Diese Doppelhaushälfte liegt in Los Naranjos de Marbella, einer etablierten Wohnanlage in Nueva Andalucía innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella. Die Immobilie bietet 167 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern und wurde 2007 fertiggestellt. Sie umfasst eine private Dachterrasse mit Blick auf den Golfplatz und den Gemeinschaftspool, eine Außenterrasse und eine eigene Garage. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 850.000 €. Der nächste Strand liegt luftlinie etwa 2,6 km entfernt, der Yachthafen Puerto Banús rund 1 km von der Anlage.
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die typischerweise weiter östlich und westlich gelistet sind. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten brandneue Bauweise und moderne Ausstattung zu niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch an Standorten mit geringerer unmittelbarer Nähe zum etablierten Zentrum Marbellas. Diese Doppelhaushälfte ist mit einem festen Preis von 850.000 € für 167 m² deutlich pro Quadratmeter höher positioniert, was drei Dinge widerspiegelt: die Adresse Nueva Andalucía im Golfstal Marbellas, die fußläufige Nähe zu Puerto Banús mit rund 1 km und die gereifte Infrastruktur einer um 2007 errichteten Anlage statt einer Entwicklung, die auf ihre ersten Bewohner wartet. Der regionale Kontext unterstützt eine stabile Nachfrage, etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden in der Gegend verzeichnet, und die Tourismuskapazität von 52 Hotels deutet auf einen tiefen Miet- und Zweitwohnungsmarkt hin. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubaualternativen abwägen, tauschen faktisch nagelneue Ausstattung und Garantieabdeckung gegen Lage, Unmittelbarkeit und etablierte Umgebung. Das mittlere Provnizeinkommen von 16.450 € pro Jahr zeigt zudem, dass die lokale Kaufkraft sich erheblich von den Budgets internationaler Käufer unterscheidet, was die Marktdynamik in Marbellas Premiumvierteln prägt. Käufer sollten Gemeinschaftskosten für Pool und Anlage sowie IBI und weitere Eigentumskosten gegen die niedrigeren Gemeinschaftslasten einiger Neubaualternativen abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und etwa 7 km von Marbella entfernt (Luftlinie). Der Puerto Deportivo José Banús ist rund 1 km entfernt, während mehrere Golfplätze die Gegend umgeben, darunter der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Alltägliches ist fußläufig erreichbar: ein Supermarkt innerhalb der Wohnanlage, eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung und ein Spielplatz in der Nähe.
Der Grundriss passt zu einem Haushalt, der Außenbereich und Flexibilität schätzt: drei Etagen, eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse und ein Gemeinschaftspool. Das Dachgeschoss hat ausreichende Deckenhöhe, um in ein viertes Schlafzimmer umgebaut zu werden, sodass der Wohnraum mit den Bedürfnissen einer Familie wachsen kann. Klimaanlage und Kamin decken sowohl warme als auch kühlere Monate ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 2007 und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase, gestaffelte Zahlungen oder voraussichtliche Übergabetermine. Renovierungsarbeiten beschränken sich auf optionale Veränderungen, wie den Dachgeschossausbau, und nicht auf Ausbauarbeiten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Schwimmen ist auf den Gemeinschaftspool beschränkt. Es ist kein Privatgarten über das 157 m² große Grundstück hinaus beschrieben. Der Strand ist nicht in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; er liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt. Das vierte Schlafzimmer existiert noch nicht und würde Bauarbeiten erfordern. Dies sind sachliche Einschränkungen auf Grundlage der verfügbaren Daten.
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der ein etabliertes, sofort bewohnbares Zuhause in der Region Marbella möchte, statt eines Neubaukaufs mit Wartezeit. Familien mit Kindern profitieren von den vier Schulen in Gehweite und dem Spielplatz 100 Meter entfernt. Käufer, die regelmäßig Golf spielen, finden Dama de Noche etwa 250 Meter von der Haustür und mehrere weitere Plätze, darunter den Real Club de Golf Las Brisas, in kurzer Fahrzeit. Wer die Nähe zu Puerto Banús möchte, ohne im Lärm des Yachthafens zu wohnen, erreicht ihn in etwa 18 Minuten zu Fuß. Das dreigeschossige Layout eignet sich für Käufer, die eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen wünschen, und das Dachgeschoss bietet einen Weg zu einem vierten Schlafzimmer ohne Umzug. Weniger geeignet ist es für Käufer, die einen Privatpool, eine freistehende Villa oder direkten Strandzugang suchen, da der Strand etwa 2,6 km Luftlinie entfernt liegt und das Schwimmen auf den Gemeinschaftspool beschränkt ist. Käufer, die ein Leben ohne Auto brauchen, finden die Grundlagen abgedeckt, Supermarkt, Bushaltestelle, Apotheke in der Nähe, , doch ein Auto bleibt praktisch für Strandbesuche, das Zentrum von Marbella und den Flughafen. Die Bauweise von 2007 und der gute Zustand machen sie für Käufer relevant, die schnelles Einziehen über nagelneue Ausstattung stellen.
Das Haus wurde 2007 fertiggestellt und wird in gutem Zustand präsentiert. Innenaufnahmen zeigen Marmorböden in Diele und Wohnzimmer, einen Kamin im Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Balkonblick. Die Klimatechnik kombiniert Klimaanlage mit dem Kamin, was sowohl die Sommermonate abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen rund 26 °C erreichen, als auch die kühligere Winterperiode mit Durchschnittswerten um 12 °C. Das dreigeschossige Layout gibt jeder Ebene eine eigene Funktion, mit der Dachterrasse als privatem Außenbereich oben und einer überdachten Terrasse auf Wohnebene. Die Südostausrichtung unterstützt natürliches Licht über den Hauptteil des Tages. Das Dachgeschoss ist derzeit offengehalten mit großzügiger Deckenhöhe; ein Ausbau zu einem vierten Schlafzimmer ist möglich, aber nicht enthalten, sodass Käufer diese Arbeiten separat einplanen sollten. Die Aussicht von der Immobilie umfasst den Golfplatz, den Gemeinschaftspool, Gärten und das umliegende Stadtgebiet. Eine eigene Garage gehört zur Immobilie. Wie bei jedem Gebäude aus dem Jahr 2007 wird Käufern empfohlen, den aktuellen technischen Zustand, Alter der Installationen, Wartungshistorie und Gemeinschaftsregeln, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten zu prüfen. Kein Energieausweis oder Katasterangaben werden hier wiedergegeben; diese können über die Dokumentation angefordert werden.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 850.000 € für diese Bestandsimmobilie; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb eines Projekts. Der Preis umfasst eine bezugsfertige Immobilie mit 167 m² Wohnfläche auf einem 157 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Dachterrasse und einer eigenen Garage. Verglichen mit Neubauprojekten in der breiteren Region, die zwischen rund 205.000 € und 321.000 € beginnen, ist diese Immobilie auf einem höheren Niveau positioniert, was ihre Lage in Marbella-Nähe neben Puerto Banús und dem Golfstal widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Annahme eines Angebots durch den Verkäufer.
Der Alltag in Los Naranjos de Marbella spielt sich in erster Linie in der Wohnanlage selbst ab. Ein Mercadona-Supermarkt sowie eine kleine Auswahl an Geschäften und Restaurants befinden sich innerhalb der Anlage, sodass der routinemäßige Lebensmitteleinkauf kein Auto erfordert. Ein Kinderspielplatz 100 Meter vom Haus und eine Bushaltestelle in gleicher Entfernung verleihen der Gegend einen Wohn-, familienorientierten Rhythmus statt eines Resort-Charakters. Das Haus verteilt sich über drei Etagen: Wohnbereiche auf den unteren Ebenen, Schlafzimmer darüber und eine Dachterrasse oben, von der der Golfplatz und der Gemeinschaftspool in den Blick kommen. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne auf die Terrassen, was das Frühstück im Freien für einen Großteil des Jahres realistisch macht. Der Golfplatz Dama de Noche liegt rund 250 Meter entfernt, und Puerto Banús ist in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Restaurants, Boutiquen und dem Yachthafen. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Viertel aktiv, da es ein ganzjährig bewohntes Wohngebiet mit vier Schulen in Gehweite ist. Das Klima unterstützt dieses Muster: Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C, sodass Terrassen und Außenbereiche in den meisten Monaten nutzbar sind. Für Haushalte, die Schulwege, Golf und gelegentliche Abende in Puerto Banús verbinden, bündelt die Lage diese Aktivitäten in einem kleinen Radius.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer konsolidierten Wohnanlage rather als eine Tourismusentwicklung. Innerhalb von 2 km zählt die Gegend 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was den Alltag abdeckt, ohne das Viertel zu verlassen. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld sichergestellt, das Bildungswesen durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, wobei vier Schulen fußläufig vom Haus erreichbar sind. Eine internationale Option, die British International School, liegt etwa 3,8 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend; die nächstgelegene Haltestelle liegt 100 Meter von der Immobilie entfernt mit Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Straßenanbindung verbindet das Haus mit Nueva Andalucía, dem Zentrum von Marbella, San Pedro und den Stränden. Für Outdoor-Aktivitäten liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km und CrossFit Marbella 3,8 km entfernt. Die Mischung aus Wohnfamilien und ganzjährigen Diensten bedeutet, dass das Viertel außerhalb der Urlaubssaison nicht leerläuft.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb von Los Naranjos de Marbella, zwischen den Golfplätzen von Nueva Andalucía und dem rund 1 km entfernten Yachthafen Puerto Banús. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, die Strände in 2,6 km und die Flughafenanbindung Richtung Westen entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Streifen zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús ein, regional als Golfstal bekannt. In diesem Rahmen liegt die Immobilie 7 km von Marbella, 54 km von der Stadt Málaga und etwa 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol Luftlinie entfernt. Algeciras liegt 59 km westlich, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km. Die Position verbindet städtische Annehmlichkeiten, Golfzugang und Yachthafennähe in einem einzigen Radius, was sie sowohl von den Binnenvierteln Marbellas als auch von den flacheren Resortzonen östlich der Stadt unterscheidet.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km entfernt und ist in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie, mit dem Flughafen Gibraltar rund 52 km als Alternative. Golf ist hier ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit: The Range-Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, dazu Dama de Noche rund 250 Meter vom Haus. Ein Tesla-Supercharger liegt 2,3 km entfernt für Elektrofahrzeuge. Ein Auto ist praktisch für Strand- und Flughafenausflüge, während die Bushaltestelle in 100 Metern die lokalen Verbindungen abdeckt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 Prozent, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und ein Spaziergang oder eine Radfahrt zur Küste keine nennenswerte Steigung mit sich bringt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Diese Kombination macht die Nutzung der Terrasse und der Dachterrasse für den Großteil des Jahres realistisch, wobei der Kamin die kühleren Winterabende abdeckt. Das flache Küstenprofil und das Grün des Golftals rund um Nueva Andalucía verleihen der Gegend einen offenen, landschaftlich gestalteten Charakter statt eines dicht bebauten städtischen. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass Juli und August die wärmsten Monate sind, in denen die Klimaanlage, die installiert ist, die wichtigste Kühlmaßnahme darstellt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf drei nahegelegene Optionen: Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, alle in gerader Linie gemessen. Der Yachthafen von Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, bildet den Freizeitanker der Gegend, mit Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. Golf dominiert das Binnenangebot an Freizeit: Dama de Noche etwa 250 Meter vom Haus, dazu Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und eine Driving-Range-Anlage, alle innerhalb von etwa 3 km. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletterwand in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Für ruhigere Ausblicke liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels mit rund 12.781 Betten, konzentriert sich an der Küste, wodurch die Wohnbereiche ruhiger bleiben.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL231310
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI