。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などの有名なゴルフコースが近くにあります。0.7km先にあるプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースマリーナは、航海や海岸沿いのレジャーの機会を提供する別の魅力です。
地図は、スペイン南海岸の住宅地であるヌエバ・アンダルシアの地理的な場所を示しています。ビーチ、港、さまざまな設備への近さと、地域内でのその位置の戦略的な重要性を強調しています。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルにあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。これは、高級なライフスタイルと設備で知られる人気のエリアです。マラガ県に位置し、海岸線と活気あるプエルト・バヌース港の近くにあります。このエリアは、数多くのゴルフコース、美しいビーチ、多様なレストランで有名です。活気ある海岸沿いのエリアに近いにもかかわらず、特にこれらの既存の建物内では、比較的静かな生活環境も提供しています。マラガ（45km）とジブラルタル（52km）の空港などの主要な交通ハブの近くに戦略的に配置されており、スペイン南部における重要な場所となっています。
このアパートメントは、さまざまな設備への簡単なアクセスを可能にする優れたロケーションを享受しています。ビーチはわずか2.2km先です（最も近いのはプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル）。45km先にあるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は、空路での旅行の選択肢を提供します。353メートル先にあるスーパーマーケットと64メートル先にある薬局は、利便性を高めています。このエリアには、70軒のレストランと10軒のカフェがあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスなどの複数のゴルフコースがわずか2.0km先にあります。公共交通機関は容易に利用でき、10路線と50の停留所があり、368メートル先にあるEV充電ステーションは、電気自動車の所有者にサービスを提供しています。0.9km先にあるミラベル・デル・ムエレ・デ・オノール展望台は、景色を楽しむ機会を提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア地域は、平均気温が12℃から27℃、年間平均気温が19.1℃の地中海性気候の恩恵を受けています。年間約3,856時間の太陽光は、アウトドアアクティビティに十分な機会を提供します。遊泳シーズンは5ヶ月続き、水温は通常20℃を超えます。この地域の標高は海抜7メートルで、海岸沿いの生活に貢献しています。0.0%の勾配は、ビーチが平坦でアクセスしやすいことを示しています。最も近いビーチ、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2kmで、ビーチでのアクティビティを便利にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ビーチや様々なレクリエーションの選択肢の近くに位置しています。最も近いビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌースはわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルは2.2km、プラヤ・デ・ナグエレスは3.1km先にあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などの有名なゴルフコースが近くにあります。このエリアには、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5km）などのスポーツセンター、ロックドロモ（3.2km）、クロスフィット・マルベーリャ（3.5km）もあります。0.7km先にあるプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースマリーナは、航海や海岸沿いのレジャーの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルにあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。これは、高級なライフスタイルと設備で知られる人気のエリアです。マラガ県に位置し、海岸線と活気あるプエルト・バヌース港の近くにあります。このエリアは、数多くのゴルフコース、美しいビーチ、多様なレストランで有名です。活気ある海岸沿いのエリアに近いにもかかわらず、特にこれらの既存の建物内では、比較的静かな生活環境も提供しています。マラガ（45km）とジブラルタル（52km）の空港などの主要な交通ハブの近くに戦略的に配置されており、スペイン南部における重要な場所となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）のようなプロジェクトと比較すると、ヌエバ・アンダルシアにあるこのマンションは、€650,000という開始価格で、より高い価格帯に位置しています。これは、プエルト・バヌースとビーチに近い、より恵まれた立地や、より広いサイズ（166㎡、4ベッドルーム）を反映している可能性があります。Alba Benalmadena（ベナルマデナ、€699,000から）は同様の価格帯ですが、さらなる詳細な比較が必要です。エステポナのプロジェクトは、より手頃な価格の選択肢を提供することがよくありますが、主要な海岸中心部から離れている場合があります。ヌエバ・アンダルシアの不動産、特にプエルト・バヌースに近いものは、通常、高級市場セグメントに位置づけられ、設備とライフスタイルの組み合わせを提供しています。このマンションの改修の必要性は、潜在的な購入者が自分の好みに合わせてカスタマイズできることを意味し、これはパーソナライズされた空間を探している人々にとって価値を提供するかもしれませんが、追加費用も伴います。エステポナと比較して、この地域は一般的に成熟しており、より幅広い高級設備を提供していると考えられています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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