Esta moradia isolada de 6 quartos e 6 casas de banho está situada numa rua sem saída tranquila, perto do campo de golfe Las Brisas em Nueva Andalucía, Marbella. Com 592 m² de espaço habitacional elegantemente projetado e um terreno de 1526 m², oferece privacidade e tranquilidade. A propriedade está em bom estado, embora uma remodelação possa potenciar significativamente o seu valor. O apartamento de hóspedes separado foi recentemente renovado, proporcionando conforto adicional. A moradia beneficia de uma localização estratégica para desfrutar das comodidades de Marbella e da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa zona residencial tranquila de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. É rodeada por outras propriedades em três lados e beneficia da proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús. O ambiente urbano garante um bom acesso aos serviços locais, enquanto a localização costeira oferece acesso direto ao Mar Mediterrâneo.
Esta propriedade atrai compradores que procuram uma residência espaçosa com potencial de personalização. Os seis quartos e seis casas de banho são adequados para famílias numerosas ou para quem recebe hóspedes com frequência. O apartamento de hóspedes existente oferece flexibilidade de alojamento. A piscina privada e os jardins circundantes são ideais para relaxamento e lazer ao ar livre.
Trata-se de uma propriedade existente em bom estado, mas que necessita de remodelações para atingir o seu pleno potencial. O apartamento de hóspedes foi recentemente renovado. A modernização da casa principal poderia aumentar significativamente o seu valor e atualizá-la.
Este projeto não oferece garantias de construção nova, por ser uma propriedade existente. Não é comercializado como um empreendimento novo chave na mão. Atualmente, é necessária uma remodelação completa da unidade principal para atualizar a propriedade em termos de tecnologia e design. As oportunidades de valorização aqui descritas requerem investimentos adicionais por parte do comprador.
Esta moradia é uma escolha adequada para compradores que desejam adquirir uma residência espaçosa numa zona estabelecida e procurada da Costa del Sol. É adequado para famílias que procuram muito espaço e privacidade, bem como para entusiastas de golfe que apreciam o acesso a campos de primeira linha. A oportunidade de renovar e personalizar a moradia de acordo com as preferências individuais atrai compradores que procuram uma propriedade com potencial distinto. A proximidade a Marbella, Puerto Banús e às praias torna-a adequado para aqueles que desejam um estilo de vida ativo com acesso a cultura, gastronomia e vida noturna. Para investidores, a localização e o potencial de valorização do capital através da renovação oferecem uma perspetiva interessante.
A moradia está em bom estado, e o apartamento de hóspedes separado foi recentemente renovado. No entanto, a casa principal requer uma remodelação completa para atingir todo o potencial da propriedade. Atualmente, os acabamentos e instalações não estão na vanguarda da tecnologia. Após uma renovação, a moradia pode ser melhorada com materiais e equipamentos modernos. A estrutura básica da moradia oferece uma base sólida para a criação de um espaço habitacional de alta qualidade, adaptado às necessidades individuais do novo proprietário. A vista e o tamanho do terreno fornecem uma excelente base para isso.
A moradia isolada é oferecida pelo preço de 3.500.000 €. Esta precificação reflete o tamanho da moradia (592 m² de área útil), a generosidade do terreno (1526 m²) e a sua localização exclusiva em Nueva Andalucía. A propriedade possui 6 quartos e 6 casas de banho, tornando-a atraente para famílias ou como residência de prestígio. Compradores potenciais devem prever fundos adicionais para os trabalhos de renovação necessários para maximizar o valor da propriedade. A moradia está atualmente disponível; sujeita a alterações.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de 'Vale do Golfe', é uma zona residencial de prestígio a oeste de Marbella. Esta moradia está estrategicamente situada perto de vários campos de golfe de classe mundial, como Las Brisas, Los Naranjos e Aloha Golf. O ambiente imediato é urbano, com uma alta densidade de serviços e comodidades. Supermercados, farmácias e restaurantes são facilmente acessíveis a pé ou em curtas viagens, o que simplifica a vida quotidiana. A proximidade da praia e da exclusiva marina de Puerto Banús, com as suas boutiques, restaurantes e vida noturna animada, sublinha o apelo desta localização para um estilo de vida mediterrânico ativo. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Viver em Nueva Andalucía significa desfrutar de uma mistura equilibrada de conforto urbano e estilo de vida mediterrânico. A moradia está situada numa zona urbana com comodidades como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) a uma curta distância a pé. Isto facilita enormemente as tarefas diárias. A proximidade a Marbella (alguns quilómetros) oferece acesso a uma gama mais ampla de lojas, restaurantes e eventos culturais. Ao mesmo tempo, a moradia fica a poucos minutos a pé da praia (Playa de Puerto Banús, 301 m), permitindo escapadelas espontâneas à beira-mar. O ambiente é caracterizado por uma mistura de edifícios residenciais, espaços verdes e os conhecidos campos de golfe da região.
Este mapa mostra a localização da moradia em Nueva Andalucía, uma área residencial privilegiada a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade da praia de Puerto Banús e a posição entre vários campos de golfe de renome. O mapa visualiza as comodidades urbanas e a boa acessibilidade à costa e às cidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia está situada em Nueva Andalucía, uma zona de prestígio no município de Marbella, na Costa del Sol. Marbella é famosa pelo seu glamour, campos de golfe de classe mundial e praias deslumbrantes. Nueva Andalucía constitui o coração da vida de golfe e lazer desta região. A localização da moradia oferece um bom equilíbrio entre a proximidade aos centros animados de Marbella e Puerto Banús e a tranquilidade de uma zona residencial. Está bem conectada às principais artérias de tráfego, facilitando viagens ao longo da Costa del Sol e para outras partes da Andaluzia.
A moradia é excepcionalmente bem servida. A praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e as praias próximas são acessíveis em 2,2 km. Campos de golfe como Los Naranjos estão a cerca de 2 km. O aeroporto internacional de Málaga fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. Dentro de um raio de 2 km, encontrará inúmeras comodidades, incluindo 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos. Existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens, o que facilita a mobilidade sem carro, embora a localização urbana também ofereça boa acessibilidade de carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias anuais em torno de 19,1°C e invernos amenos. A moradia beneficia de cerca de 3.856 horas de sol por ano, o que equivale a mais de 10 horas de sol por dia em média anual. A temporada de banho dura aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam constantemente os 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia criam um microclima agradável. A região é conhecida pelas suas condições climáticas agradáveis durante todo o ano, que favorecem as atividades ao ar livre e a vida exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A moradia oferece acesso direto a uma variedade de atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros e convida a passeios e relaxamento à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos de golfe de classe mundial como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Marinhas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) oferecem desportos aquáticos e restaurantes exclusivos. Centros desportivos e outras instalações de lazer também são bem servidos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL699302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) em Estepona, que se dirigem mais a compradores com um orçamento inferior e são frequentemente comercializados como apartamentos ou moradias em banda, esta moradia isolada em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de luxo. O preço de 3.500.000 € reflete a exclusividade da localização, o tamanho do terreno e o número de quartos. Enquanto os projetos mencionados em Estepona representam novas construções modernas focadas em comodidades comuns, esta moradia em Marbella oferece a oportunidade de personalização e expansão numa área residencial estabelecida e de primeira linha. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas é também compreendida como uma oferta de apartamento ou moradia em banda. Esta moradia distingue-se pela sua natureza independente, terreno amplo e considerável potencial de valorização através de remodelação, numa das localizações mais procuradas da Costa del Sol.
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