Das Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, befindet sich in einer städtischen Küstenlage mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Das 42 m² große Objekt wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Südausrichtung gewährleistet eine gute natürliche Belichtung. Das voll möblierte Apartment ist bezugsfertig und liegt in einer Gegend mit umfassender Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung innerhalb kurzer Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage des Apartments in Nueva Andalucía zeichnet sich durch städtische Infrastruktur aus, wobei alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind. Puerto Banús befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an exklusive Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen gewährleistet. Die kustennahe Position ermöglicht Zugang zu verschiedenen Stränden und Golfanlagen, wobei die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel für eine mediterrane Lebensweise spricht.
Das Apartment erfüllt die funktionale Anforderung nach einer kompakten, effizienten Wohnlösung für Einzelpersonen oder Paare. Die offene Gestaltung von Wohn- und Kochbereich optimiert die Raumnutzung bei begrenzter Grundfläche. Die vollständige Möblierung und die kürzliche Renovierung ermöglichen ein sofortiges beziehen ohne weiteren Investitionsbedarf. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln entspricht dem Bedarf nach einer pflegeleichten urbanen Lebensweise.
Das ursprünglich 1970 fertiggestellte Gebäude wurde kürzlich umfassend modernisiert und renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten die Aktualisierung der sanitären Anlagen, der Küchenmöbel sowie die Installation einer zeitgemäßen Klimaanlage. Diese qualitätsverbessernde Maßnahme verleiht der ursprünglichen Bausubstanz zeitgemäße Standardeigenschaften und Funktionalität, ohne die grundlegende Struktur des Gebäudes zu verändern.
Das Apartment bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten, da es sich in einem städtischen Mehrfamilienhaus ohne solche Anlagen befindet. Die begrenzte Wohnfläche von 42 m² schränkt die Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien ein. Es stehen keine dedizierten Parkplätze zur Verfügung, stattdessen ist Parken auf öffentlichen Straßen erforderlich. Die Bauweise als Standardwohnung ohne besondere architektonische Merkmale begrenzt die Exklusivität des Objekts.
Ref: VL176645
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die eine pflegeleichte, voll eingerichtete Wohnlösung suchen. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía macht es geeignet für diejenigen, die Zugang zu städtischer Infrastruktur, Stränden und Golfanlagen wünschen, ohne den hohen Preis exklusiver direkter Meereslagen zahlen zu müssen. Für Investoren stellt das voll möblierte und sofort vermietbare Objekt eine interessante Option dar, da die hohe Nachfrage nach kurz- bis mittelfristigen Mietobjekten in dieser Tourismusregion kontinuierlich besteht. Auch als Zweitwohnung für gelegentliche Aufenthalte eignet sich das Apartment aufgrund der kompakten Größe und der umfassenden Infrastruktur.
Die Qualität der Renovierung zeigt sich in der durchdachten Raumplanung und der Auswahl moderner, funktionaler Materialien. Die Küche verfügt über weiße Schrankkombinationen mit schwarzen Arbeitsplatten, die einen zeitgemäßen Kontrast bilden und pflegeleicht sind. Das Badezimmer wurde mit modernen sanitären Anlagen und einer Duschlösung mit Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung sorgt. Die offene Gestaltung des Wohn-Essbereichs maximiert die Raumnutzung bei begrenzter Grundfläche. Die Klimatisierung ermöglicht eine optimale Temperaturkontrolle während des gesamten Jahres. Die Vollmöblierung besteht aus funktionalen, zeitgemäßen Stücken, die auf kompakte Wohnverhältnisse zugeschnitten sind.
Der Preis für das Apartment in Nueva Andalucía beginnt bei 209.000 €. Diese Preiskategorie positioniert das Objekt im unteren bis mittleren Segment der Costa del Sol. Die kürzliche Renovierung und die vollständige Möblierung rechtfertigen die Preispunkte im Vergleich zu ähnlich großen Objekten in der Region. Die Lage in der begehrten Gegend Nueva Andalucía in der Nähe von Puerto Banús beeinflusst die Preisgestaltung positiv. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) stellt das Angebot ein wettbewerbsfähiges Preis-Leistungs-Verhältnis dar.
Das Leben in diesem Apartment ist geprägt von urbaner Convenience und mediterraner Leichtigkeit. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía ermöglicht tägliche Erledigungen zu Fuß, von Supermarktbesuchen über Apotheken bis hin zu Bankgeschäften. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Küstennähe ermöglicht regelmäßige Strandbesuche und Wassersportaktivitäten. Die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung garantiert gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Das kompakte Apartment erfordert wenig Wartung und ermöglicht es den Bewohnern, mehr Zeit im Freien zu verbringen.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Apartments zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen aus. Innerhalb von 2 Kilometern Entfernung befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine breite Auswahl an dining- und Serviceoptionen bietet. Das Gesundheitswesen ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gut abgedeckt. Bildungsangebote reichen von 41 Grundschulen bis zu 28 weiterführenden Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Die sportlichen Infrastrukturen umfassen mehrere Golfplätze, Fitnessstudios und das Polideportivo San Pedro Sportzentrum.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen Puerto Banús und Marbella. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Versorgungseinrichtungen. Die Darstellung des öffentlichen Verkehrsnetzes mit 10 Linien und 50 Haltestetzen unterstreicht die gute Anbindung. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung sind ebenfalls in der Geländedarstellung erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Position des Apartments in Nueva Andalucía stellt einen idealen Kompromiss zwischen städtischer Infrastruktur und küstennaher Lebensqualität dar. Nueva Andalucía fungiert als Verbindungszone zwischen dem exklusiven Puerto Banús und der größeren Stadt Marbella (7 km). Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den Dienstleistungen und Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während gleichzeitig die Nähe zu Küstenattraktionen und Golfanlagen gewahrt bleibt. Málaga als Hauptstadt der Provinz ist in 54 km Entfernung erreichbar und bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Der nächste strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter vom Apartment entfernt, was einen fast unmittelbaren Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, während Gibraltar in 52 km Entfernung erreichbar ist. Die Stadt Marbella mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Kultureinrichtungen ist nur 7 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die nur minimale Hangneigung von 0,2 % in Richtung Strand tragen zu einem ausgeglichenen Mikroklima bei. Die durchschnittlichen Sonnenstunden liegen über dem spanischen Durchschnitt, mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden bietet Möglichkeiten für Wassersport und Strandbesuche. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist bekannt für seine hohen Wasserqualitätsstandards und seine ausgezeichneten Serviceeinrichtungen. Weitere attraktive Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet die Region Zugang zu mehreren erstklassigen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km), dem Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km).
Quelle: OpenStreetMap
Die Position des Apartments in Nueva Andalucía stellt einen idealen Kompromiss zwischen städtischer Infrastruktur und küstennaher Lebensqualität dar. Nueva Andalucía fungiert als Verbindungszone zwischen dem exklusiven Puerto Banús und der größeren Stadt Marbella (7 km). Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den Dienstleistungen und Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während gleichzeitig die Nähe zu Küstenattraktionen und Golfanlagen gewahrt bleibt. Málaga als Hauptstadt der Provinz ist in 54 km Entfernung erreichbar und bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Region Costa del Sol positioniert sich das Apartment in Nueva Andalucía als preisgünstige Option in einer erstklassigen Lage. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar mit ähnlichen Merkmalen ab 269.950 € angeboten werden, bleibt dieses Apartment mit einem Startpreis von 209.000 € deutlich darunter. Selbst Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) weist nur einen geringfügig niedrigeren Einstiegspreis auf, jedoch ohne die strategische Nähe zu Puerto Banús. Ähnliche Angebote in der unmittelbaren Umgebung Nueva Andalucías weisen meist höhere Quadratmeterpreise auf, was den Wert dieses Apartments trotz seines Alters und begrenzten Größe unterstreicht. Die Region um Nueva Andalucía hat sich als eine der stabilsten Immobilienmärkte an der Costa del Sol etabliert, mit konstanter Nachfrage aufgrund der Nähe zu Marbella, den Stränden und Golfanlagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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