Een duplex penthouse van 139 m² met drie slaapkamers en drie badkamers in Nueva Andalucía, in het hart van de Golf Valley van Marbella. De woning maakt deel uit van de Aloha Hill Club, een afgesloten urbanisatie met 24 uursschoonveiligheid..., laten we dat corrigeren:
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt landinwaarts van Puerto Banús, ongeveer één kilometer hemelsbreed van de jachthaven. Het gebied staat bekend als de Golf Valley, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 km en de luchthaven van Málaga hemelsbreed op ongeveer 45 km. De wegen naar de kust zijn vlak, met het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km.
Het penthouse is verdeeld over twee verdiepingen met drie en-suite slaapkamers, een ingerichte open keuken en een op het zuidoosten gericht terras voor de ochtendzon. Een dakterras biedt extra buitenruimte met uitzicht op de bergen. Airconditioning (warm/koud), vloerverwarming in de badkamers, een lift en inbouwkasten zijn allemaal aanwezig. Ondergrondse parkeergarage en een berging horen bij de woning.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2012 en sleutelklaar opgeleverd. Van het gebouw en het interieur wordt gerapporteerd dat ze in goede tot uitstekende staat verkeren. Als bestaande bouw is er geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing; de transactie betreft de voltooide woning zoals bezichtigd. Opleveringsdata voor eventuele vervolgwerven zouden slechts indicatief zijn.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk, waaronder een verwarmd halfolympisch zwembad en een binnenbad. Er is geen privétuin. Het strand ligt op 2,6 km, dus lopen is mogelijk maar niet direct. Parkeren gebeurt ondergronds binnen de urbanisatie. Er is geen privé-fitnessruimte; de fitness- en spavoorzieningen zijn gedeelde voorzieningen van het resort.
Ref: VL041275
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede verblijfplaats zoekt, profiteert van 24 uurs beveiliging, conciërgediensten en verhuurbeheer op locatie, waardoor de woning inkomsten kan genereren wanneer zij niet in gebruik is. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km, naast 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in de bredere regio. Golfers die regelmatig spelen zullen drie banen binnen ruwweg drie kilometer waarderen. Pensioengerechtigden die een beheersbare levensstijl binnen één urbanisatie willen, met een verwarmd zwembad, binnenbad, spa en fitnessruimte op loopafstand van hun voordeur, passen eveneens in het profiel. De indeling werkt voor stellen die gasten ontvangen, aangezien alle drie de slaapkamers en-suite zijn. Omgekeerd dienen kopers die een privézwembad, een privétuin of directe strandtoegang willen andere woningen te overwegen, want die elementen ontbreken hier. Wie nieuwbouwgaranties vooropstelt, dient de bouwdatum van 2012 op te merken, hoewel de gerapporteerde staat goed tot uitstekend is. De woning past ook bij investeerders, gezien de gevestigde huurvraag rond Puerto Banús en de aanwezigheid van professioneel verhuurbeheer op locatie.
De woning dateert uit 2012 en wordt gerapporteerd in goede tot uitstekende staat, wat bij een dertien jaar oude kustwoning op consistent onderhoud duidt in plaats van recente grootschalige renovatie. De binnenafwerking is concreet gedocumenteerd: een volledig ingerichte open keuken, inbouwkasten in de slaapkamers en badkamers uitgerust met vloerverwarming, een bad, toilet en bidet, zoals zichtbaar op de afbeeldingen van de advertentie. Klimaatbeheersing omvat airconditioning (warm/koud), wat belangrijk is in een regio waar maandgemiddelden variëren van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. De duplexindeling plaatst de leefruimte en één terras op de onderste verdieping en extra buitenruimte daarboven, intern verbonden. Een lift bedient het gebouw en het penthouse omvat een eigen berging en veilige ondergrondse parkeergarage. De gemeenschapsvoorzieningen zijn uitgebreid: vier zwembaden waaronder een verwarmd halfolympisch bad, een binnenbad, sauna- en spavoorzieningen, een fitnessruimte, een poolbar met restaurant, een gourmetwinkel en een wijnkelder. Potentiële kopers dienen de exacte leeftijd en staat van apparaten, klimaatsystemen en de waterdichting van het dakterras te laten controleren via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek, zoals bij elke bestaande bouw. Het algemene beeld is dat van een goed uitgeruste woning met resortachtige gedeelde infrastructuur in plaats van een kale afwerking.
De vraagprijs is vastgesteld op €950.000 voor dit duplex penthouse in de bestaande bouw. Dit is geen vanaf-prijs op een prijzenlijst; zij geldt voor de specifieke woning van 139 m² met drie en-suite slaapkamers, 126 m² aan terrassen, ondergrondse parkeergarage en berging. Vergeleken met nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 of Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, weerspiegelt de prijs het gevestigde adres in Nueva Andalucía, de resortvoorzieningen en de directe beschikbaarheid. Als voltooide woning uit 2012 omvat de aankoop geen gefaseerde betalingen aan een projectontwikkelaar. De beschikbaarheid dient rechtstreeks te worden bevestigd, aangezien de status van bestaande bouw betekent dat de woning snel kan verkopen.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een resortachtige afgesloten urbanisatie rather dan dat van een vrijstaande villa, corrigerend: Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een resortachtige afgesloten urbanisatie in plaats van een vrijstaande villa. Ochtenden kunnen beginnen op het hoofdterras op het zuidoosten, waar de zon vroeg het ontbijttafel bereikt, terwijl het dakterras later op de dag breder licht vangt en uitzicht biedt op de bergen en gedeeltelijk op zee. De woonkamer sluit direct aan op de buitenruimte en de open keuken houdt de benedenverdieping sociaal en ongecompliceerd. Elke slaapkamer heeft een eigen badkamer, wat geschikt is voor stellen met gasten of gezinnen met tieners die privacy waarderen. Praktische boodschappen zijn binnen twee kilometer gedekt: in die straal liggen 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, plus een gourmetwinkel op het terrein. De urbanisatie exploiteert een shutteldienst en Puerto Banús ligt hemelsbreed ongeveer één kilometer verwijderd, dus een avondje uit of een wandeling langs de jachthaven vraagt slechts een korte reis. Het vlakke verloop naar de kust maakt fietsen en lopen realistische opties. Met 10 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes in de bredere omgeving is een auto handig, maar niet strikt noodzakelijk. Het sterkste kenmerk van de locatie is golf: drie banen binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, plaatsen het penthouse rechtstreeks in de Golf Valley.
Nueva Andalucía functioneert als een woonwijk met voorzieningen binnen een kleine straal. Binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor dagelijkse behoeften zelden een auto vereisen. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving en het lokale openbaar vervoernetwerk omvat 10 lijnen met 50 haltes. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met 12.781 bedden, waardoor restaurants en winkels het hele jaar openblijven in plaats van na de zomer te sluiten, al betekent dit ook dat het gebied drukker is dan puur residentiële buitenwijken. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt 7 km hemelsbreed verwijderd voor volledige stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en cultureel leven. De jachthaven van Puerto Banús ligt ongeveer één kilometer verwijderd, in de praktijk beloopbaar gezien het vlakke terrein. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor huishoudens met elektrische voertuigen bevindt zich een Supercharger-station op 2,3 km. De combinatie van dichte voorzieningen, vlakke toegang tot de kust en nabijheid van zowel golfbanen als de jachthaven bepaalt het dagelijkse leefpatroon: korte ritten, boodschappen te voet en een resortatmosfeer die actief blijft na het vakantieseizoen.
De kaart toont de positie van het penthouse in de Golf Valley, met de jachthaven van Puerto Banús ongeveer een kilometer ten zuiden en de golfbanen geclusterd ten noorden en westen. Stranden liggen langs de kust in het zuiden en het centrum van Marbella ligt zeven kilometer ten oosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een middenpositie in op de Costa del Sol: landinwaarts van Puerto Banús, ten westen van het centrum van Marbella (7 km) en ruim ten oosten van Estepona. Het ligt dichter bij de luchthaven dan Estepona (ongeveer 45 km hemelsbreed tegenover aanzienlijk verder) en is toch rustiger dan centraal Marbella. De wijk is een van de meest gevestigde premium woongebieden tussen Marbella en Estepona, gedefinieerd door de concentratie golfbanen die bekendstaat als de Golf Valley. Op regionale schaal bedient het kopers die nabijheid van de jachthaven willen zonder er zelf te wonen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed over in wezen vlak terrein (0,2% hellingsgraad), met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligt ongeveer één kilometer verwijderd en twee verdere jachthavens bevinden zich op 5,3 en 6,7 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 45 km, ruwweg 45 minuten rijden; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 52 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km verwijderd en de stad Málaga 54 km, met Algeciras op 59 km. Wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes in de plaats en de urbanisatie exploiteert een eigen shutteldienst. Een auto blijft de praktischste optie voor golf, schoolritten en luchthaventransfers, maar de directe omgeving is beloopbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op ongeveer 10 meter boven zeeniveau op de kustvlakte onder de uitlopers van de Sierra Blanca, wat de berguitzichten vanaf de terrassen van het penthouse verklaart. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met maandgemiddelden tussen 12°C in de koelste maanden en 26°C in de zomer, een patroon dat de buitenterrassen het grootste deel van het jaar bruikbaar maakt. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, langer dan aan noordelijke Spaanse kusten. Regen valt geconcentreerd in de winterhelft van het jaar, waardoor lange droge periodes resteren van het late voorjaar tot de herfst. De vlakke helling naar het strand betekent geen klimmen te voet of per fiets, in tegenstelling tot veel heuvelprojecten langs deze kust. De directe groene omgeving is golfbaanlandschap in plaats van natuurpark, wat de uitzichten een open, onderhouden karakter geeft. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een nabij gelegen kijkpunt over de kust voor avondwandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranden binnen een kleine straal zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle binnen enkele minuten bereikbaar per auto of fiets over vlak terrein. Golf is hier de bepalende recreatie: The Range-golflessen bevinden zich op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, wat drie opties binnen handbereik plaatst. Waterrecreatie concentreert zich op de jachthaven van Puerto Banús, ongeveer één kilometer verwijderd, met twee verdere jachthavens op 5,3 en 6,7 km die extra ligplaatsen, restaurants en charters bieden. Landsporten worden gedekt door Polideportivo San Pedro (2,9 km), de klimvoorziening Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Binnen de urbanisatie zelf omvat de recreatie vier zwembaden, een verwarmd halfolympisch bad, een binnenbad, sauna, spa en fitnessruimte, zodat zwemmen en trainen de grond niet hoeven te verlaten. Avond- en weekendrecreatie neigt naar jachthavenleven, golf en dineren in plaats van wandelen, hoewel de uitlopers achter Marbella wandelroutes openden op korte rijafstand landinwaarts.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet dit penthouse een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de kust worden verkocht. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) zijn oostelijke of westelijke kustplannen met aanzienlijk lagere instapprijzen, maar zij liggen in steden met een ander woongegeven en zonder de voorzieningsdichtheid van Nueva Andalucía. De vraagprijs van €950.000 koopt hier een gevestigd adres: de locatie in de Golf Valley, ruwweg één kilometer hemelsbreed van Puerto Banús, drie golfbanen binnen 3,1 km en een resortinfrastructuur, verwarmd halfolympisch zwembad, binnenbad, spa, fitnessruimte, wijnkelder, gourmetwinkel en conciërge, die nieuwbouwwijken van de vergelijkbare projecten zelden op locatie evenaren. De afwegingen zijn even concreet. De koper neemt een gebouw uit 2012 in plaats van een nieuwbouwgarantiepakket, geen privézwembad of tuin, en een strandafstand van 2,6 km in plaats van eerstelijns strand. De woningomzet in het gebied bedraagt 4.743 transacties per jaar, wat op een actieve markt in de bestaande bouw duidt, terwijl de aanwezigheid van 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden zowel het hele jaar door dienstverlening als seizoensgebonden bezoekersdruk signaleren. Voor kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven komt de vergelijking in wezen neer op directe beschikbaarheid en volgroeide omgeving tegenover gefaseerde betalingen, garanties en moderne energiespecificaties elders. Een median provinciaal inkomen van €16.450 plaatst het prijsniveau bovendien duidelijk boven de lokale mainstreammarkt, in lijn met de positie van Nueva Andalucía tussen Marbella en Puerto Banús.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI