ヌエバ・アンダルシアのマルベーリャ地区に位置する、イタリアンレストランの物件です。この物件は、既存のテナントとのリース契約を再交渉するか、150,000ユーロの権利譲渡交渉を経て、事業を即座に引き継ぐことが可能です。10年以上にわたり、忠実で安定した顧客基盤を持つこのレストランは、高級住宅地や国際的な観光客からの高い顧客流入を保証する戦略的な立地にあります。初日から運営可能な状態で提供されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの高級住宅地や賑やかなエリアに囲まれた、主要道路沿いの戦略的なロケーションにあります。周辺には高級住宅地が広がり、高所得層の顧客が多く訪れます。この立地は、日々の顧客の流れを安定させる要因となっています。
この事業用物件は、既存のビジネスを引き継ぐか、リース契約を再交渉する投資家にとって、即座に収益を生み出す機会を提供します。オープンエアのダイニングや、朝食、カクテルを提供するバーエリアを備えています。
この物件は既存の商業施設であり、新築ではありません。現在、イタリアンレストランとして10年以上営業しており、良好な状態を保っています。事業の譲渡またはリース契約の再交渉により、即座に運営を開始できます。
この物件は、レストランとしての運営に特化しています。居住用としての改築や、別の業種への転換には、追加の許可や改修が必要となる可能性があります。また、物件の購入には、事業譲渡またはリース契約の再交渉が伴います。
この物件は、即座に収益を生み出す事業投資を求める投資家に最適です。すでに確立された顧客基盤と、10年以上にわたる運営実績を持つイタリアンレストランであるため、リスクを抑えたい投資家や、スペインのホスピタリティ市場への参入を検討している個人に適しています。また、高級住宅地や国際的な観光客で賑わうエリアに位置しているため、高い収益性が見込めます。テラス席も80名収容可能で、屋外ダイニングの需要にも応えられます。事業譲渡またはリース契約の再交渉という柔軟な選択肢も、投資家にとって魅力的です。
このイタリアンレストランは、良好な状態で維持されており、すぐに営業を開始できます。内装は、居心地の良い雰囲気を醸し出すようにデザインされており、バーエリア、設備の整ったキッチン、そして80名収容可能な広々としたテラスが含まれています。内装は、イタリアンレストランとしての魅力を高めるように配慮されており、顧客に快適なダイニング体験を提供します。キッチンは機能的に設計されており、効率的な調理プロセスをサポートします。テラスは、特に温暖な気候のヌエバ・アンダルシアにおいて、屋外での食事を楽しむための理想的な空間を提供します。
このイタリアンレストランの物件は、360,000ユーロから販売されています。この価格には、事業資産の購入、または150,000ユーロの事業譲渡とリース契約の再交渉が含まれる可能性があります。詳細な条件については、直接お問い合わせください。この価格設定は、10年以上の実績を持つ確立されたビジネスと、その戦略的な立地を反映しています。物件は即時引き渡し可能で、日々の運営に必要な設備が整っています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置する広大な住宅エリアで、ゴルフコース、高級ブティック、活気あるナイトライフで知られています。この地域は、海岸線から少し離れた丘陵地帯に広がり、緑豊かな景観と洗練された雰囲気が特徴です。住民は、静かな環境と、マルベーリャ中心部やプエルト・バヌースのエンターテイメント施設へのアクセスの良さのバランスを享受しています。このイタリアンレストランは、その中心部に位置し、日中および夜間の両方で、地元住民や観光客からの継続的な需要が期待できる場所にあります。主要道路沿いの立地は、視認性を高め、潜在顧客を引きつけます。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの活気ある都市環境にありながら、周辺には整備された緑地やゴルフコースが点在しています。この地域は、洗練されたライフスタイルを求める住民や、国際的な観光客に人気があります。レストランからは、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。また、1.9 km先には病院があり、医療サービスへのアクセスも良好です。周辺には70軒以上のレストラン、カフェ、銀行があり、都市生活の利便性を享受できます。
この地図は、マルベーリャのヌエバ・アンダルシア地区にある、レストラン物件の正確な位置を示しています。周辺の主要道路、近隣のビーチ、ゴルフコース、およびその他の施設への距離を視覚的に確認できます。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャとプエルト・バヌースの高級リゾートエリアに隣接しています。この地域は、洗練されたライフスタイル、世界クラスのゴルフコース、そして活気あるナイトライフで知られています。このレストランの立地は、地元住民だけでなく、国際的な観光客にもアクセスしやすい戦略的な場所にあり、コスタ・デル・ソルにおけるホスピタリティビジネスの機会を強調しています。
このレストランは、プエルト・バヌースからわずか301mの距離にあり、ビーチへのアクセスも良好です。プラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは徒歩圏内です。空港へは車で約45km、公共交通機関も10路線50カ所のバス停があり、移動手段は多様です。周辺には、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、EV充電ステーション（368m）など、生活に必要な施設が近接しています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ・クラブ（2.0 km）など、複数のゴルフコースが2km圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、年間平均気温19.1℃、年間3,856時間という豊富な日照時間に恵まれた、温暖な地中海性気候を享受しています。気温は年間を通じて12℃から27℃の範囲で変動し、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動やウォータースポーツに適しています。標高わずか7mに位置するため、平坦でアクセスしやすい地形となっています。この快適な気候は、屋外ダイニングを提供するレストランにとって、一年を通じて有利な条件となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このレストランは、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（301m）やプラヤ・カナ・ベントゥラ・デル・マル（2.2km）といった海岸線に近接しています。周辺には、ゴルフコースが多数あり、ロス・ナランホス・ゴルフ・クラブ（2.0 km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0 km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1 km）などが2km圏内に位置しています。また、スポーツセンターやクロスカントリー・トレイルなど、多様なレクリエーション施設も近隣にあります。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャとプエルト・バヌースの高級リゾートエリアに隣接しています。この地域は、洗練されたライフスタイル、世界クラスのゴルフコース、そして活気あるナイトライフで知られています。このレストランの立地は、地元住民だけでなく、国際的な観光客にもアクセスしやすい戦略的な場所にあり、コスタ・デル・ソルにおけるホスピタリティビジネスの機会を強調しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL018997
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアのこのレストラン物件（360,000ユーロ）は、エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）などの近隣の住宅プロジェクトと比較して、商業用不動産としてユニークな位置を占めています。ベナルマデナのAlba Benalmadena（699,000ユーロから）は、より高価格帯の住宅開発を示唆しています。この物件の価格は、確立された事業としての価値と、マルベーリャの高級エリアというロケーションの利点を反映しています。近隣の不動産開発が主に住宅に焦点を当てているのに対し、この物件は、ホスピタリティセクターにおける収益機会を提供します。プエルト・バヌースとビーチへの近さは、地域の人気のある観光地としての地位をさらに強固にし、ビジネスの持続的な成功に貢献します。この投資の魅力は、単なる不動産取得ではなく、運営中のビジネスの取得または管理権の獲得にあります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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