Dette innflyttingsklare rekkehuset i området La Alzambra i Nueva Andalucía tilbyr 461 m² bruksareal fordelt på fem soverom og fire bad, i et lukket boligområde med døgnvakt sikkerhet. Boligen har privat hage med basseng, takterrasse med havutsikt og et privat kontor, samt en selvstendig leilighet på 48 m² i underetasjen. Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og nærmeste strand er 2,6 km unna i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €1 995 000.
Innenfor Nueva Andalucía selv er den direkte sammenligningen med nybygg som Alcantara del Mar Villas, der prisene starter fra €2 167 250, noe som betyr at dette rekkehuset fra 1970 til €1 995 000 ligger under inngangspunktet for nybygg i samme distrikt, samtidig som det tilbyr mer bruksareal (461 m²) enn de fleste nye villaer i det prisnivået. Avveiningen er konstruksjonens alder: et nybygg medfører dagens bygningsforskrifter, moderne isolasjon og utviklergarantier, mens denne boligen er avhengig av de dokumenterte renoveringene, fornyet tak, renovert kjøkken, ny vannfiltrering og full Airzone-installasjon, for å bringe en konstruksjon fra 1970 opp til standard. Lengre vest langs kysten faller prisene kraftig: i Estepona starter prosjektet Acqua Gardens fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000. Disse tallene gjenspeiler et annet markedssegment og en annen beliggenhet, omtrent 30 til 40 minutters kjøretid lenger unna fra Marbella sentrum og Puerto Banús. Det kjøperen betaler for i Nueva Andalucía er nærhet: marinaen på 1,0 km, golfdalens baner innenfor 2 til 3 km, og en etablert helårsinfrastruktur med skoler, helsentre og internasjonale fastboende. Det bredere området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et flytende bruktmarked, relevant for kjøpere som ønsker muligheten til å selge innen en rimelig periode. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 understreker gapet mellom det generelle provinsboligmarkedet og dette premium kystsegmentet. For kjøpere som sammenligner alternativer, er det realistiske settet med alternativer enten et mindre nybygg til tilsvarende pris i samme distrikt, eller en større bruksbolig lenger fra kysten; dette huset posisjonerer seg midt imellom, med plass og beliggenhet på bekostning av konstruksjonens alder.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
La Alzambra er et boligområde i Nueva Andalucía beliggende mellom golfdalen og kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, mens Marbella sentrum ligger 7 km fra boligen. Flere kjente golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omgir området på innlandssiden.
Huset egner seg for husholdninger som trenger god plass: fem soverom, tre med eget bad, i tillegg til en selvstendig leilighet med egen inngang. Privat basseng, hage, garasje og separat kontor på taket dekker behovene til større familier, familier med flere generasjoner eller husholdninger med jevnlige gjester og personale.
Dette er en bruksbolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970 og nå i innflyttingsklar stand. Nylige arbeider omfatter fornyet tak, renovert kjøkken, nye vannfiltreringssystemer, nylig malt innvendig og utvendig, samt Airzone klimaanlegg i hele boligen. Gulvvarme er installert i badene.
Garasjen har plass til ett kjøretøy; ytterligere parkering er kun tilgjengelig på gaten utenfor. Boligen er fra 1970, så konstruksjonen er eldre enn dagens bygningsstandarder til tross for renoveringene som er utført. Det finnes ingen informasjon om fellesutgifter, årlige skatter eller eksakt tomteareal. Stranden er ikke umiddelbart synlig fra huset.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som trenger fem soverom, tre en suite-bad og en privat hage med basseng vil finne planløsningen direkte brukbar. Husholdninger med bødende personale eller hyppige gjester på langt opphold drar nytte av den selvstendige leiligheten med egen inngang. Kjøpere som kombinerer bolig og hjemmekontor kan bruke kontoret på taket, som er akustisk og fysisk adskilt fra de viktigste boetasjene. Familier med flere generasjoner, for eksempel foreldre som deler bolig med voksne barn, kan bruke underetasjens leilighet og samtidig beholde felles stueområder over. Beliggenheten passer også kjøpere som ønsker gåavstand til Puerto Banús fremfor å være avhengige av bil på kveldstid, samtidig som de bor i et sikret, lukket område. Den er mindre opplagt egnet for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med dagens energistandarder, en stor garasje for flere biler eller en posisjon i første rekke ved stranden, havet er 2,6 km unna i luftlinje og huset ble bygget i 1970, riktignok med fornyet tak, renovert kjøkken og oppdaterte systemer. Kjøpere som prioriterer et rolig landlig eller fjellpreget miljø bør også merke seg at dette er et etablert urbant boligområde i nærheten av et travelt marinestriksområde, med tilhørende sommertrafikk og besøksstrømmer.
Huset ble opprinnelig ferdigstilt i 1970 og har siden gjennomgått en rekke dokumenterte oppgraderinger. Kjøkkenet er totalrenovert i moderne stil. Taket er fullstendig fornyet, et betydelig strukturelt punkt i en bolig av denne alderen, som ivaretar en av de viktigste kostnadsrisikoene i eldre spansk boligbygging. Vannfiltreringssystemene er nye, og innvendig og utvendig er nylig malt på nytt. Klimastyringen håndteres av et Airzone-system i hele huset, som gjør at hver sone kan reguleres individuelt i stedet for via én enkelt termostat; badene har i tillegg gulvvarme. Når det gjelder planløsning, har tre av de fem soverommene eget bad, og de viktigste stueområdene har direkte tilgang til hage og basseng. Boligen beskrives som være i god stand samlet sett. Innebygde garderober finnes, og en dekket terrasse utvider det brukbare utearealet i dårligere vær. Forhold en kjøper normalt vil undersøke gjennom takst: tilstanden til de strukturelle elementene fra 1970-tallet som ikke dekkes av de nylige arbeidene, isolasjonsstandardene i den opprinnelige konstruksjonen, og den tekniske tilstanden til bassenganlegget og systemet for oppvarmet basseng. Den private garasjen rommer én bil, med ytterligere åpen parkering rett utenfor huset. Ingen detaljer om energiattest foreligger i de oppgitte dataene.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €1 995 000. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så prisen gjelder det spesifikke huset slik det vises. Med 461 m² bruksareal tilsvarer prisantydningen omtrent €4 300 per kvadratmeter. Huset er innflyttingsklar, noe som betyr at ingen byggefase eller ventetid på overtakelse gjelder. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger (overføringsskatt, notar- og registreringsgebyrer) og løpende årlige kostnader som fellesutgifter og eiendomsskatt (IBI), der ingen tall er oppgitt i tilgjengelige data.
Hverdagen på denne adressen handler om kombinasjonen av et rolig, lukket boligområde og kort avstand til kysten. Puerto Banús med sin marina, restauranter og butikker ligger omtrent en kilometer unna i luftlinje, som i praksis betyr en grei gåtur eller to minutter med bil. Det umiddelbare La Alzambra-området er boligpreget, og husets hevede posisjon innenfor utviklingsområdet reduserer direkte innsyn fra naboer. Morgener kan tilbringes på de sørvestvendte terrassene, som får sol godt utover ettermiddagen og kvelden; takterrassen gir åpen havutsikt og rommer et privat kontor, slik at arbeid kan holdes fysisk adskilt fra stueområdene. Leiligheten på 48 m² i underetasjen, med egen inngang, fungerer selvstendig, nyttig for besøkende familie, gjester på lengre opphold eller personale. Det private bassenget og hagen gir husholdningen uteområde uten avhengighet av fellesfasiliteter. For shopping, skoler og helsevesen gir Nueva Andalucía og San Pedro de Alcántara den daglige infrastrukturen: tre apoteker, fire banker og dusinvis av restauranter ligger innenfor en radius på 2 km. British International School ligger 3,8 km unna i luftlinje. Om kveldene er marinaen og stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km i luftlinje, realistiske mål for en tur eller en middag. Området er aktivt hele året, støttet av en betydelig fastboende befolkning i den bredere Marbella-kommunen, slik at nabolaget ikke tømmes utenfor sommersesongen.
De umiddelbare omgivelsene er et etablert, sikret og lukket boligområde i La Alzambra. Fasiliteter innenfor en radius på 2 km er omfattende: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege dekker daglige behov uten ytterligere kjøretur. Nærmeste fulle idrettsanlegg er Polideportivo San Pedro på 2,9 km i luftlinje, med klatring (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit (3,8 km) også i nærheten. Kollektivtransport er relativt god for Costa del Sol: 10 linjer betjener det bredere området med 50 stopp, slik at turer mot Marbella og San Pedro er mulige uten bil, selv om et kjøretøy fortsatt er praktisk for golf, shopping og turer til flyplassen. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Utdanning er godt dekket: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i området, inkludert British International School på 3,8 km. Helsevesenet omfatter 5 helsentre i omkringliggende område. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med nesten 12 800 senger, noe som forklarer det travle sommerpreg ved kyststripen samtidig som det bekrefter at tjenestene holder åpent hele året.
Kartet viser boligens posisjon mellom Nueva Andalucías golfdal og kysten. Puerto Banús marina ligger litt over en kilometer mot sør, strendene bortenfor, og Marbella sentrum 7 km østover langs kysten. Golfbanene Las Brisas, Los Naranjos og Aloha ligger rett nord for adressen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør kystsonen mellom Marbella sentrum (7 km) og San Pedro de Alcántara, like nord for Puerto Banús. Innenfor Costa del Sol er det et av de etablerte premium boligområdene, kjent for konsentrasjonen av golfbaner i sin dal og for direkte nærhet til marinestriksområdet. Málaga, regionshovedstaden, ligger 54 km mot nordøst, med flyplassen omtrent 45 km unna. Mot vest følger Estepona og Algeciras (59 km) langs kystveien. Beliggenheten kombinerer urban Costa del Sol-infrastruktur med et boligpreget preg fra innlandet.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske veiavstander er noe lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km. Puerto Deportivo José Banús er nærmeste marina på 1,0 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, med Gibraltar lufthavn (GIB) på omtrent 52 km som alternativ for ankomst nordfra. Golfbanene ligger tett rundt boligen: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km; de kjente banene Los Naranjos og Aloha er også en kort kjøretur unna. Ruten til stranden er flat, med en stigning på kun 0,2 %, noe som gjør gange og sykling realistisk. Motorveien A-7 langs kysten knytter området vestover til Estepona og Gibraltar og østover til Málaga og flyplassen der.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger i lav høyde, omtrent 10 m over havet, på den flate kyststripen ved foten av Sierra Blancas utløpere, noe som er grunnen til at stigningen mot havet er ubetydelig. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til omtrent seks måneder, der sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Dette betyr at bruk av basseng og strand er realistisk fra omtrent slutten av mai til og med oktober. Huset er sørvestvendt, i tråd med ettermiddags- og kveldssol, noe som passer til utendørsmat og bruk av terrassene i de varmere månedene; i midten av sommeren vil skyggeordninger på terrassene bety noe i toppunktene. Fjellutsikt fra eiendommen kommer fra innlandssiden, der golfdalen stiger forsiktig mot Sierra Blanca. Nedbøren er konsentrert i vinterhalvåret, med lange tørkeperioder fra juni til september.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nær boligen byr på flere strender innenfor en kort radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle i luftlinje. Dette er urbane middelhavstrender med chiringuitos og full serviceinfrastruktur fra Marbella-kommunen. Rekreasjon i innlandet domineres av golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er nærmeste navngitte baner, med Los Naranjos og Aloha en kort kjøretur lenger inn i dalen. For panoramautsikt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Fritidsliv ved vannet er konsentrert om de to marinaene, Puerto Banús på 1,0 km og Marbellas kommunale marina på 5,3 km, med fortøyningsplasser, servering og shopping. Organisert idrett finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km). Det private bassenget på selve eiendommen, beskrevet som oppvarmet, forlenger badesesongen utover det naturlige vinduet på seks måneder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL415668
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
PL