Dette indflytningsklare rækkehus i området La Alzambra i Nueva Andalucía tilbyder 461 m² boligareal fordelt på fem soveværelser og fire badeværelser i et lukket boligområde med døgnvagt. Boligen omfatter en privat have med pool, en tagterrasse med havudsigt og et privat kontor samt en selvstændig lejlighed på 48 m² i stueetagen. Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand ligger 2,6 km i lige linje. Udbudsprisen er fastsat til €1.995.000.
Inden for selve Nueva Andalucía er den direkte sammenligning med nybyggeri som Alcantara del Mar Villas, hvor priserne starter fra €2.167.250, hvilket betyder, at dette rækkehus fra 1970 til €1.995.000 ligger under indgangsprisen for nybyggeri i samme distrikt, samtidig med at det tilbyder mere boligareal (461 m²) end de fleste nye villaer på det prisniveau. Afvejningen er byggeriets alder: et nybyggeri medfører gældende bygningsregler, moderne isolering og udviklergarantier, mens denne bolig bygger på de dokumenterede renoveringer, fornyet tag, renoveret køkken, ny vandfiltrering og en fuldstændig Airzone-installation, for at bringe en struktur fra 1970 op på standard. Længere mod vest langs kysten falder priserne markant: i Estepona starter projektet Acqua Gardens fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000. Disse tal afspejler et andet markedssegment og en anden beliggenhed, cirka 30 til 40 minutters kørsel længere væk fra Marbella centrum og Puerto Banús. Det, køberen betaler for i Nueva Andalucía, er nærhed: lystbådehavnen på 1,0 km, golfbanerne i dalen inden for 2 til 3 km og etableret helårsinfrastruktur med skoler, sundhedscentre og internationale beboere. Det bredere område registrerer cirka 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer en likvid brugtboligmarkned, relevant for købere, der ønsker mulighed for at sælge inden for en rimelig periode. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger forskellen mellem det generelle provinsielle boligmarked og dette eksklusive kystsegment. For købere, der sammenligner muligheder, er det realistiske sæt alternativer enten et mindre nybyggeri til lignende pris i samme distrikt eller en større brugt bolig længere fra kysten; dette hus positionerer sig imellem, med plads og beliggenhed på bekostning af byggeriets alder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Alzambra er et boligområde i Nueva Andalucía beliggende mellem golfdalen og kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, mens Marbella centrum ligger 7 km fra boligen. Flere velkendte golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omgiver området på indlandssiden.
Huset egner sig til husstande, der har brug for meget plads: fem soveværelser, tre med eget badeværelse, plus en selvstændig lejlighed med egen indgang. En privat pool, have, garage og separat tagterrasse med kontor dækker de praktiske behov hos større familier, multigenerationssammenhæng eller husstande med hyppige gæster og personale.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1970 og nu i indflytningsklar stand. Senere arbejder omfatter et fornyet tag, et renoveret køkken, nye vandfiltreringssystemer, nylig indvendig og udvendig maling samt et Airzone klimaanlæg i hele huset. Gulvvarme er installeret i badeværelserne.
Garagen plads til ét køretøj; yderligere parkering er kun muligt på gaden udenfor. Boligen stammer fra 1970, så byggeriet går forud for nutidige bygningsstandarder på trods af de udførte renoveringer. Der foreligger ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller det præcise grundareal. Stranden er ikke i umiddelbar sigte fra huset.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der har brug for fem soveværelser, tre en-suite-badeværelser og en privat have med pool, finder husets planløsning direkte brugbar. Husstande med boende personale eller hyppige langtidsgæster drager fordel af den selvstændige lejlighed med egen indgang. Købere, der kombinerer bolig og hjemmearbejde, kan bruge tagterrasse-kontoret, som er akustisk og fysisk adskilt fra de øvrige etager. Multigenerationsfamilier, for eksempel forældre, der deler bolig med voksne børn, kan anvende underetagens lejlighed og samtidig beholde fælles opholdsarealer ovenpå. Beliggenheden egner sig også til købere, der ønsker gangafstand til Puerto Banús frem for afhængighed af bil til aftenudlivet, men som samtidig vil bo i et sikret, lukket område. Den er mindre oplagt for købere, der søger et moderne nybyggeri med nutidige energistandarder, en stor garage til flere biler eller en placering i første række til stranden, havet ligger 2,6 km væk i luftlinje, og huset er fra 1970, dog med fornyet tag, renoveret køkken og opdaterede systemer. Købere, der prioriterer roligt landligt eller bjergpræget miljø, bør også bemærke, at dette er et etableret bymæssigt boligområde tæt på et travlt lystbådehavnskvarter med deraf førende sommertrafik og besøgsstrømme.
Huset blev oprindeligt færdigbygget i 1970 og har siden gennemgået en række dokumenterede opgraderinger. Køkkene er fuldstændig renoveret i moderne stil. Taget er helt fornyet, et væsentligt bygningsmæssigt punkt i en bolig af denne alder, som imødegår en af de største omkostningsrisici i ældre spansk boligbyggeri. Vandfiltreringssystemerne er nye, og indvendigt og udvendigt er nyligt malet op. Klimastyring varetages af et Airzone-anlæg i hele huset, så hver zone kan reguleres individuelt i stedet for via én termostat; badeværelserne har desuden gulvvarme. Hvad angår planløsningens kvalitet har tre af de fem soveværelser eget badeværelse, og hovedopholdsarealerne har direkte forbindelse til have og pool. Boligen beskrives som værende i god stand overallt. Indbyggede skabe findes, og en overdækket terrasse udvider det anvendelige udendørsareal i dårligere vejr. Forhold, en køber typisk ville verificere ved bygningssagkyndig besigtigelse: standen på de konstruktive elementer fra 1970, som ikke er dækket af de seneste arbejder, isoleringsstandarden i den oprindelige konstruktion samt poolanlæggets og det opvarmede poolsystems tekniske stand. Den private garage rummer én bil, med yderligere åben parkering umiddelbart uden for huset. Der foreligger ingen oplysninger om energimærke i det tilrådighedsviste materiale.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €1.995.000. Det er en eksisterende, færdig bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så prisen gælder det konkrete hus, som det besigtiges. Ved 461 m² boligareal svarer udbudsprisen til cirka €4.300 pr. kvadratmeter. Huset er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger (overdragelsesafgift, notar- og tinglysningsgebyrer) og løbende årlige udgifter som fællesudgifter og IBI, for hvilke der ikke er angivet tal i de tilgængelige data.
Hverdagen på denne adresse kredser om kombinationen af et roligt, lukket boligmiljø og korte afstande til kysten. Puerto Banús med sin lystbådehavn, restauranter og butikker ligger omkring en kilometer væk i luftlinje, hvilket i praksis betyder en moderat gåtur eller to minutters kørsel. Det nærliggende La Alzambra-område er boligpræget, og husets højere beliggenhed inden for anlægget mindsker direkte indkig fra naboer. Morgenerne kan tilbringes på de sydvestvendte terrasser, som får sol langt ind på eftermiddagen og aftenen; tagterrassen tilføjer åben havudsigt og huser et privat kontor, så arbejdet kan holdes fysisk adskilt fra beboelsesområderne. Lejligheden på 48 m² i stueetagen med egen indgang fungerer selvstændigt, nyttigt til besøgende familie, langtidsgæster eller personale. Den private pool og have giver husstanden udendørsplads uden afhængighed af fælles faciliteter. For indkøb, skoler og sundhedsdækning sørger Nueva Andalucía og San Pedro de Alcántara for den daglige infrastruktur: tre apoteker, fire banker og dusinvis af restauranter ligger inden for en radius på 2 km. British International School ligger 3,8 km væk i lige linje. Om aftenen er lystbådehavnen og stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km i luftlinje, realistiske destinationer for en gåtur eller middag. Området er aktivt hele året, understøttet af en betydelig fast befolkning i den bredere Marbella-kommune, så kvarteret tømmes ikke uden for sommersæsonen.
Næromgivelserne er præget af et etableret, lukket og bevogtet boliganlæg i La Alzambra. Faciliteter inden for en radius på 2 km er omfattende: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge dækker daglige behov uden videre kørsel. Nærmeste fulde sportsanlæg er Polideportivo San Pedro på 2,9 km i lige linje, med klatring (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit (3,8 km) ligeledes i nærheden. Den offentlige transport er forholdsvis god for Costa del Sol: 10 linjer betjener det bredere område med 50 stop, så ture mod Marbella og San Pedro er mulige uden bil, selvom et køretøj fortsat er praktisk til golf, indkøb og lufthavnsture. En oplader til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Uddanningsdækningen er god: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i området, heriblandt British International School på 3,8 km. Sundhedsadgang omfatter 5 sundhedscentre i oplandet. Turistinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med næsten 12.800 sengepladser, hvilket forklarer den travle sommerkarakter langs kyststrækningen, samtidig med at det bekræfter, at service holder åbent hele året.
Kortet viser boligens placering mellem Nueva Andalucías golfdal og kysten. Puerto Banús lystbådehavn ligger lige over en kilometer mod syd, stranderne længere mod syd, og Marbella centrum 7 km mod øst langs kysten. Golfbanerne Las Brisas, Los Naranjos og Aloha ligger direkte nord for adressen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager kystzonen mellem Marbella centrum (7 km) og San Pedro de Alcántara, direkte nord for Puerto Banús. Inden for Costa del Sol er det et af de etablerede eksklusive boligområder, kendt for koncentrationen af golfbaner i sin dal og for direkte nærhed til lystbådehavnskvarteret. Málaga, regionshovedstaden, ligger 54 km mod nordøst, med dennes lufthavn cirka 45 km væk. Mod vest følger Estepona og Algeciras (59 km) langs kystvejen. Beliggenheden kombinerer urban Costa del Sol-infrastruktur med et boligpræget præg ind i landet.
Afstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske køreafstande er noget længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste lystbådehavn på 1,0 km. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger omtrent 45 km i luftlinje, med Gibraltar Lufthavn (GIB) på ca. 52 km som alternativ for ankomster nordfra. Golfbaner ligger tæt omkring boligen: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km; de velkendte Los Naranjos- og Aloha-baner ligger også en kort køretur væk. Ruten til stranden er flad med en hældning på kun 0,2 %, hvilket gør gang og cykling realistisk. Kystmotorvejen A-7 forbinder området mod vest med Estepona og Gibraltar og mod øst med Málaga og dens lufthavn.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger i lav højde, ca. 10 m over havet, på den flade kyststrækning ved foden af Sierra Blancas forbjerge, hvilket er grunden til, at hældningen mod havet er ubetydelig. Klimatet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til omkring seks måneder, i hvilke havtemperaturerne holder sig på eller over 20 °C. Det betyder, at pool- og strandbrug er realistisk fra cirka sidst i maj til og med oktober. Husets sydvestvendte orientering matcher eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs måltider og terrassebrug i de varmere måneder; midt om sommeren vil skyggeordninger på terrasserne betyde noget i spidsbelastningstimerne. Bjergudsigten fra boligen kommer fra indlandssiden, hvor golfdalen hæver sig blidt mod Sierra Blanca. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret med lange tørre perioder fra juni til september.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær boligen byder på flere strande inden for en lille radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle i luftlinje. Det er bynære middelhavsstrande med chiringuitos og Marbella-kommunens fulde serviceinfrastruktur. Rekreation ind i landet domineres af golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er de nærmeste navngivne baner, med Los Naranjos og Aloha en kort køretur længere ind i dalen. For panoramaudsigt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Fritidslivet ved vandet centrerer sig om de to lystbådehavne, Puerto Banús på 1,0 km og Marbellas kommunale lystbådehavn på 5,3 km, med fortøjning, spisesteder og shopping. Organiseret idræt findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km). Den private pool på grunden, beskrevet som opvarmet, forlænger badesæsonen ud over det naturlige halvårs-vindue.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL415668
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
PL