Ten projekt oferuje wolnostojącą willę w Nueva Andalucía, ustanowionej dzielnicy mieszkalnej na zachód od Marbelli. Nieruchomość znajduje się w miejskim otoczeniu z lokalną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Powierzchnia mieszkalna wynosi 224 m², a willa posiada cztery sypialnie i dwie łazienki. Działka mierzy 300 m². Nieruchomość jest klasyfikowana jako 'Wymaga Remontu', co daje możliwości dostosowania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nueva Andalucía, bezpośrednio na nizinnym wybrzeżu. Otoczenie jest miejskie i gęsto obsługiwane. Apteki i supermarkety znajdują się w promieniu 400 metrów. Puerto Banús jest dostępne pieszo. Gwarantuje to praktyczność codziennego życia bez przymusowej zależności od samochodu.
Dom zaprojektowano z myślą o prywatności jako wolnostojąca willa. Dzięki 224 m² oferuje miejsce dla rodziny lub przestronny dom wakacyjny. Południowa orientacja przestrzeni zewnętrznych sprzyja śródziemnomorskiemu stylowi życia na świeżym powietrzu. Podział na dwie kondygnacje pozwala na rozdzielenie stref dziennych i nocnych.
Nie jest to nowy budynek, lecz istniejąca nieruchomość. Ogólny stan oceniany jest jako dobry, ale dane wskazują, że wymagany jest remont. Konstrukcja stoi, ale instalacje techniczne i wykończenie wnętrz prawdopodobnie wymagają aktualizacji. Nabywcy muszą przewidzieć środki na prace modernizacyjne.
Obiekt nie znajduje się bezpośrednio na plaży, lecz w miejskim zapleczu. Remont jest obowiązkowy. Liczba łazienek (2) przy 4 sypialniach wymusza efektywne użytkowanie przy pełnym obłożeniu. Nie ma wspólnych udogodnień, ponieważ jest to dom jednorodzinny bez wspólnych instalacji.
Ref: VL655712
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten projekt pasuje dla kupujących, którzy nie szukają gotowego produktu, a chcą zwiększyć wartość nieruchomości własnymi remontami. Jest odpowiedni dla rodzin ceniących prywatność i potrzebujących bliskości do międzynarodowych szkół. Jest również istotny dla inwestorów celujących w obszar o wysokim popycie. Potrzeba remontu wymaga jednak czasu i zarządzania projektem.
Uposażenie obejmuje podstawy techniczne, takie jak klimatyzacja i wbudowane szafy. Kuchnia jest typu otwartego, typowego dla architektury śródziemnomorskiej. Okna i drzwi są zorientowane na południe, oferując panoramę morza i gór. Konstrukcja wydaje się solidna, ale wykończenie wnętrz nie spełnia już najnowszych standardów. Modernizacja łazienki i kuchni jest do przewidzenia w zależności od gustów kupującego.
Cena tej willi zaczyna się od 750 000 €. Odpowiada to cenie za metr kwadratowy około 3 350 € za powierzchnię mieszkalną. W porównaniu do nowych projektów w pierwszej linii plaży, cena wejścia jest tu bardziej umiarkowana. Inwestycja obejmuje potencjalnie koszty remontu. Cennictwo mieści się w średniej porównywalnych jednostek w Nueva Andalucía.
Codzienny rytm życia w Nueva Andalucía determinuje bliskość Marbelli i Puerto Banús. Lokalizacja pozwala na życie bez samochodu; codzienne zakupy i restauracje są dostępne pieszo. Bliskość pól golfowych La Naranja i Las Brisas wpływa na weekendy i czas wolny. Południowa orientacja domu zapewnia nasłonecznione tarasy i jasne wnętrza do późnego popołudnia. Sąsiedztwo jest ugruntowane, co gwarantuje stabilność mieszkalną.
Nueva Andalucía jest bardzo dobrze wyposażona jako miejsce zamieszkania. Codzienna infrastruktura (supermarket, apteka, banki) znajduje się w promieniu 300, 600 metrów. Puerto Banús z luksusowym handlem i gastronomią jest dostępny po 300 metrach. Bliskość kilku klubów golfowych oferuje sportowe alternatywy.
Mapa pokazuje centralną pozycję Nueva Andalucía między polami golfowymi na północy a drogą nadmorską na południu. Puerto Banús jest oznaczony jako punkt odniesienia bezpośrednio na południe.
Pozycjonowanie na Costa del Sol jest centralne. Nueva Andalucía służy jako łącze między centrum Marbelli a San Pedro de Alcántara. Ta sytuacja jest strategiczna, aby korzystać z pulsu wybrzeża (Banús), mając jednocześnie szybki dostęp do autostrady w kierunku Malagi lub Estepony.
Lotnisko Malaga znajduje się około 45 km stąd (w linii prostej). Trasa ta jest przejezdna samochodem w mniej niż 30 minut. Najbliższy supermarket znajduje się 353 m dalej. Najbliższa plaża (Playa de Puerto Banús) jest osiągalna po 301 m w linii prostej. Transport publiczny jest dostępny z 10 przystankami w sektorze.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się łagodnym mikroklimatem. Średnia temperatura wynosi 19,1 °C. Wysokość zaledwie 7 metrów nad poziomem morza minimalizuje skrajności temperaturowe. Historyczne nasłonecznienie wynosi około 3 856 godzin rocznie. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Południowa ekspozycja i płaska topografia sprzyjają捕获aniu słońca.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższy naturalny odcinek plaży (Playa de Puerto Banús) jest dostępny pieszo w kilka minut. Ponadto pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Los Naranjos (2,0 km), oferują sportowy wypoczynek. Marina Puerto Banús znajduje się 700 m dalej.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycjonowanie na Costa del Sol jest centralne. Nueva Andalucía służy jako łącze między centrum Marbelli a San Pedro de Alcántara. Ta sytuacja jest strategiczna, aby korzystać z pulsu wybrzeża (Banús), mając jednocześnie szybki dostęp do autostrady w kierunku Malagi lub Estepony.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu do nowych projektów, takich jak Acqua Gardens w Esteponie czy Alba Benalmadena, ta willa w Nueva Andalucía oferuje większą powierzchnię mieszkalną na prywatnej działce. Nowe budynki w tych regionach często zaczynają się od niższych cen za metr kwadratowy, ale nie oferują centralnej lokalizacji między Marbellą a Puerto Banús. Projekt Aby Upper jest mniejszy i tańszy, ale nie znajduje się tak blisko infrastruktury luksusowej. Główna różnica polega na wysiłku związanym z remontem: ten projekt wymaga dodatkowego kapitału i zaangażowania, ale oferuje długoterminową wartość w lokalizacji pierwszej klasy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID