Questo attico con 3 camere da letto e 2 bagni si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ambita vicino a Marbella. Con una superficie abitabile di 122 m² e una spaziosa terrazza sul tetto, l'immobile offre ampi spazi per il comfort e il relax. La sua posizione strategica, a pochi passi da Puerto Banús, garantisce un facile accesso a servizi, ristoranti e vita notturna, mentre la vicinanza al mare promette uno stile di vita costiero privilegiato. La proprietà è in eccellenti condizioni, pronta per essere abitata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo attico beneficia di una posizione privilegiata a breve distanza a piedi da Puerto Banús. La vicinanza a spiagge rinomate, campi da golf di fama mondiale e un vivace centro urbano con una vasta gamma di servizi rende questa proprietà un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni della Costa del Sol.
Per coloro che cercano una residenza moderna con un elevato standard di finiture e comfort, questo attico risponde a esigenze di vita sofisticate. Le ampie zone giorno, la terrazza privata sul tetto e le viste panoramiche sono pensate per chi apprezza lo spazio, la luce e un lussuoso stile di vita mediterraneo.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è completamente ultimato e pronto per l'occupazione immediata. Questo elimina i tempi di attesa legati alla costruzione, permettendo ai nuovi proprietari di godere della loro casa senza ritardi, ideale per chi desidera trasferirsi rapidamente o iniziare a godere delle potenzialità locative.
Nonostante la vicinanza a numerose attrazioni, questo progetto non è una villa indipendente e non offre un giardino privato. L'accesso avviene tramite un ascensore condominiale. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare, ma i potenziali acquirenti dovrebbero considerare che la vita in un'urbanizzazione implica la condivisione di spazi comuni.
Ref: VL309493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è la scelta ideale per chi desidera immergersi nella vita cosmopolita della Costa del Sol, mantenendo un'elevata qualità della vita. Si adatta perfettamente a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa in una posizione strategica. Chi ama la vita all'aperto troverà nella grande terrazza sul tetto, completa di zona barbecue, lo spazio ideale per intrattenere ospiti o godersi il clima soleggiato. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale lo rende attraente anche per gli appassionati di questo sport. Inoltre, la sua posizione urbana, ma a breve distanza dal mare, è perfetta per chi non vuole scegliere tra la comodità dei servizi cittadini e la vicinanza alla spiaggia e alle attività nautiche. È una soluzione abitativa che risponde a un desiderio di lusso accessibile e praticità quotidiana.
L'attico si presenta in eccellenti condizioni, con finiture che denotano un design moderno e un elevato standard qualitativo. Gli interni sono caratterizzati da uno spazio abitativo a pianta aperta che integra zona giorno e cucina, ottimizzando la luminosità e la funzionalità degli ambienti. Le camere da letto sono ampie, con la master suite dotata di un bagno privato. Particolare attenzione è stata dedicata agli spazi esterni, con un'ampia terrazza sul tetto equipaggiata per il relax e il tempo libero, offrendo viste sul mare. Gli infissi sono progettati per massimizzare l'efficienza energetica e il comfort climatico, con aria condizionata (calda e fredda) e riscaldamento a pavimento nei bagni. L'inclusione di armadi a muro e l'accesso tramite ascensore completano un quadro di finiture curate e pensate per il benessere quotidiano.
Il prezzo di questo attico di 3 camere da letto è di €1,180,000. Questo posiziona l'immobile nel segmento di mercato medio-alto della Costa del Sol, riflettendo la sua ubicazione privilegiata vicino a Puerto Banús e le sue finiture di alta qualità. Essendo un attico, la configurazione con 3 camere da letto e 2 bagni, unita a una generosa terrazza sul tetto, giustifica il valore in relazione ad altre proprietà nella stessa zona. La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione "Gereed", il che significa che non ci sono tempi di attesa per il completamento, rendendolo attraente per acquirenti che desiderano un acquisto rapido.
Nueva Andalucía, affettuosamente conosciuta come la "Valle del Golf", è un'area residenziale dinamica che offre un equilibrio unico tra tranquillità e vivacità. Questo attico è immerso in un contesto urbano che assicura la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi essenziali a portata di mano, a pochi passi. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva, boutique di lusso e ristoranti di alta cucina, aggiunge un elemento di glamour e intrattenimento. La vita qui è scandita dal ritmo del sole mediterraneo, con giornate che iniziano con la luce del mattino sul terrazzo e serate che possono essere trascorse passeggiando lungo la costa o godendosi l'atmosfera vibrante del porto. Pur essendo in un'area sviluppata, il progetto si inserisce in un'urbanizzazione che punta a offrire un'esperienza residenziale confortevole e ben servita, ideale per chi ricerca uno stile di vita attivo e connesso.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale consolidato e ben servito, a pochi passi dalle pulsanti attrazioni di Puerto Banús. A meno di un chilometro si trova il porto, un centro nevralgico di ristoranti, bar, negozi di lusso e yacht spettacolari, ideale per serate eleganti o passeggiate informali. La prossimità a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali entro un raggio di 4.2 km offre opzioni educative di alto livello. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano ben sviluppato, con viali curati e aree verdi sparse, che offrono un piacevole contesto per la vita di tutti i giorni. Le 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilitano gli spostamenti all'interno della regione.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione. L'area circostante è densamente popolata da urbanizzazioni residenziali, campi da golf e aree commerciali, offrendo un quadro chiaro della vita urbana e delle opportunità ricreative disponibili.
Questo attico è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La sua vicinanza a Marbella centro (circa 5.7 km via terra) offre un facile accesso alle comodità di una città più grande, inclusi negozi, ristoranti e servizi culturali. A circa 45 km si trova l'aeroporto di Malaga, un importante snodo per i collegamenti internazionali. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le spiagge dorate e i campi da golf di livello mondiale. La posizione specifica dell'immobile permette di godere sia della vivacità di Puerto Banús che della tranquillità di un'area residenziale ben curata, offrendo un'esperienza completa della vita andalusa.
La connettività di questo attico è un punto di forza significativo. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km via terra, garantendo un facile accesso per i viaggiatori internazionali. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permette di raggiungere il mare in pochi minuti a piedi o con brevi spostamenti. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono a portata di mano. La presenza di oltre 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche nel raggio di 2 km assicura che ogni esigenza sia soddisfatta nelle immediate vicinanze, rendendo superfluo l'uso frequente dell'auto per le attività quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía vanta un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Con circa 3,856 ore di sole all'anno, la regione offre un'abbondanza di luce solare che caratterizza lo stile di vita costiero. Il contesto è quello di una zona prevalentemente pianeggiante, con un'altitudine media di soli 7 metri sul livello del mare, che favorisce la vicinanza alla costa. Il mare è balneabile per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che tipicamente superano i 20°C durante i mesi estivi, invitando a godere delle attività acquatiche. La dolce vita andalusa è qui accentuata da un clima che permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'attico è ideale per gli amanti del mare e delle attività ricreative. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, una spiaggia vivace e ben attrezzata, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per godersi il sole e il mare. Per gli appassionati di golf, la "Valle del Golf" è un vero paradiso, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di distanza. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per arrampicata come Rocodromo (3.2 km) soddisfa le esigenze di uno stile di vita attivo. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) apre inoltre le porte al mondo della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Questo attico è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La sua vicinanza a Marbella centro (circa 5.7 km via terra) offre un facile accesso alle comodità di una città più grande, inclusi negozi, ristoranti e servizi culturali. A circa 45 km si trova l'aeroporto di Malaga, un importante snodo per i collegamenti internazionali. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le spiagge dorate e i campi da golf di livello mondiale. La posizione specifica dell'immobile permette di godere sia della vivacità di Puerto Banús che della tranquillità di un'area residenziale ben curata, offrendo un'esperienza completa della vita andalusa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua concentrazione di lusso e servizi, in particolare per la vicinanza a Puerto Banús. I prezzi qui tendono ad essere superiori rispetto ad esempio a Estepona (dove si trovano progetti come Acqua Gardens e Aby Upper, con prezzi a partire da €418,800 e €320,000 rispettivamente) o Benalmádena (come Alba Benalmadena, a partire da €598,000). Questo attico, con un prezzo di €1,180,000, si colloca nella fascia alta del mercato, giustificato dalla sua posizione esclusiva e dalle caratteristiche. Mentre progetti in altre località possono offrire prezzi di ingresso più bassi, Nueva Andalucía garantisce un accesso immediato a un'infrastruttura di lusso, campi da golf di fama mondiale e un'atmosfera cosmopolita che è difficile trovare altrove. La presenza di un'urbanizzazione consolidata e di servizi a portata di mano, come negozi e ristoranti, differenzia ulteriormente questa zona da località più periferiche o orientate prevalentemente al turismo balneare.
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