Este apartamento em Nova Andaluzia, Málaga, oferece uma oportunidade de investimento única no coração de uma cobiçada região costeira. Com 250 m² de área útil e 4 quartos, a propriedade está situada num terreno de 186 m² e destaca-se pela sua proximidade imediata à praia e a campos de golfe de primeira classe. A propriedade é apresentada atualmente como um local de construção que requer renovação, mas oferece o potencial de ser transformada numa residência de luxo. Inclui dois lugares de estacionamento subterrâneos privados com acesso direto ao rés-do-chão através de elevador.
Em comparação com outros projetos na região, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, ou Alba Benalmádena (a partir de €699.000) em Benalmádena, este apartamento em Nova Andaluzia posiciona-se no segmento superior com um preço inicial de €1.600.000. O preço mais elevado reflete a localização exclusiva no 'Vale do Golfe' e a proximidade imediata a campos de golfe de renome, bem como a localização costeira. Enquanto os projetos em Estepona e Benalmádena são frequentemente oferecidos como unidades acabadas a preços mais baixos, esta propriedade em Nova Andaluzia oferece um potencial de desenvolvimento significativo. Destina-se a compradores dispostos a investir numa renovação completa para criar uma propriedade de luxo à medida numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. As áreas úteis e de terreno comparativamente grandes, bem como a possibilidade de integrar uma piscina privada, distinguem-na de muitas ofertas padrão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nova Andaluzia, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se pela sua situação direta à beira-mar e proximidade a várias praias. Numerosas comodidades urbanas são acessíveis a pé, o que aumenta o seu atrativo para residentes que valorizam o conforto e a acessibilidade.
Este imóvel destina-se a compradores que não hesitam em realizar uma renovação completa e desejam conceber uma propriedade de acordo com as suas próprias ideias. O potencial para um apartamento de quatro quartos com piscina privada e jardim atrai investidores que procuram uma solução à medida numa zona de golfe e praia de primeira linha.
O apartamento é oferecido como um local de construção que necessita de renovação. Partes do piso já foram ladrilhadas, e os ladrilhos restantes estão incluídos na venda. A cablagem elétrica foi completamente renovada e foi instalado um novo sistema de ar condicionado automatizado. A conclusão da propriedade requer uma renovação abrangente.
O projeto requer uma renovação completa e não é habitável atualmente. A cozinha não está equipada. Não há piscina privada, mas sim uma piscina comunitária e o potencial para construir uma piscina privada na propriedade. A aprovação exata para modificações estruturais, como uma piscina privada, deve ser verificada.
Este projeto é adequado para investidores experientes ou promotores que desejam adquirir uma propriedade atraente numa localização privilegiada e renová-la ou redesenhá-la de acordo com as suas próprias ideias. É adequado para compradores que estão dispostos a investir tempo e capital numa renovação completa para maximizar o valor da propriedade. A proximidade a campos de golfe de renome torna-o particularmente atraente para golfistas que desejam construir a casa dos seus sonhos perto dos seus campos preferidos. É também uma boa oportunidade para compradores que procuram uma residência de prestígio perto da praia com potencial para piscina privada e jardim. A sua localização numa área estabelecida mas em desenvolvimento promete potencial de valorização a longo prazo.
A propriedade é atualmente descrita como um local de construção que necessita de renovação. A cablagem elétrica foi completamente renovada e um novo sistema de ar condicionado automatizado foi instalado. Algumas novas lajetas foram colocadas, e as lajetas restantes estão incluídas no preço de compra. A cozinha não está equipada, dando ao comprador a liberdade de planear uma cozinha embutida personalizada. Os acabamentos e as instalações sanitárias ainda não estão concluídos e terão de ser redesenhados como parte da renovação. O foco está na criação de um espaço de vida moderno que atenda às necessidades específicas do novo proprietário.
O apartamento em Nova Andaluzia é oferecido a partir de €1.600.000. Trata-se de uma unidade de 4 quartos e 3 casas de banho em 250 m² de área útil. A propriedade é vendida como um local de construção que requer uma renovação substancial, o que se reflete no preço oferecido. O preço inclui dois lugares de estacionamento subterrâneos. Os potenciais compradores devem prever custos adicionais para renovação, mobiliário e a possível construção de uma piscina privada. A disponibilidade depende do estado de venda atual; recomenda-se verificar a atualidade das informações.
Viver em Nova Andaluzia significa estar no centro da ação, mas ainda assim encontrar tranquilidade. A proximidade imediata a Puerto Banús e Marbella oferece acesso a uma vasta gama de restaurantes, boutiques e ofertas culturais. As praias ficam a poucos minutos a pé, ideais para passeios diários ou desportos aquáticos. O 'Vale do Golfe' alberga vários campos de golfe de renome mundial, que constituem um paraíso para os amantes do golfe. A área é urbana, com boa infraestrutura e ligações. Supermercados, farmácias e médicos são de fácil acesso, o que facilita a vida quotidiana. Os muitos feriados locais (32 por ano) oferecem oportunidades para vivenciar a cultura espanhola. A temperatura média anual de 19,1°C e 3.856 horas de sol garantem um clima agradável durante todo o ano.
Este apartamento está localizado em Nova Andaluzia, um enclave privilegiado na Costa del Sol, conhecido pelos seus campos de golfe e proximidade a Puerto Banús. O mapa mostra a localização direta na costa e a proximidade a serviços chave como praias, supermercados e campos de golfe.
Nova Andaluzia está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da movimentada cidade de Marbella e perto da glamorosa Puerto Banús. Esta posição oferece um equilíbrio perfeito entre a proximidade de centros urbanos com as suas diversas opções de compras, restaurantes e ofertas culturais, e a atmosfera residencial mais tranquila que caracteriza Nova Andaluzia. A própria Costa del Sol é conhecida pelo seu excelente clima, belas praias e oportunidades de lazer de primeira classe, incluindo numerosos campos de golfe. Nova Andaluzia é uma parte integrante desta dinâmica faixa costeira e oferece infraestrutura estabelecida e alta qualidade de vida.
A acessibilidade deste apartamento é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Várias outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km. Um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m) são acessíveis a pé. A localização em Nova Andaluzia significa também proximidade a numerosos campos de golfe, incluindo Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km). Dez linhas de transporte público com 50 paragens num raio de 2 km garantem boa mobilidade mesmo sem carro. A ligação às estradas principais é boa, facilitando as viagens de carro para cidades e regiões vizinhas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nova Andaluzia é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano, e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é uma das mais soalheiras da Europa. O mar convida a nadar durante uma estação de cinco meses, em que as temperaturas da água atingem pelo menos 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para o agradável microclima. O ambiente é marcado pela proximidade ao mar e aos campos de golfe circundantes, o que cria uma paisagem verde e atrativa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nova Andaluzia oferece acesso direto a uma variedade de praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Existem instalações para desportos aquáticos na praia. Para lazer ativo, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) também estão disponíveis. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem também oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da movimentada cidade de Marbella e perto da glamorosa Puerto Banús. Esta posição oferece um equilíbrio perfeito entre a proximidade de centros urbanos com as suas diversas opções de compras, restaurantes e ofertas culturais, e a atmosfera residencial mais tranquila que caracteriza Nova Andaluzia. A própria Costa del Sol é conhecida pelo seu excelente clima, belas praias e oportunidades de lazer de primeira classe, incluindo numerosos campos de golfe. Nova Andaluzia é uma parte integrante desta dinâmica faixa costeira e oferece infraestrutura estabelecida e alta qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL955227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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