En lejlighed i to plan med tre soveværelser og tre badeværelser på 139 m² i Nueva Andalucía, i hjertet af Marbellas Golf Valley. Boligen er en del af Aloha Hill Club, et lukket boligområde med døgnvagt, concierge-service, fire swimmingpools, fitnessrum, spa og udlejningsadministration på stedet. Bygget i 2012 og leveret indflytningsklar, og boligen omfatter 126 m² terrasser fordelt på to etager, parkeringskælder og depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €950.000. Puerto Banús ligger cirka en kilometer væk i fugleflugt, og Málaga Lufthavn cirka 45 minutters kørsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger inde i landet bag Puerto Banús, omkring én kilometer i lige linje fra lystbådehavnen. Området er kendt som Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga Lufthavn cirka 45 km i lige linje. Vejene er flade mod kysten, og den nærmeste strand ligger 2,6 km væk.
Penthouselejligheden er fordelt på to etager med tre soveværelser med eget badeværelse, et indrettet åbent køkken og en sydøstvendt terrasse med morgensol. En tagterrasse giver yderligere udendørs areal med bjergudsigt. Aircondition, gulvvarme i badeværelserne, elevator og indbyggede skabe er alt sammen til stede. Parkeringskælder og depotrum følger med boligen.
Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 2012, tilbudt indflytningsklar. Bygningen og interiøret er angivet at være i god til fremragende stand. Som brugt bolig gælder ingen byggefase eller leveringstidsplan; handlen vedrører den færdige bolig, som den fremstår ved fremvisning. Færdiggørelsestidspunkter for eventuelle efterfølgende arbejder vil kun være vejledende.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles, herunder en opvarmet halv-olympisk pool og en indendørs pool. Der er ingen privat have. Stranden ligger 2,6 km væk, så det er muligt at gå, men ikke umiddelbart. Parkering foregår i kælder inden for området. Ingen privat fitnessrum er inkluderet; fitness- og spa-faciliteter er fælles bekvemmeligheder i resorten.
Ref: VL041275
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af døgnvagt, concierge-service og udlejningsadministration på stedet, så boligen kan give indtægt, når den ikke bruges. Familier med skolebørn finder British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km væk, samt 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i regionen. Golfspillere, der spiller regelmæssigt, vil værdsætte tre baner inden for cirka tre kilometer. Pensionister, der ønsker en overskuelig hverdag i ét område med opvarmet pool, indendørs pool, spa og fitnessrum i gåafstand fra hoveddøren, passer også på profilen. Planløsningen egner sig til par, der har gæster, da alle tre soveværelser har eget badeværelse. Omvendt må købere, der ønsker privat pool, privat have eller direkte adgang til stranden, overveje andre boliger, da disse elementer mangler her. En køber, der prioriterer nybyggerigarantier, bør bemærke byggeåret 2012, omend den angivne stand er god til fremragende. Boligen passer også til investorer, givet det etablerede udlejningsbehov omkring Puerto Banús og tilstedeværelsen af professionel udlejningsadministration på stedet.
Boligen er fra 2012 og angives at være i god til fremragende stand, hvilket for en tretten år gammel kystbolig tyder på løbende vedligeholdelse snarere end nylig totalrenovering. Indretningen er dokumenteret i konkrete termer: et fuldt indrettet åbent køkken, indbyggede skabe i soveværelserne og badeværelser med gulvvarme, bad, toilet og bidet, som det ses på annoncernes billeder. Klimastyrken omfatter aircondition med både varme og køling, hvilket betyder noget i en region, hvor månedsgennemsnittene spænder fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Planløsningen i to etager placerer stueareal og én terrasse på det nedre niveau og yderligere udendørs areal ovenover, forbundet internt. En elevator betjener bygningen, og penthouselejligheden omfatter et privat depotrum og sikker parkeringskælder. Fællesfaciliteterne er omfattende: fire swimmingpools herunder en opvarmet halv-olympisk pool, en indendørs pool, sauna- og spa-faciliteter, fitnessrum, poolbar og restaurant, gourmetbutik og vinkælder. Potentielle købere bør verificere alder og stand på hvidevarer, klimaanlæg og tagterassens vandtætning gennem en uafhængig tilstandsrapport, som ved enhver brugt bolig. Det samlede billede er en veldisponeret bolig med resortpræget fælles infrastruktur snarere end en rå skal.
Udbudsprisen er fastsat til €950.000 for denne brugte lejlighed i to plan. Det er ikke en fra-pris på en prisliste; den gælder den specifikke bolig på 139 m² med tre soveværelser med eget badeværelse, 126 m² terrasser, parkeringskælder og depotrum. Sammenlignet med nybyggerier andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, afspejler prisen den etablerede adresse i Nueva Andalucía, resortfaciliteterne og den øjeblikkelige tilgængelighed. Som en færdig bolig fra 2012 kræver købet ingen delbetalinger til en udvikler. Tilgængelighed bør bekræftes direkte, da status som brugt bolig betyder, at den kan sælges hurtigt.
Hverdagen her følger rytmen i et resortpræget lukket boligområde snarere end en selvstændig villa. Morgenerne kan begynde på den sydøstvende hovedterrasse, hvor solen når morgenbordet tidligt, mens tagterrassen får bredere lys senere på dagen og byder på bjergudsigt og delvis havudsigt. Stuen har direkte adgang til udendørsarealet, og det åbne køkken holder stueetagen social og ukompliceret. Hvert soveværelse har sit eget badeværelse, hvilket passer til par med gæster eller familier med teenagere, der værdsætter privatliv. Praktiske ærinder er dækket inden for to kilometer: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker ligger inden for den radius, plus en gourmetbutik på stedet. Området driver en shuttlebus, og Puerto Banús ligger omkring én kilometer væk i lige linje, så aftenudflugter eller gåture ved lystbådehavnen kræver kun en kort tur. Den flade rute mod kysten gør cykling og gåtur til realistiske muligheder. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stop i det bredere område er en bil praktisk, men ikke strengt nødvendig. Stedets stærkeste kendetegn er golf: tre baner inden for 3,1 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas, placerer penthouselejligheden solidt i Golf Valley.
Nueva Andalucía fungerer som en boligbydel med services lagt inden for en kort radius. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige behov kræver sjældent bil. Fem lægehuse betjener det bredere område, og det lokale offentlige transportnet består af 10 linjer med 50 stop. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med 12.781 senge, hvilket holder restauranter og butikker åbne hele året i stedet for at lukke efter sommeren, omend det også betyder, at området er travlere end rene boligforstæder. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 7 km væk i lige linje med fulde byservices, hospitaler og kulturliv. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger cirka én kilometer væk, i praksis gåafstand givet det flade terræn. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, en klatrevæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. For husstande med elbiler ligger en Supercharger-station 2,3 km væk. Kombinationen af tætte services, flad adgang til kysten og nærhed til både golfbaner og lystbådehavnen definerer hverdagens mønster: korte ture, ærinder til fods og en resortatmosfære, der forbliver aktiv uden for feriesæsonen.
Kortet viser penthouselejlighedens placering i Golf Valley, med Puerto Banús lystbådehavn cirka en kilometer mod syd og golfbanerne samlet mod nord og vest. Strande ligger langs kysten mod syd, og Marbella centrum ligger 7 kilometer mod øst. Alle viste afstande er i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en mellemposition på Costa del Sol: inde i landet bag Puerto Banús, vest for Marbella centrum (7 km) og godt øst for Estepona. Det ligger tættere på lufthavnen end Estepona (cirka 45 km i lige linje mod betydeligt længere) men roligere end central Marbella. Bydelen er et af de mest etablerede eksklusive boligområder mellem Marbella og Estepona, defineret af koncentrationen af golfbaner kendt som Golf Valley. På regional skala betjener det købere, der ønsker nærhed til lystbådehavnen uden at bo i selve havnen.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje over væsentligt fladt terræn (0,2% hældning), med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer væk, og to yderligere lystbådehavne ligger 5,3 og 6,7 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn er cirka 45 km i fugleflugt, omtrent 45 minutters kørsel; Gibraltar Lufthavn er et alternativ 52 km væk i lige linje. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km, med Algeciras 59 km væk. Vejafstande er længere end lige linjer. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop i lokaliteten, og området driver sin egen shuttlebus. En bil forbliver den mest praktiske mulighed for golf, skolekørsel og lufthavnstransporte, men de nærmeste omgivelser kan nemt nås til fods.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 meter over havet på kystsletten under udløberne af Sierra Blanca, hvilket forklarer bjergudsigten fra penthouselejlighedens terrasser. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit mellem 12°C i de køligste måneder og 26°C om sommeren, et mønster, der gør udendørsterrasser brugbare det meste af året. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, længere end på spanske nordkyster. Nedbøren falder koncentreret i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sent forår gennem efterår. Den flade rute til stranden betyder ingen bakkeklatring til fods eller på cykel, i modsætning til mange bjergsidesudviklinger langs denne kyst. Den umiddelbare grønne ramme er golfbane-landskab snarere end naturpark, hvilket giver et åbent, vedligeholdt præg af udsigten. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et nærliggende overblik over kysten til aftenwanderuter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strande inden for en kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåbare på få minutter med bil eller cykel over fladt terræn. Golf er den definerende rekreation her: The Range golfundervisning ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, hvilket placerer tre muligheder inden for nem rækkevidde. Vandbaseret fritid er centreret om Puerto Banús lystbådehavn, cirka én kilometer væk, med to yderligere lystbådehavne 5,3 og 6,7 km væk med yderligere ligpladser, restauranter og chartre. Landidræt dækkes af Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrefaciliteten Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Inden for selve området omfatter rekreation fire pools, en opvarmet halv-olympisk pool, en indendørs pool, sauna, spa og fitnessrum, så svømning og træning ikke kræver at forlade arealet. Aften- og weekendfritid går mest på livet ved lystbådehavnen, golf og madrather end vandreture, omend udløberne bag Marbella åbner vandreruter en kort køretur inde i landet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne penthouselejlighed et andet segment end de nybyggerier, der sædvanligvis markedsføres langs kysten. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er østlige eller vestlige kystprojekter med betydeligt lavere indgangspriser, men de ligger i byer med en anden boligprofil og uden Nueva Andalucías tætte services. Udbudsprisen på €950.000 køber her en etableret adresse: Golf Valley-placeringen, cirka én kilometer i lige linje fra Puerto Banús, tre golfbaner inden for 3,1 km og en resortinfrastruktur, opvarmet halv-olympisk pool, indendørs pool, spa, fitnessrum, vinkælder, gourmetbutik og concierge, som nybyggeriområder af de sammenlignelige projekter sjældent matcher på stedet. Afvejningerne er lige så konkrete. Køberen får en bygning fra 2012 frem for en nybyggerigarantipakke, ingen privat pool eller have og en strandafstand på 2,6 km frem for placering i første række. Boligomsætningen i området løber op i 4.743 handler om året, hvilket viser et aktivt marked for brugte boliger, mens tilstedeværelsen af 52 hoteller og næsten 13.000 turistsenge signalerer både helårsservice og sæsonbetonet besøgspres. For købere, der afvejer denne bolig mod nybygernalternativer, kommer sammenligningen i praksis ned på øjeblikkelig tilgængelighed og modne omgivelser mod delbetalinger, garantier og moderne energispecifikationer andre steder. En medianindkomst i provinsen på €16.450 placerer også prisniveauet klart over det lokale mainstream-marked, i overensstemmelse med Nueva Andalucías status mellem Marbella og Puerto Banús.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI