Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen duplex-penthouse, jonka rakennettu pinta-ala on 139 m², sijaitsee Nueva Andalucíassa Marbellan Golf-laakson sydämessä. Kohde on osa Aloha Hill Clubia, aidattua asuinalueaa, jossa on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, concierge-palvelut, neljä uima-allasta, kuntosali, spa ja paikan päällä toimiva vuokrauksen hallinta. Rakennettu vuonna 2012 ja luovutettu muuttovalmiina, kohde sisältää 126 m² terasseja kahdessa tasossa, maanalaisen autohallin ja varaston. Pyyntihinta on kiinteästi 950 000 €. Puerto Banús sijaitsee linnuntietä noin kilometrin päässä, ja Málagan lentokentälle on noin 45 minuutin ajomatka.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúksen sisämaassa noin kilometrin päässä venesatamasta linnuntietä. Alue tunnetaan nimellä Golf-laakso; Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n linnuntie-etäisyydellä. Tiet ovat tasaisia rannikkoa kohti, ja lähin ranta on 2,6 km:n päässä.
Penthouse on kaksikerroksinen, ja siinä on kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, sisustettu avokeittiö ja kaakkoiseen avautuva terassi auringonnousua varten. Kattoterassi tarjoaa lisää ulkotilaa vuoristonäkymillä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmitys kylpyhuoneissa, hissi ja sisäänrakennetut kaapit kuuluvat varustukseen. Maanalainen autopaikka ja varasto sisältyvät kauppaan.
Kyseessä on vuonna 2012 valmistunut olemassa oleva koti, jota tarjotaan muuttovalmiina. Rakennuksen ja sisustuksen kerrotaan olevan hyvässä tai erinomaisessa kunnossa. Käytettynä asuntona siihen ei sovelleta rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua; kauppa koskee tarkastettua, valmista asuntoa. Mahdollisten lisätöiden valmistumisajat olisivat vain suuntaa-antavia.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimaharjoittelu on yhteistä, mukaan lukien lämmitetty puoliolympiakokoinen allas ja sisäallas. Omaa puutarhaa ei ole. Ranta on 2,6 km:n päässä, joten kävelymatka on mahdollinen mutta ei välitön. Pysäköinti on maanaisessa autohallissa alueen sisällä. Yksityistä kuntosalia ei sisälly; kunto- ja spa-tilat ovat lomakeskuksen yhteisiä palveluja.
Ref: VL041275
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Helppohoitoista toista asuntoa etsivä ostaja hyötyy ympärivuorokautisesta turvallisuuspalvelusta, concierge-palveluista ja paikan päällä toimivasta vuokrauksen hallinnasta, mikä tarkoittaa, että kohde voi tuottaa tuloja käyttämättömänä. Kouluikäisten lasten perheet löytävät British International Schoolin 3,8 km:n ja The International School of Esteponan 7,9 km:n päästä, sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalta alueelta. Säännöllisesti pelaavat golfaajat arvostavat kolmea kenttää noin kolmen kilometrin säteellä. Eläkeläiset, jotka haluavat hallittavan, yhden alueen elämäntavan lämmitetyn allaan, sisäallasten, span ja kuntosalin kanssa kävelymatkan päässä omasta ovesta, sopivat myös profiiliin. Asetelma toimii vieraita järjestäville pareille, koska kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Vastaavasti oman uima-allasta, omaa puutarhaa tai suoraa rantapääsyä haluavien on katsottava muita kohteita, koska nämä elementit puuttuvat. Uudiskohteiden takuita arvostavan ostajan on huomioitava rakennusvuosi 2012, vaikka ilmoitettu kunto on hyvä tai erinomainen. Kohde sopii myös sijoittajille vakiintuneen vuokrakysynnän vuoksi Puerto Banúksen ympäristössä ja ammattimaisen vuokraushallinnon vuoksi paikan päällä.
Kohde on vuodelta 2012 ja sen kerrotaan olevan hyvässä tai erinomaisessa kunnossa, mikä kolmetoistavuotiaalla rannikkokohteella viittaa johdonmukaiseen ylläpitoon pikemminkin kuin äskettäiseen peruskorjaukseen. Sisustuksen varustelu on dokumentoitu konkreettisesti: täysin sisustettu avokeittiö, sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa sekä kylpyhuoneet, joissa on lattialämmitys, kylpyamme, WC ja bidet ilmoituskuvien mukaisesti. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa molemmat suunnat, mikä merkitsee alueella, jossa kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Duplex-asetelma sijoittaa oleskelutilat ja yhden terassin alemmalle tasolle ja lisäulkotilat ylemmälle, sisäisesti yhdistettynä. Rakennuksessa on hissi, ja penthouse sisältää yksityisen varaston ja turvallisen maanaisen autopaikan. Yhteiset palvelut ovat laajat: neljä uima-allasta mukaan lukien lämmitetty puoliolympiakokoinen allas, sisäallas, sauna- ja spa-tilat, kuntosali, allasbaariravintola, gourmet-myymälä ja viinikellari. Ostajien on syytä varmistaa independentin katselmuksen kautta kodinkoneiden, ilmastointijärjestelmien ja kattoterassin vedeneristyksen tarkka ikä ja kunto, kuten kaikissa käytetyissä kohteissa. Kokonaiskuva on hyvin varustellusta kodista lomakeskustasoisella yhteisellä infrastruktuurilla eikä paljaasta kuoresta.
Pyyntihinta on kiinteästi 950 000 € tälle käytetylle duplex-penthouse-asunnolle. Kyse ei ole alkaen-hinnasta hinnastossa; hinta koskee nimenomaista 139 m²:n asuntoa, jossa on kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, 126 m² terasseja, maanainen autopaikka ja varasto. Verrattuna rannikon uudiskohteisiin muualla, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían sijaintia, lomakeskuspalveluja ja välitöntä saatavuutta. Vuonna 2012 valmistuneena kohteena ostoon ei liity vaiheittaisia maksuja kehittäjälle. Saatavuus on varmistettava suoraan, sillä käytettynä kohde voi mennä nopeasti.
Arki tässä noudattaa lomakeskustyyppisen aidatun asuinalueen rytmiä pikemminkin kuin erillisen huvilan. Aamut voivat alkaa kaakkoon avautuvalla pääterassilla, jossa aurinko tavoittaa aamiaispyödän aikaisin, kun taas kattoterassi saa laajempaa valoa päivän mittaan ja tarjoaa vuori- ja osittaisia merinäköaloja. Olohuone yhdistyy suoraan ulkotilaan, ja avokeittiö pitää alakerroksen seurallisen ja vaivattoman. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä sopii pareille, jotka järjestävät vieraita, tai perheille teini-ikäisten lasten kanssa, jotka arvostavat yksityisyyttä. Arkiset asioit hoidetaan kahden kilometrin säteellä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia sijaitsevat tällä säteellä, lisäksi gourmet-myymälä paikan päällä. Alueella toimii shuttle-bussi, ja Puerto Banús on linnuntietä noin kilometrin päässä, joten illanvietot tai venesatamakävelyt vaativat vain lyhyen matkan. Tasainen maasto rannikolle tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisia vaihtoehtoja. 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, joten auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön. Sijainnin vahvin piirre on golf: kolme kenttää 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijoittaa penthousen suoraan Golf-laaksoon.
Nueva Andalucía toimii asuinalueena, jonka palvelut kerrostuvat lyhyelle säteelle. Kahden kilometrin sisällä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten arkiset tarpeet harvoin vaativat autoa. Laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja paikallinen julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä pitää ravintolat ja liikkeet auki ympäri vuoden kesän jälkeen sulkemisen sijaan, joskin alue on kiireisempi kuin puhtaasti asuinlähiöt. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 7 km:n linnuntie-etäisyydellä täysiä kaupunkipalveluja, sairaaloita ja kulttuurielämää varten. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä, käytännössä käveltävissä tasaisen maaston ansiosta. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro 2,9 km, kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Sähköautoja ajaville kotitalouksille Supercharger-asema on 2,3 km:n päässä. Tiheiden palvelujen, tasaisen rannikolle pääsyn sekä golfkenttien ja venesataman läheisyyden yhdistelmä määrittää arjen: lyhyet matkat, kävelymatkan asioinnit ja lomakeskusilmapiiri, joka pysyy aktiivisena lomakauden jälkeenkin.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Golf-laaksossa, Puerto Banúksen venesatama noin kilometrin päässä etelässä ja golfkentät ryhmittyneinä pohjoiseen ja länteen. Rannat sijaitsevat rannikolla etelässä, ja Marbellan keskusta seitsemän kilometriä itään. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on keskiasemassa Costa del Solilla: Puerto Banúksen sisämaassa, Marbellan keskustan länsipuolella (7 km) ja selvästi Esteponan itäpuolella. Se on lentokentälle lähempänä kuin Estepona (noin 45 km linnuntietä huomattavasti pidemmän sijaan) ja samalla Marbellan keskustaa rauhallisempi. Alue on yksi vakiintuneimmista premium-asuinalueista Marbellan ja Esteponan välillä, määriteltynä Golf-laaksoksi kutsutun golfkenttäkeskittymän kautta. Alueellisella tasolla se palvelee ostajia, jotka haluavat venesataman läheisyyttä asustumatta itse venesatamaan.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä olennaisesti tasaisessa maastossa (0,2 %:n kaltevuus), Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin päässä, ja kaksi muuta venesatamaa sijaitsevat 5,3 ja 6,7 km:n päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n linnuntie-etäisyydellä, noin 45 minuutin ajomatka; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 52 km:n linnuntie-etäisyydellä. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä, Algeciras 59 km:n. Tietämykset ovat pidempiä kuin linnuntie-etäisyydet. Julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja alueella toimii oma shuttle-bussi. Auto on kätevin vaihtoehto golfia, koulukyytejä ja lentokenttäsiirtoja varten, mutta lähiympäristö on käveltävissä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla Sierra Blancan juurella, mikä selittää vuoristonäkymät penthousen terasseilta. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, malli, joka tekee ulkoteraseista käyttökelpoiset suurimman osan vuotta. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, pohjoisrannikkoja pidempään. Sade keskittyy vuoden talvipuoliskoon, jolloin kevään lopusta syksyyn on pitkiä kuivia jaksoja. Tasainen kaltevuus rannalle tarkoittaa, ettei ylämäkeä tarvitse nousta jalan tai pyörällä, toisin kuin monissa rannikon rinnekohdissa. Välitön vihreä ympäristö on golfkenttämäinen pikemminkin kuin luonnonpuisto, mikä antaa näkymille avoimen ja hoidetun luonteen. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähialueen rannikkonäkymän iltakävelyille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lyhyen säteen rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki tavoitettavissa muutamassa minuutissa autolla tai pyörällä tasaisessa maastossa. Golf on täällä määrittävä virkistysmuoto: The Range -golfopetus on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, joten kolme vaihtoehtoa on helposti ulottuvilla. Vetoinen vapaa-aika keskittyy Puerto Banúksen venesatamaan noin kilometrin päässä, ja kaksi muuta venesatamaa 5,3 ja 6,7 km:n päässä tarjoavat lisää paikkapaikkoja, ravintoloita ja charter-risteilyjä. Maaurheilun kattavat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilylaitos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Itse alueella virkistykseen kuuluvat neljä allasta, lämmitetty puoliolympiakokoinen allas, sisäallas, sauna, spa ja kuntosali, joten uinti ja treenaaminen eivät edellytä alueelta poistumista. Ilta- ja viikonloppuvirkistys suuntautuu venesatamaelämään, golfiin ja ruokailuun pikemminkin kuin patikointiin, vaikka Marbellan takaiset rinteet avaavat kävelyreittejä lyhyen ajomatkan sisämaassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa tämä penthouse on eri segmentissä kuin rannikolla yleisesti markkinoitavat uudiskohteet. Vertailukelpoiset projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat itä- tai länsirannikon kohteita huomattavasti alemmin sisääntulohinnoin, mutta ne sijaitsevat erilaisen asumisprofiilin kaupungeissa ilman Nueva Andalucían palvelutiheyttä. 950 000 euron pyyntihinta ostaa täällä vakiintuneen sijainnin: Golf-laakson sijainti noin kilometri linnuntietä Puerto Banúsista, kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä sekä lomakeskusinfrastruktuuri, lämmitetty puoliolympiakokoinen allas, sisäallas, spa, kuntosali, viinikellari, gourmet-myymälä ja concierge, jota vertailtavien projektien uudiskohteet harvoin tarjoavat paikan päällä. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia. Ostaja saa 2012 rakennetun talon pikemminkin kuin uudiskohteen takuupaketin, ei omaa allasta tai puutarhaa ja 2,6 km:n rantaetäisyyden rantakärkisijan sijaan. Asuntokauppa alueella on 4 743 tapahtumaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen kohteiden markkinaa, kun taas 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa viestivät sekä ympärivuotisista palveluista että sesonkiajan kävijäpaineesta. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, vertailu käytännössä tiivistyy välittömään saatavuuteen ja kypsään ympäristöön vastapainona vaiheittaisille maksuille, takuuville ja moderneille energiaspesifikaatioille muualla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa hintatason myös selkeästi paikallisen valtavirtamarkkinan yläpuolelle, Nuevo Andalucían aseman mukaisesti Marbellan ja Puerto Banúksen välissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI