Un penthouse duplex de trois chambres et trois salles de bains de 139 m² à Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de Marbella. Le bien fait partie de l'Aloha Hill Club, une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, services de conciergerie, quatre piscines, une salle de sport, un spa et une gestion locative sur place. Construit en 2012 et livré clés en main, le bien immobilier comprend 126 m² de terrasses répartis sur deux niveaux, un parking souterrain et un débarras. Le prix demandé est fixé à 950 000 €. Puerto Banús se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga est à environ 45 minutes de trajet en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe à l'intérieur des terres par rapport à Puerto Banús, à environ un kilomètre à vol d'oiseau du port de plaisance. La zone est connue sous le nom de Golf Valley, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et le Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km, et l'aéroport de Málaga à environ 45 km à vol d'oiseau. Les routes sont plates vers la côte, la plage la plus proche étant à 2,6 km.
Le penthouse est réparti sur deux étages avec trois chambres avec salle de bains attenante, une cuisine ouverte équipée et une terrasse orientée sud-est pour le soleil du matin. Un toit-terrasse ajoute un espace extérieur supplémentaire avec vue sur les montagnes. La climatisation réversible, le chauffage au sol dans les salles de bains, un ascenseur et des placards intégrés sont présents. Un parking souterrain et un débarras sont inclus avec le bien immobilier.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 2012, proposé clés en main. Le bâtiment et l'intérieur sont signalés en bon à excellent état. En tant que bien de revente, aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; la transaction porte sur le logement fini tel qu'inspecté. Les dates d'achèvement pour d'éventuels travaux ultérieurs seraient purement indicatives.
Le bien immobilier n'a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes, comprenant une piscine chauffée semi-olympique et une piscine intérieure. Il n'y a pas de jardin privatif. La plage est à 2,6 km, donc la marche est possible mais pas immédiate. Le parking est souterrain au sein de la résidence. Aucune salle de sport privée n'est incluse ; les installations de fitness et le spa sont des équipements partagés du resort.
Ref: VL041275
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien bénéficie de la sécurité 24 heures sur 24, des services de conciergerie et de la gestion locative sur place, ce qui permet au bien de générer des revenus lorsqu'il n'est pas utilisé. Les familles avec enfants d'âge scolaire trouvent la British International School à 3,8 km et The International School of Estepona à 7,9 km, alongside 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie. Les golfeurs qui jouent régulièrement apprécieront trois parcours dans un rayon d'environ trois kilomètres. Les retraités souhaitant un mode de vie gérable au sein d'une seule résidence avec une piscine chauffée, une piscine intérieure, un spa et une salle de sport accessibles à pied de leur porte d'entrée correspondent également au profil. La disposition convient aux couples qui reçoivent des invités, puisque les trois chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante. Inversement, les acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou un accès direct à la plage devront envisager d'autres biens immobiliers, car ces éléments sont absents ici. Un acheteur privilégiant les garanties du neuf doit noter la date de construction de 2012, bien que l'état signalé soit bon à excellent. Le logement convient également aux investisseurs, compte tenu de la demande locative établie autour de Puerto Banús et de la présence d'une gestion locative professionnelle sur place.
Le bien immobilier date de 2012 et est signalé en bon à excellent état, ce qui, pour un logement côtier de treize ans, suggère un entretien régulier plutôt qu'une rénovation complète récente. La spécification intérieure est documentée en termes concrets : une cuisine ouverte entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres et des salles de bains équipées d'un chauffage au sol, d'une baignoire, de toilettes et d'un bidet, comme visible sur les photos de l'annonce. La climatisation couvre le chaud et le froid, ce qui compte dans une région où les moyennes mensuelles vont de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La disposition en duplex place l'espace de vie et une terrasse au niveau inférieur et un espace extérieur supplémentaire au-dessus, reliés intérieurement. Un ascenseur dessert le bâtiment, et le penthouse comprend un débarras privé et un parking souterrain sécurisé. Les équipements de la résidence sont étendus : quatre piscines dont une piscine chauffée semi-olympique, une piscine intérieure, un sauna et un spa, une salle de sport, un bar-restaurant au bord de la piscine, une épicerie fine et une cave à vin. Les acheteurs potentiels devraient vérifier l'âge exact et l'état des appareils, des systèmes de climatisation et de l'étanchéité du toit-terrasse par le biais d'une expertise indépendante, comme pour tout achat en revente. L'image globale est celle d'un logement bien spécifié avec une infrastructure partagée de niveau resort plutôt qu'un finition brute.
Le prix demandé est fixé à 950 000 € pour ce penthouse duplex de revente. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » sur une liste de prix ; il s'applique au logement spécifique de 139 m² avec trois chambres avec salle de bains attenante, 126 m² de terrasses, un parking souterrain et un débarras. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, le prix reflète l'adresse établie de Nueva Andalucía, les équipements du resort et la disponibilité immédiate. En tant que bien achevé en 2012, l'achat n'implique aucun paiement échelonné à un promoteur. La disponibilité doit être confirmée directement, car le statut de revente signifie que le bien peut se vendre rapidement.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une résidence sécurisée de type resort plutôt que celui d'une villa individuelle. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse principale orientée sud-est, où le soleil atteint la table du petit-déjeuner tôt, tandis que le toit-terrasse capte une lumière plus large en cours de journée et offre une vue sur les montagnes et partielle sur la mer. Le salon est directement relié à l'espace extérieur, et la cuisine ouverte rend le rez-de-chaussée convivial et sans complications. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, ce qui convient aux couples recevant des invités ou aux familles avec des adolescents qui apprécient l'intimité. Les courses pratiques sont couvertes dans un rayon de deux kilomètres : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques se trouvent dans ce rayon, plus une épicerie fine sur place. La résidence exploite un service de navette, et Puerto Banús est à environ un kilomètre à vol d'oiseau, de sorte que les sorties en soirée ou les promenades au port de plaisance ne nécessitent qu'un court trajet. Le dénivelé plat vers la côte rend le vélo et la marche des options réalistes. Avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts desservant la zone élargie, une voiture est pratique mais pas strictement indispensable. La caractéristique la plus forte de l'emplacement est le golf : trois parcours à moins de 3,1 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, placent le penthouse au cœur du Golf Valley.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel avec des services superposés dans un court rayon. Dans un rayon de deux kilomètres, il y a 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui signifie que les besoins quotidiens nécessitent rarement une voiture. Cinq centres de santé desservent la zone élargie, et le réseau de transport public local comprend 10 lignes avec 50 arrêts. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels avec 12 781 lits, ce qui maintient les restaurants et les commerces ouverts toute l'année plutôt que de fermer après l'été, même si cela signifie aussi que la zone est plus animée que les banlieues purement résidentielles. Marbella, avec près de 148 000 habitants, se trouve à 7 km à vol d'oiseau pour les services urbains complets, les hôpitaux et la vie culturelle. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ un kilomètre, praticable à pied compte tenu du terrain plat. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les ménages avec véhicules électriques, une station Supercharger se trouve à 2,3 km. La combinaison de la densité des équipements, de l'accès plat à la côte et de la proximité à la fois des parcours de golf et du port de plaisance définit le mode de vie quotidien : des trajets courts, des courses accessibles à pied et une atmosphère de resort qui reste active au-delà de la saison touristique.
La carte montre la position du penthouse dans le Golf Valley, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre au sud et les parcours de golf regroupés au nord et à l'ouest. Les plages se trouvent le long de la côte au sud, et le centre de Marbella se situe à sept kilomètres à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol : à l'intérieur des terres de Puerto Banús, à l'ouest du centre de Marbella (7 km) et bien à l'est d'Estepona. Elle est plus proche de l'aéroport qu'Estepona (environ 45 km à vol d'oiseau contre considérablement plus) tout en étant plus calme que le centre de Marbella. Le district est l'une des zones résidentielles haut de gamme les plus établies entre Marbella et Estepona, définie par la concentration de parcours de golf connue sous le nom de Golf Valley. À l'échelle régionale, elle convient aux acheteurs qui veulent la proximité du port de plaisance sans y vivre directement.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau sur un terrain essentiellement plat (une pente de 0,2 %), avec la Playa de Nagüeles à 2,7 km et la Playa de Casablanca à 3,5 km. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ un kilomètre, et deux autres ports de plaisance se situent à 5,3 et 6,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 52 km à vol d'oiseau. Le centre de Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km, avec Algeciras à 59 km. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau. Les transports publics comprennent 10 lignes et 50 arrêts dans la localité, et la résidence exploite sa propre navette. Une voiture reste l'option la plus pratique pour le golf, les trajets scolaires et les transferts à l'aéroport, mais les environs immédiats sont accessibles à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur la plaine côtière au pied des contreforts de la Sierra Blanca, ce qui explique les vues sur les montagnes depuis les terrasses du penthouse. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 °C dans les mois les plus frais et 26 °C en été, un schéma qui rend les terrasses extérieures utilisables la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, plus longtemps que sur les côtes du nord de l'Espagne. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne. Le dénivelé plat vers la plage signifie aucun dénivelé à pied ou à vélo, contrairement à de nombreux programmes en hauteur le long de cette côte. Le cadre vert immédiat est un paysage de parcours de golf plutôt qu'un parc naturel, donnant aux vues un caractère ouvert et entretenu. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un belvédère proche sur la côte pour les promenades du soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages dans un court rayon comprennent la Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), la Playa de Nagüeles (2,7 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km), toutes accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo sur un terrain plat. Le golf est la distraction phare ici : The Range golf lessons est à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et le Magna Marbella Golf à 3,1 km, plaçant trois options à portée de main. Les loisirs nautiques se concentrent sur le port de plaisance de Puerto Banús, à environ un kilomètre, avec deux autres ports de plaisance à 5,3 et 6,7 km offrant des amarrages, restaurants et charters supplémentaires. Les sports terrestres sont couverts par le Polideportivo San Pedro (2,9 km), l'installation d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Au sein même de la résidence, les loisirs comprennent quatre piscines, une piscine chauffée semi-olympique, une piscine intérieure, un sauna, un spa et une salle de sport, de sorte que la natation et l'entraînement ne nécessitent pas de quitter les lieux. Les loisirs du soir et du week-end penchent vers la vie du port de plaisance, le golf et la restauration plutôt que la randonnée, bien que les contreforts derrière Marbella ouvrent des itinéraires de marche à quelques minutes en voiture à l'intérieur des terres.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché de la Costa del Sol, ce penthouse occupe un segment différent des programmes neufs couramment commercialisés le long de la côte. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) sont des programmes côtiers est ou ouest à des prix d'entrée considérablement plus bas, mais ils se situent dans des villes au profil résidentiel différent et sans la densité d'équipements de Nueva Andalucía. Le prix demandé de 950 000 € achète ici une adresse établie : l'emplacement du Golf Valley, à environ un kilomètre à vol d'oiseau de Puerto Banús, trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km, et une infrastructure de resort, piscine chauffée semi-olympique, piscine intérieure, spa, salle de sport, cave à vin, épicerie fine et conciergerie, que les résidences neuves des projets comparables égalent rarement sur place. Les compromis sont tout aussi concrets. L'acheteur prend un bâtiment de 2012 plutôt qu'un ensemble de garanties du neuf, pas de piscine ou de jardin privatif, et une distance à la plage de 2,6 km plutôt qu'une position en front de mer. Le taux de rotation du logement dans la zone est de 4 743 transactions par an, indiquant un marché de revente actif, tandis que la présence de 52 hôtels et de près de 13 000 lits touristiques signale à la fois des services toute l'année et une pression saisonnière de visiteurs. Pour les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives du neuf, la comparaison revient effectivement à choisir entre la disponibilité immédiate et un environnement mature d'une part, et les paiements échelonnés, les garanties et les spécifications énergétiques modernes ailleurs d'autre part. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe aussi le niveau de prix clairement au-dessus du marché local traditionnel, en phase avec le standing de Nueva Andalucía entre Marbella et Puerto Banús.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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