Detta parhus ligger i Los Naranjos de Marbella, ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía inom Marbella kommun. Bostaden erbjuder 167 m² boyta fördelat på tre våningar, med tre sovrum och tre badrum, och stod klar 2007. Huset inkluderar en privat takterrass med utsikt över golfbanan och den gemensamma poolen, en utomhusterrass och ett privat garage. Det begärda priset är fastsat till 850 000 €. Närmaste strand ligger cirka 2,6 km bort fågelvägen, och marinan Puerto Banús ligger cirka 1 km från området.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna bostad ett annat segment än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis listas längre österut och västerut. Jämförbara nyproduktioner som Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder helt nybyggnation och moderna specifikationer till lägre ingångspriser, men de ligger på platser med mindre omedelbar närhet till Marbellas etablerade centrum. Detta parhus, till ett fast pris på 850 000 € för 167 m², är prissatt med en tydlig premie per kvadratmeter, vilket speglar tre saker: adressen Nueva Andalucía inom Marbellas golfdal, gångavståndet till Puerto Banús på cirka 1 km, och den mogna infrastrukturen hos ett område färdigbyggt runt 2007 snarare än en utveckling som väntar på sina första invånare. Den regionala kontexten stödjer stadig efterfrågan, cirka 4 743 bostadstransaktioner per år registreras i området, och en turismkapacitet på 52 hotell indikerar en djup uthyrnings- och fritidsbostadsmarknad. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ byter i praktiken helt nya finisher och garantitäckning mot läge, omedelbarhet och etablerad omgivning. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år visar också att lokal köpkraft skiljer sig avsevärt från internationella köparbudgetar, vilket formar marknadsdynamiken i Marbellas premiumdistrikt. Köpare bör väga avgifter för den gemensamma poolen och området, plus IBI och andra ägandekostnader, mot de lägre gemensamma bördorna som är typiska för vissa nyproduktionsalternativ.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och ungefär 7 km från Marbella fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort, medan flera golfbanor, bland annat Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omger området. Dagliga faciliteter finns på gångavstånd: en mataffär inne i området, en busshållplats 100 meter bort och en lekplats i närheten.
Planlösningen passar ett hushåll som värdesätter utomhusutrymme och flexibilitet: tre våningar, en täckt terrass, en privat takterrass och en gemensam pool. Vindsvåningen har tillräcklig takhöjd för att byggas om till ett fjärde sovrum, vilket gör att boytan kan växa med familjens behov. Luftkonditionering och en öppen spis täcker både varma och kyligare månader.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Huset är från 2007 och beskrivs som inflyttningsklart och i gott skick, vilket innebär att det kan brukas direkt efter köp. Ingen byggnadsfas, stegvisa betalningar eller preliminära överlämningsdatum är aktuella. Renoveringsarbete skulle begränsas till valfria förändringar, som vindsvåningsombyggnaden, snarare än färdigställandearbeten.
Bostaden har ingen egen pool; bad är begränsat till den gemensamma poolen. Ingen egen trädgård beskrivs utöver den 157 m² stora tomten. Stranden ligger inte några minuters gångavstånd bort; den ligger cirka 2,6 km bort fågelvägen. Det fjärde sovrummet finns inte ännu och skulle kräva byggarbete. Detta är faktiska begränsningar hämtade från tillgängliga data.
Denna bostad passar ett hushåll som vill ha ett etablerat, omedelbart beboligt hem i Marbella-området snarare än ett nyproduktionsköp med väntetid. Familjer med barn drar nytta av de fyra skolorna inom gångavstånd och lekplatsen 100 meter bort. Köpare som spelar golf regelbundet hittar Dama de Noche cirka 250 meter från dörren och flera ytterligare banor, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, inom kort köravstånd. De som vill ha närhet till Puerto Banús utan att bo i marinas oljud når den till fots på cirka 18 minuter. Tre-våningsplanlösningen passar köpare som vill ha separering mellan vardags- och sovutrymmen, och vindsvåningen erbjuder en väg till ett fjärde sovrum utan att flytta. Den är mindre lämplig för köpare som söker egen pool, en fristående villa eller direkt strandtillgång, eftersom stranden ligger cirka 2,6 km bort fågelvägen och bad är begränsat till den gemensamma poolen. Köpare som behöver ett bilfritt liv hittar det grundläggande täckt, mataffär, busshållplats, apotek i närheten, men en bil förblir praktisk för strandbesök, Marbella centrum och flygplatsen. Byggåret 2007 och det goda skicket gör den relevant för köpare som prioriterar att flytta in snabbt framför helt nya finisher.
Huset stod klart 2007 och presenteras i gott skick. Interiörfoton visar marmorgolv i hallen och vardagsrummet, en öppen spis i vardagsrummet och ett sovrum med balkongutsikt. Klimatkontrollen kombinerar luftkonditionering med den öppna spisen, vilket täcker både sommarmånaderna, då medeltemperaturen når cirka 26°C, och den kyligare vinterperioden, då medeltemperaturen sjunker till cirka 12°C. Tre-våningsplanlösningen ger varje nivå en tydlig funktion, med takterrassen som det privata utomhusutrymmet högst upp och en täckt terrass på vardagsnivå. Sydostläget stödjer naturligt ljus under dagens huvuddel. Vindsvåningen är för närvarande öppen med generös takhöjd; att bygga om den till ett fjärde sovrum är möjligt men ingår inte, så köpare bör budgetera separat för det arbetet. Utsikter från bostaden omfattar golfbanan, den gemensamma poolen, trädgårdar och det omgivande stadsområdet. Ett privat garage ingår i bostaden. Som med alla byggnader från 2007 rekommenderas köpare att verifiera det aktuella tekniska skicket, installationers ålder, underhållshistorik och områdesbestämmelser, genom en oberoende besiktning före köp. Ingen energideklaration eller detaljer från fastighetsregistret återges här; dessa kan begäras via dokumentationen.
Det begärda priset är fast till 850 000 € för denna befintliga bostad; det är inte ett från-pris inom ett projekt. Priset omfattar en inflyttningsklar bostad på 167 m² boyta på en 157 m² tomt, med tre sovrum, tre badrum, en takterrass och ett privat garage. Jämfört med nyproduktionsprojekt i den bredare regionen, som börjar mellan cirka 205 000 € och 321 000 €, är denna bostad positionerad på en högre nivå, vilket speglar dess läge nära Marbella intill Puerto Banús och golfdalen. Tillgänglighet är omedelbar, förutsatt att säljaren accepterar ett erbjudande.
Dagligt liv i Los Naranjos de Marbella kretsar kring själva området. En Mercadona-mataffär och ett litet urval av butiker och restauranger ligger inom området, så vardagshandel kräver ingen bil. En barnlekplats 100 meter från huset och en busshållplats på samma avstånd ger området en bostadspräglad, familjeorienterad rytm snarare än en känsla av semesterort. Huset är fördelat på tre våningar: vardagsutrymmen på de nedre nivåerna, sovrum ovanför och en takterrass högst upp där golfbanan och den gemensamma poolen kommer i sikte. Sydostläget för morgon- och middagssol till terrasserna, vilket gör frukost utomhus realistiskt under stora delar av året. Golfbanan Dama de Noche ligger cirka 250 meter bort, och Puerto Banús kan nås till fots på cirka 18 minuter för restauranger, boutiquer och marinan. Utanför högsäsongen förblir grannskapet aktivt, eftersom det är ett året runt-boende område med fyra skolor inom gångavstånd. Klimatet stödjer detta mönster: den genomsnittliga månadstemperaturen varierar mellan 12 och 26°C, vilket innebär att terrasser och utomhusutrymmen kan användas under de flesta månader. För hushåll som kombinerar skolskjutsar, golf och enstaka kvällar i Puerto Banús samlar läget dessa aktiviteter inom en liten radie.
Den omedelbara omgivningen är den hos ett konsoliderat bostadsområde snarare än en turistanläggning. Inom 2 km har området 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker dagliga behov utan att lämna grannskapet. Hälsovård täcks av 5 vårdcentraler i det bredare området, och utbildning av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor regionalt, med fyra skolor inom gångavstånd från huset. Ett internationellt alternativ, British International School, ligger cirka 3,8 km bort fågelvägen. Kollektivtrafik består av 10 linjer med 50 hållplatser i området; närmaste hållplats ligger 100 meter från bostaden med förbindelser mot Marbella och San Pedro de Alcántara. Vägförbindelser länkar huset till Nueva Andalucía, Marbella centrum, San Pedro och stränderna. För utomhusaktivitet ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort och CrossFit Marbella 3,8 km bort. Blandningen av bostadsfamiljer och service året runt innebär att grannskapet inte töms utanför semestersäsongen.
Kartan visar bostadens position inom Los Naranjos de Marbella, mellan Nueva Andalucías golfbanor och marinan i Puerto Banús cirka 1 km bort. Marbella centrum ligger 7 km österut, med stränder på 2,6 km och flygplatsförbindelsen västerut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar remsan mellan Marbellas centrum och Puerto Banús, regionalt känd som golfdalen. Inom denna ram ligger bostaden 7 km från Marbella, 54 km från Málaga stad och cirka 45 km från flygplatsen Málaga-Costa del Sol fågelvägen. Algeciras ligger 59 km västerut och Gibraltars flygplats cirka 52 km bort. Positionen kombinerar stadens faciliteter, golfåtkomst och marinanärhet inom en enda radie, vilket skiljer den från både Marbellas inlandsdistrikt och de plattare semesterzonerna öster om staden.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 2,6 km bort fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; vägavstånd är något längre. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort och kan nås till fots på cirka 18 minuter. Marbella ligger 7 km bort i rät linje, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km fågelvägen, med Gibraltars flygplats cirka 52 km bort som alternativ. Golf är ett kännemärke för tillgängligheten här: golflektioner vid The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, plus Dama de Noche cirka 250 meter från huset. En Tesla-superladdare ligger 2,3 km bort för elbilar. En bil är praktisk för strand- och flygplatsturer, medan busshållplatsen 100 meter bort sköter lokala förbindelser.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger cirka 10 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,2 procent, vilket innebär att terrängen är platt och att promenad eller cykling till kusten inte innebär någon betydande stigning. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badssäsongen varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturen håller 20°C eller däröver. Denna kombination gör utomhusanvändning av terrassen och takterrassen realistisk under större delen av året, med den öppna spisen för de kyligare vinterkvällarna. Det platta kustprofilen och golfdalens grönska runt Nueva Andalucía ger området en öppen, parkliknande karaktär snarare än en tät stadsbebyggelse. Köpare känsliga för sommarvärme bör notera att juli och augusti är de varmaste månaderna, då luftkonditioneringen, som är installerad, är den huvudsakliga kylåtgärden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet kretsar kring tre närliggande alternativ: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla uppmätta i rät linje. Marinan i Puerto Banús, cirka 1 km bort, utgör områdets rekreativa ankarpunkt, med sina restauranger, boutiquer och nöjesställen på gångavstånd. Golf dominerar rekreationen inåt landet: Dama de Noche cirka 250 meter från huset, plus Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf och en driving range-anläggning, allt inom cirka 3 km. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För lugnare utsikter ligger utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort. Områdets turisminfrastruktur, 52 hotell med cirka 12 781 sängar, är koncentrerad till kusten, vilket lämnar de bostadspräglade fickorna lugnare.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL231310
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI