En toppleilighet over to plan på 139 m² med tre soverom og tre bad i Nueva Andalucía, i hjertet av Marbellas Golf Valley. Boligen er en del av Aloha Hill Club, et lukket boligområde med døgnvakt, resepsjonstjenester, fire bassenger, treningsrom, spa og utleieforvaltning på stedet. Bygget i 2012 og levert innflyttingsklar, og boligen inkluderer 126 m² med terrasser fordelt på to plan, parkeringskjeller og bod. Prisantydning er fastsatt til €950 000. Puerto Banús ligger omtrent en kilometer unna i luftlinje, og Málaga flyplass er omtrent 45 minutters kjøretid unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger innenfor Puerto Banús, rundt én kilometer i luftlinje fra marinaen. Området er kjent som Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og Málaga flyplass omtrent 45 km i luftlinje. Vegene er flate mot kysten, med nærmeste strand 2,6 km unna.
Toppleiligheten er fordelt over to etasjer med tre soverom med eget bad, et innredet åpent kjøkken og en sørostvendt terrasse med morgensol. En takterrasse gir ytterligere uteareal med fjellutsikt. Klimaanlegg (varme/kjøling), gulvvarme på badene, heis og innredede garderober er alt på plass. Parkeringskjeller og bod følger boligen.
Dette er en eksisterende bolig fullført i 2012, tilbudt innflyttingsklar. Bygningen og interiøret er oppgitt å være i god til utmerket stand. Som en bruktbolig gjelder ingen byggefase eller leveringsplan; transaksjonen gjelder den ferdige boligen slik den fremstår ved besiktigelse. Fullføringsdatoer for eventuelle videre arbeider ville vært kun indikative.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles, inkludert et oppvarmet semi-olympisk basseng og et innendørsbasseng. Det er ingen privat hage. Stranden ligger 2,6 km unna, så det er mulig å gå, men ikke rett rundt hjørnet. Parkering er i parkeringskjeller innenfor området. Ingen privat treningsrom inngår; trenings- og spafasiliteter er felles fasiliteter i anlegget.
Ref: VL041275
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker en vedlikeholdsfri bolig som andrebolig, drar nytte av døgnvakt, resepsjonstjenester og utleieforvaltning på stedet, slik at boligen kan gi inntekt når den ikke brukes. Familier med skolebarn finner British International School 3,8 km unna og The International School of Estepona 7,9 km unna, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere regionen. Golfere som spiller jevnlig vil sette pris på tre baner innen omtrent tre kilometer. Pensjonister som ønsker et håndterlig liv i ett fellesskap med oppvarmet basseng, innendørsbasseng, spa og treningsrom i gangavstand fra døren, passer også profilen. Planløsningen fungerer for par som har gjester, siden alle tre soverommene har eget bad. Omvendt må kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller direkte strandtilgang vurdere andre boliger, siden disse elementene mangler her. En kjøper som prioriterer nybygggarantier bør merke seg byggåret 2012, selv om tilstanden er oppgitt som god til utmerket. Boligen passer også investorer, gitt etablert leieetterspøsel rundt Puerto Banús og profesjonell utleieforvaltning på stedet.
Boligen er fra 2012 og oppgitt i god til utmerket stand, noe som for en tretten år gammel kystbolig tyder på jevnt vedlikehold snarere enn nylig totalrenovering. Innendørsspesifikasjonen er dokumentert konkret: et fullt innredet åpent kjøkken, innredede garderober på soverommene, og bad med gulvvarme, badekar, toalett og bidé, som synes i annonsens bilder. Klimakontrollen dekker både klimaanlegg (varme/kjøling), noe som betyr noe i en region der månedsgjennomsnittene varierer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Planløsningen over to plan plasserer stue og én terrasse på nedre nivå og ytterligere uteareal over, med intern forbindelse. En heis betjener bygningen, og toppleiligheten inkluderer en privat bod og sikker parkeringskjeller. Fellesfasilitetene er omfattende: fire bassenger inkludert et oppvarmet semi-olympisk basseng, et innendørsbasseng, badstue og spafasiliteter, treningsrom, bassengbar og restaurant, gourmetbutikk og vinkjeller. Potensielle kjøpere bør verifisere nøyaktig alder og tilstand på hvitevarer, klimaanlegg og takterrasens vanntetting gjennom en uavhengig tilstandsrapport, som med enhver bruktbolig. Det helhetlige bildet er en velutstyrt bolig med anleggsstandard på felles infrastruktur snarere enn et råskall.
Prisantydning er fastsatt til €950 000 for denne brukte toppleiligheten over to plan. Dette er ikke en «pris fra» på en prisliste; den gjelder denne spesifikke boligen på 139 m² med tre soverom med eget bad, 126 m² med terrasser, parkeringskjeller og bod. Sammenlignet med nybygg andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, reflekterer prisen den etablerte Nueva Andalucía-adressen, anleggets fasiliteter og umiddelbar tilgjengelighet. Som en ferdig bolig fra 2012 krever kjøpet ingen delbetalinger til en utvikler. Tilgjengelighet bør bekreftes direkte, siden status som bruktbolig betyr at boligen kan selges raskt.
Hverdagen her følger rytmen i et feriepreget lukket boligområde snarere enn en frittliggende villa. Morgener kan begynne på hovedterrasen mot sørøst, der solen når frokostbordet tidlig, mens takterrasen fanger bredere lys senere på dagen og har fjellutsikt og delvis havutsikt. Stuen har direkte tilgang til uteområdet, og det åpne kjøkkenet holder første etasje sosialt og ukomplisert. Hvert soverom har eget bad, noe som passer for par med gjester eller familier med tenåringer som setter pris på privatliv. Praktiske ærender er dekket innen to kilometer: 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek og 4 banker ligger innenfor denne radiusen, i tillegg til en gourmetbutikk på stedet. Fellesskapet driver en minibuss, og Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, så kvelder ute eller turer til marinaen krever bare en kort reise. Den flate gradienten mot kysten gjør sykling og gange realistiske alternativer. Med 10 kollektivlinjer og 50 holdeplasser som betjener det videre området, er bil praktisk, men ikke strengt nødvendig. Det sterkeste trekket ved beliggenheten er golf: tre baner innen 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, plasserer toppleiligheten solid i Golf Valley.
Nueva Andalucía fungerer som et boligstrøk med tjenester lagt innenfor en kort radius. Innen to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at daglige behov sjelden krever bil. Fem helsesentre betjener det videre området, og det lokale kollektivnettverket består av 10 linjer med 50 holdeplasser. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med 12 781 senger, som holder restauranter og butikker åpne hele året i stedet for å stenge etter sommeren, men det betyr også at området er travlere enn rene boligforsteder. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna i luftlinje med fulle bytjenester, sykehus og kulturliv. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna, praktisk gangavstand gitt det flate terrenget. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, en klatrevegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. For husholdninger med elbiler ligger en Supercharger-stasjon 2,3 km unna. Kombinasjonen av tett fasilitetstilbud, flat tilgang til kysten og nærhet til både golfbaner og marinaen definerer dagliglivet: korte turer, ærender til fots og en ferieatmosfære som holder seg aktiv utover sesongen.
Kartet viser toppleilighetens posisjon i Golf Valley, med Puerto Banús marina omtrent en kilometer mot sør og golfbanene klynget mot nord og vest. Strender ligger langs kysten mot sør, og Marbella sentrum ligger syv kilometer mot øst. Alle avstander som vises er i luftlinje; vegruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en mellomposisjon på Costa del Sol: innenfor Puerto Banús, vest for Marbella sentrum (7 km) og godt øst for Estepona. Det er nærmere flyplassen enn Estepona (ca. 45 km i luftlinje mot betydelig lenger) men roligere enn sentrale Marbella. Strøket er et av de mest etablerte eksklusive boligområdene mellom Marbella og Estepona, definert av konsentrasjonen av golfbaner kjent som Golf Valley. På regionalt nivå betjener det kjøpere som ønskenærhet til marinaen uten å bo i selve marinaen.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje over i praksis flatt terreng (0,2 % stigning), med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna, og to ytterligere marinaer ligger 5,3 og 6,7 km unna. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger ca. 45 km i luftlinje, omtrent 45 minutters kjøretid; Gibraltar flyplass er et alternativ på 52 km i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km, med Algeciras 59 km unna. Vegavstander er lengre enn luftlinjetall. Kollektivtransport består av 10 linjer og 50 holdeplasser i området, og fellesskapet driver sin egen minibuss. Bil er fortsatt det mest praktiske for golf, skolekjøring og flyploanstransporter, men de nærmeste omgivelsene er gangvennlige.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 meter over havet på kystsletten under Sierra Blancas åser, noe som forklarer fjellutsikten fra toppleilighetens terrasser. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt mellom 12 °C i de kjøligste månedene og 26 °C om sommeren, et mønster som gjør uteterrasser brukbare mesteparten av året. Svømmesesongen varer i seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, lenger enn på nordspanske kyster. Nedbøren er konsentrert i vinterhalvåret, noe som etterlater lange tørre perioder fra sen vår gjennom høsten. Den flate gradienten til stranden betyr ingen klatring til fots eller på sykkel, i motsetning til mange åssideutbygginger langs denne kysten. Den umiddelbare grønne omgivelsen er golfbanlandskap snarere enn naturpark, noe som gir en åpen, vedlikeholdt karakter i utsikten. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, gir et nærmelig utsyn over kysten for kveldsturer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strender innenfor kort radius inkluderer Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåbare på få minutter med bil eller sykkel over flatt terreng. Golf er den definerende fritidsaktiviteten her: The Range golfundervisning ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, som gir tre alternativer innen nær rekkevidde. Vannbasert fritid sentreres rundt Puerto Banús marina, omtrent én kilometer unna, med to ytterligere marinaer på 5,3 og 6,7 km med flere fortøyningsplasser, restauranter og charter. Landsidretts dekkes av Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrefasiliteten Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Innenfor fellesskapet inkluderer fritiden fire bassenger, et oppvarmet semi-olympisk basseng, innendørsbasseng, badstue, spa og treningsrom, så svømming og trening trenger ikke innebære å forlate området. Kvelds- og helgefritid heller mot marinaliv, golf og spisesteder snarere enn fjellturer, selv om åsene bak Marbella åpner gåturer en kort kjøretur innover land.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen Costa del Sol-markedet inntar denne toppleiligheten et annet segment enn nybyggene som vanligvis markedsføres langs kysten. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) er østlige eller vestlige kystprosjekter til betydelig lavere inngangspriser, men de ligger i byer med en annen boligprofil og uten fasilitetstettheten i Nueva Andalucía. Prisantydningen på €950 000 her kjøper en etablert adresse: Golf Valley-beliggenheten, omtrent én kilometer i luftlinje fra Puerto Banús, tre golfbaner innen 3,1 km, og en anleggsinfrastruktur, oppvarmet semi-olympisk basseng, innendørsbasseng, spa, treningsrom, vinkjeller, gourmetbutikk og resepsjon, som nybyggfellesskap i de sammenlignbare prosjektene sjelden matcher på stedet. Avveiningene er like konkrete. Kjøperen tar en bygning fra 2012 snarere enn en nybygggarantipakke, ingen privat basseng eller hage, og en strandavstand på 2,6 km i stedet for første rekke ved stranden. Boligomsetningen i området løper på 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktmarked, mens 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger signaliserer både helårlige tjenester og sesongmessig besøkspress. For kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer, kommer sammenligningen i praksis ned på umiddelbar tilgjengelighet og modne omgivelser mot delbetalinger, garantier og moderne energispesifikasjoner andre steder. Median inntekt i provinsen på €16 450 rammer også inn prisnivået som tydelig plassert over det lokale hovedstrømmarkedet, i tråd med Nueva Andalucías posisjon mellom Marbella og Puerto Banús.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI