Esta moradia geminada com 287 m² de área construída num lote de 460 m² está localizada no coração de Nueva Andalucía, Marbella. Fica a uma curta caminhada de Puerto Banús e a poucos minutos de carro de inúmeras comodidades, como lojas, restaurantes e supermercados. A propriedade, virada a oeste e necessitando de renovação, oferece uma distribuição funcional que pode ser adaptada às necessidades individuais. Representa uma base sólida para uma modernização, a fim de aproveitar ao máximo o seu potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada numa área urbana estabelecida em Nueva Andalucía, um bairro popular a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús e às praias oferece uma localização costeira atrativa. Todos os serviços essenciais, como farmácias, supermercados e restaurantes, são acessíveis a pé, garantindo uma elevada qualidade de vida diária.
Esta propriedade destina-se a compradores dispostos a investir na modernização da sua futura casa. A distribuição flexível dos quartos, com uma cave separada e um terraço no telhado, oferece um potencial considerável para projetos de design personalizados, seja para espaço de estar adicional, um escritório em casa ou uma área de lazer.
A casa já está concluída e é vendida no estado em que se encontra. Não é necessária qualquer nova construção. No entanto, os potenciais compradores devem ter em conta os trabalhos de renovação necessários para a atualizar e maximizar o conforto de vida.
A propriedade requer trabalhos de renovação e restauração significativos para atingir todo o seu potencial. Dispõe de ar condicionado, mas não é explicitamente mencionado como sistema de aquecimento. O estacionamento indicado é exterior, o que pode ser uma desvantagem em determinadas condições meteorológicas ou por razões de segurança.
Ref: VL651708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa numa localização privilegiada na Costa del Sol e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. É adequado para famílias que desejam viver perto de escolas internacionais e atividades de lazer como golfe e praia. Representa também uma oportunidade para investidores que reconhecem o potencial de uma propriedade numa área procurada e desejam personalizá-la ao seu gosto. Pessoas que valorizam a proximidade a pé de comodidades como supermercados, restaurantes e a marina apreciarão a localização. A proximidade a praias e campos de golfe também atrairá turistas ativos e golfistas.
A estrutura do edifício é sólida, mas são necessários trabalhos de renovação e restauração significativos. A descrição menciona uma sala de estar/jantar em vários níveis, uma cozinha com zona de pequeno-almoço e três quartos, um dos quais com casa de banho privativa. As casas de banho e a cozinha necessitariam de modernização para cumprir as normas atuais. A casa dispõe de roupeiros embutidos que oferecem espaço de arrumação. Existe uma lareira que pode ser restaurada. A mobília está incluída no preço, embora o estado dos móveis possa variar. As áreas exteriores, como o terraço, a varanda e o terraço no telhado, oferecem potencial de melhoria.
A moradia geminada em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 995.000 €. Este valor reflete a sua localização numa área procurada perto de Puerto Banús e dos campos de golfe. A propriedade está imediatamente disponível, pois já está concluída. O preço posiciona-a no segmento médio-alto do mercado de moradias geminadas na região, representando uma base de investimento sólida, especialmente após a modernização.
Nueva Andalucía, muitas vezes apelidada de "Vale do Golfe", oferece uma mistura dinâmica de conforto residencial e proximidade urbana. Estrategicamente localizada, esta casa combina tranquilidade e acesso a locais animados como Puerto Banús e Marbella. O ambiente imediato caracteriza-se por uma elevada concentração de serviços: restaurantes, cafés e lojas acessíveis a pé. A proximidade a vários campos de golfe de renome sublinha o carácter recreativo da região, enquanto a praia de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso direto ao Mediterrâneo e às suas atividades costeiras. Com 287 m² de área habitacional e um terreno de 460 m², a casa oferece espaço suficiente para desenvolvimento individual, embora a necessidade de renovações deva ser considerada.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma mistura privilegiada de conforto urbano e proximidade com a natureza. A localização da casa permite realizar muitas tarefas diárias a pé: um supermercado fica a apenas 353 metros, uma farmácia a 64 metros. A praia de Puerto Banús fica a 301 metros, facilitando passeios regulares junto ao mar. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de primeira classe, vários dos quais são acessíveis em 2,1 km. A marina de Puerto Banús, com os seus restaurantes e boutiques, também fica a apenas 0,7 km. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, a mobilidade é garantida mesmo sem carro, embora um carro seja recomendado para passeios pela região.
Esta casa está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, Marbella, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da praia. O mapa mostra a proximidade a serviços essenciais como supermercados, farmácias e campos de golfe, sublinhando o apelo da localização.
Nueva Andalucía está situada a oeste do centro de Marbella, formando parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização posiciona o projeto entre a animada cidade costeira de Marbella e as conhecidas zonas de golfe. A proximidade a Puerto Banús, uma das marinas mais luxuosas da Europa, sublinha a exclusividade da região. A própria Costa del Sol é conhecida como a região soalheira de Espanha, oferecendo alta qualidade de vida, excelentes infraestruturas e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía serve como porta de entrada para esta diversidade.
A acessibilidade da propriedade é excelente devido à sua localização central. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Os aeroportos de Málaga (45 km) e Gibraltar (52 km) são facilmente acessíveis de carro. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão localizados nas imediações. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos ficam a apenas 2,0 km. A ligação à rede de transportes públicos é garantida por 10 linhas e 50 paragens. A estrada de acesso à propriedade é plana e bem conservada, facilitando a chegada.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. O clima é ameno durante todo o ano, com verões quentes e invernos agradáveis. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização da casa, a apenas 7 metros acima do nível do mar, garante uma brisa agradável e previne temperaturas extremas. A topografia plana em direção à praia (0,0% de inclinação) facilita o acesso e os passeios ao longo da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa está a poucos passos de distância: a Playa de Puerto Banús é acessível em 301 metros, outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Desportos aquáticos e passeios de barco são possíveis na marina próxima de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Numerosos centros desportivos, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,5 km), complementam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está situada a oeste do centro de Marbella, formando parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização posiciona o projeto entre a animada cidade costeira de Marbella e as conhecidas zonas de golfe. A proximidade a Puerto Banús, uma das marinas mais luxuosas da Europa, sublinha a exclusividade da região. A própria Costa del Sol é conhecida como a região soalheira de Espanha, oferecendo alta qualidade de vida, excelentes infraestruturas e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía serve como porta de entrada para esta diversidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, que muitas vezes oferecem apartamentos ou moradias geminadas novas em empreendimentos maiores, esta propriedade em Nueva Andalucía oferece uma localização estabelecida numa área residencial procurada com um lote maior. O preço de 995.000 € reflete o tamanho, a localização exclusiva perto de Puerto Banús e o potencial de valorização através da renovação. Em comparação com Alba Benalmádena (a partir de €699.000), que pode oferecer construção mais recente ou outras características, esta casa em Nueva Andalucía posiciona-se como uma oportunidade para compradores que preferem uma renovação personalizada numa localização privilegiada. Enquanto os projetos novos em Estepona geralmente oferecem soluções chave na mão com comodidades modernas e instalações comuns, esta casa em Nueva Andalucía requer a participação ativa do comprador para realizar a casa dos seus sonhos, mas recompensa com um maior grau de privacidade e adaptabilidade.
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