Esta moradia isolada está localizada na cobiçada e tranquila área de Nueva Andalucía, a poucos minutos de Puerto Banús e dos melhores campos de golfe da região. Oferece uma combinação adequado de conforto, privacidade e estilo de vida mediterrânico. Rodeada por um jardim privado com piscina, vários terraços e uma área de churrasco, a moradia é perfeita para relaxamento e convívio ao ar livre. O interior luminoso dispõe de 3 quartos e 2 casas de banho, uma espaçosa sala de estar e jantar com lareira e vista para o jardim, e uma cozinha moderna e aberta. Existe estacionamento privado para até 3 veículos, e comodidades essenciais como lojas e supermercados são acessíveis a pé.
Em comparação com projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que se situam no segmento de preço baixo a médio abaixo de €400.000 e visam frequentemente novas construções com comodidades comuns, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento superior a partir de €999.000. Oferece uma propriedade estabelecida e individual numa parcela espaçosa com piscina privada, algo menos comum em empreendimentos mais recentes e compactos. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe de renome de Nueva Andalucía justifica a diferença de preço. Em comparação com Alba Benalmádena (a partir de €699.000), que também oferece uma localização estabelecida mas geralmente está um pouco mais afastada do brilho de luxo imediato de Puerto Banús, esta moradia está mais perto do centro vibrante. A combinação oferecida aqui de uma localização estabelecida, a privacidade de uma casa individual e a disponibilidade imediata (construção pronta) é um fator chave em comparação com as unidades frequentemente ainda em construção em Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada centralmente em Nueva Andalucía, uma atraente área residencial a oeste de Marbella. Fica a poucos passos de comodidades como lojas, farmácias e restaurantes, proporcionando uma alta qualidade de vida num ambiente urbano. A proximidade a vias de comunicação importantes e à praia realça a sua localização vantajosa.
Esta moradia destina-se a compradores que procuram uma combinação de tranquilidade e proximidade urbana. É adequada para famílias ou casais que valorizam a privacidade, um jardim próprio com piscina e áreas exteriores. A boa ligação a escolas e locais de lazer torna-a uma escolha prática para o dia a dia.
A moradia está classificada como 'Pronta' (Gereed), o que significa que está imediatamente habitável. É uma propriedade estabelecida que não implica tempos de espera para conclusão. Isto permite uma entrega rápida e a possibilidade de desfrutar do estilo de vida mediterrânico sem demoras.
Esta propriedade não oferece garantias de construção nova nem as últimas tendências arquitetónicas típicas de empreendimentos recentes. A indicação 'Requer Renovação' sugere que pode ser necessária uma modernização para cumprir as normas atuais ou preferências pessoais, a fim de explorar todo o seu potencial.
Esta propriedade é adequada para compradores que apreciam uma área residencial estabelecida com boa infraestrutura e valorizam a privacidade. É adequado para aqueles que procuram um refúgio tranquilo, mas desejam estar perto das comodidades urbanas, da praia e da vida noturna de Puerto Banús. A moradia serve como residência permanente, como casa de férias para famílias que procuram um local para relaxar e praticar atividades ao ar livre, ou como um investimento com potencial. A proximidade a campos de golfe torna-a atrativa para os amantes do golfe, enquanto as lojas e restaurantes acessíveis a pé facilitam o dia a dia.
A moradia encontra-se em bom estado, mas requer trabalhos de renovação para cumprir as normas atuais ou para implementar preferências pessoais. O interior é luminoso e espaçoso, com foco numa sala de estar de conceito aberto. Características como roupeiros embutidos e ar condicionado estão presentes. A cozinha é descrita como moderna com uma ilha central e está integrada de forma fluida na área de estar. A descrição sugere uma construção sólida que pode ser melhorada através de renovações. A orientação sudoeste da propriedade promete uma boa exposição solar, especialmente à tarde e à noite.
A moradia isolada é oferecida a partir de €999.000. Com 3 quartos e 2 casas de banho numa parcela de 650 m², oferece uma área útil considerável de 190 m². O preço indicado posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local, o que corresponde à localização e características como piscina privada e jardim. Como a moradia está classificada como 'Pronta', está disponível para ocupação imediata. O estado é descrito como 'Bom' com a nota 'Requer Renovação', o que deixa espaço para ajustes individuais e valorização.
Nueva Andalucía, frequentemente designada como o 'Vale do Golfe', é uma zona residencial estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a campos de golfe de primeira classe e ao glamoroso Puerto Banús. A moradia está situada num ambiente urbano onde muitas comodidades são acessíveis a pé. Isto significa curtas distâncias a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma multitude de restaurantes (70 num raio de 2 km). A atmosfera é uma mistura de conveniência urbana e o estilo de vida mediterrânico descontraído. A baixa inclinação (0,0%) e a altitude de 7 metros acima do nível do mar contribuem para um clima de vida agradável. As 3.856 horas de sol por ano e uma temporada de banhos de 5 meses sublinham o atrativo para atividades ao ar livre.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma alta qualidade de vida devido à proximidade de diversas comodidades. Supermercados estão a apenas 353 m, e uma farmácia a apenas 64 m. Vários restaurantes (70 num raio de 2 km) e cafés oferecem diversidade culinária. A ligação à rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade. Para famílias, escolas internacionais como a British International School (4,2 km) são acessíveis. A proximidade a Puerto Banús (0,9 km do Mirador, 0,7 km da marina) significa acesso a gastronomia e lojas de luxo.
Esta moradia está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial de primeira classe na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade a pontos chave como Puerto Banús, várias praias e campos de golfe. A sua posição central nesta área dinâmica realça a boa acessibilidade a comodidades e opções de lazer.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A região é conhecida pelas suas comodidades de luxo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao Mediterrâneo. A sua localização estratégica permite passeios fáceis a cidades vizinhas como Marbella (5,7 km até ao porto), Estepona ou Benalmádena. Málaga, com o seu centro histórico e aeroporto internacional, é também de fácil acesso e oferece um complemento cultural à vida costeira.
A moradia está excelentemente ligada. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 m. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais. Vários campos de golfe de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) situam-se nas imediações. A infraestrutura é excelente, com supermercados, farmácias, bancos e médicos num raio de 2 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma longa temporada de banhos de 5 meses quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C. A temperatura média anual é de 19,1°C. A moradia está localizada a 7 metros acima do nível do mar e tem uma orientação quase plana para a praia (inclinação de 0,0%), o que favorece a acessibilidade e um clima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Nueva Andalucía oferece acesso a várias praias. A Playa de Puerto Banús é a mais próxima a 301 m, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A área é um paraíso para golfistas, com campos de topo como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. As atividades aquáticas são possíveis através da proximidade às marinas de Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km). Outros desportos como escalada (Rocodromo, 3,2 km) e fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km) também estão bem representados.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A região é conhecida pelas suas comodidades de luxo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao Mediterrâneo. A sua localização estratégica permite passeios fáceis a cidades vizinhas como Marbella (5,7 km até ao porto), Estepona ou Benalmádena. Málaga, com o seu centro histórico e aeroporto internacional, é também de fácil acesso e oferece um complemento cultural à vida costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL993671
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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