Cette maison de ville clés en main dans le quartier de La Alzambra à Nueva Andalucía offre 461 m² de surface construite avec cinq chambres et quatre salles de bains, au sein d'une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24. Le bien immobilier comprend un jardin privatif avec piscine, un toit-terrasse avec vue mer et un bureau privé, ainsi qu'un appartement indépendant de 48 m² au niveau inférieur. Puerto Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, la plage la plus proche étant à 2,6 km en distance directe. Le prix demandé est fixé à 1 995 000 €.
Au sein même de Nueva Andalucía, la comparaison directe se fait avec des biens neufs comme Alcantara del Mar Villas, dont les prix commencent à 2 167 250 €, ce qui signifie que cette maison de ville de 1970 à 1 995 000 € se situe sous le point d'entrée du neuf dans le même quartier, tout en offrant plus de surface construite (461 m²) que la plupart des villas neuves à ce niveau de prix. La contrepartie est l'âge de la construction : un programme neuf bénéficie des réglementations actuelles, d'une isolation moderne et des garanties du promoteur, tandis que ce bien repose sur les rénovations documentées, toit refait, cuisine rénovée, nouvelle filtration d'eau et installation Airzone complète, pour mettre une structure de 1970 au niveau requis. Plus à l'ouest le long de la côte, les prix chutent fortement : à Estepona, le projet Acqua Gardens démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €. Ces chiffres reflètent un segment de marché et une localisation différents, à environ 30 à 40 minutes de route en plus du centre de Marbella et de Puerto Banús. Ce que l'acheteur paie à Nueva Andalucía, c'est la proximité : le port de plaisance à 1,0 km, les parcours de la vallée du golf à 2 ou 3 km, et une infrastructure établie à l'année d'écoles, de centres de santé et de résidents internationaux. La zone élargie enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente liquide, pertinent pour les acheteurs qui veulent la possibilité de revendre dans un délai raisonnable. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne l'écart entre le marché immobilier provincial général et ce segment côtier haut de gamme. Pour les acheteurs qui comparent les options, l'ensemble réaliste d'alternatives est soit une maison neuve plus petite à prix similaire dans le même quartier, soit un bien de revente plus grand plus loin de la côte ; cette maison se positionne entre les deux, avec l'espace et la localisation au prix de l'âge de la construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alzambra est un secteur résidentiel de Nueva Andalucía situé entre la vallée du golf et la côte. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau, tandis que le centre de Marbella est à 7 km du bien. Plusieurs parcours de golf réputés, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, entourent la zone côté intérieur des terres.
La maison convient aux foyers ayant besoin d'un espace important : cinq chambres, dont trois avec salle de bains attenante, plus un appartement autonome avec sa propre entrée. Une piscine privée, un jardin, un garage et un bureau séparé sur le toit couvrent les besoins pratiques des grandes familles, de la vie multigénérationnelle ou des foyers recevant régulièrement des invités et du personnel.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1970 et désormais clés en main. Les travaux récents comprennent un toit entièrement refait, une cuisine rénovée, de nouveaux systèmes de filtration d'eau, une peinture intérieure et extérieure récente, ainsi qu'un système de climatisation Airzone dans toute la maison. Un chauffage au sol est installé dans les salles de bains.
Le garage accueille un seul véhicule ; un stationnement supplémentaire n'est possible que dans la rue devant la maison. Le bien date de 1970, la construction précède donc les normes actuelles malgré les rénovations effectuées. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété, les taxes annuelles ou la superficie exacte du terrain. La plage n'est pas directement visible depuis la maison.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de cinq chambres, trois salles de bains attenantes et d'un jardin privatif avec piscine trouvera la distribution directement utilisable. Les foyers avec personnel logé ou recevant souvent des invités de longue durée bénéficient de l'appartement indépendant avec sa propre entrée. Les acheteurs combinant vie et travail à domicile peuvent utiliser le bureau sur le toit, séparé acoustiquement et physiquement des principaux niveaux de vie. Les familles multigénérationnelles, par exemple des parents partageant la maison avec des enfants adultes, peuvent attribuer l'appartement inférieur tout en conservant un espace de vie commun à l'étage. La localisation convient aussi aux acheteurs qui veulent un accès à pied à Puerto Banús plutôt que de dépendre d'une voiture pour les sorties du soir, tout en vivant dans un environnement sécurisé et fermé. Elle convient moins évidemment aux acheteurs recherchant un programme neuf moderne aux normes énergétiques actuelles, un grand garage pour plusieurs voitures ou une position en front de mer, la mer est à 2,6 km à vol d'oiseau et la maison a été construite en 1970, certes avec un toit refait, une cuisine rénovée et des systèmes modernisés. Les acheteurs privilégiant un cadre rural ou montagnard calme noteront également qu'il s'agit d'une zone résidentielle urbaine établie à proximité d'un quartier de port de plaisance très fréquenté, avec le trafic estival et les flux de visiteurs qui l'accompagnent.
La maison a été achevée à l'origine en 1970 et a depuis fait l'objet d'une série d'améliorations documentées. La cuisine a été entièrement rénovée dans un style contemporain. Le toit a été complètement refait, un poste structurel majeur pour un bien de cet âge, qui neutralise l'un des principaux risques de coût des logements espagnols anciens. Les systèmes de filtration d'eau sont neufs, et les intérieurs comme les extérieurs ont été récemment repeints. La climatisation est assurée par un système Airzone dans toute la maison, qui permet de réguler chaque zone individuellement plutôt que via un seul thermostat ; les salles de bains disposent en plus d'un chauffage au sol. En matière de qualité de distribution, trois des cinq chambres ont une salle de bains attenante, et les principaux espaces de vie donnent directement sur le jardin et la piscine. Le bien est décrit comme étant en bon état général. Des placards intégrés sont présents, et une terrasse couverte prolonge l'espace extérieur utilisable par mauvais temps. Les points qu'un acheteur vérifierait généralement via une expertise : l'état des éléments structurels des années 1970 non couverts par les travaux récents, les normes d'isolation de la construction d'origine, et l'état technique de l'installation de la piscine et du système de chauffage de l'eau. Le garage privé contient une voiture, avec un stationnement extérieur supplémentaire directement devant la maison. Aucun détail de certificat énergétique n'est disponible dans les données fournies.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 1 995 000 €. Il s'agit d'une maison existante achevée, pas d'un programme neuf avec liste de prix, le prix s'applique donc à la maison précise telle que visitée. Avec 461 m² de surface construite, le prix demandé équivaut à environ 4 300 € le mètre carré. La maison est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition (droit de mutation, frais de notaire et d'enregistrement) ainsi que les coûts annuels récurrents tels que les charges de copropriété et l'IBI, pour lesquels aucun chiffre n'est indiqué dans les données disponibles.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour de la combinaison d'un cadre résidentiel calme et sécurisé et de courtes distances vers la côte. Puerto Banús avec son port de plaisance, ses restaurants et ses commerces se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau, ce qui en pratique signifie une promenade de longueur modérée ou deux minutes en voiture. Le quartier immédiat de La Alzambra est résidentiel, et la position surélevée de la maison dans la résidence limite la vue directe des voisins. Les matinées peuvent se passer sur les terrasses orientées sud-ouest, qui profitent du soleil jusque tard dans l'après-midi et la soirée ; le toit-terrasse ajoute une vue mer dégagée et abrite un bureau privé, permettant de séparer physiquement le travail des espaces de vie. L'appartement de 48 m² au niveau inférieur, avec sa propre entrée, fonctionne de manière indépendante, utile pour la famille de passage, les invités de longue durée ou le personnel. La piscine privée et le jardin offrent au foyer un espace extérieur sans dépendre d'équipements partagés. Pour les achats, les écoles et les soins de santé, Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara fournissent l'infrastructure quotidienne : trois pharmacies, quatre banques et des dizaines de restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. La British International School est à 3,8 km à vol d'oiseau. Le soir, le port de plaisance et la plage de Playa Canina Ventura del Mar, à 2,6 km à vol d'oiseau, sont des destinations réalistes pour une promenade ou un dîner. La zone reste animée toute l'année, portée par une population permanente importante dans la commune de Marbella au sens large, si bien que le quartier ne se vide pas hors de la saison estivale.
Les environs immédiats sont ceux d'une résidence sécurisée établie à La Alzambra. Les commodités dans un rayon de 2 km sont nombreuses : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste couvrent les besoins quotidiens sans devoir conduire plus loin. L'installation sportive complète la plus proche est le Polideportivo San Pedro à 2,9 km à vol d'oiseau, avec des options d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et de CrossFit (3,8 km) également à proximité. Les transports en commun sont relativement bons pour la Costa del Sol : 10 lignes desservent la zone élargie avec 50 arrêts, si bien que les trajets vers Marbella et San Pedro sont possibles sans voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour le golf, les achats et l'aéroport. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km. L'éducation est bien couverte : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la zone, dont la British International School à 3,8 km. L'accès aux soins comprend 5 centres de santé dans les environs. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui explique le caractère animé de la bande côtière en été tout en confirmant que les services restent ouverts toute l'année.
La carte montre la position du bien entre la vallée du golf de Nueva Andalucía et la côte. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à un peu plus d'un kilomètre au sud, les plages au-delà, et le centre de Marbella à 7 km à l'est le long de la côte. Les parcours de golf de Las Brisas, Los Naranjos et Aloha se situent directement au nord de l'adresse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone côtière entre le centre de Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara, directement au nord de Puerto Banús. Au sein de la Costa del Sol, c'est l'une des zones résidentielles haut de gamme établies, connue pour la concentration de parcours de golf dans sa vallée et pour sa proximité directe avec le quartier du port de plaisance. Málaga, la capitale régionale, se trouve à 54 km au nord-est, son aéroport à environ 45 km. Vers l'ouest, Estepona et Algeciras (59 km) se succèdent le long de la route côtière. La localisation combine l'infrastructure urbaine de la Costa del Sol avec un caractère résidentiel côté intérieur.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont un peu plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km. Le Puerto Deportivo José Banús est le port de plaisance le plus proche à 1,0 km. Le centre de Marbella est à 7 km, et la ville de Málaga à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km comme alternative pour les arrivées du nord. Les parcours de golf entourent le bien : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km ; les célèbres parcours de Los Naranjos et Aloha sont également à courte distance en voiture. Le trajet vers la plage est plat, avec une pente de seulement 0,2 %, ce qui rend la marche et le vélo réalistes. L'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à Estepona et Gibraltar et vers l'est à Málaga et son aéroport.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à faible altitude, environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, sur la bande côtière plate au pied des contreforts de la Sierra Blanca, d'où une pente vers la mer négligeable. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. L'utilisation de la piscine et de la plage est donc réaliste d'environ fin mai à octobre. L'orientation sud-ouest de la maison correspond au soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air et à l'usage des terrasses dans les mois chauds ; en plein été, des dispositifs d'ombrage sur les terrasses seront utiles aux heures de pointe. Les vues sur la montagne depuis le bien proviennent du côté intérieur des terres, où la vallée du golf s'élève doucement vers la Sierra Blanca. Les précipitations sont concentrées sur la demi-saison hivernale, avec de longues périodes sèches de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière proche du bien offre plusieurs plages dans un petit rayon : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes en distance à vol d'oiseau. Ce sont des plages méditerranéennes urbaines avec chiringuitos et l'infrastructure de services complète de la commune de Marbella. Les loisirs côté intérieur sont dominés par le golf : le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km) sont les parcours nommés les plus proches, Los Naranjos et Aloha étant à courte distance en voiture plus loin dans la vallée. Pour des vues panoramiques, le Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km. Les loisirs en bord de mer se concentrent sur les deux ports de plaisance, Puerto Banús à 1,0 km et le port municipal de Marbella à 5,3 km, offrant amarrages, restauration et commerces. Le sport organisé est disponible au Polideportivo San Pedro (2,9 km). La piscine privée du bien, décrite comme chauffée, prolonge la saison de baignade au-delà des six mois naturels.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL415668
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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