Denne tomannsboligen ligger i Los Naranjos de Marbella, et veletablert boligområde i Nueva Andalucía, innenfor Marbella kommune. Boligen har 167 m² bruksareal fordelt på tre etasjer, med tre soverom og tre bad, og ble ferdigstilt i 2007. Den omfatter en privat takterrasse med utsikt over golfbanen og fellesbassenget, en utendørs terrasse og en privat garasje. Prisantydningen er fastsatt til €850 000. Nærmeste strand er omtrent 2,6 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Banús ligger rundt 1 km fra området.
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som typisk listes lenger øst og vest. Sammenlignbare nybyggprosjekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene tilbyr splitter ny bygning og moderne spesifikasjoner til lavere inngangspriser, men de ligger i områder med mindre umiddelbar nærhet til Marbellas etablerte sentrum. Denne tomannsboligen, til en fast pris på €850 000 for 167 m², er priset med en klar premie per kvadratmeter, noe som gjenspeiler tre ting: Nueva Andalucía-adressen i Marbellas golfdal, gangavstanden til Puerto Banús på rundt 1 km, og den modne infrastrukturen i et område bygget ut rundt 2007 snarere enn en utvikling som venter på sine første beboere. Den regionale konteksten støtter jevn etterspørsel, omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år registreres i området, og turistkapasiteten på 52 hoteller indikerer et dypt utleie- og fritidsboligmarked. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer bytter i praksis splitter nye finisher og garantidekning mot beliggenhet, umiddelbarhet og etablerte omgivelser. Medianinntekten i provinsen på €16 450 per år indikerer også at lokal kjøpekraft skiller seg betydelig fra internasjonale kjøperes budsjetter, noe som former markedsdynamikken i Marbellas toppdistrikter. Kjøpere bør veie servicekostnader for fellesbassenget og sameiet, samt IBI og andre eierkostnader, mot de lavere felleskostnadene som er typiske for enkelte nybyggalternativer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 7 km fra Marbella i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús er rundt 1 km unna, mens flere golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omgir området. Daglige fasiliteter er i gangavstand: et supermarked inne i boligområdet, en busstopp 100 meter unna og en lekeplass i nærheten.
Planløsningen passer for en husholdning som verdsetter utespace og fleksibilitet: tre etasjer, en dekket terrasse, en privat takterrasse og et fellesbasseng. Himmelrommet har takhøyde nok til å gjøres om til et fjerde soverom, slik at boligarealet kan vokse med familiens behov. Klimaanlegg og peis dekker både varme og kjøligere måneder.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset er fra 2007 og beskrives som innflyttingsklar og i god stand, noe som betyr at det kan tas i bruk direkte etter kjøpet. Ingen byggefase, delbetalinger eller veiledende overleveringsdatoer gjelder. Renoveringsarbeid vil begrense seg til valgfrie endringer, som ombygging av himmelrommet, snarere enn avslutningsarbeider.
Boligen har ikke privat basseng; bading er begrenset til fellesbassenget. Det er ikke beskrevet noen privat hage utover tomten på 157 m². Stranden ligger ikke noen få minutters gange unna; den er omtrent 2,6 km unna i luftlinje. Det fjerde soveromet finnes ikke ennå og vil kreve byggearbeid. Dette er faktiske begrensninger trukket fra tilgjengelige data.
Denne boligen passer for en husholdning som ønsker et etablert, umiddelbart beboelig hjem i Marbella-området snarere enn et nybyggkjøp med ventetid. Familier med barn drar nytte av de fire skolene i gangavstand og lekeplassen 100 meter unna. Kjøpere som spiller golf regelmessig finner Dama de Noche omtrent 250 meter fra døren og flere andre baner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, innen kort kjøretur. De som ønsker nærhet til Puerto Banús uten å bo i marinaens støy, kan gå dit på rundt 18 minutter. Tre-etasjes planløsningen passer kjøpere som vil ha separasjon mellom stue- og soveområder, og himmelrommet gir en vei til et fjerde soverom uten å flytte. Den egner seg mindre for kjøpere som søker privat basseng, frittliggende villa eller direkte strandadgang, siden stranden ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje og bading er begrenset til fellesbassenget. Kjøpere som trenger et bilfritt liv vil finne det grunnleggende dekket, supermarked, busstopp, apotek i nærheten, men en bil forblir praktisk for strandbesøk, Marbella sentrum og flyplassen. 2007-bygget og god stand gjør den aktuell for kjøpere som prioriterer rask innflytting fremfor splitter nye finisher.
Huset ble ferdigstilt i 2007 og presenteres i god stand. Interiørbilder viser marmorgulv i gangen og stuen, peis i stueområdet og et soverom med utsikt fra balkongen. Klimastyring kombinerer klimaanlegg med peis, som dekker både sommermånedene, når gjennomsnittstemperaturene når rundt 26 °C, og den kjøligere vinterperioden, når gjennomsnittene synker til rundt 12 °C. Tre-etasjes planløsningen gir hver etasje en egen funksjon, med takterrassen som det private uteområdet øverst og en dekket terrasse i stueetasje. Sørøst-orienteringen støtter naturlig lys gjennom hoveddelen av dagen. Himmelrommet er for tiden åpent med romslig takhøyde; ombygging til et fjerde soverom er mulig, men ikke inkludert, så kjøpere bør budsjettere separat for dette arbeidet. Utsikt fra boligen omfatter golfbanen, fellesbassenget, hager og det omkringliggende byområdet. En privat garasje er inkludert. Som med enhver bygning fra 2007 anbefales kjøpere å verifisere dagens tekniske tilstand, anleggsaldre, vedlikeholdshistorikk ogsameierforeningens vedtekter, gjennom en uavhengig tilstandsrapport før kjøp. Ingen energimerke eller matrikkelopplysninger gjengis her; disse kan forespørres via dokumentasjonen.
Prisantydningen er fastsatt til €850 000 for denne eksisterende boligen; det er ikke en fra-pris innenfor et prosjekt. Prisen dekker en innflyttingsklar bolig på 167 m² bruttoareal på en tomt på 157 m², med tre soverom, tre bad, takterrasse og privat garasje. Sammenlignet med nybyggprosjekter i den bredere regionen, som starter mellom omtrent €205 000 og €321 000, er denne boligen posisjonert på et høyere nivå, noe som gjenspeiler beliggenheten nær Marbella, ved siden av Puerto Banús og golfdalen. Tilgjengelighet er umiddelbar, forutsatt selgerens aksept av et tilbud.
Dagliglivet i Los Naranjos de Marbella er organisert rundt selve boligområdet. Et Mercadona-supermarked og et lite utvalg av butikker og restauranter ligger innenfor området, slik at dagligvareinnkjøp ikke krever bil. En lekeplass 100 meter fra huset og en busstopp på samme avstand gir området en boligpreget, familieorientert rytme snarere enn en feriestedsfølelse. Huset er fordelt over tre etasjer: stueområder i de nedre etasjene, soverom over, og en takterrasse øverst der golfbanen og fellesbassenget kommer til syne. Sørøst-orienteringen bringer morgen- og middagssol ut på terrassene, noe som gjør frokost ute realistisk store deler av året. Golfbanen Dama de Noche ligger omtrent 250 meter unna, og Puerto Banús kan nås til fots på rundt 18 minutter for restauranter, butikker og marinaen. Utenfor sommersesongen er nabolaget fortsatt levende, ettersom det er et boligområde hele året med fire skoler i gangavstand. Klimaet støtter dette mønsteret: gjennomsnittlig månedstemperatur varierer fra 12 til 26 °C, noe som betyr at terrasser og utearealer kan brukes i de fleste måneder. For husholdninger som kombinerer skolevei, golf og av og til kvelder i Puerto Banús, samler beliggenheten disse aktivitetene innenfor en liten radius.
De nærmeste omgivelsene er et konsolidert boligområde snarere enn en turistutvikling. Innenfor 2 km har området 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, som dekker daglige behov uten å forlate nabolaget. Helse betjenes av 5 helsesentre i det bredere området, og utdanning av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler regionalt, med fire skoler i gangavstand fra huset. Et internasjonalt alternativ, British International School, ligger omtrent 3,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransport består av 10 linjer med 50 stopp i området; nærmeste stopp er 100 meter fra boligen med forbindelser mot Marbella og San Pedro de Alcántara. Veitilkoblinger knytter huset til Nueva Andalucía, Marbella sentrum, San Pedro og strendene. For utendørs aktivitet er Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km. Blandingen av bosatte familier og helårlige tjenester betyr at nabolaget ikke tømmes utenfor ferisesongen.
Kartet viser boligens posisjon i Los Naranjos de Marbella, mellom golfbanene i Nueva Andalucía og marinaen Puerto Banús omtrent 1 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst, med strender på 2,6 km og flyplassforbindelsen vestover langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør stripen mellom Marbellas sentrum og Puerto Banús, kjent regionalt som golfdalen. Innenfor denne rammen er boligen 7 km fra Marbella, 54 km fra Málaga by og omtrent 45 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass i luftlinje. Algeciras ligger 59 km mot vest, og Gibraltar flyplass omtrent 52 km. Posisjonen kombinerer byfasiliteter, golfadgang og marina-nærhet innenfor én enkelt radius, noe som skiller den fra både Marbellas innlandsdistrikter og de flatere feriestedssonene øst for byen.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er omtrent 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; veiavstander vil være noe lenger. Puerto Deportivo José Banús ligger rundt 1 km unna og kan gås på rundt 18 minutter. Marbella er 7 km unna i rett linje, Málaga by 54 km, og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje, med Gibraltar flyplass rundt 52 km unna som alternativ. Golf er et definerende trekk for tilgjengeligheten her: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, pluss Dama de Noche omtrent 250 meter fra huset. En Tesla-superlader ligger 2,3 km unna for elbiler. En bil er praktisk for strand- og flyplassreiser, mens busstoppen 100 meter unna håndterer lokale forbindelser.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger rundt 10 meter over havet med en stigning mot stranden på 0,2 prosent, noe som betyr at terrenget er flatt og at gå- eller sykkeltur til kysten ikke innebærer noen vesentlig stigning. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Denne kombinasjonen gjør utendørs bruk av terrassen og takterrassen realistisk mesteparten av året, med peisen som dekker de kjøligere vinterkveldene. Den flate kystprofilen og golfdalens grøntområder rundt Nueva Andalucía gir området en åpen, landskapspreget karakter snarere enn en tettbygd en. Kjøpere som er følsomme for sommervarme bør merke seg at juli og august er de varmeste månedene, når klimaanlegget, som er installert, er hovedtiltaket for kjøling.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er konsentrert om tre nærliggende alternativer: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i rett linje. Marinaen Puerto Banús, omtrent 1 km unna, utgjør områdets rekreasjonsanker, med sine restauranter, butikker og underholdningssteder nåbare til fots. Golf dominerer tilbudet innover i landet: Dama de Noche omtrent 250 meter fra huset, samt Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og en drivingrange-anlegg, alle innenfor rundt 3 km. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For roligere utsikter er utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Områdets turistinfrastruktur, 52 hoteller med rundt 12 781 senger, er konsentrert langs kysten, noe som gjør boliglommene roligere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL231310
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI