Dette dobbelthus ligger i Los Naranjos de Marbella, et etableret boligområde i Nueva Andalucía inden for Marbella kommune. Boligen byder på 167 m² boligareal fordelt på tre etager, med tre soveværelser og tre badeværelser, og blev færdiggjort i 2007. Den inkluderer en privat tagterrasse med udsigt over golfbanen og fællespoolen, en udendørs terrasse og en privat garage. Udbudsprisen er fastsat til 850.000 €. Den nærmeste strand ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt, og lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka 1 km fra området.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked indtager denne bolig et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk vises længere mod øst og vest. Sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse projekter tilbyder splinternyt byggeri og moderne specifikationer til lavere indgangspriser, men de ligger i områder med mindre umiddelbar nærhed til Marbellas etablerede centrum. Dette dobbelthus, til en fast pris på 850.000 € for 167 m², er prissat med en tydelig præmie pr. kvadratmeter, hvilket afspejler tre ting: adressen Nueva Andalucía inden for Marbellas golfdal, gåafstanden til Puerto Banús på cirka 1 km og den modne infrastruktur i et område, der blev udbygget omkring 2007, snarere end en udvikling, der venter på sine første beboere. Den regionale kontekst understøtter stabil efterspørgsel, cirka 4.743 bolighandler pr. år registreres i området, og en turismekapacitet på 52 hoteller indikerer et dybt udlejnings- og ferieboligmarked. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, byder i praksis splinterny finish og garantidækning fra sig for beliggenhed, umiddelbarhed og etablerede omgivelser. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € pr. år viser også, at lokal købekraft adskiller sig betydeligt fra internationale køberbudgetter, hvilket former markedsdynamikken i Marbellas premiumdele. Købere bør afveje udgifter til fællespoolen og fællesudgifter samt IBI og andre ejeromkostninger mod de lavere fællesbyrder, der er typiske for visse nybyggerialternativer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og cirka 7 km fra Marbella i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk, mens flere golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omgiver området. Daglige faciliteter er i gåafstand: et supermarked inde i boligområdet, et busstoppested 100 meter væk og en legeplads i nærheden.
Indretningen passer til en husstand, der værdsætter udendørs plads og fleksibilitet: tre etager, en overdækket terrasse, en privat tagterrasse og en fælles pool. Loftet har tilstrækkelig lofhøjde til at blive ombygget til et fjerde soveværelse, så boligarealen kan vokse med familiens behov. Aircondition og en pejs dækker både varme og køligere måneder.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Huset er fra 2007 og beskrives som indflytningsklart og i god stand, hvilket betyder, at det kan benyttes direkte efter køb. Ingen byggefase, delbetalinger eller foreløbige overdragelsesdatoer er aktuelle. Renoveringsarbejde ville være begrænset til valgfri ændringer, som loftombygningen, snarere end færdiggørelsesarbejde.
Boligen tilbyder ikke en privat pool; svømning er begrænset til fællespoolen. Der er ingen privat have beskrevet ud over grunden på 157 m². Stranden ligger ikke få minutters gangvej væk; den ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt. Det fjerde soveværelse findes ikke endnu og kræver bygge arbejde. Dette er faktiske begrænsninger udledt af de tilgængelige data.
Denne bolig passer til en husstand, der ønsker et etableret, straks beboeligt hjem i Marbella-området snarere end et nybyggerikøb med ventetid. Familier med børn drager fordel af de fire skoler i gåafstand og legepladsen 100 meter væk. Købere, der spiller golf regelmæssigt, finder Dama de Noche cirka 250 meter fra døren og flere yderligere baner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, inden for kort køretid. De, der ønsker nærhed til Puerto Banús uden at bo i lystbådehavnenes larm, kan nå den til fods på cirka 18 minutter. Tre-etagers-indretningen passer til købere, der ønsker adskillelse mellem opholds- og soveområde, og loftet giver mulighed for et fjerde soveværelse uden at flytte. Den er mindre velegnet til købere, der søger privat pool, en fritliggende villa eller direkte strandadgang, da stranden ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt, og svømning er begrænset til fællespoolen. Købere, der har brug for et bilfrit liv, finder det grundlæggende dækket, supermarked, busstoppested, adgang til apotek i nærheden, men en bil forbliver praktisk til strandbesøg, Marbella centrum og lufthavnen. Byggeåret 2007 og den gode stand gør den relevant for købere, der prioriterer hurtig indflytning frem for splinterny finish.
Huset blev færdiggjort i 2007 og præsenteres i god stand. Interiørbilleder viser marmorgulve i entreen og stuen, en pejs i opholdsarealet og et soveværelse med altanudsigt. Klimastyringen kombinerer aircondition med pejsen, hvilket dækker både sommermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen når cirka 26°C, og den køligere vinterperiode, hvor gennemsnittet falder til cirka 12°C. Tre-etagers-indretningen giver hver etage en tydelig funktion, med tagterrasse n som det private udendørs areal øverst og en overdækket terrasse på stueetagen. Den sydøstlige orientering understøtter naturligt lys gennem dagens hovedpart. Loftet er i øjeblikket åbent med generøs lofhøjde; ombygning til et fjerde soveværelse er muligt, men ikke inkluderet, så købere bør budgettere separat til det arbejde. Udsigter fra boligen omfatter golfbanen, fællespoolen, haver og det omkringliggende byområde. En privat garage er inkluderet ved boligen. Som med enhver bygning fra 2007 rådes købere til at verificere den aktuelle tekniske tilstand, anlæggenes alder, vedligeholdelseshistorik og fællesregler, gennem en uafhængig tilstandsrapport før køb. Ingen energimærke eller matrikeloplysninger gengives her; disse kan rekvireres via dokumentationen.
Udbudsprisen er fast til 850.000 € for denne eksisterende bolig; det er ikke en fra-pris inden for et projekt. Prisen dækker en indflytningsklar bolig på 167 m² boligareal på en grund på 157 m², med tre soveværelser, tre badeværelser, en tagterrasse og en privat garage. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i den bredere region, som starter mellem cirka 205.000 € og 321.000 €, er denne bolig placeret på et højere niveau, hvilket afspejler dens beliggenhed tæt på Marbella ved siden af Puerto Banús og golfdalen. Tilgængelighed er umiddelbar, forudsat at sælgeren accepterer et tilbud.
Dagligdagen i Los Naranjos de Marbella er organiseret omkring selve boligområdet. Et Mercadona-supermarked og et lille udvalg af butikker og restauranter ligger inden for området, så daglig indkøb kræver ikke bil. En legeplads 100 meter fra huset og et busstoppested på samme afstand giver området en boligpræget, familieorienteret rytme snarere end en feriestemning. Huset er fordelt på tre etager: opholdsrum på de nederste etager, soveværelser ovenover og en tagterrasse øverst, hvor golfbanen og fællespoolen kommer i syne. Den sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol på terrasserne, hvilket gør morgenmad udenfor realistisk det meste af året. Golfbanen Dama de Noche ligger cirka 250 meter væk, og Puerto Banús kan nås til fods på cirka 18 minutter for restauranter, butikker og lystbådehavnen. Uden for højsæsonen forbliver kvarteret aktivt, da det er et boligområde hele året rundt med fire skoler i gåafstand. Klimatet understøtter dette mønster: den gennemsnitlige månedstemperatur varierer fra 12 til 26°C, hvilket betyder, at terrasser og udendørs arealer kan benyttes i de fleste måneder. For husstande, der kombinerer skolekørsel, golf og enkelte aftener i Puerto Banús, samler beliggenheden disse aktiviteter inden for en lille radius.
De umiddelbare omgivelser er præget af et konsolideret boligområde snarere end en turistudvikling. Inden for 2 km har området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden at forlade kvarteret. Sundhedsvæsen betjenes af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelse af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler regionalt, med fire skoler i gåafstand fra huset. En international mulighed, British International School, ligger cirka 3,8 km væk i fugleflugt. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stoppesteder i området; det nærmeste stoppested ligger 100 meter fra boligen med forbindelser mod Marbella og San Pedro de Alcántara. Vejforbindelser forbinder huset med Nueva Andalucía, Marbella centrum, San Pedro og strandområderne. Til udendørs aktivitet ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Blandingen af boligfamilier og heleårs service betyder, at kvarteret ikke tømmes uden for ferisesæsonen.
Kortet viser boligens position inden for Los Naranjos de Marbella, mellem Nueva Andalucías golfbaner og lystbådehavnen i Puerto Banús cirka 1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, med strande på 2,6 km og lufthavnsforbindelsen vestpå langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strippen mellem Marbellas centrum og Puerto Banús, regionalt kendt som golfdalen. Inden for denne ramme ligger boligen 7 km fra Marbella, 54 km fra Málaga by og cirka 45 km fra lufthavnen Málaga-Costa del Sol i fugleflugt. Algeciras ligger 59 km mod vest og Gibraltars lufthavn cirka 52 km væk. Positionen kombinerer byfaciliteter, golfadgang og nærhed til lystbådehavnen inden for en enkelt radius, hvilket adskiller den fra både Marbellas indlandsdele og de fladere feriezoner øst for byen.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; vejaftander er noget længere. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk og kan nås til fods på cirka 18 minutter. Marbella ligger 7 km væk i lige linje, Málaga by 54 km og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i fugleflugt, med Gibraltars lufthavn cirka 52 km væk som alternativ. Golf er et kendetegn for tilgængeligheden her: golfundervisning hos The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, plus Dama de Noche cirka 250 meter fra huset. En Tesla-superlader ligger 2,3 km væk til elbiler. En bil er praktisk til strand- og lufthavnsture, mens busstoppestedet 100 meter væk håndterer lokale forbindelser.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2 procent, hvilket betyder, at terrænet er fladt, og at gang eller cykling til kysten ikke indebærer nogen betydelig stigning. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer cirka seks måneder, i hvilke havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Denne kombination gør udendørs brug af terrassen og tagterrassen realistisk det meste af året, med pejsen til de køligere vinteraftener. Den flade kystprofil og golfdalens grønne områder omkring Nueva Andalucía giver området en åben, parkpræget karakter snarere end en tæt bymæssig. Købere, der er følsomme over for sommervarme, bør bemærke, at juli og august er de varmeste måneder, hvor aircondition, som er installeret, er den vigtigste køleforanstaltning.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er centreret om tre nærliggende muligheder: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i lige linje. Lystbådehavnen i Puerto Banús, cirka 1 km væk, udgør områdets rekreative ankerpunkt, med sine restauranter, butikker og underholdningssteder i gåafstand. Golf dominerer rekreationen indland: Dama de Noche cirka 250 meter fra huset, plus Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og en driving range-anlæg, alt sammen inden for cirka 3 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Til roligere udsigt ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Områdets turisminfrastruktur, 52 hoteller med cirka 12.781 senge, er koncentreret omkring kysten, hvilket efterlader de boligprægede lommer roligere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL231310
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI