Dieses bezugsfertige Reihenhaus im Bereich La Alzambra in Nueva Andalucía bietet 461 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern, in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Die Immobilie umfasst einen Privatgarten mit Pool, eine Dachterrasse mit Meerblick und ein privates Büro sowie eine unabhängige 48-m²-Wohnung im Untergeschoss. Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1,0 km entfernt, der nächste Strand 2,6 km Luftlinie. Der Angebotspreis ist fest auf 1.995.000 € gesetzt.
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst ist der direkte Vergleich das Neubauangebot wie die Alcantara del Mar Villas, wo die Preise ab 2.167.250 € beginnen, das heißt, dieses Reihenhaus von 1970 liegt mit 1.995.000 € unter dem Einstiegspreis des Neubaus im selben Viertel, während es mehr Wohnfläche (461 m²) bietet als die meisten neuen Villen auf diesem Preisniveau. Der Kompromiss ist das Baujahr: Ein Neubau erfüllt aktuelle Baubestimmungen, moderne Dämmung und Entwicklergarantien, während diese Immobilie auf die dokumentierten Renovierungen, erneuertes Dach, renovierte Küche, neue Wasserfiltration und eine komplette Airzone-Installation, setzt, um eine Struktur von 1970 auf Standard zu bringen. Weiter südwestlich entlang der Küste fallen die Preise deutlich: In Estepona beginnt das Projekt Acqua Gardens ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Diese Zahlen spiegeln ein anderes Marktsegment und eine andere Lage wider, rund 30 bis 40 Fahrminuten weiter vom Zentrum Marbellas und Puerto Banús entfernt. Wofür der Käufer in Nueva Andalucía zahlt, ist Nähe: der Yachthafen mit 1,0 km, die Plätze des Golf Tals innerhalb von 2 bis 3 km und eine etablierte ganzjährige Infrastruktur aus Schulen, Gesundheitszentren und internationalen Bewohnern. Im weiteren Gebiet werden rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, relevant für Käufer, die die Option behalten wollen, innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu verkaufen. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht die Kluft zwischen dem allgemeinen Provinzwohnungsmarkt und diesem Premium-Küstensegment. Für Käufer im Vergleich ist die realistische Menge an Alternativen entweder ein kleinerer Neubau zu ähnlichem Preis im selben Viertel oder eine größere Bestandsimmobilie weiter von der Küste; dieses Haus positioniert sich dazwischen, mit Raum und Lage auf Kosten des Baujahrs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Alzambra ist ein Wohnviertel von Nueva Andalucía zwischen dem Golf Tal und der Küste. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella 7 km von der Immobilie. Mehrere bekannte Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km, umgeben das Gebiet landeinwärts.
Das Haus eignet sich für Haushalte, die viel Platz benötigen: fünf Schlafzimmer, drei mit eigenem Bad, dazu eine eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang. Ein Privatpool, ein Garten, eine Garage und ein separates Dachbüro decken die praktischen Anforderungen größerer Familien, des multigenerationalen Wohnens oder von Haushalten mit regelmäßigen Gästen und Personal ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und heute bezugsfertig. Jüngere Arbeiten umfassen ein erneuertes Dach, eine renovierte Küche, neue Wasserfiltersysteme, frische Innen- und Außenanstriche sowie eine Airzone-Klimaanlage im gesamten Haus. In den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug; weitere Parkplätze sind nur auf der Straße außerhalb verfügbar. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Bauweise trotz der durchgeführten Renovierungen den heutigen Baustandards vorausgeht. Zu Gemeinschaftskosten, Jahressteuern oder der genauen Grundstücksgröße liegen keine Informationen vor. Der Strand ist vom Haus aus nicht unmittelbar sichtbar.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die fünf Schlafzimmer, drei eigene Badezimmer sowie einen Privatgarten mit Pool benötigt, findet das Layout direkt nutzbar. Haushalte mit im Haushalt lebendem Personal oder häufigen Langzeitgästen profitieren von der unabhängigen Wohnung mit eigenem Eingang. Käufer, die Wohnen und Arbeiten von zu Hause verbinden, können das Dachbüro nutzen, das akustisch und räumlich von den Hauptwohnetagen getrennt ist. Mehrgenerationenfamilien, etwa Eltern, die sich ein Zuhause mit erwachsenen Kindern teilen, können die untere Wohnung zuteilen und den gemeinsamen Wohnraum oben behalten. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die Puerto Banús zu Fuß erreichen möchten, statt für abendliche Unternehmungen vom Auto abhängig zu sein, und trotzdem in einer gesicherten, geschlossenen Umgebung wohnen wollen. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Energiestandards, eine große Garage für mehrere Autos oder eine Position in erster Strandlinie suchen, das Meer liegt 2,6 km Luftlinie entfernt und das Haus wurde 1970 gebaut, allerdings mit erneuertem Dach, renovierter Küche und modernisierten Systemen. Käufer, die eine ruhige Landidyll- oder Berglage priorisieren, sollten zudem beachten, dass es sich um ein etabliertes städtisches Wohngebiet nahe einem lebhaften Yachthafenviertel handelt, mit dem damit verbundenen Sommerverkehr und Besucherströmen.
Das Haus wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und hat seitdem eine Reihe dokumentierter Modernisierungen durchlaufen. Die Küche wurde komplett im zeitgemäßen Stil renoviert. Das Dach wurde vollständig erneuert, ein wesentlicher struktureller Punkt bei einer Immobilie dieses Alters, der eines der Haupnkostnrisiken älterer spanischer Häuser adressiert. Die Wasserfiltersysteme sind neu, und Innen- und Außenbereich wurden kürzlich neu gestrichen. Die Klimatisierung erfolgt über eine Airzone-Anlage im gesamten Haus, mit der jede Zone einzeln statt über ein einzelnes Thermostat geregelt werden kann; die Badezimmer verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Hinsichtlich der Grundrissqualität haben drei der fünf Schlafzimmer eigene Badezimmer, und die Hauptwohnbereiche sind direkt mit Garten und Pool verbunden. Die Immobilie wird insgesamt als in gutem Zustand befindlich beschrieben. Eingebaute Schränke sind vorhanden, und eine überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich bei schlechterem Wetter. Punkte, die ein Käufer üblicherweise durch ein Gutachten prüfen würde: der Zustand der von den jüngeren Arbeiten nicht erfassten Bauteile aus den 1970er Jahren, die Dämmstandards der ursprünglichen Bauweise und der technische Zustand der Poolanlage und des beheizten Pools. Die private Garage fasst ein Auto, mit zusätzlichem offenem Parkplatz direkt vor dem Haus. Angaben zum Energieausweis liegen in den bereitgestellten Daten nicht vor.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.995.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause, kein Neubauprojekt mit Preisliste, , daher gilt der Preis für das konkrete Haus in besichtigtem Zustand. Bei 461 m² Wohnfläche entspricht der Angebotspreis rund 4.300 € pro Quadratmeter. Das Haus ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe an. Käufer sollten separat Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren) sowie laufende Jahreskosten wie Gemeinschaftskosten und IBI einplanen, zu denen in den verfügbaren Daten keine Angaben gemacht werden.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus einer ruhigen, bewachten Wohnlage und kurzen Entfernungen zur Küste. Puerto Banús mit seinem Yachthafen, Restaurants und Geschäften liegt Luftlinie rund einen Kilometer entfernt, was in der Praxis ein Spaziergang moderater Länge oder eine zweiminütige Fahrt bedeutet. Das unmittelbare Gebiet La Alzambra ist rein Wohngebiet, und die erhöhte Position des Hauses innerhalb der Anlage verringert direkte Blicke von Nachbarn. Die Vormittage lassen sich auf den südwestlich ausgerichteten Terrassen verbringen, die bis weit in den Nachmittag und Abend Sonne erhalten; die Dachterrasse ergänzt den offenen Meerblick und beherbergt ein privates Büro, sodass sich Arbeit räumlich vom Wohnbereich trennen lässt. Die 48-m²-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang funktioniert unabhängig, nützlich für besuchende Familie, länger bleibende Gäste oder Personal. Der Privatpool und der Garten geben dem Haushalt Außenfläche, ohne von Gemeinschaftseinrichtungen abhängig zu sein. Für Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung bieten Nueva Andalucía und San Pedro de Alcántara die tägliche Infrastruktur: drei Apotheken, vier Banken und Dutzende Restaurants liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Die British International School liegt 3,8 km Luftlinie entfernt. Abends sind der Yachthafen und der Strand Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie, realistische Ziele für einen Spaziergang oder ein Abendessen. Das Gebiet bleibt ganzjährig aktiv, getragen von einer erheblichen Wohnbevölkerung in der weiteren Gemeinde Marbella, sodass das Viertel außerhalb der Sommersaison nicht leer wird.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten, bewachten Wohnanlage in La Alzambra. Einrichtungen innerhalb eines Radius von 2 km sind umfangreich: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt decken den täglichen Bedarf ohne weitere Fahrt. Die nächste vollwertige Sportanlage ist das Polideportivo San Pedro mit 2,9 km Luftlinie, mit Klettermöglichkeiten (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit (3,8 km) ebenfalls in der Nähe. Der öffentliche Verkehr ist für die Costa del Sol vergleichsweise gut: 10 Linien bedienen das weitere Gebiet mit 50 Haltestellen, sodass Fahrten Richtung Marbella und San Pedro ohne Auto machbar sind, obwohl ein Fahrzeug für Golf, Einkäufe und Flughafenfahrten praktisch bleibt. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Das Bildungsangebot ist gut abgedeckt: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im Gebiet verzeichnet, darunter die British International School mit 3,8 km. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren im Umland. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, , was den lebhaften Sommercharakter des Küstenstreifens erklärt und zugleich bestätigt, dass die Einrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen dem Golf Tal von Nueva Andalucía und der Küste. Der Yachthafen Puerto Banús liegt gut einen Kilometer südlich, die Strände dahinter und das Zentrum von Marbella 7 km östlich entlang der Küste. Die Golfplätze Las Brisas, Los Naranjos und Aloha liegen direkt nördlich der Adresse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Küstenzone zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara ein, direkt nördlich von Puerto Banús. Innerhalb der Costa del Sol ist es eines der etablierten Premium-Wohngebiete, bekannt für die Konzentration von Golfplätzen in seinem Tal und die unmittelbare Nähe zum Yachthafenviertel. Málaga, die Regionalhauptstadt, liegt 54 km nordöstlich, ihr Flughafen rund 45 km entfernt. Nach Westen folgen Estepona und Algeciras (59 km) entlang der Küstenstraße. Die Lage verbindet städtische Costa-del-Sol-Infrastruktur mit einem Wohncharakter im Landesinneren.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles mit 2,7 km. Der Puerto Deportivo José Banús ist der nächste Yachthafen mit 1,0 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt Luftlinie rund 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) mit etwa 52 km als Alternative für Anreisende aus dem Norden. Golfplätze gruppieren sich um die Immobilie: The Range mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km; die bekannten Plätze Los Naranjos und Aloha sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Weg zum Strand ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 %, was Gehen und Radfahren realistisch macht. Die Küstenautobahn A-7 verbindet das Gebiet nach Westen mit Estepona und Gibraltar sowie nach Osten mit Málaga und seinem Flughafen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt auf geringer Höhe, etwa 10 m über dem Meeresspiegel, im flachen Küstenstreifen am Fuß der Ausläufer der Sierra Blanca, weshalb das Gefälle zum Meer vernachlässigbar ist. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Das bedeutet, dass Pool- und Strandnutzung etwa von Ende Mai bis Oktober realistisch ist. Die Südwestausrichtung des Hauses entspricht der Nachmittags- und Abendsonne, was im Sommerhalbjahr zum Außenessen und zur Terrassennutzung passt; in der Hochsommerszeit sind Beschattungslösungen auf den Terrassen in den Spitzenstunden wichtig. Bergblick bietet die Immobilie von der Landseite, wo das Golf Tal sanft zur Sierra Blanca ansteigt. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit langen Trockenperioden von Juni bis September.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen nahe der Immobilie bietet mehrere Strände in kurzem Radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alles Luftlinienentfernungen. Es handelt sich um städtische Mittelmeerstrände mit Chiringuitos und der vollständigen Serviceinfrastruktur der Gemeinde Marbella. Die Freizeit im Landesinneren wird vom Golf dominiert: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) sind die nächsten genannten Plätze, mit Los Naranjos und Aloha eine kurze Fahrt weiter ins Tal. Für Panoramablicke liegt der Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt. Das Freizeitangebot am Wasser konzentriert sich auf die beiden Yachthäfen, Puerto Banús mit 1,0 km und der städtische Yachthafen von Marbella mit 5,3 km, mit Liegeplätzen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Organisierter Sport ist im Polideportivo San Pedro (2,9 km) verfügbar. Der Privatpool der Immobilie selbst, der als beheizt beschrieben wird, verlängert die Badesaison über das natürliche Sechs-Monats-Fenster hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL415668
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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