Esta casa adosada llave en mano en la zona de La Alzambra, en Nueva Andalucía, ofrece 461 m² construidos con cinco dormitorios y cuatro baños, dentro de una urbanización cerrada con seguridad 24 horas. La propiedad incluye un jardín privado con piscina, una solárium con vistas al mar y un despacho privado, y un apartamento independiente de 48 m² en el nivel inferior. Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1,0 km en línea recta, y la playa más cercana a 2,6 km. El precio de venta está fijado en 1.995.000 €.
Dentro de la propia Nueva Andalucía, la comparación directa es con producto de obra nueva como Alcantara del Mar Villas, donde los precios empiezan en 2.167.250 €, lo que significa que esta casa adosada de 1970 por 1.995.000 € se sitúa por debajo del punto de entrada de la construcción nueva en el mismo barrio, ofreciendo además más superficie construida (461 m²) que la mayoría de las villas nuevas en ese nivel de precio. La contrapartida es la antigüedad de la construcción: una obra nueva cumple la normativa edificatoria vigente, tiene aislamiento moderno y garantías del promotor, mientras que esta propiedad se apoya en las reformas documentadas, tejado renovado, cocina reformada, nueva filtración de agua e instalación Airzone completa, para poner una estructura de 1970 al día. Más al oeste por la costa, los precios caen con fuerza: en Estepona, el proyecto Acqua Gardens empieza en 524.600 € y Aby Upper en 320.000 €. Esas cifras reflejan un segmento de mercado y una ubicación distintos, aproximadamente entre 30 y 40 minutos más de conducción desde el centro de Marbella y Puerto Banús. Lo que el comprador paga en Nueva Andalucía es proximidad: el puerto deportivo a 1,0 km, los campos del valle del golf a entre 2 y 3 km, y una infraestructura consolidada todo el año de colegios, centros de salud y residentes internacionales. La zona más amplia registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano líquido, relevante para compradores que quieren la opción de vender en un plazo razonable. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya la brecha entre el mercado provincial general y este segmento costero premium. Para compradores que comparan opciones, el conjunto realista de alternativas es una obra nueva más pequeña a precio similar en el mismo barrio o una propiedad de segunda mano mayor más lejos de la costa; esta casa se posiciona entre ambas, con espacio y ubicación a costa de la antigüedad de la construcción.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Alzambra es un rincón residencial de Nueva Andalucía situado entre el valle del golf y la costa. El Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km en línea recta, mientras que el centro de Marbella queda a 7 km de la propiedad. Varios campos de golf conocidos, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, rodean la zona por el interior.
La casa es adecuada para hogares que necesitan mucho espacio: cinco dormitorios, tres de ellos con baño en suite, más un apartamento independiente con entrada propia. Una piscina privada, jardín, garaje y un despacho separado en la cubierta cubren las necesidades prácticas de familias numerosas, convivencia multigeneracional o hogares con invitados y personal habituales.
Se trata de una propiedad existente, terminada originalmente en 1970 y ahora llave en mano. Las obras recientes incluyen un tejado renovado, una cocina reformada, nuevos sistemas de filtración de agua, pintura interior y exterior reciente y un sistema de climatización Airzone en toda la casa. Los baños cuentan con suelo radiante.
El garaje tiene capacidad para un vehículo; solo hay más aparcamiento disponible en la calle. La propiedad es de 1970, por lo que la construcción es anterior a las normas edificatorias actuales a pesar de las reformas realizadas. No hay información disponible sobre gastos de comunidad, impuestos anuales o la superficie exacta de la parcela. La playa no es visible directamente desde la casa.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa que necesite cinco dormitorios, tres baños en suite y un jardín privado con piscina encontrará la distribución directamente utilizable. Los hogares con personal interno o invitados frecuentes de larga estancia se benefician del apartamento independiente con entrada propia. Los compradores que combinan vida y teletrabajo pueden usar el despacho en la cubierta, separado acústica y físicamente de las plantas de estar. Las familias multigeneracionales, por ejemplo, padres que comparten casa con hijos adultos, pueden destinar el apartamento inferior conservando el espacio común arriba. La ubicación también conviene a quienes quieren llegar andando a Puerto Banús sin depender del coche para las salidas nocturnas, viviendo en un entorno cerrado y vigilado. Es menos indicada para compradores que busquen una obra nueva moderna con estándares energéticos actuales, un garaje grande para varios coches o una posición en primera línea de playa: el mar está a 2,6 km en línea recta y la casa se construyó en 1970, aunque con tejado renovado, cocina reformada y sistemas actualizados. Quienes prioricen un entorno rural o de montaña tranquilo deben tener en cuenta que se trata de una zona urbana residencial consolidada cerca de un distrito portuario concurrido, con el tráfico veraniego y los flujos de visitantes correspondientes.
La casa se terminó originalmente en 1970 y desde entonces ha undergone una serie de mejoras documentadas. La cocina ha sido completamente reformada en estilo contemporáneo. El tejado se ha renovado por completo, un elemento estructural importante en una propiedad de esta edad que aborda uno de los principales riesgos de coste de la vivienda española antigua, . Los sistemas de filtración de agua son nuevos y el interior y el exterior se han pintado recientemente. La climatización corre a cargo de un sistema Airzone en toda la casa, que permite regular cada zona individualmente en lugar de con un solo termostato; los baños cuentan además con suelo radiante. En cuanto a la calidad de la distribución, tres de los cinco dormitorios tienen baño en suite y las estancias principales conectan directamente con el jardín y la piscina. La propiedad se describe en buen estado general. Hay armarios empotrados y una terraza cubierta amplía el espacio exterior utilizable con mal tiempo. Puntos que un comprador verificaría normalmente mediante inspección: el estado de los elementos estructurales de los años 70 no cubiertos por las obras recientes, los estándares de aislamiento de la construcción original y el estado técnico de la instalación de la piscina y del sistema de climatización de la piscina. El garaje privado alberga un coche, con aparcamiento adicional al aire libre justo fuera de la casa. No hay datos del certificado energético en la información facilitada.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 1.995.000 €. Es una vivienda existente y terminada, no un proyecto de obra nueva con lista de precios, , por lo que el precio se aplica a la casa concreta tal como se visita. Con 461 m² construidos, el precio equivale a unos 4.300 € por metro cuadrado. La casa está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni espera de entrega. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notaría y registro) y los costes anuales recurrentes como gastos de comunidad e IBI, de los que no hay cifras en los datos disponibles.
La vida diaria en esta dirección gira en torno a la combinación de un entorno residencial cerrado y tranquilo con distancias cortas a la costa. Puerto Banús con su puerto deportivo, restaurantes y tiendas queda a aproximadamente un kilómetro en línea recta, lo que en la práctica supone un paseo moderado o dos minutos en coche. La zona inmediata de La Alzambra es residencial, y la posición elevada de la casa dentro de la urbanización reduce las vistas directas de los vecinos. Las mañanas pueden disfrutarse en las terrazas orientadas al suroeste, que reciben sol bien entrada la tarde y la velada; la terraza superior añade vistas abiertas al mar y alberga un despacho privado, lo que permite separar físicamente el trabajo de las zonas de estar. El apartamento de 48 m² del nivel inferior, con entrada propia, funciona de forma independiente, útil para familiares de visita, invitados de larga estancia o personal. La piscina y el jardín privados dan al hogar espacio exterior sin depender de instalaciones compartidas. Para compras, colegios y salud, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara ofrecen la infraestructura diaria: tres farmacias, cuatro bancos y decenas de restaurantes en un radio de 2 km. El British International School está a 3,8 km en línea recta. Por las tardes, el puerto deportivo y la playa de Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km en línea recta, son destinos realistas para un paseo o una cena. La zona sigue activa todo el año, respaldada por una población permanente considerable en el municipio de Marbella, así que el barrio no se vacía fuera de la temporada de verano.
El entorno inmediato es el de una urbanización residencial consolidada y vigilada en La Alzambra. Los servicios en un radio de 2 km son extensos: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista cubren las necesidades diarias sin conducir. La instalación deportiva completa más cercana es el Polideportivo San Pedro a 2,9 km en línea recta, con opciones de escalada (Rocodromo, 3,6 km) y CrossFit (3,8 km) también cerca. El transporte público es comparativamente bueno para la Costa del Sol: 10 líneas sirven la zona con 50 paradas, así que los trayectos hacia Marbella y San Pedro son viables sin coche, aunque un vehículo sigue siendo práctico para golf, compras y el aeropuerto. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. La educación está bien cubierta: hay registrados 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, incluido el British International School a 3,8 km. El acceso sanitario incluye 5 centros de salud en los alrededores. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles con casi 12.800 plazas, , lo que explica el carácter bullicioso del litoral en verano y confirma que los servicios permanecen abiertos todo el año.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre el valle del golf de Nueva Andalucía y la costa. El puerto deportivo de Puerto Banús está a poco más de un kilómetro al sur, las playas más allá, y el centro de Marbella a 7 km al este por la costa. Los campos de golf de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha están directamente al norte de la dirección.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la zona costera entre el centro de Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara, justo al norte de Puerto Banús. Dentro de la Costa del Sol, es una de las zonas residenciales premium consolidadas, conocida por la concentración de campos de golf en su valle y por la proximidad directa al distrito portuario. Málaga, la capital regional, está a 54 km al noreste, con su aeropuerto a unos 45 km. Hacia el oeste, siguiendo la carretera de la costa, están Estepona y Algeciras (59 km). La ubicación combina infraestructura urbana de la Costa del Sol con un carácter residencial de interior.
Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera son algo mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, y Playa de Nagüeles a 2,7 km. El Puerto Deportivo José Banús es el puerto deportivo más cercano, a 1,0 km. El centro de Marbella está a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a aproximadamente 52 km como alternativa para llegadas del norte. Los campos de golf se agrupan alrededor de la propiedad: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km; los conocidos Los Naranjos y Aloha también están a un corto trayecto en coche. La ruta a la playa es llana, con una pendiente de solo el 0,2%, lo que hace realista caminar o ir en bicicleta. La autovía costera A-7 conecta la zona hacia el oeste con Estepona y Gibraltar y hacia el este con Málaga y su aeropuerto.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a baja altitud, unos 10 m sobre el nivel del mar, en la franja costera llana al pie de las estribaciones de la Sierra Blanca, razón por la cual la pendiente hacia el mar es insignificante. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más frescos a los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende unos seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más. Esto significa que el uso de piscina y playa es realista aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. La orientación suroeste de la casa se alinea con el sol de la tarde y la velada, ideal para cenar al aire libre y usar la terraza en los meses cálidos; a mediados de verano, las soluciones de sombra en las terrazas importarán en las horas centrales. Las vistas a la montaña desde la propiedad se dan hacia el interior, donde el valle del golf asciende suavemente hacia la Sierra Blanca. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con largos periodos secos de junio a septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La franja costera cerca de la propiedad ofrece varias playas en un radio corto: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas en línea recta. Son playas mediterráneas urbanas con chiringuitos y toda la infraestructura de servicios del municipio de Marbella. El ocio hacia el interior lo domina el golf: el Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km) son los campos más cercanos con nombre, con Los Naranjos y Aloha a un corto trayecto más adentro del valle. Para vistas panorámicas, el Mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km. El ocio frente al mar se concentra en los dos puertos deportivos: Puerto Banús a 1,0 km y el puerto municipal de Marbella a 5,3 km, con amarres, restauración y compras. El deporte organizado está disponible en el Polideportivo San Pedro (2,9 km). La piscina privada de la propia propiedad, descrita como climatizada, extiende la temporada de baño más allá de la ventana natural de seis meses.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL415668
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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