Deze halfvrijstaande woning ligt in Los Naranjos de Marbella, een gevestigde woonwijk in Nueva Andalucía, binnen de gemeente Marbella. De woning biedt 167 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers, en werd voltooid in 2007. Er is een privé-dakterras met uitzicht op de golfbaan en het gemeenschappelijk zwembad, een buiten terras en een eigen garage. De vraagprijs is vastgesteld op €850.000. Het dichtstbijzijnde strand ligt ongeveer 2,6 km hemelsbreed, en de jachthaven Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km van de wijk.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans verder oostelijk en westelijk worden aangeboden. Vergelijkbare nieuwbouwontwikkelingen zoals Aquamar in Torre del Mar beginnen vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten bieden splinternieuwe bouw en moderne specificaties tegen lagere instapprijzen, maar liggen op locaties met minder directe nabijheid van het gevestigde centrum van Marbella. Deze halfvrijstaande woning, tegen een vaste prijs van €850.000 voor 167 m², is geprijsd tegen een duidelijke premie per vierkante meter, wat drie zaken weerspiegelt: het adres in Nueva Andalucía binnen de golfvallei van Marbella, de loopafstand tot Puerto Banús op ruwweg 1 km, en de volwassen infrastructuur van een wijk die rond 2007 is volgebouwd in plaats van een ontwikkeling die op haar eerste bewoners wacht. De regionale context ondersteunt stabiele vraag, er worden jaarlijks ongeveer 4.743 woningtransacties in het gebied geregistreerd, en een toeristische capaciteit van 52 hotels wijst op een diepe huur- en tweede-huizenmarkt. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven ruilen feitelijk splinternieuwe afwerking en garantiedekking voor locatie, onmiddellijkheid en gevestigde omgeving. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar toont bovendien aan dat het lokale koopkracht aanzienlijk verschilt van de budgetten van internationale kopers, wat de marktynamiek in de premium wijken van Marbella vormgeeft. Kopers moeten de servicekosten voor het gemeenschappelijk zwembad en de gemeenschap, plus IBI en andere eigenaarskosten, afwegen tegen de lagere gemeenschapslasten die sommige nieuwbouwalternatieven doorgaans hebben.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella en ruwweg 7 km van Marbella hemelsbreed. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km, terwijl verschillende golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, het gebied omringen. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: een supermarkt binnen de urbanisatie, een bushalte op 100 meter en een speeltuin in de buurt.
De indeling past bij een huishouden dat buitenruimte en flexibiliteit waardeert: drie verdiepingen, een overdekt terras, een privé-dakterras en een gemeenschappelijk zwembad. De zolder heeft voldoende plafondhoogte om te worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, waardoor de woonruimte kan meegroeien met de behoeften van een gezin. Airconditioning en een openhaard dekken zowel de warme als de koelere maanden af.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 2007 en wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase, gefaseerde betalingen of indicatieve opleverdata van toepassing. Verbouwwerk zou beperkt blijven tot optionele aanpassingen, zoals de zolderombouw, in plaats van afwerkingswerkzaamheden.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen is beperkt tot het gemeenschappelijk zwembad. Er wordt geen privétuin beschreven voorbij het perceel van 157 m². Het strand ligt niet op een paar minuten loopafstand; het ligt ruwweg 2,6 km hemelsbreed. De vierde slaapkamer bestaat nog niet en zou bouwwerkzaamheden vereisen. Dit zijn feitelijke beperkingen op basis van de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij een huishouden dat een gevestigde, direct bewoonbare woning in de regio Marbella wil in plaats van een nieuwbouwaankoop met wachttijd. Gezinnen met kinderen profiteren van de vier scholen op loopafstand en de speeltuin op 100 meter. Kopers die regelmatig golfen vinden Dama de Noche op ruwweg 250 meter van de deur en verschillende andere banen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, op korte rijafstand. Wie nabijheid van Puerto Banús wil zonder in de herrie van de jachthaven te wonen, kan deze te voet bereiken in ongeveer 18 minuten. De indeling over drie verdiepingen past bij kopers die scheiding willen tussen leef- en slaapruimtes, en de zolder biedt een route naar een vierde slaapkamer zonder te verhuizen. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een vrijstaande villa of directe strandtoegang zoeken, aangezien het strand ongeveer 2,6 km hemelsbreed ligt en zwemmen beperkt is tot het gemeenschappelijk zwembad. Kopers die autovrij willen leven vinden de basis gedekt, supermarkt, bushalte, apotheek in de buurt, maar een auto blijft praktisch voor strandbezoeken, het centrum van Marbella en de luchthaven. De bouw uit 2007 en de goede staat maken de woning relevant voor kopers die snel willen verhuizen boven splinternieuwe afwerking stellen.
De woning werd voltooid in 2007 en wordt aangeboden in goede staat. Interieurfoto's tonen marmeren vloeren in de hal en woonkamer, een openhaard in de woonruimte en een slaapkamer met balkonzicht. Klimaatbeheersing combineert airconditioning met de openhaard, wat zowel de zomermaanden dekt, waarin de gemiddelde temperaturen rond 26°C komen, als de koelere winterperiode, waarin de gemiddelden dalen tot ongeveer 12°C. De indeling over drie verdiepingen geeft elk niveau een eigen functie, met het dakterras als privé-buitenruimte bovenaan en een overdekt terras op woonniveau. De zuidoostelijke oriëntatie ondersteunt natuurlijk licht gedurende het grootste deel van de dag. De zolder is momenteel open met ruime plafondhoogte; ombouw tot een vierde slaapkamer is mogelijk maar niet inbegrepen, dus kopers moeten daar apart budget voor reserveren. Uitzichten vanaf de woning omvatten de golfbaan, het gemeenschappelijk zwembad, tuinen en de omringende bebouwde omgeving. Een eigen garage is bij de woning inbegrepen. Zoals bij elk gebouw uit 2007 wordt kopers geadviseerd de huidige technische staat, leeftijd van installaties, onderhoudsgeschiedenis en gemeenschapsregels, via een onafhankelijke inspectie te verifiëren vóór aankoop. Er wordt hier geen energielabel of kadastrale gegevens weergegeven; deze kunnen via de documentatie worden opgevraagd.
De vraagprijs is vastgesteld op €850.000 voor deze bestaande bouw woning; het is geen vanaf-prijs binnen een ontwikkeling. De prijs dekt een sleutelklaar perceel van 167 m² gebouwd op een perceel van 157 m², met drie slaapkamers, drie badkamers, een dakterras en een eigen garage. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in de bredere regio, die beginnen tussen ruwweg €205.000 en €321.000, staat deze woning op een hoger niveau, wat de locatie vlak bij Marbella naast Puerto Banús en de golfvallei weerspiegelt. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van aanvaarding van een bod door de verkoper.
Het dagelijks leven in Los Naranjos de Marbella is georganiseerd rond de urbanisatie zelf. Een Mercadona-supermarkt en een kleine selectie winkels en restaurants liggen binnen de wijk, zodat routine boodschappen geen auto vereisen. Een speeltuin op 100 meter van de woning en een bushalte op dezelfde afstand geven het gebied een residentieel, gezinsgericht ritme in plaats van een resortgevoel. De woning is verdeeld over drie verdiepingen: leefruimtes op de lagere niveaus, slaapkamers daarboven, en een dakterras bovenaan waar de golfbaan en het gemeenschappelijk zwembad in zicht komen. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtend- en middagzon op de terrassen, wat buiten ontbijten een groot deel van het jaar realistisch maakt. Golfbaan Dama de Noche ligt ruwweg 250 meter weg, en Puerto Banús is te voet bereikt in ongeveer 18 minuten voor restaurants, boetieks en de jachthaven. Buiten het zomerseizoen blijft de buurt actief, aangezien het een het hele jaar door bewoonde woonwijk is met vier scholen op loopafstand. Het klimaat ondersteunt dit patroon: de gemiddelde maandtemperatuur varieert van 12 tot 26°C, waardoor terrassen en buitenruimtes gedurende de meeste maanden bruikbaar zijn. Voor huishoudens die schoolruns, golf en incidentele avonden in Puerto Banús combineren, consolideert de locatie deze activiteiten binnen een kleine straal.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde residentiële urbanisatie in plaats van een toeristische ontwikkeling. Binnen 2 km telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder de buurt te verlaten. Gezondheidszorg wordt bediend door 5 medische centra in het bredere gebied, en onderwijs door 41 basisscholen en 28 secundaire scholen regionaal, met vier scholen op loopafstand van de woning. Een internationale optie, de British International School, ligt ongeveer 3,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in het gebied; de dichtstbijzijnde halte is 100 meter van de woning met verbindingen richting Marbella en San Pedro de Alcántara. Wegtoegang verbindt de woning met Nueva Andalucía, het centrum van Marbella, San Pedro en de stranden. Voor buitenactiviteiten ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De mix van residentiële gezinnen en het hele jaar door beschikbare diensten betekent dat de buurt buiten het vakantieseizoen niet leegloopt.
De kaart toont de positie van de woning binnen Los Naranjos de Marbella, tussen de golfbanen van Nueva Andalucía en de jachthaven van Puerto Banús op ruwweg 1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, met stranden op 2,6 km en de luchthavenverbinding westwaarts langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, regionaal bekend als de golfvallei. Binnen dit kader ligt de woning op 7 km van Marbella, 54 km van de stad Málaga en ongeveer 45 km van de luchthaven Málaga-Costa del Sol hemelsbreed. Algeciras ligt 59 km naar het westen, en de luchthaven van Gibraltar ongeveer 52 km. De positie combineert stedelijke voorzieningen, golftoegang en nabijheid van de jachthaven binnen één straal, wat het onderscheidt van zowel de landinwaartse wijken van Marbella als de vlakkere resortzones ten oosten van de stad.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt ongeveer 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; wegafstanden zijn iets langer. Puerto Deportivo José Banús ligt ruwweg 1 km weg en is in ongeveer 18 minuten te voet. Marbella ligt 7 km hemelsbreed, de stad Málaga 54 km, en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 52 km als alternatief. Golf is hier een bepalend kenmerk van bereikbaarheid: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, plus Dama de Noche op ruwweg 250 meter van de woning. Een Tesla-supercharger ligt 2,3 km weg voor elektrische voertuigen. Een auto is praktisch voor strand- en luchthaventrips, terwijl de bushalte op 100 meter de lokale verbindingen verzorgt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op ruwweg 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,2 procent, wat betekent dat het terrein vlak is en wandelen of fietsen naar de kust geen significante klim inhoudt. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Deze combinatie maakt buitengebruik van het terras en het dakterras het grootste deel van het jaar realistisch, waarbij de openhaard de koelere winteravonden dekt. Het vlakke kustprofiel en het groen van de golfvallei rond Nueva Andalucía geven het gebied een open, aangelegd karakter in plaats van een dicht stedelijk karakter. Kopers die gevoelig zijn voor zomerhitte moeten weten dat juli en augustus de warmste maanden zijn, waarbij airconditioning, die geïnstalleerd is, de belangrijkste koelmaatregel is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven is geconcentreerd op drie nabije opties: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De jachthaven van Puerto Banús, ongeveer 1 km weg, vormt de recreatieve anker van het gebied, met zijn restaurants, boetieks en uitgaansgelegenheden te voet bereikbaar. Golf domineert het binnenlandse recreatieve aanbod: Dama de Noche op ongeveer 250 meter van de woning, plus Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf en een drivingrange-voorziening allemaal binnen ongeveer 3 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor stillere uitzichten ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. De toeristische infrastructuur van het gebied, 52 hotels met ongeveer 12.781 bedden, is geconcentreerd rond de kust, waardoor de residentiële pockets rustiger blijven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL231310
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI