与报告中列出的Aquamar (Torre del Mar, €219,950起), Lantana Residencial (Mijas, €205,000起) 和 Etherna Homes 2 (Estepona, €259,000起) 等项目相比，这座位于新安达卢西亚的别墅在价格和规模上都有显著的差异。这些项目主要定位为新开发的中高端住宅，价格远低于本别墅。新安达卢西亚别墅以其历史渊源（前身为唐·何塞·巴努斯故居）、巨大的占地面积（2540平方米）和建筑面积（1647平方米）以及其在马尔贝亚核心地带的尊贵地段而独树一帜。虽然其他项目可能提供现代化的新建筑，但这座别墅提供的是一种稀缺性, , 一个拥有历史底蕴、宏伟空间且位于顶级区域的成熟房产。其750万欧元的标价，虽然远高于其他对比项目，却反映了其在科斯塔德尔索尔黄金海岸上无可比拟的独特性、规模和潜在的增值空间，特别是对于那些寻求标志性物业的买家而言。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚的黄金地段，毗邻著名的洛斯利里奥斯街。距离普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头仅0.7公里，海滩和高尔夫球场近在咫尺，为住户提供了便捷的海滨和运动生活方式。该区域以其优越的地理位置和丰富的历史底蕴而闻名。
该别墅非常适合寻求宽敞、私密且设施齐全的居住环境的家庭或个人。拥有6间卧室和6间浴室，以及充足的室内外生活空间，可满足大型家庭居住、接待宾客或作为第二居所的需求。私家花园、游泳池和车库等设施进一步提升了居住的舒适度和便利性。
该别墅建于2002年，虽然不是新建项目，但其坚实的建筑结构和经典的设计使其成为一处具有长期价值的房产。虽然部分区域可能需要翻新以适应现代审美，但其卓越的地段和历史意义使其成为一项有吸引力的投资。
该物业当前状态为“需要翻新”，表明部分区域可能需要进行现代化改造或更新。由于其规模和价格定位，该物业可能更适合寻求高品质、大面积住宅的买家，而非寻求紧凑型或低维护成本住宅的买家。
这栋别墅非常适合那些寻求在西班牙南部拥有标志性房产的成熟买家。它适合那些重视历史底蕴、宏伟空间和优越地理位置的人士。对于希望在马尔贝亚地区拥有一个能够容纳大家庭、提供充足娱乐空间或作为豪华度假屋的房产的买家而言，这是一个理想选择。同时，它也吸引那些寻求独特投资机会，并愿意进行翻新以提升房产价值的投资者。那些希望生活在靠近海滩、高尔夫球场和高档码头附近，同时又不愿牺牲宁静与私密性的人，也会发现这里非常契合他们的需求。由于其规模和配置，该房产特别适合那些拥有较大预算并希望在当地最高档区域置业的客户。
该别墅建于2002年，结合了当时的坚固建筑工艺与经典的设计元素。虽然报告指出“需要翻新”，但这通常意味着其基本结构和主要设施，如大理石地板、部分配备的厨房和全套浴室，都已就位。其特点包括中央供暖、空调系统以及智能家居自动化，这些都为舒适的居住体验奠定了基础。南向的朝向确保了充足的自然光线，而覆盖露台、私人露台和烧烤区则提供了丰富的户外生活选择。翻新需求可能集中在更新内部装饰、厨房和浴室的现代化改造，以及根据现代标准对技术设备进行升级。总体而言，该物业的基础质量扎实，具备高端住宅的标准，为未来的升级改造提供了良好的平台。
此别墅的要价为750万欧元。该价格反映了其在新安达卢西亚黄金地段的优越位置、宽敞的建筑面积（1647平方米）、占地2540平方米的广阔地块以及其历史渊源。作为一处已完工的房产，它提供了即时入住的可能性，但考虑到其“需要翻新”的状态，买家可能需要额外预算用于装修和个性化改造。该价格在市场上属于高端，但考虑到其独特性、规模和历史意义，对于寻求此类物业的买家来说，具有潜在的长期价值。
这座别墅坐落于马尔贝亚备受追捧的新安达卢西亚区域，具体位于以其声望而闻名的洛斯利里奥斯街。这是一个融合了宁静的住宅氛围与便利都市生活的区域。从这里出发，步行即可轻松抵达海滩、商店和餐厅，而著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头也近在咫尺，那里是高端购物、餐饮和娱乐的中心。该区域拥有良好的交通连接，使前往马拉加国际机场（AGP）和其他沿海城镇变得方便快捷。整体而言，这里提供了地中海式生活的精髓，既有都市的活力，又不失宁静的居住环境。住所周围的绿化和成熟的树木营造出一种远离尘嚣的感觉，同时又保持了城市生活的便利性。
生活在新安达卢西亚，意味着融入一个充满活力且设施齐全的社区。该别墅距离海滩仅301米，距离普尔托·巴努斯码头0.7公里，这意味着您可以在几分钟内享受阳光、沙滩和各种水上活动，或在码头享受高端购物和餐饮。周边2公里范围内有70家餐厅、4家药店和4家银行，满足日常生活所需。距离高尔夫球场（如高尔夫洛斯纳兰霍斯）和体育中心也非常近，为运动爱好者提供了便利。虽然该区域相对城市化，但别墅的花园和成熟树木营造了私密和宁静的氛围。公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点，出行选择多样。总体而言，这里的生活节奏融合了休闲的海滨生活和便利的城市功能。
该地图展示了别墅在新安达卢西亚的精确位置，突显了其靠近普尔托·巴努斯码头和主要海滩的优越地理条件。地图还标示了附近的知名高尔夫球场、餐厅、商店和国际学校，直观地展现了该区域便利的生活设施和丰富的休闲资源，方便潜在买家了解其生活环境。
这座别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心区域，具体在新安达卢西亚（Nueva Andalucía），紧邻繁华的马贝亚（Marbella）。新安达卢西亚以其高尔夫球场、豪华住宅和靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头而闻名，这里是该地区主要的社交和娱乐中心。从这里出发，可以轻松前往马贝亚老城区，体验其历史魅力和当地风情。同时，该地区也方便前往其他沿海城镇，如东部的米哈斯（Mijas）和贝纳尔马德纳（Benalmádena），以及西部的埃斯特波纳（Estepona）和萨阿拉（Sotogrande），这些地方都各具特色，提供了多样化的休闲和文化体验。
该别墅在交通和便利设施方面享有极佳的地理位置。距离普尔托·巴努斯码头仅0.7公里，那里汇集了高端商店、餐厅和酒吧。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅301米，步行即可轻松抵达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者来说，多个著名球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），都在短距离内。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里，方便国际旅行。超市（353米）、药店（64米）和银行（4公里范围内有4家）等基本生活设施近在咫尺，大大提升了生活的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔7米处，享有地中海的宜人气候。年平均气温为19.1°C，冬季温和，夏季凉爽，平均温度在12°C至27°C之间。每年有高达3856小时的日照，这意味着全年大部分时间都能享受阳光。游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上。海滩平缓，坡度为0%，非常适合休闲散步和海滩活动。该地区地势平坦，临近海岸，享受海风的调节，气候宜人，非常适合户外生活和享受地中海的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅周边拥有丰富的海滩和休闲活动选择。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，步行即可到达。其他热门海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，拥有众多世界级球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），都在2公里范围内。此外，区域内还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.5公里）和攀岩设施（Rocodromo，3.2公里），满足不同运动爱好者的需求。普尔托·巴努斯（0.7公里）和马贝拉的其他码头提供了丰富的海上娱乐和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
这座别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心区域，具体在新安达卢西亚（Nueva Andalucía），紧邻繁华的马贝亚（Marbella）。新安达卢西亚以其高尔夫球场、豪华住宅和靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头而闻名，这里是该地区主要的社交和娱乐中心。从这里出发，可以轻松前往马贝亚老城区，体验其历史魅力和当地风情。同时，该地区也方便前往其他沿海城镇，如东部的米哈斯（Mijas）和贝纳尔马德纳（Benalmádena），以及西部的埃斯特波纳（Estepona）和萨阿拉（Sotogrande），这些地方都各具特色，提供了多样化的休闲和文化体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL779295
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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