Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy w dzielnicy La Alzambra w Nueva Andalucía oferuje 461 m² powierzchni całkowitej, pięć sypialni i cztery łazienki, na terenie osiedla zamkniętego z całodobową ochroną. Nieruchomość obejmuje prywatny ogród z basenem, taras na dachu z widokiem na morze i prywatnym gabinetem oraz samodzielny apartament o powierzchni 48 m² na poziomie niższym. Puerto Banús leży w odległości około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża 2,6 km. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 995 000 €.
W samej Nueva Andalucíi bezpośrednie porównanie dotyczy produktów z rynku pierwotnego, takich jak Alcantara del Mar Villas, gdzie ceny zaczynają się od 2 167 250 €, co oznacza, że ten dom szeregowy z 1970 roku za 1 995 000 € mieści się poniżej progu wejściowego nowej zabudowy w tej samej dzielnicy, oferując przy tym większą powierzchnię całkowitą (461 m²) niż większość nowych willi w tej półce cenowej. Kompromisem jest wiek konstrukcji: nowa inwestycja niesie aktualne przepisy budowlane, nowoczesną izolację i gwarancje dewelopera, podczas gdy ta nieruchomość opiera się na udokumentowanych remontach, odnowionym dachu, wyremontowanej kuchni, nowej filtracji wody i pełnej instalacji Airzone, by doprowadzić strukturę z 1970 roku do standardu. Dalej na zachód wzdłuż wybrzeża ceny mocno spadają: w Esteponie projekt Acqua Gardens startuje od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €. Te kwoty odzwierciedlają inny segment rynku i lokalizację, mniej więcej 30–40 minut jazdy dalej od centrum Marbelli i Puerto Banús. Za co kupujący płaci w Nueva Andalucíi, to bliskość: marina 1,0 km, pola doliny golfowej w 2–3 km i ukształtowana całoroczna infrastruktura szkół, przychodni i międzynarodowych mieszkańców. W szerszym obszarze odnotowuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na płynny rynek wtórny, istotne dla kupujących, którzy chcą mieć opcję sprzedaży w rozsądnym okresie. Mediana dochodu w prowincji 16 450 € podkreśla różnicę między ogólnym prowincjonalnym rynkiem mieszkaniowym a tym premium-segmentem nadmorskim. Dla kupujących porównujących opcje realistyczny zestaw alternatyw to mniejsza nowa inwestycja w podobnej cenie w tej samej dzielnicy albo większa nieruchomość z rynku wtórnego dalej od wybrzeża; ten dom plasuje się pośrodku, oferując przestrzeń i lokalizację kosztem wieku konstrukcji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Alzambra to enklawa mieszkaniowa Nueva Andalucía położona między doliną golfową a wybrzeżem. Marina José Banús znajduje się 1,0 km w linii prostej, a centrum Marbelli 7 km od nieruchomości. Obszar od strony lądu otacza kilka znanych pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km.
Dom odpowiada potrzebom gospodarstw wymagających znacznej przestrzeni: pięć sypialni, trzy z łazienkami przy sypialni, oraz w pełni samodzielny apartament z osobnym wejściem. Prywatny basen, ogród, garaż i osobny gabinet na dachu pokrywają praktyczne potrzeby większych rodzin, życia wielopokoleniowego lub gospodarstw z częstymi gośćmi i personelem.
To nieruchomość istniejąca, ukończona pierwotnie w 1970 roku, obecnie gotowa do zamieszkania. Ostatnie prace obejmują odnowiony dach, wyremontowaną kuchnię, nowe systemy filtracji wody, świeże malowanie wewnątrz i na zewnątrz oraz system klimatyzacji Airzone w całym domu. W łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe.
Garaż pomieści jeden samochód; dalsze parkowanie jest możliwe tylko na ulicy przed domem. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, więc mimo przeprowadzonych remontów konstrukcja powstała przed wprowadzeniem obecnych standardów budowlanych. Brak informacji o opłatach wspólnotowych, podatkach rocznych i dokładnej powierzchni działki. Plaża nie jest bezpośrednio widoczna z domu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża rodzina potrzebująca pięciu sypialni, trzech łazienek przy sypialni oraz prywatnego ogrodu z basenem znajdzie układ od razu użyteczny. Gospodarstwa z mieszkającym personelem lub częstymi długoterminowymi gośćmi zyskują na niezależnym apartamencie z własnym wejściem. Kupujący łączący życie i pracę w domu mogą korzystać z gabinetu na dachu, oddzielonego akustycznie i fizycznie od głównych pięter dziennych. Rodziny wielopokoleniowe, na przykład rodzice dzielący dom z dorosłymi dziećmi, mogą przeznaczyć niższy apartament, zachowując wspólną przestrzeń dzienną na górze. Lokalizacja odpowiada też kupującym, którzy chcą mieć pieszy dostęp do Puerto Banús zamiast zależności od samochodu na wieczorne wyjścia, a jednocześnie mieszkać w zabezpieczonym, zamkniętym środowisku. Mniej oczywista jest dla kupujących szukających nowoczesnej nowej inwestycji z aktualnymi standardami energetycznymi, dużego garażu na kilka samochodów lub pozycji w pierwszej linii brzegowej, morze jest 2,6 km w linii prostej, a dom powstał w 1970 roku, choć z odnowionym dachem, wyremontowaną kuchnią i zaktualizowanymi instalacjami. Kupujący stawiający na spokojną wiejską lub górską scenerię powinni też wiedzieć, że to ukształtowana miejska okolica mieszkaniowa blisko ruchliwej dzielnicy mariny, związanym z tym letnim ruchem i napływem odwiedzających.
Dom ukończono pierwotnie w 1970 roku, a od tego czasu przeszedł szereg udokumentowanych ulepszeń. Kuchnia została całkowicie wyremontowana w nowoczesnym stylu. Dach odnowiono w całości, to istotna pozycja konstrukcyjna w nieruchomości w tym wieku, eliminująca jedno z głównych ryzyk kosztowych starszego hiszpańskiego budownictwa. Systemy filtracji wody są nowe, a wnętrze i elewację niedawno pomalowano. Klimatyzacją zarządza system Airzone w całym domu, pozwalający regulować każdą strefę indywidualnie zamiast jednego termostatu; łazienki mają dodatkowo ogrzewanie podłogowe. Pod względem jakości układu trzy z pięciu sypialni mają łazienki przy sypialni, a główne pomieszczenia dzienne łączą się bezpośrednio z ogrodem i basenem. Nieruchomość opisywana jest jako ogólnie w dobrym stanie. Są zabudowane szafy, a zadaszony taras wydłuża użyteczną przestrzeń zewnętrzną przy gorszej pogodzie. Punkty, które kupujący zwykle weryfikuje ekspertyzą: stan elementów konstrukcyjnych z lat 70. nieobjętych ostatnimi pracami, standardy izolacji pierwotnej budowy oraz stan techniczny instalacji basenu i systemu podgrzewania. Prywatny garaż mieści jeden samochót, z dodatkowym otwartym parkowaniem bezpośrednio przed domem. W dostarczonych danych brak szczegółów świadectwa energetycznego.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 995 000 €. To gotowy, ukończony dom, nie nowa inwestycja z cennikiem, więc cena dotyczy konkretnego domu w stanie oglądanym. Przy powierzchni całkowitej 461 m² cena ofertowa odpowiada około 4 300 € za metr kwadratowy. Dom jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak fazy budowy i czasu oczekiwania na wydanie. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz bieżące koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI), dla których dostępne dane nie podają kwot.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na połączeniu spokojnej, strzeżonej zabudowy mieszkaniowej z niewielkimi odległościami od wybrzeża. Puerto Banús ze swoją mariną, restauracjami i sklepami leży mniej więcej kilometr w linii prostej, co w praktyce oznacza spacer umiarkowanej długości lub dwuminutowy przejazd samochodem. Bezpośrednia okolica La Alzambry ma charakter mieszkaniowy, a podwyższona pozycja domu w obrębie inwestycji ogranicza bezpośredni widok sąsiadów. Poranki można spędzać na tarasach o ekspozycji południowo-zachodniej, które słońce dociera dobrze po południu i wieczorem; taras na dachu dodaje otwarty widok na morze i mieści prywatny gabinet, co pozwala fizycznie oddzielić pracę od strefy dziennej. Apartament o powierzchni 48 m² na poziomie niższym, z osobnym wejściem, funkcjonuje niezależnie, przydaje się przy rodzinie w odwiedzinach, dłuższych gościach lub personelu. Prywatny basen i ogród dają gospodarstwu przestrzeń na zewnątrz bez uzależnienia od udogodnień wspólnych. W zakresie zakupów, szkół i opieki zdrowotnej codzienną infrastrukturę zapewniają Nueva Andalucía i San Pedro de Alcántara: w promieniu 2 km znajdują się trzy apteki, cztery banki i dziesiątki restauracji. British International School znajduje się 3,8 km w linii prostej. Wieczorami realnymi celami na spacer lub kolację są marina i plaża Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km w linii prostej. Okolica pozostaje aktywna przez cały rok dzięki znacznej stałej populacji w szerszym obszarze gminy Marbella, więc dzielnica nie wyludnia się poza sezonem letnim.
Bezpośrednie otoczenie to ukształtowane, strzeżone osiedle mieszkaniowe w La Alzambra. Zaplecze w promieniu 2 km jest rozbudowane: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta pokrywają codzienne potrzeby bez konieczności jazdy dalej. Najbliższy pełny obiekt sportowy to Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km w linii prostej, a w pobliżu są też wspinaczka (Rocodromo, 3,6 km) i CrossFit (3,8 km). Komunikacja publiczna jest jak na Costa del Sol dobra: 10 linii obsługuje szerszy obszar z 50 przystankami, więc podróże w stronę Marbelli i San Pedro są możliwe bez samochodu, choć pojazd pozostaje praktyczny na golf, zakupy i dojazdy na lotnisko. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Edukacja jest dobrze pokryta: w okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje 5 przychodni w okolicy. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele z blisko 12 800 miejscami, co tłumaczy ruchliwy letni charakter pasa nadmorskiego, potwierdzając jednocześnie, że usługi działają cały rok.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości między doliną golfową Nueva Andalucía a wybrzeżem. Marina Puerto Banús leży nieco ponad kilometr na południe, plaże dalej za nią, a centrum Marbelli 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża. Pola golfowe Las Brisas, Los Naranjos i Aloha znajdują się bezpośrednio na północ od adresu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas nadmorski między centrum Marbelli (7 km) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. W obrębie Costa del Sol to jedna z ukształtowanych premium-okolic mieszkaniowych, znana z koncentracji pól golfowych w swojej dolinie i bezpośredniej bliskości dzielnicy mariny. Málaga, stolica regionu, leży 54 km na północny wschód, a jej lotnisko około 45 km. Na zachodzie wzdłuż drogi nadmorskiej kolejne są Estepona i Algeciras (59 km). Lokalizacja łączy miejską infrastrukturę Costa del Sol z mieszkaniowym charakterem w głębi lądu.
Odległości poniżej podano w linii prostej; rzeczywiste drogowe są nieco większe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km, a Playa de Nagüeles 2,7 km. Najbliższą mariną jest Puerto Deportivo José Banús w odległości 1,0 km. Centrum Marbelli jest 7 km, a miasto Málaga 54 km stąd. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) około 52 km jako alternatywa dla przylotów z północy. Pola golfowe otaczają nieruchomość: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km; znane pola Los Naranjos i Aloha są również w krótkim przejazdzie. Trasa na plażę jest płaska, o spadku zaledwie 0,2%, co czyni jazdę na rowerze i spacer realistycznymi. Nadmorska autostrada A-7 łączy okolicę na zachodzie z Esteponą i Gibraltarem, a na wschodzie z Málagą i jej lotniskiem.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na niewielkiej wysokości, około 10 m nad poziomem morza, na płaskim pasie nadmorskim u podnóża Sierra Blanca, dlatego spadek w stronę morza jest znikomy. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2 °C i średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza pozostaje na poziomie 20 °C lub wyższym. Oznacza to, że korzystanie z basenu i plaży jest realistyczne mniej więcej od końca maja do października. Południowo-zachodnia ekspozycja domu odpowiada słońcu popołudniowemu i wieczornemu, co sprzyja posiłkom na zewnątrz i tarasom w cieplejszych miesiącach; w środku lata istotne będą zadaszenia na tarasach w godzinach szczytu. Widoki górskie z nieruchomości ciągną się od strony lądu, gdzie dolina golfowa łagodnie wznosi się ku Sierra Blanca. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, z długimi suchymi okresami od czerwca do września.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Pas nadmorski w pobliżu nieruchomości oferuje kilka plaż w krótkim promieniu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie w linii prostej. Są to miejskie plaże śródziemnomorskie z chiringuitos i pełną infrastrukturą usługową gminy Marbella. Rekreację w głębi lądu dominuje golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) to najbliższe nazwane pola, a Los Naranjos i Aloha nieco dalej w dolinie, w krótkim przejazdzie. Dla widoków panoramicznych Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km stąd. Nadmorskie centrum rozrywki skupia się na dwóch marinach, Puerto Banús 1,0 km i marinie miejskiej Marbelli 5,3 km, oferujących cumowanie, gastronomię i zakupy. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,9 km). Prywatny basen na samej nieruchomości, opisywany jako podgrzewany, wydłuża sezon kąpielowy poza naturalne sześciomiesięczne okno.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL415668
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
PL