Située dans le quartier prisé de Nueva Andalucía à Marbella, cette villa individuelle imposante offre une surface habitable de 1440 m² sur un terrain de 2540 m². Érigée en 2002, cette propriété, autrefois résidence de Don José Banús, combine une architecture classique avec des espaces de vie spacieux et lumineux. Offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes, elle représente une opportunité d'acquisition dans un cadre exclusif de la Costa del Sol.
La villa de Nueva Andalucía se distingue nettement des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui sont proposés à des tarifs nettement inférieurs (à partir de 205 000 € à 259 950 €). Ces derniers représentent des développements plus récents, souvent des appartements ou des villas de taille plus modeste, destinés à un segment de marché différent. Le prix de 7.500.000 € pour la villa de Nueva Andalucía reflète son caractère unique : une propriété de grande taille, avec une histoire prestigieuse, située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la Costa del Sol, à proximité immédiate de la vie nocturne et des commodités de luxe de Puerto Banús. Alors que les autres exemples offrent des opportunités d'acquisition plus abordables dans des zones en développement, cette villa s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité, l'espace, et un patrimoine immobilier dans un emplacement de premier choix, avec un potentiel d'appréciation lié à sa rareté et à sa localisation 'prime'.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. Les commodités telles que les restaurants, pharmacies et boutiques sont accessibles à pied, tandis que les plages et les terrains de golf renommés se trouvent à quelques minutes en voiture. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la vie animée de la côte.
Cette résidence s'adresse aux acquéreurs recherchant une demeure spacieuse et historique, dotée de nombreuses chambres et salles de bains, idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. La présence d'un garage pour six véhicules, d'une salle de gym privée et de vastes espaces de réception répond aux besoins de confort et de fonctionnalité au quotidien.
Construite en 2002, la villa est déjà achevée et prête à être occupée. Bien que la structure soit solide, la mention 'Rénovation Requise' dans les caractéristiques suggère que des mises à jour ou des personnalisations pourraient être envisagées pour moderniser les finitions et répondre aux standards actuels, tout en préservant son caractère historique.
Ce bien immobilier ne correspond pas aux critères d'une nouvelle construction récente. La nécessité d'une rénovation peut impliquer des coûts additionnels pour la mise à jour des installations et des finitions. L'absence de jardins communautaires ou d'autres aménagements partagés signifie que toutes les responsabilités d'entretien des espaces extérieurs reposent sur le propriétaire.
Cette villa s'adresse à un acquéreur en quête d'une propriété de prestige dans un emplacement recherché de la Costa del Sol, désireux de posséder un bien avec une histoire significative. Elle conviendrait parfaitement à une famille nombreuse ou à des personnes qui aiment organiser des réceptions, grâce à ses multiples pièces de vie et ses six chambres spacieuses. La présence d'un garage conséquent et d'une salle de sport privée répondra aux besoins de ceux qui privilégient le confort, la fonctionnalité et la possibilité de loger plusieurs véhicules. Les amateurs de golf apprécieront la proximité des parcours renommés. L'orientation sud et les vues dégagées sur la mer et les montagnes sont des atouts majeurs pour ceux qui recherchent un cadre de vie lumineux et agréable, baigné de soleil méditerranéen.
La villa, construite en 2002, présente une structure solide et des matériaux de qualité, tels que le marbre utilisé pour le sol, comme en témoignent les caractéristiques. L'équipement inclut la domotique, le chauffage central et la climatisation, assurant un confort thermique toute l'année. La cuisine est partiellement équipée. Bien que la description mentionne une construction de qualité, la caractéristique 'Rénovation Requise' suggère que certains éléments de finition, tels que les revêtements, la peinture ou les équipements sanitaires, pourraient nécessiter une actualisation pour correspondre aux goûts contemporains ou pour améliorer l'efficacité énergétique. La présence d'une cheminée ajoute une touche de chaleur et de caractère aux espaces de vie.
La villa est proposée au prix de 7.500.000 €. Ce tarif reflète la localisation premium à Nueva Andalucía, la taille substantielle de la propriété (1440 m² habitables sur 2540 m² de terrain), ainsi que son histoire, ayant appartenu à Don José Banús. Étant une propriété existante et achevée, elle est immédiatement disponible à l'achat. Le prix peut également tenir compte des caractéristiques telles que la piscine privée, le système domotique, le chauffage central, la climatisation, et la vue mer et montagne.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel de Marbella réputé pour ses villas, ses appartements de luxe et ses terrains de golf de renommée mondiale. La villa en question est située dans un secteur urbanisé, offrant une accessibilité aisée aux commodités. La proximité de Puerto Banús, avec sa marina animée, ses boutiques de luxe et ses restaurants, ajoute une dimension cosmopolite à l'environnement. La vie quotidienne peut alterner entre la tranquillité des jardins privés et l'effervescence des centres d'attraction voisins. L'environnement est marqué par la présence de propriétés de standing et une végétation méditerranéenne.
Vivre à Nueva Andalucía signifie profiter d'un environnement résidentiel haut de gamme, à deux pas de l'effervescence de Puerto Banús et de Marbella. Les résidents disposent d'un accès facile à une multitude de restaurants, cafés, banques et pharmacies, la plupart étant accessibles à pied ou à vélo. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à une courte distance. Les amateurs de golf ne seront pas en reste avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité. L'environnement est marqué par une forte concentration de propriétés de luxe et une infrastructure développée, incluant des points de recharge pour véhicules électriques et des transports publics accessibles. Cette localisation offre un style de vie dynamique, combinant commodités urbaines et proximité avec les attractions côtières.
Cette carte situe la villa dans le quartier résidentiel de Nueva Andalucía, à Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate de Puerto Banús, la marina emblématique, ainsi que des parcours de golf renommés. Les distances vers les plages, les centres commerciaux et l'aéroport de Malaga sont également indiquées, offrant une vision claire de l'accessibilité et des options de loisirs environnantes.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, s'étendant depuis la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Blanca. Cette localisation privilégiée place la villa au cœur d'une région dynamique et cosmopolite de la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité de Marbella centre et à une distance raisonnable d'autres villes côtières importantes comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. Sa position dans la 'Vallée du Golf' la rend particulièrement attractive pour les passionnés de golf, tout en offrant un accès rapide aux plages, aux restaurants et aux centres de loisirs de Puerto Banús.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, offrant des connexions internationales. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, tandis que d'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. Les principaux terrains de golf tels que Los Naranjos et Las Brisas sont à environ 2 km. Les commodités essentielles, y compris les supermarchés et les pharmacies, sont situées à moins de 400 mètres, rendant de nombreux déplacements possibles sans véhicule. Le centre hospitalier le plus proche est à 1,9 km. Cinq lignes de transport public et cinquante arrêts à proximité facilitent les déplacements vers les villes voisines.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel avec 3 856 heures de soleil par an, favorisant un long zwemseizoen de 5 mois où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit un climat doux et une proximité avec la côte. La légère pente de 0.0% vers la plage indique un terrain plat et facile d'accès. L'orientation sud de la propriété optimise la réception de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. Bien que les plages ne soient pas explicitement mentionnées comme 'Blue Flag', la zone bénéficie d'un accès facile à la côte. Pour les amateurs de golf, une concentration de parcours prestigieux se trouve à moins de 2,1 km, incluant Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. D'autres installations sportives comme des centres de fitness et des terrains de sport sont accessibles dans un rayon de 3,5 km. Les marinas de Puerto Banús (0,7 km) offrent également des possibilités de loisirs nautiques et de vie sociale animée.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, s'étendant depuis la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Blanca. Cette localisation privilégiée place la villa au cœur d'une région dynamique et cosmopolite de la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité de Marbella centre et à une distance raisonnable d'autres villes côtières importantes comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. Sa position dans la 'Vallée du Golf' la rend particulièrement attractive pour les passionnés de golf, tout en offrant un accès rapide aux plages, aux restaurants et aux centres de loisirs de Puerto Banús.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL779295
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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