Esta moradia isolada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma generosa área útil de 421 m² num lote de 931 m². Com 5 quartos e 5 casas de banho, representa uma base sólida para uma renovação abrangente. A sua localização no coração de Nueva Andalucía, perto da costa e das comodidades urbanas, torna-a uma propriedade interessante para compradores que desejam personalizar a sua casa. A propriedade está localizada numa área residencial estabelecida com boa conectividade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada numa área urbana privilegiada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Encontra-se muito perto da costa, com a praia de Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Várias comodidades, como lojas, restaurantes e uma farmácia, são acessíveis a pé, garantindo uma elevada qualidade de vida e conforto diário.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa com grande potencial e estão dispostos a investir numa renovação completa. A estrutura existente com 5 quartos e 5 casas de banho, bem como um grande porão com divisões adicionais e garagem, oferece flexibilidade para conceitos de vida personalizados. Um poço de elevador já instalado facilita a adaptação às necessidades futuras.
Trata-se de uma moradia existente que necessita de renovação. O foco está na modernização e reestruturação dos espaços interiores e da fachada para cumprir as normas atuais e as preferências pessoais. Não se trata de uma nova construção, mas da valorização de uma estrutura estabelecida.
A moradia requer uma reforma fundamental para atingir o seu pleno potencial. Isto pode incluir a modernização da canalização, eletricidade, cozinha e acabamentos. Parte do jardim pode oferecer oportunidades adicionais de design. A descrição sugere que a propriedade não cumpre os mais recentes padrões de construção e que uma renovação exigirá tempo e orçamento.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma localização estratégica na Costa del Sol e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. É adequado para famílias que desejam uma moradia com espaço e potencial suficientes para a transformar na sua casa de sonho personalizada. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) agradará aos amantes do mar. Os golfistas apreciarão a proximidade de campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km). Para aqueles que valorizam uma boa infraestrutura, as lojas, restaurantes e a farmácia acessíveis a pé são vantagens importantes. A boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (45 km) é também um ponto positivo para compradores internacionais. A moradia presta-se a transformações que combinam comodidades modernas com o estilo andaluz clássico, especialmente através do poço de elevador existente e da possibilidade de ampliar o porão.
A estrutura da moradia é sólida e oferece, com os seus amplos espaços e infraestrutura existente, uma excelente base para uma completa modernização. A descrição menciona 'good bones', indicando uma construção robusta. Os espaços interiores estão bem distribuídos com 5 quartos e 5 casas de banho, e o grande porão oferece potencial para áreas de estar ou de utilidade adicionais. Um poço de elevador já está instalado, permitindo a adaptação para habitação sénior ou para maior conforto. As áreas exteriores, incluindo um grande terraço coberto, convidam à criação de um atraente espaço de vida ao ar livre. A escolha dos materiais para a renovação será crucial para garantir a transição da moradia atual para uma moradia moderna e elegante. Os compradores devem considerar a utilização de materiais de alta qualidade, duráveis, esteticamente agradáveis e de fácil manutenção, que realcem o caráter mediterrânico.
Esta moradia isolada é oferecida a partir de 2.850.000 €. Este preço reflete a localização numa área procurada de Nueva Andalucía, o tamanho do terreno e o potencial de valorização após a renovação. A propriedade inclui 5 quartos e 5 casas de banho, distribuídos por 421 m² de área útil num terreno de 931 m². Atualmente, a moradia requer renovação, oferecendo aos compradores a oportunidade de a projetar de acordo com as suas preferências pessoais. Detalhes precisos sobre a disponibilidade e possíveis escalas de preços adicionais para diferentes fases de acabamento devem ser solicitados ao vendedor.
Nueva Andalucía, muitas vezes apelidada de 'o vale do golfe', é uma dinâmica área residencial que oferece uma proximidade notável à costa e aos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús. Esta moradia está estrategicamente localizada para desfrutar das vantagens de ambos os mundos: a tranquilidade de um bairro residencial estabelecido e a vitalidade da metrópole costeira. A sua localização perto da costa significa que o som das ondas e a brisa marítima estão sempre presentes. O ambiente urbano garante uma alta densidade de serviços acessíveis a pé, como a farmácia vizinha e as curtas distâncias aos supermercados e restaurantes. Isto cria uma vida quotidiana confortável que requer pouca dependência de um veículo. A orientação oeste promete um agradável sol da tarde e da noite nos terraços, adequado para momentos de relaxamento ao ar livre. A própria moradia, com a sua espaçosa área de estar e o seu terreno atrativo, oferece a base para um design personalizado que reflete o estilo de vida mediterrânico.
A vida em Nueva Andalucía, um bairro residencial de luxo a oeste de Marbella, oferece uma alta qualidade de vida. A moradia está situada num ambiente urbano onde muitas comodidades diárias são acessíveis a pé. A proximidade da costa, com a praia de Playa de Puerto Banús a poucos minutos a pé, permite escapadelas espontâneas ao mar. O ambiente é caracterizado por uma mistura de empreendimentos residenciais, áreas verdes bem cuidadas e a proximidade de campos de golfe de primeira classe como o Golf Los Naranjos. A localização central em Nueva Andalucía garante uma excelente ligação às maiores cidades da Costa del Sol, tornando-a um ponto de partida ideal para explorações. Os numerosos restaurantes e cafés locais, bem como a proximidade a supermercados e farmácia, contribuem para um quotidiano confortável. A orientação oeste da propriedade também promete longas horas de sol nos terraços.
Esta moradia localiza-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O mapa realça a proximidade a pontos de interesse importantes como Puerto Banús, as praias e os campos de golfe de primeira classe, bem como a boa ligação à rede de transportes regional e à cidade de Marbella.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente descontraído da costa. A região é conhecida pelas suas moradias de luxo, campos de golfe de primeira classe e a proximidade de portos sofisticados como Puerto Banús. A ligação às maiores cidades da Costa del Sol é excelente, facilitando excursões a Marbella, Estepona ou Málaga. A moradia está situada numa zona estabelecida, atraente tanto para residentes permanentes como para veraneantes, e beneficia de toda a infraestrutura e do ambiente dinâmico da Costa del Sol.
A acessibilidade da moradia e do seu entorno é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo um acesso rápido ao Mar Mediterrâneo. A moradia está também localizada a apenas 45 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um importante centro internacional. Para as necessidades diárias, uma farmácia (64 m) e um supermercado (353 m), bem como numerosos restaurantes e cafés, encontram-se nas imediações. Os amantes de golfe beneficiarão da proximidade de campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Várias escolas internacionais são também de fácil acesso. A moradia é bem servida por 10 linhas de transporte público locais com um total de 50 paragens, o que facilita a mobilidade sem carro. A ligação por carro também é boa, com proximidade direta às estradas principais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C no inverno e até 27°C no verão. A região goza de uma média de 3.856 horas de sol por ano, o que a torna um destino durante todo o ano para atividades ao ar livre. A época balnear dura cerca de 5 meses por ano, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A moradia está localizada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que garante uma brisa marítima agradável e sublinha a natureza plana do terreno em direção à praia. Estas condições climáticas favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre, seja na praia, no campo de golfe ou na exploração da natureza circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros e convida a passeios ou relaxamento à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) também são facilmente acessíveis. Para os golfistas, a região é um paraíso com numerosos campos de golfe de classe mundial nas proximidades, incluindo o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, ambos a cerca de 2.0 km. A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) abre possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco. Os entusiastas do desporto também encontrarão centros desportivos e instalações nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente descontraído da costa. A região é conhecida pelas suas moradias de luxo, campos de golfe de primeira classe e a proximidade de portos sofisticados como Puerto Banús. A ligação às maiores cidades da Costa del Sol é excelente, facilitando excursões a Marbella, Estepona ou Málaga. A moradia está situada numa zona estabelecida, atraente tanto para residentes permanentes como para veraneantes, e beneficia de toda a infraestrutura e do ambiente dinâmico da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL943238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com outros projetos em Nueva Andalucía e arredores, esta moradia posiciona-se como um imóvel com considerável potencial de renovação. Enquanto projetos de construção nova ou propriedades recentemente modernizadas geralmente têm preços de entrada mais elevados, esta moradia oferece a oportunidade de aumentar o seu valor através de investimentos pessoais na melhoria e de moldar o espaço de acordo com as preferências individuais. Projetos como 'Alcantara del Mar Villas' na mesma área, a partir de 2.167.250 €, representam talvez unidades já concluídas, o que implica um posicionamento de mercado diferente aqui. Em contraste com os projetos de menor preço 'Acqua Gardens' (418.800 €) e 'Aby Upper' (320.000 €) em Estepona, que se situam numa categoria de preço diferente e possivelmente também num tipo de ambiente diferente, o foco aqui está claramente no segmento de luxo de Nueva Andalucía. A moradia oferecida aqui atrai compradores que não procuram principalmente uma solução chave na mão, mas que estão dispostos a transformar uma propriedade existente para beneficiar da excelente localização e do generoso espaço.
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