Eine Maisonettewohnung im Penthouse-Format mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 139 m² in Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley von Marbella. Die Wohnung gehört zur Aloha Hill Club, einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service, vier Pools, Fitnessraum, Spa und hauseigener Vermietungsverwaltung. 2012 erbaut und bezugsfertig übergeben, verfügt die Immobilie über 126 m² Terrassen auf zwei Ebenen, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Der Angebotspreis ist fest auf 950.000 € gesetzt. Puerto Banús liegt Luftlinie rund einen Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 Fahrminuten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt landeinwärts von Puerto Banús, rund ein Kilometer Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Die Gegend ist als Golf Valley bekannt, mit dem Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km entfernt. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 45 km Luftlinie. Die Straßen zur Küste sind flach, der nächste Strand liegt 2,6 km entfernt.
Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer eingebauten offenen Küche und einer südostausgerichteten Terrasse für die Morgensonne. Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenbereich mit Bergblick. Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern, ein Aufzug und Einbauschränke sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum gehören zur Immobilie.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2012 fertiggestellt wurde und bezugsfertig angeboten wird. Gebäude und Interieur sind laut Angaben in gutem bis ausgezeichnetem Zustand. Als Bestandsimmobilie gibt es keine Bauphase oder Übergabetermine; der Kauf betrifft die fertige Wohnung in dem bei der Besichtigung vorgefundenen Zustand. Fertigstellungstermine für etwaige Nacharbeiten wären nur Richtwerte.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich, darunter ein beheiztes halb-olympisches Becken und ein Innenpool. Es gibt keinen Privatgarten. Der Strand liegt 2,6 km entfernt, zu Fuß also möglich, aber nicht unmittelbar. Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Anlage. Kein privater Fitnessraum ist inbegriffen; Fitness- und Spa-Einrichtungen sind gemeinschaftliche Annehmlichkeiten der Resortanlage.
Ref: VL041275
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert von der 24-Stunden-Sicherheit, dem Concierge-Service und der hauseigenen Vermietungsverwaltung, sodass die Immobilie bei Nichtnutzung Einnahmen erzielen kann. Familien mit Schulkindern finden die British International School 3,8 km und The International School of Estepona 7,9 km entfernt, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Regelmäßig spielende Golfer schätzen drei Plätze innerhalb von etwa drei Kilometern. Rentner, die ein überschaubares Leben in einer einzigen Anlage mit beheiztem Pool, Innenpool, Spa und Fitnessraum in fußläufiger Nähe der eigenen Haustür suchen, passen ebenfalls ins Profil. Der Grundriss funktioniert für Paare, die Gäste empfangen, da alle drei Schlafzimmer ein eigenes Bad haben. Umgekehrt müssten Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder direkten Strandzugang wünschen, andere Immobilien in Betracht ziehen, da diese Elemente hier fehlen. Wer Neubau-Gewährleistungen priorisiert, sollte das Baujahr 2012 beachten, wobei der angegebene Zustand gut bis ausgezeichnet ist. Die Wohnung eignet sich auch für Investoren, angesichts der etablierten Mietnachfrage rund um Puerto Banús und der professionellen Vermietungsverwaltung vor Ort.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2012 und ist laut Angaben in gutem bis ausgezeichnetem Zustand, was bei einer dreizehn Jahre alten Küstenimmobilie auf durchgängige Pflege statt einer kürzlichen Komplettsanierung hindeutet. Die Ausstattung ist konkret dokumentiert: eine voll ausgestattete offene Küche, Einbauschränke in den Schlafzimmern und Bäder mit Fußbodenheizung, Badewanne, WC und Bidet, wie auf den Exposébildern zu sehen. Die Klimatechnik umfasst Klimaanlage für warm und kalt, was in einer Region mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer wichtig ist. Das Maisonette-Layout legt Wohnbereich und eine Terrasse auf die untere Ebene und zusätzlichen Außenbereich darüber, intern verbunden. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und das Penthouse umfasst einen privaten Abstellraum und einen sicheren Tiefgaragenstellplatz. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind umfangreich: vier Pools, darunter ein beheiztes halb-olympisches Becken, ein Innenpool, Sauna- und Spa-Einrichtungen, ein Fitnessraum, eine Poolbar mit Restaurant, ein Gourmetgeschäft und ein Weinkeller. Interessenten sollten das genaue Alter und den Zustand von Haushaltsgeräten, Klimatechnik und der Dachterrassenabdichtung durch ein unabhängiges Gutachten prüfen lassen, wie bei jeder Bestandsimmobilie. Das Gesamtbild ist das einer gut ausgestatteten Wohnung mit Resort-artiger gemeinschaftlicher Infrastruktur statt eines Rohbaus.
Der Angebotspreis ist fest auf 950.000 € für diese Bestands-Maisonette im Penthouse-Format. Es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste; er gilt für die konkrete Wohnung mit 139 m², drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, 126 m² Terrassen, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Verglichen mit Neubauprojekten anderswo an der Küste, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, spiegelt der Preis die etablierte Adresse in Nueva Andalucía, die Resort-Annehmlichkeiten und die sofortige Verfügbarkeit wider. Als fertiggestellte Immobilie von 2012 erfordert der Kauf keine Teilzahlungen an einen Bauträger. Die Verfügbarkeit sollte direkt bestätigt werden, da Bestandsimmobilien schnell verkauft sein können.
Der Alltag hier folgt dem Rhythmus einer Resort-Wohnanlage mit Security statt einer freistehenden Villa. Morgens kann es auf der südostausgerichteten Hauptterrasse beginnen, wo die Sonne früh den Frühstückstisch erreicht, während die Dachterrasse später am Tag breiteres Licht einfängt und Berg- und teilweisen Meerblick bietet. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Außenbereich verbunden, und die offene Küche hält das Erdgeschoss gesellig und unkompliziert. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, was Paaren mit Gästen oder Familien mit Teenagern entgegenkommt, die Privatsphäre schätzen. Einkäufe und Besorgungen sind innerhalb von zwei Kilometern abgedeckt: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken liegen in diesem Radius, dazu ein Gourmetgeschäft vor Ort. Die Anlage betreibt einen Shuttlebus, und Puerto Banús liegt rund einen Kilometer Luftlinie entfernt, sodass Abendausflüge oder Spaziergänge am Yachthafen nur eine kurze Fahrt erfordern. Die flache Strecke zur Küste macht Radfahren und Gehen zu realistischen Optionen. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im weiteren Umkreis ist ein Auto praktisch, aber nicht zwingend erforderlich. Das stärkste Merkmal der Lage ist Golf: drei Plätze innerhalb von 3,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, verorten das Penthouse mitten im Golf Valley.
Nueva Andalucía funktioniert als Wohnviertel mit Diensten in engem Radius. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Bedürfnisse selten ein Auto erfordern. Fünf Gesundheitszentren bedienen das weitere Umfeld, und das lokale ÖPNV-Netz umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels mit 12.781 Betten, , was Restaurants und Geschäfte ganzjährig geöffnet hält statt nur im Sommer, allerdings ist die Gegend belebter als reinere Wohnvororte. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt und bietet das vollständige urbane Angebot, Krankenhäuser und Kultur. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt rund einen Kilometer entfernt, angesichts des flachen Geländes praktisch zu Fuß erreichbar. Sportstätten in der Nähe sind das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Für Haushalte mit Elektroautos liegt eine Supercharger-Station 2,3 km entfernt. Die Kombination aus dichten Diensten, flachem Zugang zur Küste und Nähe zu Golfplätzen und Yachthafen prägt den Alltag: kurze Wege, Besorgungen zu Fuß und eine Resort-Atmosphäre, die über die Feriensaison hinaus aktiv bleibt.
Die Karte zeigt die Position des Penthouse im Golf Valley, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa einen Kilometer südlich und den Golfplätzen nördlich und westlich davon. Strände verlaufen entlang der Küste im Süden, Marbella-Zentrum liegt sieben Kilometer östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: landeinwärts von Puerto Banús, westlich von Marbella-Zentrum (7 km) und deutlich östlich von Estepona. Es liegt näher am Flughafen als Estepona (etwa 45 km Luftlinie gegenüber deutlich mehr), ist aber ruhiger als das Zentrum von Marbella. Das Viertel ist eines der etabliertesten gehobenen Wohngebiete zwischen Marbella und Estepona, geprägt von der Ansammlung von Golfplätzen, dem Golf Valley. Überregional spricht es Käufer an, die Yachthafennähe wollen, ohne direkt im Hafen zu wohnen.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie über weitgehend flaches Gelände (0,2 % Gefälle), mit Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km entfernt. Puerto Deportivo José Banús liegt rund einen Kilometer entfernt, zwei weitere Yachthäfen bei 5,3 und 6,7 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie, rund 45 Fahrminuten; der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative 52 km Luftlinie. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienwerte. Der ÖPNV besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen im Ort, und die Anlage betreibt einen eigenen Shuttlebus. Ein Auto bleibt die praktischste Option für Golf, Schulwege und Flughafentransfers, aber die unmittelbare Umgebung ist fußläufig.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel in der Küstenebene unterhalb der Ausläufer der Sierra Blanca, was den Bergblick von den Penthouse-Terrassen erklärt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsmitteln zwischen 12 °C in den kühlsten Monaten und 26 °C im Sommer, ein Muster, das Außenterrassen den Großteil des Jahres nutzbar macht. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, länger als an Spaniens Nordküsten. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst hinterlässt. Das flache Gefälle zum Strand bedeutet kein Bergsteigen zu Fuß oder mit dem Fahrrad, anders als in vielen Hanglagen dieser Küste. Die unmittelbare grüne Umgebung ist Golfplatzlandschaft statt Naturpark, was den Blickern einen offenen, gepflegten Charakter gibt. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet für Abendspaziergänge einen nahegelegenen Ausblick auf die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände in kurzem Radius sind Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Golf ist die prägende Freizeitaktivität: The Range-Golfunterricht liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, sodass drei Optionen in bequemer Reichweite liegen. Wassersport konzentriert sich auf den Yachthafen Puerto Banús, rund einen Kilometer entfernt, mit zwei weiteren Marinas bei 5,3 und 6,7 km mit zusätzlichen Liegeplätzen, Restaurants und Charters. Landsport deckt das Polideportivo San Pedro (2,9 km), die Kletteranlage Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ab. Innerhalb der Anlage umfasst das Freizeitangebot vier Pools, ein beheiztes halb-olympisches Becken, einen Innenpool, Sauna, Spa und Fitnessraum, sodass Schwimmen und Training das Gelände nicht erfordern. Abend- und Wochenendfreizeit tendiert zu Yachthafen, Golf und Gastronomie statt Wandern, wobei die Hügel hinter Marbella Wanderrouten eine kurze Fahrt landeinwärts eröffnen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Markt der Costa del Sol besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Küste vermarktet werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind ost- oder westküstliche Vorhaben zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch in Städten mit anderem Wohnprofil und ohne die Dienststoffdichte von Nueva Andalucía. Der Angebotspreis von 950.000 € kauft hier eine etablierte Adresse: die Lage im Golf Valley, rund ein Kilometer Luftlinie von Puerto Banús, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km und eine Resort-Infrastruktur, beheiztes halb-olympisches Becken, Innenpool, Spa, Fitnessraum, Weinkeller, Gourmetgeschäft und Concierge, , die Neubauanlagen der Vergleichsprojekte vor Ort selten bieten. Die Abstriche sind ebenso konkret. Der Käufer erhält ein Gebäude von 2012 statt eines Neubau-Gewährleistungspakets, keinen Privatpool oder Garten und eine Strandentfernung von 2,6 km statt einer Lage in erster Strandlinie. Der Wohnungsumschlag in der Region beläuft sich auf 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, während 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten sowohl ganzjährige Dienste als auch saisonalen Besucherdruck signalisieren. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, läuft der Vergleich faktisch auf sofortige Verfügbarkeit und gewachsene Umgebung versus Teilzahlungen, Gewährleistungen und moderne Energiespezifikationen hinaus. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € ordnet das Preisniveau zudem klar über den lokalen Mainstream-Markt ein, im Einklang mit Nueva Andalucías Stellung zwischen Marbella und Puerto Banús.
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