Esta casa pareada está ubicada en Los Naranjos de Marbella, una urbanización residencial consolidada en Nueva Andalucía, dentro del término municipal de Marbella. La propiedad ofrece 167 m² de superficie construida distribuidos en tres plantas, con tres dormitorios y tres baños, y fue terminada en 2007. Incluye un solárium privado en la azotea con vistas al campo de golf y a la piscina comunitaria, una terraza exterior y un garaje privado. El precio de venta está fijado en 850.000 €. La playa más cercana está a aproximadamente 2,6 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a unos 1 km de la urbanización.
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto del de los proyectos de obra nueva que suelen listarse más al este y al oeste. Promociones nuevas comparables como Aquamar en Torre del Mar empiezan desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción totalmente nueva y especificaciones modernas a precios de entrada más bajos, pero se sitúan en ubicaciones con menor proximidad inmediata al centro consolidado de Marbella. Esta casa pareada, a un precio fijo de 850.000 € por 167 m², tiene un claro sobreprecio por metro cuadrado, lo que refleja tres cosas: la dirección de Nueva Andalucía dentro del valle del golf de Marbella, la distancia a pie hasta Puerto Banús de aproximadamente 1 km, y la infraestructura madura de una comunidad construida hacia 2007 en lugar de una promoción que espera a sus primeros residentes. El contexto regional respalda una demanda constante, se registran aproximadamente 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, y la capacidad turística de 52 hoteles indica un mercado profundo de alquiler y segundas residencias. Los compradores que sopesan esta propiedad frente a alternativas de obra nueva están intercambiando de hecho acabados nuevos y cobertura de garantía por ubicación, inmediatez y entorno consolidado. La renta media provincial de 16.450 € al año también indica que el poder adquisitivo local difiere considerablemente de los presupuestos de los compradores internacionales, lo que moldea la dinámica del mercado en los distritos premium de Marbella. Los compradores deben sopesar los gastos de comunidad por la piscina comunitaria y la urbanización, además del IBI y otros costes de titularidad, frente a las menores cargas comunitarias típicas de algunas alternativas de obra nueva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella y a unos 7 km de Marbella en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km, mientras que varios campos de golf, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, rodean la zona. Los servicios diarios están a pocos minutos a pie: un supermercado dentro de la urbanización, una parada de autobús a 100 metros y un parque infantil cerca.
La distribución sirve a un hogar que valora el espacio exterior y la flexibilidad: tres plantas, una terraza cubierta, un solárium privado en la azotea y una piscina comunitaria. El ático tiene altura de techo suficiente para convertirse en un cuarto dormitorio, lo que permite que el espacio habitable crezca con las necesidades de la familia. El aire acondicionado frío/calor y una chimenea cubren tanto los meses cálidos como los más frescos.
Esto no es un proyecto de obra nueva. La casa data de 2007 y se describe como llave en mano y en buen estado, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. No aplica ninguna fase de construcción, pagos escalonados ni fechas de entrega indicativas. Las obras de reforma se limitarían a cambios opcionales, como la conversión del ático, más que a trabajos de acabado.
La propiedad no ofrece piscina privada; el baño se limita a la piscina comunitaria. No se describe jardín privado más allá de la parcela de 157 m². La playa no está a pocos minutos a pie; se encuentra a unos 2,6 km en línea recta. El cuarto dormitorio aún no existe y requeriría obras. Estas son limitaciones factuales extraídas de los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con un hogar que quiere una vivienda consolidada e inmediatamente habitable en la zona de Marbella en lugar de una compra de obra nueva con periodo de espera. Las familias con niños se benefician de las cuatro escuelas a pocos minutos a pie y del parque infantil a 100 metros. Los compradores que juegan al golf con regularidad encontrarán Dama de Noche a unos 250 metros de la puerta y varios campos más, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, a un trayecto corto en coche. Quienes buscan proximidad a Puerto Banús sin vivir en el ruido del puerto pueden llegar a pie en unos 18 minutos. La distribución en tres plantas conviene a compradores que quieren separación entre zonas de estar y de descanso, y el ático ofrece la vía a un cuarto dormitorio sin mudarse. Es menos adecuada para compradores que buscan piscina privada, una villa independiente o acceso directo a la playa, ya que la playa está a unos 2,6 km en línea recta y el baño se limita a la piscina comunitaria. Los compradores que necesitan un estilo de vida sin coche encontrarán lo básico cubierto, supermercado, parada de autobús, farmacia cercana, , pero un coche sigue siendo práctico para ir a la playa, al centro de Marbella y al aeropuerto. La construcción de 2007 y el buen estado la hacen relevante para compradores que priorizan mudarse rápido frente a acabados totalmente nuevos.
La casa fue terminada en 2007 y se presenta en buen estado. Las fotografías interiores muestran suelos de mármol en el recibidor y el salón, una chimenea en la zona de estar y un dormitorio con vistas al balcón. El control del clima combina aire acondicionado con la chimenea, lo que cubre tanto los meses de verano, cuando las temperaturas medias alcanzan unos 26 °C, como el periodo invernal más fresco, cuando las medias bajan a unos 12 °C. La distribución en tres plantas da a cada nivel una función distinta, con el solárium como espacio exterior privado en la parte superior y una terraza cubierta en el nivel de estar. La orientación sureste favorece la luz natural durante la mayor parte del día. El ático es actualmente diáfano con altura de techo generosa; convertirlo en un cuarto dormitorio es posible, pero no está incluido, por lo que los compradores deben presupuestar ese trabajo aparte. Las vistas desde la propiedad incluyen el campo de golf, la piscina comunitaria, jardines y la zona urbana circundante. Se incluye un garaje privado con la propiedad. Como con cualquier edificio de 2007, se aconseja a los compradores verificar el estado técnico actual, antigüedad de instalaciones, historial de mantenimiento y normas de la comunidad, mediante una inspección independiente antes de la compra. Aquí no se reproducen ni la etiqueta energética ni los datos catastrales; pueden solicitarse a través de la documentación.
El precio de venta está fijado en 850.000 € para esta vivienda existente; no es un precio desde dentro de una promoción. El precio cubre una propiedad llave en mano de 167 m² construidos en una parcela de 157 m², con tres dormitorios, tres baños, un solárium en la azotea y un garaje privado. En comparación con proyectos de obra nueva en la región más amplia, que arrancan entre aproximadamente 205.000 y 321.000 €, esta propiedad se sitúa en un nivel superior, lo que refleja su ubicación junto a Marbella, al lado de Puerto Banús y del valle del golf. La disponibilidad es inmediata, sujeta a la aceptación de una oferta por parte del vendedor.
La vida diaria en Los Naranjos de Marbella se organiza en torno a la propia urbanización. Un supermercado Mercadona y una pequeña selección de tiendas y restaurantes están dentro de la comunidad, por lo que la compra rutinaria no requiere coche. Un parque infantil a 100 metros de la casa y una parada de autobús a la misma distancia dan a la zona un ritmo residencial y familiar más que de complejo turístico. La casa se distribuye en tres plantas: espacios de estar en los niveles inferiores, dormitorios arriba y un solárium en la azotea donde aparecen a la vista el campo de golf y la piscina comunitaria. La orientación sureste lleva el sol de la mañana y del mediodía a las terrazas, lo que hace realista desayunar fuera durante buena parte del año. El campo de golf Dama de Noche está a unos 250 metros, y Puerto Banús puede alcanzarse a pie en unos 18 minutos para restaurantes, boutiques y el puerto deportivo. Fuera de la temporada de verano el barrio sigue activo, ya que es una zona residencial durante todo el año con cuatro escuelas a pocos minutos a pie. El clima respalda este patrón: la temperatura media mensual oscila entre 12 y 26 °C, lo que significa que terrazas y espacios exteriores son utilizables durante casi todos los meses. Para hogares que combinan llevar a los niños al colegio, el golf y veladas ocasionales en Puerto Banús, la ubicación consolida estas actividades en un radio pequeño.
El entorno inmediato es el de una urbanización residencial consolidada y no el de un desarrollo turístico. En un radio de 2 km la zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias sin salir del barrio. La salud está servida por 5 centros de salud en la zona más amplia, y la educación por 41 colegios de primaria y 28 de secundaria a nivel regional, con cuatro escuelas a pocos minutos a pie de la casa. Una opción internacional, el British International School, está a unos 3,8 km en línea recta. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas en la zona; la parada más cercana está a 100 metros de la propiedad con conexiones hacia Marbella y San Pedro de Alcántara. El acceso por carretera conecta la casa con Nueva Andalucía, el centro de Marbella, San Pedro y las playas. Para la actividad al aire libre, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La mezcla de familias residentes y servicios durante todo el año hace que el barrio no se vacíe fuera de la temporada de vacaciones.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro de Los Naranjos de Marbella, entre los campos de golf de Nueva Andalucía y el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 1 km. El centro de Marbella está a 7 km al este, con las playas a 2,6 km y la conexión con el aeropuerto hacia el oeste a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja entre el centro de Marbella y Puerto Banús, conocida regionalmente como el valle del golf. En este marco, la propiedad está a 7 km de Marbella, 54 km de la ciudad de Málaga y a unos 45 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en línea recta. Algeciras está a 59 km al oeste, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km. La posición combina servicios urbanos, acceso al golf y proximidad al puerto deportivo en un solo radio, lo que la distingue tanto de los distritos del interior de Marbella como de las zonas turísticas más llanas al este de la ciudad.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a unos 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; las distancias por carretera serán algo mayores. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km y se recorre a pie en unos 18 minutos. Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km en línea recta, con el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km como alternativa. El golf es un rasgo definitorio de la accesibilidad aquí: clases de golf The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, además de Dama de Noche a unos 250 metros de la casa. Hay un supercargador Tesla a 2,3 km para vehículos eléctricos. Un coche es práctico para trayectos a la playa y al aeropuerto, mientras que la parada de autobús a 100 metros cubre las conexiones locales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2 por ciento, lo que significa que el terreno es llano y caminar o ir en bicicleta a la costa no implica ninguna subida significativa. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más. Esta combinación hace realista el uso exterior de la terraza y del solárium durante la mayor parte del año, con la chimenea cubriendo las veladas invernales más frescas. El perfil costero llano y la vegetación del valle del golf alrededor de Nueva Andalucía dan a la zona un carácter abierto y ajardinado más que denso y urbano. Los compradores sensibles al calor del verano deben tener en cuenta que julio y agosto son los meses más cálidos, cuando el aire acondicionado, que está instalado, es la principal medida de refrigeración.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa se centra en tres opciones cercanas: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas en línea recta. El puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 1 km, proporciona el ancla recreativa de la zona, con sus restaurantes, boutiques y locales de ocio alcanzables a pie. El golf domina la oferta recreativa hacia el interior: Dama de Noche a unos 250 metros de la casa, además del Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf y un campo de prácticas, todos a unos 3 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para vistas más tranquilas, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km. La infraestructura turística de la zona, 52 hoteles con unas 12.781 plazas, se concentra en la costa, dejando los bolsones residenciales más tranquilos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL231310
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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