Tämä paritalo sijaitsee Los Naranjos de Marbellassa, vakiintuneella asuinalueella Nueva Andalucíassa Marbellan kunnan alueella. Kohteessa on 167 m² rakennettua pinta-alaa kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja se valmistui vuonna 2007. Siihen kuuluu yksityinen kattoterassi, jolta avautuu näköala golfkentälle ja yhteiseen uima-altaaseen, ulkoterasseja ja oma autotalli. Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 €. Lähin ranta on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä, ja Puerto Banúksen venesatama sijaitsee noin 1 km:n päässä alueesta.
Laajemalla Costa del Solin markkinalla tämä kohde miehittää eri segmentin kuin uudiskohteet, joita yleensä listataan idempänä ja lännempänä. Verrattavissa olevat uudishankkeet, kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä hankkeet tarjoavat aivan uuden rakentamisen ja modernit ominaisuudet alemmilla aloitushinnoilla, mutta ne sijaitsevat paikoissa, joissa on vähemmän välitöntä läheisyyttä Marbellan vakiintuneeseen keskustaan. Tämä paritalo, kiinteällä 850 000 €:n hinnalla 167 m²:sta, on hinnoiteltu selkeällä preemiolla neliömetriä kohti, mikä heijastaa kolmea asiaa: Nueva Andalucían osoitetta Marbellan golf-laaksossa, kävelymatkaa Puerto Banúkseen suunnilleen 1 km:n päässä ja vuoden 2007 aikana rakennetun yhteisön kypsää infrastruktuuria ensimmäisiään odottavan hankkeen sijaan. Alueellinen konteksti tukee vakaata kysyntää, alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja 52 hotellin matkailukapasiteetti viittaa syvään vuokra- ja toisen kodin markkinaan. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, vaihtavat käytännössä aivan uudet viimeistelyt ja takuut sijaintiin, välittömyyteen ja vakiintuneeseen ympäristöön. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € vuodessa osoittaa myös, että paikallinen ostovoima eroaa huomattavasti kansainvälisten ostajien budjeteista, mikä muokkaa markkinoiden dynamiikkaaa Marbellan premium-kaupunginosissa. Ostajien tulisi punnita yhteisen uima-altaan ja taloyhtiön palvelumaksut sekä IBI ja muut omistuskustannukset joidenkin uudiskohteiden tyypillisesti alempia yhtiökustannuksia vastaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, noin 7 km:n päässä Marbellasta linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä, ja useita golfkenttiä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, ympäröi aluetta. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket asuinalueen sisällä, bussipysäkki 100 metrin päässä ja leikkikenttä lähistöllä.
Ajattelu sopii kotitaloudelle, joka arvostaa ulkotilaa ja joustavuutta: kolme kerrosta, katettu terassi, yksityinen kattoterassi ja yhteinen uima-allas. ullakko kerroksen katon korkeus riittää neljännen makuuhuoneen rakentamiseen, mikä mahdollistaa asuinpinta-alan kasvun perheen tarpeiden mukaisesti. Ilmastointi ja takka kattavat sekä lämpimät että viileämmät kuukaudet.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 2007, ja se on kuvattu muuttovalmiiksi ja hyväkuntoiseksi, joten se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ei rakennusvaihetta, vaiheittaisia maksuja tai suuntaa-antavia luovutuspäiviä. Remonttityöt rajoittuisivat valinnaisiin muutoksiin, kuten ullakkokerroksen muuttamiseen, eivätkä loppuunviimeistelytöihin.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uinti on mahdollista vain yhteisessä uima-altaassa. Yksityistä puutarhaa ei ole kuvattu 157 m²:n tontin lisäksi. Ranta ei ole muutaman minuutin kävelymatkan päässä; se sijaitsee noin 2,6 km:n päässä linnuntietä. Neljättä makuuhuonetta ei vielä ole, ja sen rakentaminen vaatisi rakennustöitä. Nämä ovat saatavilla olevasta datasta johdettuja faktisia rajoituksia.
Tämä kohde sopii kotitaloudelle, joka haluaa vakiintuneen, välittömästi asuttavan kodin Marbellan alueelta uudiskohteen ostamisen ja odotusajan sijaan. Lapsiperheet hyötyvät neljästä kävelymatkan päässä olevasta koulusta ja 100 metrin päässä olevasta leikkikentästä. Säännöllisesti golfia pelaavat ostajat löytävät Dama de Nochen suunnilleen 250 metrin päästä ovelta ja useita muita kenttiä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, lyhyen ajomatkan päässä. Ne, jotka haluavat läheisyyttä Puerto Banúkseen ilman venesataman melua, voivat kävellä sinne noin 18 minuutissa. Kolmikerroksinen pohja sopii ostajille, jotka haluavat eron oleskelu- ja makuutilojen välille, ja ullakko tarjoaa polun neljänteen makuuhuoneeseen muuttamatta kotia. Se sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät omaa uima-allasta, erillistä huvilaa tai suoraa rantapääsyä, koska ranta on noin 2,6 km:n päässä linnuntietä ja uinti rajoittuu yhteiseen uima-altaaseen. Autottoman elämäntavan tarvitseville perusasiat ovat kunnossa, supermarket, bussipysäkki, apteekki lähistöllä, mutta auto on käytännöllinen ranttareissuihin, Marbellan keskustaan ja lentokentälle. Vuoden 2007 rakennus ja hyvä kunto tekevät siitä ajankohtaisen ostajille, jotka asettavat nopean muuton etusijalle aivan uusien viimeistelyjen sijaan.
Talo valmistui vuonna 2007 ja esitellään hyväkuntoisena. Sisäkuvat näyttävät marmori lattian eteisessä ja olohuoneessa, takan oleskelutilassa ja makuuhuoneen parvekenäköalalla. Lämmönhallinta yhdistää ilmastoinnin ja takan, mikä kattaa sekä kesäkuukaudet, jolloin keskilämpötila nousee noin 26 °C:seen, että viileämmän talvikauden, jolloin keskiarvot laskevat noin 12 °C:seen. Kolmikerroksinen pohja antaa kullekin tasolle oman tehtävän, kattoterassin ollessa yksityinen ulkotila ylimpänä ja katetun terassin sijaitessa oleskelutasossa. Kaakkoissuuntaisuus tukee luonnonvaloa päivän pääosassa. Ullakko on tällä hetkellä avoimen suunnitelman mukainen runsaalla lattiakorkeudella; sen muuttaminen neljänneksi makuuhuoneeksi on mahdollista, mutta ei sisälly hintaan, joten ostajien tulivat budjetoida se erikseen. Näköalat kohteesta sisältävät golfkentän, yhteisen uima-altaan, puutarhat ja ympäröivän kaupunkialueen. Oma autotalli sisältyy kohteeseen. Kuten kaikkien vuoden 2007 rakennusten kohdalla, ostajia kehotetaan varmistamaan nykyinen tekninen tila, asennusten iät, kunnossapitohistoria ja taloyhtiön säännöt, riippumattomalla kuntotarkastuksella ennen ostoa. Energiatodistusta tai kiinteistörekisteritietoja ei toisteta tässä; ne voidaan pyytää dokumentaation kautta.
Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 € tälle olemassa olevalle kodille; kyseessä ei ole hankkeessa ilmoitettu alkaen-hinta. Hinta kattaa muuttovalmiin kohteen, jossa on 167 m² rakennettua pinta-alaa 157 m²:n tontilla, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kattoterassi ja oma autotalli. Laajemman alueen uudiskohteisiin, joiden hinnat alkavat suunnilleen 205 000–321 000 €:sta verrattuna, tämä kohde sijoittuu korkeammalle tasolle, mikä heijastaa sen Marbella-läheistä sijaintia Puerto Banúksen ja golf-laakson vieressä. Saatavuus on välitön, myyjän tarjouksen hyväksynnän edellyttämisellä.
Arki Los Naranjos de Marbellassa järjestyy asuinalueen itsensä ympärillä. Mercadona-supermarket ja pieni valikoima kauppoja ja ravintoloita sijaitsevat alueen sisällä, joten ruokaostokset eivät vaadi autoa. Lasten leikkikenttä 100 metrin ja bussipysäkki saman matkan päässä talosta antavat alueelle asumuksellisen, perhekeskeisen rytmin lomakylätunnelun sijaan. Talo jakautuu kolmeen kerrokseen: oleskelutilat alemmissa kerroksissa, makuuhuoneet ylempänä ja kattoterassi ylimpänä, jolta golfkenttä ja yhteinen uima-allas avautuvat näkyviin. Kaakkoissuuntaisuus tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa terasseille, mikä tekee aamiaisesta ulkona todellisena suurena osana vuotta. Dama de Nochen golfkenttä on noin 250 metrin päässä, ja Puerto Banús on käveltävissä noin 18 minuutissa ravintoloiden, boutique-liikkeiden ja venesataman luo. Kesäkauden ulkopuolella naapurusto pysyy elävänä, sillä se on ympärivuotinen asuinalue, jonka kävelymatkan päässä on neljä koulua. Ilmasto tukee tätä: kuukauden keskilämpötila vaihtelee 12–26 °C:n välillä, mikä tarkoittaa, että terasseja ja ulkotiloja voi käyttää useimmpina kuukausina. Kotitalouksille, jotka yhdistävät koulukuljetukset, golfin ja satunnaiset illat Puerto Banúsissa, sijainti kokoaa nämä aktiviteetit pieneen säteeseen.
Välittömät ympäristöt ovat vakiintuneen asuinalueen mieluummin kuin matkailukohteen. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintoloita, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa päivittäiset tarpeet poistumatta naapurustosta. Terveyspalveluja tarjoaa 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueellisesti, joista neljä koulua on kävelymatkan päässä talosta. Kansainvälinen vaihtoehto, British International School, sijaitsee noin 3,8 km:n päässä linnuntietä. Julkisen liikenteen muodostavat 10 linjaa 50 pysäkillä alueella; lähin pysäkki on 100 metrin päässä kohteesta yhteyksillä Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Tieverkosto yhdistää talon Nueva Andalucíaan, Marbellan keskustaan, San Pedroon ja rannoille. Ulkoliikuntaa varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Asuvaisten perheiden ja ympärivuotisten palvelujen yhdistelmä tarkoittaa, ettei naapurusto tyhjene lomakauden ulkopuolella.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Los Naranjos de Marbellassa, Nueva Andalucían golfkenttien ja suunnilleen 1 km:n päässä olevan Puerto Banúksen venesataman välissä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä, rannat 2,6 km:n päässä ja lentokenttäyhteys rannikkoa länteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía miehittää kaistan Marbellan keskustan ja Puerto Banúksen välillä, tunnettu alueellisesti golf-laaksona. Tässä kehyksessä kohde on 7 km:n päässä Marbellasta, 54 km:n päässä Málagan kaupungista ja noin 45 km:n päässä Málaga-Costa del Solin lentokentästä linnuntietä. Algeciras sijaitsee 59 km:n päässä länteen ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä. Sijainti yhdistää kaupungin palvelut, golf-pääsyn ja venesataman läheisyyden yhdessä säteessä, mikä erottaa sen sekä Marbellan sisämaakaupunginosista että kaupungin itäpuolen tasaisemmista lomakohteista.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Puerto Deportivo José Banús on suunnilleen 1 km:n päässä ja käveltävissä noin 18 minuutissa. Marbella on 7 km:n päässä suoraa linjaa, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä vaihtoehtona. Golf on saavutettavuuden määrittävä piirre täällä: The Range golf-tunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, plus Dama de Noche suunnilleen 250 metrin päässä talosta. Tesla-supelataja sijaitsee 2,3 km:n päässä sähköautoja varten. Auto on käytännöllinen ranta- ja lentokenttämatkoihin, kun taas 100 metrin päässä oleva bussipysäkki hoitaa paikallisliikenteen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on suunnilleen 10 metrin korkeudella merenpinnasta 0,2 prosentin kaltevuudella rantaan, mikä tarkoittaa, että maasto on tasaista eikä kävely tai pyöräily rannikolle sisällä merkittävää nousua. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:seen kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Tämä yhdistelmä tekee terassin ja kattoterassin ulkokäytöstä todellisen suurimman osan vuotta, takan kattaessa viileämmät talvi-illat. Tasaista rannikkoprofiilia ja golf-laakson vehreys Nueva Andalucían ympärillä antavat alueelle avoimen, maisemoidun luonteen tiheän kaupunkimaisen sijaan. Kesän helteille herkät ostajat huomiotkoot, että heinä- ja elokuu ovat lämpimimmät kuukaudet, jolloin ilmastointi, joka on asennettu, on päähidistustoimenpide.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta-elämä keskittyy kolmeen lähivaihtoehtoon: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki mitattuna suoraa linjaa. Puerto Banúksen venesatama, noin 1 km:n päässä, tarjoaa alueen virkistysankkurin ravintoloineen, boutique-liikkeineen ja viihdepaikkoineen kävelymatkan päässä. Golf hallitsee sisämaan virkistystarjontaa: Dama de Noche suunnilleen 250 metrin päässä talosta, plus Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ja driving range -laitos kaikki noin 3 km:n sisällä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilyseinä 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Rauhallisempiin näköaloihin Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia noin 12 781 vuoteella, keskittyy rannikon ympärille jättäen asuin taskut rauhallisemmiksi.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL231310
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI