Esta é uma oportunidade de negócio situada no coração vibrante de Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua vivacidade e exclusividade. O imóvel, atualmente um restaurante italiano, oferece uma localização estratégica com um fluxo constante de residentes e turistas internacionais. Com 99 m² de área, inclui uma zona de bar, uma cozinha equipada e um terraço espaçoso com capacidade para 80 lugares. O negócio tem mais de 10 anos de operação, com uma clientela fiel e consolidada, e é proposto pelo preço de €360.000. A proximidade a serviços essenciais e a praias torna-o numa perspetiva interessante para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana vibrante, este espaço comercial goza de uma localização privilegiada a poucos passos de inúmeros serviços. A proximidade à Playa de Puerto Banús (301 m) e a outras praias, juntamente com a presença de lojas e restaurantes, define um ambiente de conveniência e acessibilidade para clientes e funcionários.
O espaço está preparado para uma atividade de restauração pronta a usar, com uma cozinha totalmente equipada e uma sala de jantar virada para a avenida principal. O terraço, adequado para refeições ao ar livre, e o bar, adequado para pequenos-almoços e cocktails, respondem às necessidades de um estabelecimento de restauração completo.
O imóvel, embora seja um espaço comercial existente com mais de 10 anos de atividade, está pronto para ser retomado ou adaptado. A sua estrutura existente e o mobiliário atual oferecem uma base sólida para um novo proprietário que deseje assumir imediatamente o negócio ou renová-lo.
Este imóvel é especificamente um espaço comercial destinado à restauração. Não está configurado como residência e não dispõe de quartos ou casas de banho para uso habitacional permanente, apenas para pessoal de serviço. A orientação a nascente pode limitar a luz solar direta da tarde na fachada principal.
Esta oportunidade é adequada para investidores que procuram um negócio comercial já estabelecido com uma clientela consolidada no setor da restauração. É adequado para quem deseja assumir um negócio pronto a usar, minimizando o tempo de arranque e os riscos associados a um novo projeto. A localização numa área de grande tráfego pedonal e turístico, juntamente com a possibilidade de expansão através do terraço, torna-o adequado também para empresários que visam expandir um negócio existente ou criar um novo conceito de restauração numa área de prestígio. A opção de compra do imóvel e a renegociação do arrendamento também atraem investidores imobiliários com foco em rendimento de aluguer.
O espaço comercial é descrito como bem conservado e pronto para operação imediata. A cozinha está totalmente equipada, pronta para a preparação de pratos, e a sala de jantar oferece um ambiente funcional. A presença de um bar bem abastecido, adequado para pequenos-almoços ou cocktails, e um terraço espaçoso para cerca de 80 lugares, completam o mobiliário. A orientação a nascente da fachada sugere que a luz solar seja mais presente pela manhã. O mobiliário fornecido é completo, facilitando uma rápida entrada no mercado.
O restaurante é proposto pelo preço de €360.000, um valor que reflete a sua localização estratégica e a sua operação de longa data. O imóvel, com uma área de 99 m², oferece várias opções de investimento. É possível comprar a propriedade e renegociar o contrato de arrendamento com o inquilino atual, ou adquirir o negócio totalmente operacional e o seu 'goodwill', estimado em €150.000. Esta flexibilidade na estrutura de compra torna a oferta atraente para diferentes perfis de investidores.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma área dinâmica conhecida pela sua combinação de residências de luxo, campos de golfe de renome mundial e uma vida noturna animada. Este espaço comercial situa-se na Calle Torrente Ballester, dentro do Edifício Albatros III, uma artéria frequentada por residentes de alto nível e turistas internacionais. A área é caracterizada por uma densa concentração de serviços, incluindo restaurantes, lojas e bancos, tornando-a um ponto nevrálgico para atividades comerciais. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) enriquece ainda mais o apelo da localização, oferecendo um ambiente estimulante para um negócio.
O ambiente circundante de Nueva Andalucía é caracterizado por uma densidade urbana que favorece a vida comercial e social. A proximidade a supermercados (353 m), farmácias (4), bancos (4) e numerosos restaurantes (70) e cafés (10) garante que as necessidades diárias sejam facilmente atendidas. A presença de um hospital a 1.9 km e de uma farmácia a 64 m oferece uma sensação de segurança. As atividades de lazer, como campos de golfe de renome mundial e praias, estão a uma curta distância, contribuindo para um ritmo de vida dinâmico, mas também descontraído.
O mapa mostra a localização do espaço comercial em Nueva Andalucía, Marbella, destacando a sua proximidade à costa, praias e principais pontos de interesse como o Puerto Deportivo José Banús. A densidade de serviços e infraestruturas circundantes sublinha a sua centralidade e acessibilidade.
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na região da Costa del Sol, a oeste da vibrante cidade de Marbella. Esta localização torna-a um ponto de referência dentro de uma das zonas turísticas mais estabelecidas de Espanha, beneficiando da proximidade a Marbella e das suas infraestruturas, mantendo ao mesmo tempo uma identidade distinta ligada aos seus campos de golfe e áreas residenciais de prestígio. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima favorável, infraestruturas turísticas desenvolvidas e apelo a um público internacional.
O acesso à área é facilitado pela proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km em linha reta) e por 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, tornando a mobilidade simples tanto para residentes como para visitantes. As praias, como a Playa de Puerto Banús, são acessíveis em poucos minutos a pé (301 m). Clubes de golfe prestigiados como o Golf Los Naranjos ficam a apenas 2.0 km de distância. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) e a proximidade a centros comerciais e de saúde (farmácia a 64 m, hospital a 1.9 km) confirmam a excelente oferta de serviços da área.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 27°C, com uma média de 19.1°C. As mais de 3.856 horas de sol por ano e um extenso período de 5 meses com temperaturas da água acima de 20°C favorecem as atividades ao ar livre e a vida na costa. A altitude de 7 metros acima do nível do mar posiciona a área perto da costa, com um terreno predominantemente plano que facilita o acesso às praias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), oferece amplas oportunidades de lazer. A área é também um paraíso para os amantes do golfe, com campos de renome mundial como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poucos minutos de distância. Outras atividades desportivas incluem centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e uma vasta seleção de marinas para os amantes do mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na região da Costa del Sol, a oeste da vibrante cidade de Marbella. Esta localização torna-a um ponto de referência dentro de uma das zonas turísticas mais estabelecidas de Espanha, beneficiando da proximidade a Marbella e das suas infraestruturas, mantendo ao mesmo tempo uma identidade distinta ligada aos seus campos de golfe e áreas residenciais de prestígio. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima favorável, infraestruturas turísticas desenvolvidas e apelo a um público internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL018997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este restaurante em Nueva Andalucía insere-se num mercado imobiliário comercial na Costa del Sol que apresenta diversas oportunidades, mas com características únicas. Comparando-o com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e o Alba Benalmádena (a partir de €699.000), o preço de €360.000 para este espaço parece competitivo, especialmente considerando que é um negócio já estabelecido. A proximidade a campos de golfe de alto nível e portos de recreio, como Puerto Banús, posiciona Nueva Andalucía numa faixa mais exclusiva em comparação com algumas áreas de Estepona ou Benalmádena, que podem variar mais em termos de clientela e potencial de negócio. O Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) oferece um preço inferior, mas geralmente trata-se de novas construções residenciais ou comerciais para iniciar, sem o apelo de um negócio consolidado. A forte presença de turistas internacionais e residentes de alto perfil em Nueva Andalucía, juntamente com a reputação consolidada de uma década do negócio, justifica o preço e oferece um potencial de retorno estável.
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