Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet großzügige Wohnflächen von 185 m² auf einem 415 m² großen Grundstück. Errichtet im Jahr 1970 und in gutem Zustand präsentiert, ist diese bezugsfertige Immobilie zum Festpreis von €1.200.000 angeboten. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Südost-Ausrichtung. In einer etablierten Wohnanlage gelegen, profitiert die Villa von einem Privatpool, Berg- und Landschaftsblick und liegt nahe wichtiger Annehmlichkeiten, darunter Puerto Banús und der Strand, was sie in eine lebendige Gegend der Costa del Sol einordnet.
Verglichen mit Neubauprojekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die ab €524.600 bzw. €320.000 beginnen, repräsentiert diese freistehende Villa in Nueva Andalucía mit €1.200.000 ein höheres Preisniveau. Dies spiegelt ihre etablierte Lage, die größere Grundstücksgröße und die bestehende Struktur wider, wie sie für Immobilien in reiferen Wohnanlagen näher an den erstklassigen Annehmlichkeiten von Marbella typisch sind. Alba Benalmadena, mit Preisen ab €648.000, liegt zwischen diesen Bereichen. Die Immobilie in Nueva Andalucía bietet ein eigenständiges Angebot als sofort beziehbares, freistehendes Zuhause mit privatem Grundstück, im Gegensatz zur oft kompakteren oder gemeinschaftsorientierten Natur mancher Neubau-Wohnanlagen in Estepona oder Benalmádena. Der Festpreis weist auf eine spezifische Bewertung für eine Immobilie in einer angesehenen, zentralen Gegend der Costa del Sol hin, abgegrenzt von den Kauf-vom-Reißbrett-Preisstrategien neuerer Projekte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Villa in einer begehrten Wohnanlage mit strategischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Lage bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und bequemer Anbindung an das belebte Puerto Banús und die lokalen Strände, was sie zu einer gut verbundenen Basis an der Costa del Sol macht.
Diese Immobilie eignet sich für alle, die ein geräumiges, sofort beziehbares Zuhause mit privatem Außenbereich suchen. Die Aufteilung mit einem separaten Büro und Potenzial für Gästeunterkunft im Untergeschoss, neben den Hauptwohnbereichen im Obergeschoss, bietet Flexibilität für Familien oder Personen, die getrennte Arbeits- und Wohnzonen benötigen.
Obwohl die Villa 1970 fertiggestellt wurde, wird sie als bezugsfertig präsentiert, was bedeutet, dass sie vollständig ausgebaut und für den sofortigen Einzug verfügbar ist. Es sind keine weiteren Baumaßnahmen oder Wartezeiten erforderlich, was neuen Eigentümern einen unkomplizierten Übergang ermöglicht.
Diese Immobilie verfügt weder über Neubau-Annehmlichkeiten noch über eine moderne Energieeffizienzklasse, wie sie bei neueren Bauten üblich ist. Zudem hebt die Beschreibung keine spezifische Smart-Home-Technologie oder Gemeinschaftseinrichtungen hervor, was auf einen Fokus auf die Privatimmobilie selbst hindeutet.
Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía eignet sich für Käufer, die einer etablierten Lage mit sofortiger Verfügbarkeit Priorität einräumen. Sie ist geeignet für Familien, die getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche benötigen, dank des separaten Büros im Erdgeschoss. Berufstätige, die eine Basis nahe Marbella und Puerto Banús suchen, werden den bequemen Zugang zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen schätzen. Wer einen mit Küstenaktivitäten verbundenen Lebensstil sucht, etwa häufige Besuche der nahegelegenen Strände und Yachthäfen, wird die Lage als vorteilhaft empfinden. Sie eignet sich auch für Personen, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter gegenüber Neubauten bevorzugen und ein Zuhause schätzen, das in einer angesehenen Gegend sofort nutzbar ist.
Die Villa, erbaut 1970, wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Während spezifische Details zu hochwertigen Materialien nicht angegeben sind, deutet die Erwähnung einer ausgestatteten Küche mit reichlich Stauraum und eines separaten Badezimmers im Büro auf funktionale und praktische Ausstattung hin. Merkmale wie Einbauschränke deuten auf standardmäßige eingebaute Stauraumlösungen hin. Das Vorhandensein eines Privatpools und Gartens weist auf Wohnbereiche im Freien hin, die auf Komfort ausgelegt sind. Der Gesamteindruck ist der einer gepflegten, etablierten Immobilie, die bereit für die nächste Eigentümerphase ist.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €1.200.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert einer freistehenden Immobilie dieser Größe und Lage in Nueva Andalucía wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie ist ohne die Verzögerungen von Kauf-vom-Reißbrett-Projekten sofort für Kauf und Bezug verfügbar. Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf einem 415 m² großen Grundstück bietet eine definierte Wohnfläche zu diesem spezifischen Preisniveau.
Nueva Andalucía ist ein Gebiet, das für seine Mischung aus Wohnruhe und lebendiger Nähe zu Freizeitangeboten bekannt ist. Die Lage dieser Villa innerhalb einer etablierten Wohnanlage bedeutet Zugang zu einem Gemeinschaftsgefühl, bleibt aber strategisch platziert für Erkundungen der weiteren Costa del Sol. Das tägliche Leben beinhaltet hier die Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km, was einen Lebensstil unterstützt, in dem Bequemlichkeit an erster Stelle steht. Die Gegend verfügt zudem über zahlreiche Schulen und Gesundheitszentren, was auf ein gut unterstütztes Umfeld für Bewohner hindeutet. Das Vorhandensein von Yachthäfen wie Puerto Banús (1,0 km) und die Nähe zu Stränden deuten auf einen Lebensstil hin, der mit Küstenaktivitäten verbunden ist, während auch Golfplätze leicht erreichbar sind.
Nueva Andalucía bietet eine dynamische Lebensumgebung, geprägt durch seine strategische Lage. Die Gegend weist eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten auf, darunter 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km, was ein aktives Sozialleben erleichtert. Mit 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen in der Nähe ist es ein gut versorgter Standort für Familien. Die Nähe von 5 Gesundheitszentren gewährleistet den Zugang zu medizinischer Versorgung. Das Wohngebiet wird durch zahlreiche Hotels ergänzt, was auf ein beliebtes Gebiet für Besucher hindeutet, während 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr auf einen durchgehend aktiven Immobilienmarkt schließen lassen.
Diese Karte zeigt Nueva Andalucía, ein Bezirk in der Provinz Málaga, und hebt seine strategische Position an der Costa del Sol hervor. Wichtige lokale Sehenswürdigkeiten wie Puerto Banús, Golfplätze und Strände sind dargestellt, was die Attraktivität des Gebiets für Lebensstil und Erholung unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der breiteren Region Málaga und dient als erstklassiges Wohngebiet nur westlich von Marbella. Diese Lage platziert es zentral im beliebten Abschnitt der Costa del Sol, bekannt für seine Küstenattraktivität und Annehmlichkeiten. Die Entfernung zu größeren städtischen Zentren wie Algeciras (59 km) und Málaga (54 km) verdeutlicht seine regionale Rolle, vor allem als begehrter Wohn- und Freizeitzentrum nahe der Küste.
Diese Villa liegt etwa 1,0 km vom Puerto Deportivo José Banús entfernt und 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand, Playa Canina Ventura del Mar, mit minimaler Steigung. Größere Städte wie Marbella liegen 7 km entfernt, Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist in etwa 45 km Luftlinie erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen auf 10 Linien zugänglich und bieten Optionen für lokale Fahrten. Die Straßenanbindung wird durch das Vorhandensein von E-Lade Stationen in der Nähe verstärkt, wie der Marbella Supercharger in 2,3 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C bis 26°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, liegt das Gebiet nahe der Küste, was zu milderen Wetterbedingungen beiträgt. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperaturen in der Regel 20°C oder mehr erreichen. Das Klima unterstützt das Leben im Freien während eines erheblichen Teils des Jahres, mit reichlich Sonnenschein, der zur Nutzung des Privatgartens und Pools einlädt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste ist ein zentrales Merkmal der Villa, mit dem Playa Canina Ventura del Mar nur 2,6 km entfernt. Mehrere andere Strände, darunter Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, liegen in kurzer Entfernung. Golfbegeisterte haben mehrere Optionen, mit The Range Golfstunden in 1,9 km und Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden, darunter Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und verschiedene Fitnessangebote. Die nahegelegenen Yachthäfen, wie der Puerto Deportivo José Banús, bieten weitere Freizeit- und Wasseraktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL155147
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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